北京2016年上半年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题

北京2016年上半年管理与法规：土地管理基本原则与基本

理论考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%-25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%,则该单元的绿地覆盖度分值为。A：17.5B：25C：62.5D：5E：时间因素2、投资债券的名义收益等于_。A.面值又持有年数义债券年利率+价差+利息再投资收入B.面值又持有年数义债券价差+利息再投资收入C.年利息收入+利息再投资收入D.面值又持有年数十年利息收入+利息再投资收入3、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。【2008年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素4、我国现行制度规定，企业的坏账准备采用—进行估计。A.应收账款余额百分比法B.销货百分比法C.账务分析法D.赊销百分比法5、土地评估行业管理的规章制度由制定。A：土地评估行业行政主管部门B：评估行业协会C：评估机构D：注册土地评估师E：时间因素6、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/平方米，该案例修正到2008年的价格为元/平方米.【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素7、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B.可以在同一条街道分段设定路线价C.同一条街道只能设定一个路线价D.两条街道不能划分为同一个路线价区段E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分8、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0,用重置价格折旧法评估其现值为万元.（采用平均年限法估算其折旧）【2008年考试真题】A：15B：18C：108D：150E：土地9、《协议出让固有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于—日。710153010、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。A：土地开发成本的高低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素11、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。A：监测点现状条件下的土地价格市场水平B：监测点实际成交价格水平C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平E：合法性12、《耕地占补平衡考核办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度一月底前报国土资源部。910111213、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。A.单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B.由于国家政策变动引起的土地权属争议C.1987年以后发生的土地权属问题D.因用地手续不完备引起的土地权争议E.因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议14、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过.【2006年考试真题】A：±0.05米B：±0.04米C：±0.10米D：±0.01米E：土地15、按照城市适用性评价要求，城市用地的建设条件评价一般分为类.【2008年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地16、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素17、地籍管理的核心是。A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：35%〜50%18、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2,土地还原率为20%,那么该宗土地的地价为—元/m2。20004213C.6213D.221319、地籍调查是国家依照有关法定程序，以__为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足土地登记需要。A.权属调查B.地籍测量土地登记D.地形调查20、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素21、一个完善、正规化的货币制度，主要包括的要素有_。A.确定货币金属与规定货币单位B.规定本位币和辅币的铸造，发行和流通C.确定纸币发行和流通的程序D.确定国家的货币准备制度E.确定纸币的规模、类型22、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元/m2,成新率为80%。据调查，同类房地产年净收益为180元/m2,土地还原利率为6%,建筑物还原利率为8%,则该房地产的价格为（）元/m2。A.2200 B.2500 C.2600 D.290023、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素24、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】A：312.5B：416.7C：625.0D：1250.0E：时间因素25、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地—为准。A.实际新增建设用地面积B.计划新增建设用地面积C.实际减少建设用地面积有关问题D.实际新增或减少建设用地面积二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）1、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的—以上，才能起到改善气候的作用。20%25%C.30%D.40%2、以下关于价格的说法正确的是.【2004年考试真题】A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：福利型市场3、在中华人民共和国境内，为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。A：企业B：其他取得收入的组织C：个人独资企业D：合伙企业E：国有企业4、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括—等。A.合法原则B.平等自愿原则C.等价无偿原则D.公平公正原则E.等价有偿原则5、土地市场供需调控的原则包括。A：整合性利益原则8：平等对待原则C：控制与弹性管理原则D：依法管理的原则E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则6、信用的主要形式有—信用。A.国家B.民间C.偿还D.商业E.地方7、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是_。A.城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成B.从规划区域的角度看，两者是点与面的关系C.从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系D.从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由—代表国家行使。”A.各级人民政府B.所在地城市人民政府C.国务院D.省级人民政府9、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强10、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2,土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m,土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m,建筑面积38000m2,现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以m,为计税依据。A：20000B：30000C：15000D：10000E：35%〜50%11、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B：未封闭的阳台、挑廊C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池12、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的—以下的土地闲置费。10%15%C.20%D.25%13、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按_分类，可分为交易价格和评估价格。A.土地权利B.政府对土地的管理手段土地价格形成的方式土地价格表示方法14、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A.繁华程度B.公园与绿地C.交通状况或通达程度D.人口密度E.基础设施和公用设施的完备程度15、一般来说，债券具有的基本特征.【2007年考试真题】A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性16、根据《土地管理法实施条例》规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡（镇）农民集体土地B：国家依法征收的土地C：国家依法征用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地17、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。A：估价时点不同B：建筑工艺不同C：选用的建筑材料不同D：建筑构配件不同E：采用的人工单价不同18、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额—的违约金。1%3%1%03%19、土地利用总体规划的编制原则有。A：提高土地利用率B：统筹安排用地C：耕地占补平衡D：提高农用地生产率E：可持续利用20、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：取得开工许可证21、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算.【2002年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证22、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。A：土地增值是土地开发收益B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘