房地产可行性研究报告300字

10/29房地产可行性争论300字篇一：房地产可行性争论报告提纲房地产可行性争论报告提纲项经济指标等。市场分析和需求推测。在深入调查和充分把握各类资料的根底上，对开发工程的市场需求及市场供给状况应进市场售价、销售对象及开发周期、销售期等。的规划方案进展比较分析的根底上，优选出最为合理、可行的方案作为最终方案，并对其进展具体描述，包括选定方案的建筑物布局、功能分区、市政根底设施分布、工程的主要技术参数和技术经济指标、掌握性规划技术指标等。合理的时间安排，可以依据前期工程、主体工程、附属工程、交工验收等阶段进展。大型开发工程，其建设期长、投资额大，一般需要进展分期开发，这就需要对各期开发的内容同时作出统筹安排。对开发工程所涉及的本钱费用进展分析估量。房地产开发工程涉及的本钱费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等，估算的精度要求布告，但应充分留意各项费用在不同建设期的变化状况，力争与将来事实相符。资金的筹集方案和筹资本钱估案，并对筹资本钱进展计算和分析。现行财税制度、现行价格和有关法规，从工程角度对工程的盈利力量、偿债能力和外汇平衡等工程财务状况进展分析，借以考察工程财务可行性的一种方法，其内容包括工程的销售收入和本钱推测，估量损益表、资产负债表、财务现金流量表的编制，债务归还表、资金来源与运用表的编制，财务评价指标和偿债指标的计算，如财务净现值、财务资产负债率等。风险分析。风险分析是可行性争论的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、了解各因素对工程的影响性质和程度，为掌握工程运作过程中的关键因素供给依据，也为投资者了解工程的风险大小及来源供给参考。国民经济评价。财务评价和国民经济评价都属于工程财务评价侧重于工程本身的获利力量，国民经济评价侧重于工程对于国民经济的奉献，即依据资源合理分析工程的效益和费用，从而评价工程的经济合理性。所以国民经济评价又叫费用效益分析。指标数据，从技术、经济和财务各方面论述工程的可行性，分析工程可能存在的问题，提出有效的工程建设建议。篇二：某房地产可行性争论报告.6、产品规划设计建议.1工程建筑风格进展建议求简洁。建筑是凝固的音乐，整体建筑风格简约、现代、大气、时尚，外立面承受玻璃块面组合，光影效果较强，形体飘逸大方。住宅南向立面强调视觉的透视感，增大了开窗面，北向立面强调视觉的光滑，加强了凸窗、阳台前后进退的块体组合。各组团相对统一的建筑风格，但在一些配套设施建筑上需有别于其他的形态。总之，建筑立面既要区别于同类产品，以免形成同质化产品,又要表达现代简约风格的立面，舒适生活的功能及审美需求。荷兰风格派建筑的主要特点是外观简约，颜色明媚靓丽，以灰色为主色调，配以少量的红黄蓝为搭配色，相比起咸宁其他楼盘的单一颜色，承受荷兰风格派风格的建筑形态及颜色将区分于其它产品。综合楼①写字间字楼。智能化概念在建写字楼中已经得到普遍运用，生态化概念是一种兴概念，主要表达为：采光充分，通透性好，定时换风，换气系统加氧，建筑材料和装修材料承受高标准的环保材料，降低有害物质排放，杜绝写字楼综合症；具备较高的绿化率，尽可能承受空中花园。综合楼外观风格建议：稳重大方的后现代主义风格，切忌呆板，表达智能化、生态化的主题。楼层：3-1812096㎡户 数 ： 12096÷〔100×20%+150×30%+220×40%+300×10%〕=66户型配比：面积〔㎡〕比例〔按户数%〕备注100-110 20%1分割；2、大户型集中于高层。150-160 30% 200-220 40%300-320 10%住宅1.方案㎡层高：层户数：48户型：24户两种户型：120-140㎡160-180㎡或4 种户型：120-140 ㎡两种160-1804套复式140-160㎡的户型是最不好销的。2.分析建议1218层的区分：121层的单位建安本钱约1300元，181500元左右。142412者需2道面积前者大，因此两者公摊面积差不18层差异不大。12层，应为1梯4户；假设建18层，则主要看户型设计和公3.户型设计建议：动静分区，主卧朝阳，通透性好，322卫为主立户型，422卫，每户两卫，2-3卫，复式考虑露台和跳空层，尽量避开“黑屋”，总公摊〔不包括地下室〕掌握在7-8%，户内有效使用面积尽量大〔90%以内〕停车场⑴需求：住宅户均个停车位，需36个〔2；写字间户均个停车位，需99个；酒店户均个，50%的住房率，57192个停车位。⑵地示意图地下停车场的立面示意图方案方案的经济核算：经济指标额度计算依据面积43201层，不包括地下二层设备间停车位123个35㎡/个造价693万元1600元/㎡出租效益44万元/年租价300元/个×月回收期年693÷44出售效益738万元6万元/个利45738-693⊙注：停车位售价的核算：10万元/状况不好。按租售价格的关系计算，一般咸宁8%-10%8%计算，个月〕÷8%=万元/个投资住宅〔买房出租〕的年回报率4%-6%5%元/个×月〕×12〔个月〕÷5%=万元/个6万元/个。⑶本工程能够供给的停车位：地下停车场为123个；综合楼门前停车场约15个停车位；住宅楼西侧空地建做停车30168个停车位。⑷供需差额为24个。⑸停车场的使用治理：综合楼门前15个和楼后〔裙楼下〕30个车位供酒店使用；地下停车场95个车位供住户和写字间共同使用；住宅楼东侧30个供写字楼用户使用。建议IC用户的治理问题，包括来访客户车辆的治理〔IC卡。其他物业形式建议景观建议观的根本理念，绿化环境的需求要做较大的投入，除了集中绿地广场以外，更造环境和附加值的表达。坡地园林设计以增加基地绿化的延长如环小区水景带，大型的喷水池。做到观小品以雕塑、石或木质艺术小品加以点缀。日夜生动的奇特景致。做到人车分流，步道或可承受石材室外停车场的地面用植草砖进展铺设以增加绿化气氛；绿化之间设置一些玩耍设施如：秋千、荡椅等等，用以放松一天紧急工作下来的人们。会所建议与商业的休闲功能有所区分，本案的会所只向住户开放，且会所的充施供给，其标准将适度高于商业内的设施。通过住宅楼的电梯可直达会所。但凡购置住发放小区会员卡，会员卡代表了住客的身份，在小区内畅通无阻。会所设施承受部份收费，收费标准只求设施自养即可。会所功能设施建议如下：体闲消遣llll浴ll室内小型温水泳池〔可选〕l简易中西餐厅lll24小时便利店lll幼儿托管ll商务中心〔供给代客购打印、复印等效劳，由物业公司进展代办〕l干洗房等建材、环境以及配套建议：我们仅仅在几个局部提出一些配套方案的建议，供开发商参考：①建议为工程设置足够的机动车位及非机动车位；②建议社区内各区建议安装茶色玻璃，保证入驻客户隐私及保密要求。智能化建议综述在全球经济一体化的时代，智能化将是小区开发的重要环节，建议本工程〔、宽带接入〕系统、有线电视系统、电视监控及安全防范系统、可视对讲系统、安保中心机房，消防掌握中心。计算机网络的治理实行综合布线系统，主干线承受光缆敷设，室内水平线承受五类线用线槽或穿管敷设。计算机网络系统是一个典型的计算机区域网络，承受高速以太网〔ETHERNET〕可以呈星型连接，也可以是星总混合型连接，支网桥或路由器与其它区域网，广域网连接，以实现通信自动化。传输系统，以便利地进展接收和发送信息信号。社区效劳中心等适当部位设置电视信息终端。主机及电控门锁，各户对讲系统与社区入口的门口机及社区治理中心联网。报警系统：在需要位置设红外探头、紧急呼叫按钮，与社区安保中心联5.门禁系统：每幢大楼入口安装电子门禁，业主持卡出入建筑物。播送系统包含日常背景音响播送和紧急播送二种掌握系统组成，在功能上相互独立，在设备上有机结合。园区内设安全保卫治理中心，建筑均设有远红外防盗报警系统，必要时向保安中心发出报警信号，实行应急措施。要位置设摄像机，通过摄像机及其关心设备〔镜头、云台等〕直接观看被监视场所的状况，同时把监视场所的图像全部或局部记录下来。系统承受硬盘数码录像机替代传统的多画面分隔器和长时间录像机的组成模式。工程分期开发7、工程总体营销策略推广名义工程核心价值体系的建立1战略思路除了在产品效劳、理念上制造产品广战略思路为：由内及外〔九江〕市场，再集中至外围市场〔下属县镇。由浅及深先做根底营销，再做深度营销。层层铺垫，循序渐进。由线及面通过各条营销推广战线〔广告线，活动线等〕的并肩进展让产品快速窜红2营销思路利用各种有效的推广渠道，始终诉求一种“功能配套及景观”的概念，在目标客群中形成深厚的产品影响力，使本案成为拥趸的首选与必选产品。1〕行坐并举强化行销在整个营销过程中的核心作用；壮大坐销的直观力气，如通过售楼处包装、样板房展现、看房通道的优化等举措，将产品的品质感、现场环境2〕点线贯穿以点和线组成面进展传播推广：公SP活动结合“时点”开展，“推广线”3〕格外制胜举措，引起市场高度关注与信服，快速强占客源。工程推广诉求本案先天价值挖掘及后天价值的赐予都力求能够做到最大化、最好化、最深化、最透彻，在了解及熟知本工程的一切指标和综合因素后工程调研组深入市场与消费群体，总结出本案的一切可用传播资源，整合如下：1、从本案的产品类别2、从本案的产品功能3、从本案的效劳理念4、从本案的客服诉求5、从功能配套齐全的角度6价值7、从本案所处区域进展前景描述89、从时尚品位101112、从艺术人生推广策略媒介组合“四轮驱动”的渠道策略道选择上一方面要重视见效快、影响力浅的渠道，如报纸与电视广告。同时更应重视大事行销、社区活动等见效慢、影响深的渠道。承受四轮驱动策略，即报纸广告、软文与闻、大事行销〔客户活动、电视闻四个主要的传播渠道。报纸广告的功能重在树立知名度和工程根底信息的传播；软文与闻的功能在于维持市场对工程的长久关注，并适当发挥促销作用；大事行销的主要目的在于维护企业与客户的关系，激发人际传播，发挥口碑效应，让每一个客户都成为工程的义务宣传员。电视闻在工程形象到位后推出，担当工程文化的建设与传播职能。营销环境的营造途径，是最直接的一种方式，成功的工程一陕西商南鹿城国际花园工程可行性争论报告编制人员：任西伯2023年目 录调 查 人 员 明...................................................................................................................................4第一部分：项目总论.......................................................................................................................6项 目 景............................................................................................................................6项 目 概况............................................................................................................................7项 目 称................................................................................................................7项目建设单位概况................................................................................................7状....................................................................................7项目规划控制要点..............................................................................................10项 目 发 展 况......................................................................................................10据..............................................................................................11可行性研究结论及建议..................................................................................................11第二部分：市场争论.....................................................................................................................12宏 观 环 境 析..................................................................................................................12析..............................................................................................12本市房地产市场分析......................................................................................................12本市房地产市场现状..........................................................................................13势..................................................................................14板 块 市 场 析..................................................................................................................14区域住宅市场成长状况......................................................................................14区域内供应产品特征..........................................................................................15区域市场目标客层争论......................................................................................16项 目 拟 定 位 案..............................................................................................................16可类比项目市场调查..........................................................................................16项 目 SWOT 析....................................................................................................18项 目 定 位 案......................................................................................................18案.............................................................................................................19析..............................................................................................19规 划 设 计 析.................................................................................................................20产 品 设 计 议..................................................................................................................21项 目 实 施 度..................................................................................................................23营 销 案..........................................................................................................................24机 构 置..........................................................................................................................24合 作 方 式 及 条件..............................................................................................................25第四局部：投资估算与融资方案.................................................................................................25投 资 算..........................................................................................................................25投资估算相关说明..............................................................................................25分 项 成 本 算......................................................................................................25总 成 本 算..........................................................................................................28单 位成..............................................................................................................28销 售 收 入 算......................................................................................................28税 务 析..............................................................................................................28项 目 资 金 ......................................................................................................29现 金 流 表..........................................................................................................29自 有 资 金 的 算..................................................................................................29融 资 案..........................................................................................................................30项 目 融 资 体......................................................................................................30项 目 资 金 源......................................................................................................30融 资 方 案 分析......................................................................................................30投 资 使 用 ......................................................................................................30借 款 偿 还 ......................................................................................................30第五部分：财务评价.....................................................................................................................31取......................................................................................31财务评价〔方案1〕.......................................................................................................31财务盈利能力分析..............................................................................................31静 态 获 利 分析......................................................................................................32动 态 获 利 析......................................................................................................32偿 债 能 力 析......................................................................................................32综 合 指 表..........................................................................................................32财务评价〔方案2〕.......................................................................................................33财 务 评 价 论..................................................................................................................33析.............................................................................................................33盈 亏 平 衡 析..................................................................................................................33敏 感 性 析......................................................................................................................34变动因素一成本变动..........................................................................................34变动因素二售价变动..........................................................................................34变动因素一容积率变动......................................................................................34风 险 析..........................................................................................................................35风险因素的识别和评估......................................................................................35风 险 防 范 策......................................................................................................35第七部分：综合评价.....................................................................................................................35社 会 评 价 〔 性〕......................................................................