合富辉煌-2013年4月房地产市场调查分析报告

一、房地产政策与二、及重点城市房地产重要动 三、长沙房地产重要动 四、长沙城市建设与规划发展情 五、土地市 六、报广投 七、长沙市楼市动 1、2013年4月份交易行 八、本月楼市小 一、房地产政策政策/文件名2013331412013201314%左右，居民消费价格指数（即CPI）要控制在103.5以内，也就是说，CPI涨幅要控制在3.5%以2013月2014月通知同时明确，由机构编制于行政规定。”但是目前，相关并未出10门，涉及、住建、农业、林业等二、及重点城市房地产重要动2013年4月：本月监测的43个城市成交量环比八成下跌，成交价格稳中微升。(来源：中国指数。供应情况：4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加本月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。。市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，超过8成城市成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5%，其次是，环比下降56.6%。成交量上涨的城市有重庆、、大连、兰州、、南宁，其中涨幅最大，达45.55%。10个重点城市中，仅重庆、杭州、环比上涨，其中上涨45.55%，其余两城市涨幅均未超过10%。总体而言，2013年4月，由于各地方“国五条”细则开始实施，总体成交出现下降趋势。成交价格：本月43个监测城市成交价格略有上升，其中环比涨幅最大，为11.17%。三亚环比跌幅最大，达15.04%，10个重点城市中，仅价格环比略有下降，降幅为1.64%，其余重点城市价格均有上升，涨幅最大，环比上涨11.77%。总体而言，本月成交均价略有上升。20134 数据来源：CREIS中指数据、 （1）（2）带*城市的成交价格通过报价计算，参考；杭州的数据参考（3）由于4.1-4.7暂停网签，数据暂无（4）、哈尔滨截止到4.28-30日数据暂无（5）4.12-13（6）4.29-30（7）.缺4.1、4.2日数据继上月末各地纷纷出台“国五条”细则后，本月住建部、部也纷纷严格按照“国五条”要求公布今年工作的相应计划和目标。4月9日，住建部发布《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作》提出2013年城镇保障性安居工程建设任务是基本建成470万套、新开工630万套《通知》要求，各地要适当上调入线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。部4月16日表示2013年住房用地计划供应15.08万公顷,是过去5年年均实际供应量(9.77万公顷)的1.5倍，其中“三类住房”用地计划占住房用地计划总量的79.4%，完全符合调控政策要求。国家发展和强调房企不得捂盘惜售。发改委15日公开要求房地产企业必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，公开所有可，320134 ：4月成交下降，环比下降56.6% ：4月成交下跌，环比下降36.06% ：4月成交下降，环比下降20.55%42.8%40.78%46.16%411.08%43.08%445.55%49.96%三、长沙房地产重要动【长沙大河西区建设预计投资439亿元2013.04.08【2013年长沙商品房供地计划为888公顷【长沙超额完成2012年节能目标 市中脱颖而出，并第五位。这是长沙2011年被评选为“中国十大创【湖南株洲等4市申报国家新能源示范城市湖南首批新能源示范城市及产业园区申报已确定，涵盖益阳、邵阳、怀化和株洲等4市，浏阳经开区等18个产业园区“十二五”期间，我国将建设100座 【湖南省一季度房贷新增126.5亿元一季度湖南省金融机构新增817.9亿元，同比多增216.8亿元。其中个人购房消费新增126.5亿元，同比多增46.8亿元，其中近9成为基准利率及以下的首套房，二套住房 利率均执行1.1倍以上利率水平。长沙举行了长沙市现代服务业综合试点，会上长沙获批中部唯一国家现代服务业综合试点城市，将连续三年每年投入不少于6亿元建设，力争建成中部现代服务业中心城市。会上公布了《长沙市现代服务业综合试点项目申请指南》和《长沙市现代服务业综合试点专项管理办法。四、长沙城市建设与规划发展情5湖南省发改委日前以湘发改基础[2013]378，《长沙洞井铺至株洲荷塘区公路长沙段工程可行性，同意建设长沙洞井铺至株洲荷塘区公路长带，具有集聚和辐射作用。洞株公路建设将推动长沙县跳马镇的工业化、农村城镇化和农业发展，形成特色旅游（2013年4月1日）示范区和株洲主城形成一个比较完整的城市群东部。京长沙连线9月底将通车8车道总投资5.38、长沙书记陈润儿来到京高速长沙连线建设工地现场办公。陈润儿，要科学优化施工组织，加快工程建设，确保京长沙连线9月底通车。京高速长沙连接线又名长沙三一大道，它起于德雅路，横跨浏阳河，至长沙，是长沙东大门的重要通道、长永高速的一段（2013年4月3日）20912日前，湘江大道沙河大桥主桥顺利完成32米标高以下主桥墩柱施工，四座主墩矗立于沙河江水中。长沙城投铁路站场迁建开发相关透露，这意味着大桥主体施工可不受洪水影响，今年年底前建成通车没有问题。湘江大道沙河大桥跨开福区与望城区，路线全长1.647公里。相关介绍，沙河大桥主线依次 8（201349位于三角洲的两馆一厅项目已基本完成，音乐厅、馆、博物馆和景观塔四座单体建筑的外墙挂板和幕墙施工，现已启动室内装修和机电设备安装，预计明年全部建成投入使用。音乐厅，将成为中南地区档次最高的音乐殿堂之一，1446508音乐厅可以满足会议、个人演唱会及小型歌舞的需要，314座的小厅可举办生日会、结婚音乐会等形式多样的聚会。博物馆，内部由城市规划馆和博物馆组成。其中，城市规划展示馆设于33米标高的层，将采用声光电等大量高科技和多技术实现展览的互动性，展现长沙城市规划的特色。馆，计划藏书总量为140万册，能同时容纳2000人看书，将设置自然科学阅览室、儿童阅览室、报阅览室、盲人阅览室、电子阅览室、特藏书库、大型动漫馆等功能区（2013年4月10老北站将建长沙最大城市综合体，挂牌起价24亿长沙铁路老北站站场已经全面拆除，位于老北站原址的长沙金融生态区进入实质性建设阶段。昨日从长沙城投铁路站场迁建开发获悉，长沙金融生态区——简评：作为湖南“十二五”重点项目，长沙金融生态区预计投资300亿元，打造集办公、会议、购物、文娱、餐饮、居住等功能于一体的复合型城市样板区长沙河西3大公园26日免费对外开4月26日至5月12日，梅溪湖国际新城和洋湖湿地公园均将举办花卉展。此外，为方便市民游洋湖湿地公园，五一节前后，经由省、猴子石、溁湾镇三地开往洋湖湿地公园的多条线路也将拉通（2013年4月24日）——简评：公园的外部性有利于附近房地产的开发，再加上新开通了线路，弥补了洋湖湿地公园交通不便的短处，同时梅溪湖周圈也是未来的中心地带，三大公1五、土地市2013年4月非工业用地土地成交列表质（计(万㎡（万元（万元（元/㎡（亩（㎡0082013-3.8,0022013-总量（亩占地（亩201043420105201063111201071120108142010921201010152201011000002010129111201113512011211201131120114220115120117212011812011921201110320111121201112312012122012213年无020124512012512201268312012752132012814120129242012101120121131120121222年6233201321201332201342网挂002号地块位于环保科技园汽车城北侧，万家丽路东侧。为商住用地，商住比为2：8.成交价2.36亿元，溢价率达27.8%。该宗地块周边开发项目有恒生六、报广投1 元 元，占总投放金额52.57%；长沙晚报投放金额 元，占比7.75%。部分项目报广欣赏6美利七、00纯商品房51.住 非住 201344158.0831.791.7%146.6436.7819.2711.4410.20%，69.7841-41-4359.8719.15%。从走势2，34100，42012底延续至今的楼市成交的良好态势，让开发商看到了刚需一族仍然旺盛的购房意愿和强大的力。另一方面，3月底长沙版“新国五条”细则并未落地，成为开发商抢搭政策“空窗期”加快推盘的新动力。加之上半年任务压力下，4Ⅱ、销售情02012123 456789 10 11 12201312 34 53.4469.2641.4949.9258.52 3.5210.74110.0679.04115.57129.04116.41144.0179.94109.5167.1699.95108.9693.29114.0167.9997.1411.8815.6220.0811.9512.37四月新建商品房网签量同比增五成。2013年4月份长沙楼市商品房成交量环比3月上升，同比去年4月大幅增长。4月内六区商品房网签成交量为116.06万㎡，环比上升5.98%，同比上涨67.57%；其中住宅成交99.21万㎡，环比上升2.13%，同比上涨69.53%；非住宅成交16.85万方，环比上升36.22%，同比上升56.89%。1-4月长沙内449.52101.40%。数据来看，今年以来，长沙楼市整体的成交数据相比去年同期增长超过一倍。Ⅲ、成交均价情 201212345678910111220131234商品住 非住 00Ⅳ、新建商品住房供销结构分析（按套数计(一)套型结构分2013年1-4月长沙内六区新建商品住宅户型供销关系分析≤60-60-90-90-120-120-144->144--34.32%、31.75%。1-49031.8713.54(二)价位结构分2013年1-4月长沙内六区新建商品住宅户型成交备案价位分析≤40008000-10000>100004，6000-700026.96%。Ⅴ、内六区新建商品房待销2011积（单位：万㎡2011积（单位：万㎡56.01,面积（单位：万㎡≤60,60-90-120-201141205.22848.0070.36%；357.22以上、120-14490-12031.14%、24.04%、21.19%。Ⅵ、2013年4月长沙市商品房批准预售序号（平方米（套价14325.234050.36933.41932.56173.6开福区山路68840935.715676. 95114.923515.57605.36853.11771.22927. 19857.15780.41242.47160.5398908.8298.7484.44552.16985.35867.13147.12999.8028.61915.25568.14283.31605.7713886.43101.14891.34578.23419.13506.33014.40192.56128.53912.13084.2771.414451.26557.2690.940795.——62497.——43915.——9696.——11416.——黄金乡大道西侧8092013.3——14277.——7015.——.——18128.——30655.——2、重点项目开盘与推货楼盘情（元/㎡6641324881套，104-62当天96折，按揭9997818500元/;104-8600-套29（湖413623010532VIP500015000；99折，97折895250㎡;1055350套（1917套41322279.9979123.29 认购单价 ,986300㎡；1236200套（7210641327478㎡1 ㎡2 3+13299折，98折，按99套（7288-96120套419601603+16098套%9942030#24886-9672，101房、24开盘当天98折，99两房均价为5000房均价5200㎡；三房均4800㎡套（两房4223172984205#、6286㎡房33998000864950㎡;1235234套（2515套%1714202#3#、36491-119 套124-127994+125Vip12折，97114207#8#9#、35390套，9367115、150180㎡3 、、60套元/㎡，付款99906200元，1155900元，150元（7#销售9183，9#711#套42011#13#64684套，103-2+1套，116-㎡3 折，97折，按时996000（8486195110465116-118 套%420132、VIP1万抵3万，89388套、33套99，76100㎡，981036550㎡套%420708136套，12234当天成功选房500元㎡816500㎡,1226300㎡48套（813612212%4207596-1027539899套%42019297套，123128VIP办卡，小面积万，大面积3套%19942068346800-套（18112套7894217#、16087-9346130套，147-46套%园4218#16472-7784VIP2万抵4万，99套%1113+房套角 套套，126-15899套%42770180-26070VIP1万抵7万，979000套%1004278#4-9137-517767-14Vip1千抵1万，94套%42810679.4套90.5320107.8765200004900-套%42830#28#1、46284.419884.45-㎡2 套3+133VIP229999IPADmini2500套%4284#5#、22988套，10566VIP13票劵抵1万套%1283+198,1674+13298，52427110674493221054410000元/㎡，按揭10800元/㎡，5500100001080068套（67239320%42734961.99套，124-105217-224套，311-35套139124-148732243503套%角4286#14436.73-套78.423698,99套%36004285#14337.92-77.37-44VIP11千；按揭98折，1505685612%4297088㎡ 3+135969749套（8835套69429108 VIP12套%4299#、80117套、125-682套各区域开盘销售明细427500004880-902+1100-14067-10562-35036-7837-8278㎡的一房一厅，88-96㎡二房二厅，以及128㎡三房两厅各 套。均价1#折后约8000元/㎡，7、8#折后约7500元/㎡，开盘当天共销售224套，成交率达到81.75%，现场到达VIP客户签到编号600左右，摇号362人选房，现场共到达的看房者在800人左右，十分火爆。50%为岳麓区地缘性客户，20%为地级市客户，以㎡，当天共销售296套，成交率达84.81%。此次开盘销售较好的户型面积在62㎡及200㎡左右。到达现场客户约200人左右，多数为生意人，开盘活动比较新颖，已3、重 活动情4464546很446DIY5DIY、646446国宝明清玉器413414创富2013巴曙413413品鉴价值高达6800元/斤的“明前茶，并且每位到访业主均可获取珍贵小礼包!604204201500余名长沙名流荣耀。421携手华洋奥迪198204204、各板块典型项目动（套3月均价（元/㎡4月均价（元/㎡91088-139750099vip205099折，天签约再一个点在售-140房，其中49平米小公寓均6000平。79-140平米舒适型两均价580099999899㎡,98,1405800992、3、4、5、683-138720072001131409899780068002折1、2、3592607000城元/平起首付4.9买一送一，991354506400598891，127小978500长沙花小99平两房三房，VIP500025000，预计五月小4600020小7800427100，957700-8000，120566002万，按揭5984 房，折后均价6200元/三房，1106400小9799，35700610011899988—1105000100011商业楼3030-3004084、87586562006200在 38-12030000平，5099小现少量62二房，108三房、126平四房，均价5VIP中，存6千开460006200120000平，5万享10万。9599元/平，5万享平,20万享50万。95991981500039000“515370380房14114000D3、E5913504万元/㎡。D2200写字楼面220-170016000-20000；5994最高97折，另有元/平米，最高69818098主推150-350平米写99C2180099150-120038，1630017000-18000折69699享18880元。小公寓，另有40-50平米 。983943四房房源，8700全款98按揭99折；99696折，按揭可享97折。现 VIP52.51111419200预计5加推35-65平均价9000平；2279400东宸公寓(东宸.1939837100平，其中41平为毛坯房，均价7200平；43平为82009000元/平米，现有首付19496现推出首付1成活99995在售74-126平米两至三房9700主推74-126平米两至三房新一批80-110平经典户型预计4推，VIP会员2001000010000目前在售7号栋户型为85平的两房、1042000VIP1千享1万，推出5号栋37-80平一房两房住8300 132199 价7500元/平。8400 25层A4130-18014000 二期70-165平全新上市，预计4盘，VIP1万享70-92公寓、预计410日开盘，主推91，129中，2430000写字楼在售110-1900务空间11000元/平；209600026088-36888元/平，100-147N+162006500999826088-36888主推1503409899主推1503403402128099融科·0折预计4旬推出5、6平四房，VIP9896写字楼，预交500即可入折99080004554推110-160平米，均56五万，200城享受25万的！9991131131495700595025685两房，108，126平米三房，190118-1267推出300330排别墅，可达10万，全款99期最后一栋号栋69-6300期最后一栋69-127平两房6000961908300均价8300平，现售户98992主导产品为87-13364000690011789690072009697小100-16469005700989925。54VIP20003A5076803A100型独栋别墅，98独栋别墅，98473825288，VIP享98折，按揭9300小8.5准现房（630可变空间每户均7-㎡8.5115（63006000在售、、和130平米一至三房住宅，46折98小 价格区间为7300-750080000989880-130N+198折1，210000元，均价5200平，现在正在14折9000405008005008002售，480780热认筹中，13售，38078068886888 栋90平米二3月31已经开盘。2155型，VIP1000。均 米小/价减14000的，送全9999，VIP1000050000。993第一湾在售40-146宅，40均价7500元/平，1207800-最高可享总房款起价7288元/平米，最高可40000元，40平米7200990532123-154209-3058380300032123-154【帝景】209-305平米住宅，8380㎡小折87-13495960008793103平房源。vip1享3万，认筹客户即176-118N+1小7，91实用两房，94-110平米精7800-82005型王荣耀上市，36801600屋豪装，88-16351827#临湖产品，84-1175900590075200领峰墅质发售，VIP三期【领峰】130-270-40020012000米还剩2套房源在售，170240㎡价格在8500-9000元/㎡4400-4700别墅、G489-12989-129N+178-44004㎡4#87m²两房、排叠拼多层小00020135绿地8、、、平米住宅，均价7400-7500元/平；32-3632-648500 江，均价7600元/平米， 106-406平米中心滨江叠万享400平别墅生活，送 400040000730094-978000小住12549912566600元/平方米4-6全石材洋房88折钜惠认筹，11、12栋单体 平零公摊户型王VIP一千滨江一号加推82-87㎡超值两房、112㎡舒适三房， 1、4#80-140580-12058006100均价8500元/平米，现购11888米在售81m²、118m² 源，均价6000元/m²。购 价直减6万，81m²小户直减4万1#52-84实景青年特区，预计4月底开盘，vip53.5700071栋湖湘预计将于4421已开盘，目前13三期【御园】89-109520089-109352002000享1000014565009-1298-1455900元/㎡起1600元590057004000外9584m²两房、93010000188-230折0套，710040709899158172359899/平，33002805800066500中房·F15000，500015000，50006800130-210230-305198惠。22479-130D6㎡ 元源，最高42㎡，楼950088-中一·75007621302998500（精装）5000元/㎡左右。3800/小350023063480089-129N+15000 房、135㎡四房，均价520066125-35096I4IDO7070-120m²精装华宅万起，39房，均价5200元/平米。11碧桂园94折85-1345800小480-200080-120N+11.8小㎡在售80-109㎡二2+1户型，132㎡三房，4380小元/平米（精装），110平米户型预存万元可优先选房预计月开盘。期全新栋预计 日开盘，80-145平1、4、688-53001、4、688-小110-30099110-30013000-17000公寓、620038500折VIP两千1691133平米住宅，49平500024026012000元/平米；1451、2、390-166平2-4房，均价98折5、典型商业项目网签情况累计预售（套价（㎡56A1A21-8#底层商铺20123A1-A410A2A5#、56.9418F，1-2F为百货商场（在售，3-8F为国际建材家居卖；3#预计为1-2F为国际名品店（作为复式铺售卖；3-302235C8㎡20129287-12547601F8-152F4-85；4F3-40纳爱斯·1#、2#、3#、5#、201243022-123955020129233-8#一二120406021-26268#栋一层3-4层均价为2-436.925.86万。项目由1栋218M的5A写字楼、1栋150M层商公寓以及高档住宅、沿街商铺、44.7-64277331栋酒店式公寓、1SOHO25A335-6（套累计销售均价（元/㎡C地块规划甲级写3总建面31万方。目前在售1#、3#。标准2500201210楼，2013427C2#层，3层，标准层面积㎡17000A2CEO49-1341-341100028层，3层，含车库，总建推35-45层由中信4117500元是一个总建筑面积为万平方米的城市综合体。296.08011000-1200010A,B栋，361501-41500B4.510000米， 年0华雅国际中纯写字楼，总建面6.2万方，1-5F商业，6-25F写字楼。标准层面积124-285层70租（标准为3元/㎡/款里面减9万方，235.5米层，标准层2012100均价19000典型公寓（40年）项目网签情况累计预售（套累计网签均价（元/㎡7.5，4545-602012109600项目总建筑面积约4万方，一层为分，1~2层为大空间办公，2011407100，201246000香樟兰亭2012451170006、各区域报建未售楼盘统（亩（万㎡在建将建货量（万㎡房房214/司539852285号5处2013-7司正对面337、重点楼盘案例1：和泓·梅溪四556473812物业类别：普通住宅CBD（映日路与看云路交汇处）占地面积:约8万㎡建筑面积:50容积率：开发商：和泓地产78-128㎡户型为主和泓·梅溪四季，实力房地产商——和泓地产的长沙开篇力作。项目位于湘江西岸、城市未来的央区——梅溪湖国际新城内，并占据这梅溪湖国际新城核心第一排。项目总建筑面积约50万方，由20余栋高品质及临河商业街组成。和泓·梅溪四季作为梅溪湖CBD的高品质楼盘，占据着得天独厚的稀缺资源，拥有3000亩梅溪湖及梅岭公园，优美风光一览无遗，户户可观景，其拥有临河商业街，包揽一站式购物、休闲、。面积段（㎡789688712878-128 7878动静分区，布局合理双阳台设计，厨房带独立生活阳台，生活方便客厅面宽3.5米，较狭窄，舒适度一般。1+1设计，花园可改次卧，附加值较 9696双阳台设计，客厅、餐厅南北通透，通风采光较好；2+1设计，花园可改次卧，附加值较高；客厅面宽3.6米，较狭窄，舒适度一般。房间大门正对卫生间，一览无余，欠佳。128128户型方正，动静分区，布局合理。客厅、餐厅南北通透，通风采光较好；厨房带生活阳台，生活方便；3+1房设计，花园可改多功能房，增加可变空间。入户大门正对主卧房门，私密性不够。主卧独立卫生间，起居生活更便利。项目打造ArtDeco外立面风格。与梅溪湖CBD同显高端气质。依原生地貌打造台地园林，24万方梅岭公园，CBD的天然绿心价格情价格情况：情况：VIP1万抵3万，开盘当天99折，公积金、按揭99折，98折，按时签约99折开盘设在项目中心一楼及广场，看盘现场流程是8-10点VIP客户签到，10-12点进行摇号选房，摇号选房一组一组的进入大厅选房，其他人进入，在摇号过程选和客户进行互动及活动表演。现场到达VIP客户签到编号600左右，摇号362人选房，现场共到达的看房者在800人左右，十分火爆。

案例2：复112345687物业类别：住宅、酒店、商业、写字楼楼盘地址：开福区湘江大道与湘春路交汇处（明德中学对面）占地面积:约