房地产经纪专业基础试题库与答案

房地产经纪专业基础试题库与答案（完整版）.(单项选择题)以下房地产经纪人员的心理素质结构中，不包括（。{A人际关系{B自我调控{C外在形象{D知识储备【答案】C,.(单项选择题)根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，可将合同分为。{A}.成合同和实践合同{B}.有偿合同和无偿合同{C}.主合同和从合同{D}.典型合同和非典型合同【答案】D,.(单项选择题)600006%5方式偿还，第三年偿还的利息应为（）元。{A.1800.00{B}.2160.00{C}.1627.02{D}.1089.82【答案】B,.(单项选择题)超过（{B}.60%{C}.75%{D}.80%【答案】A,.(单项选择题)关于现金流量分类，其中不包括（。现金流入量{B}.现金流出量{C}.净现金流入量{D}.净现金流量【答案】C,.(单项选择题)下列室内地面类型中，不属于整体类地面的是（。水磨石地面{B}.混凝土地面{C复合地板地面{D水泥砂浆地面【答案】C,.(单项选择题)按照建筑物的使用性质分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和。{A}.用建筑{B}.生产建筑{C}.综合性建筑{D}.商业建筑【答案】A,.(多项选择题)按照功能分类，门可以分为（）类型。{A}.平开门{B安全门{C防盗门{D室内门{E}.防火门【答案】B,C,E,9.(多项选择题)在建筑材料性质中，以下属于建筑材料力学性质的有（。密度和密实度{B}.吸湿性{C脆性和韧性{D弹性和塑性{E}.耐水性【答案】C,D,10.(多项选择题)城市规模是指城市的大小，主要包括（。}.行政规模{B用地规模{C经济规模{D人口规模{E}.发展规模【答案】B,C,D,11.(多项选择题)下列关于房地产市场的特点的描述中，不正确的有（。}.存{B}.交易过程较短{C}.交易标的物各不相同{D}.市场状况各地大致相同{E}.新房和存量房市场并存【答案】B,D,12.(多项选择题)关于房地产供求关系，下列说法中正确的有（。}.是相互影响的{B}.需求和供给同时发生变化时，均衡交易量不会发生变化{C}.房地产需求量与房地产价格反方向变化{D}.需求一定而供给减少时，价格会下降{E}.房地产供给量与房地产价格同方向变化即价格上涨供给量增加【答案】A,C,E,13.(单项选择题)基础按照构造形式分类，其中适用于地基土承载力较低的情况是。{A}.基础{B箱形基础{C条形基础{D筏板基础【答案】D,.(单项选择题)50000m233，建筑覆盖50%，则总建筑面积是（）m2。{A.15600{B}.25000{C}.165000{D}.205210C,.(单项选择题)非居住房地产市场中不包括（。住房市场{B}.工业用房市场{C}.写字楼市场{D}.商业用房市场【答案】A,.(单项选择题)在买方市场下，房地产成交价会偏向（。}.卖方最低要价{B卖方最高要价{C买方最低出价{D买方最高出价【答案】A,.(单项选择题)下列不属于房地产投资特点的是（。投资变现的困难性{B}.投资金额大{C}.投资选择的多样性{D}.投资和消费双重功能【答案】A,.(单项选择题)银行在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为（。}.比率{B贷款金额{C首付比率{D偿还比率【答案】D,.(单项选择题)下列选项中，不属于人身权利的是（。荣誉权{B肖像权{C名誉权{D继承权【答案】D,.(单项选择题)厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的（。高位定价策略{B折扣定价策略{C尾数定价策略{D低位定价策略【答案】A,.(多项选择题)下列各项中，属于人工环境的有（。居住区{B建筑小品{C园林绿化{D文化传统{E}.建筑物【答案】A,B,C,E,.(多项选择题)房地产金融的主要职能包括（。融通资金{B分配资金{C筹集资金{D结算服务{E}.中介服务【答案】A,C,D,23.(多项选择题)法律的适用范围包括（。法律对物的适用范围{B法律在时间上的适用范围{C法律在空间上的适用范围{D法律在区域上的适用范围{E}.法律对人的适用范围【答案】B,C,E,24.(多项选择题)为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（。折扣定价策略{B整数定价策略{C高位定价策略{D低位定价策略{E}.尾数定价策略【答案】A,C,D,E,25.(单项选择题)《民用建筑设计通则》将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（。{A建筑性质{B主体结构{C施工质量{D功能效果【答案】B,.(单项选择题)某房屋为五成新，可判定该房屋是（。{A}.基本完好房屋{B}.完好房屋{C一般损坏房屋{D严重损坏房屋【答案】C,单项选择题)在钢筋混凝土框架结构住宅中，砌筑在柱之间的墙称为（。{A承重墙{B填充墙{C复合墙{D}.内剪力墙【答案】B,.(单项选择题)室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（。{A}.直接的供水方式{B设置水箱的供水方式{C设置水泵的供水方式{D}.分区、分压的供水方式【答案】B,.(单项选择题)总平面图中的室外地坪标高应采用（。{A相对标高{B负数标高{C正数标高{D绝对标高【答案】D,.(单项选择题)宗地图不包括的内容是（。{A}.分幅图、分丘图、坐落{B}.单位名称、宗地面积{C}.界址点、界址边长{D}.宗地内房屋和构筑物【答案】A,.(单项选择题)在房产图中，房产分幅图是反映（。{A}.房屋产权证附图的基本图{B}.房屋权属范围的细部图{C房屋产权界线、建成年份等要素的房产图{D房屋及其用地位置和权属等状况的基本图【答案】D,.(单项选择题)7200m2900m2，若按套内建120m2的住宅的建筑面积应是（）m2。{A}.133{B}.135{C}.136{D}.137【答案】D,.(单项选择题)高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（。{A一类居住用地{B二类居住用地{C三类居住用地{D四类居住用地【答案】B,.(单项选择题)40000m233，建筑覆盖50％，则总建筑面积是（）m2。{A}.66000{B}.72105{C}.132000{D}.144210C,.(单项选择题)某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m，自±0.00至屋檐高度17m，屋脊比屋檐高1.6m，该住宅的建筑总高度为（）m。{A}.17.00{B}.17.50{C}.18.30{D}.19.10【答案】A,.(单项选择题)国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（。{A绿线{B黄线{C红线{D紫线【答案】D,单项选择题)50000m225000m2，住宅建2，则该居住区的住宅建筑净密度为（。{A}.20％{B}.25％{C}.50％{D}.200％【答案】C,.(单项选择题)某规划居住区原有高层建筑面积30000m2，其中拆除原有高层建筑面积22，则拆建比为（。{A}.12.5％{B}.20.0％{C}.25.0％{D}.50.0％C,.(单项选择题)是污染的（。{A}.环境要素{B}.性质{C}.产生原因{D}.空间【答案】B,.(单项选择题)《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（。{A重量限值{B浓度限值{C体积限值{D质量限值【答案】B,.(单项选择题)1～2（。{A}.一氧化碳{B}.氮氧化合物{C}.硫氧化物{D}.碳氢化合物【答案】A,.(单项选择题)工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（。{A地下水的污染物{B地表水的污染物{C微生物的污染物{D酸碱水的污染物【答案】B,.(单项选择题)在房地产市场周期的高峰期，房屋空置率的变化状况是（。{A继续下降{B继续上升{C先上升再下降{D先下降后上升【答案】D,.(单项选择题)目前房地产需求会（。{A减少{B不变{C增加{D}.大量减少或大量增加【答案】C,.(单项选择题)需求价格弹性（。{A较小{B一样{C较大{D}.较小、一样、较大都有可能【答案】C,.(单项选择题)（。{A需求的价格弹性{B供给的价格弹性{C需求的预期弹性{D需求的交叉弹性【答案】D,单项选择题)26000030％，7500元，月收入的30％用于偿还抵押贷款。假设贷款期限2066000元/m2积为（）m2。{A}.52.34{B}.65.42{C}.95.68{D}.144.44【答案】D,.(单项选择题)在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（。{A高风险收益率{B银行贷款利率{C行业基准利率{D}.类似房地产收益率【答案】B,.(单项选择题)在区位选择中，人们越来越重视（。{A空间交通距离{B空间直线距离{C交通时间距离{D交通路线距离【答案】C,.(单项选择题)下列关于价格的表述中，不正确的是（。{A}.市场价格与理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格{B}.成交价格是买者同意付出，卖者愿意收取的货币额{C}.起价、标价、成交价、拍卖价、均价是在房地产拍卖中出现的一组价格{D}.房屋成本租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息和房产税组成【答案】C,.(单项选择题)64m29m26m23m26m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。{A}.4659.09{B}.4823.53{C}.5000.00{D}.5189.87【答案】B,.(单项选择题)3700/m27％，则其正常成交价格为（）元/m2。{A}.3441.00{B}.3457.94{C}.3552.00{D}.3557.69【答案】D,.(单项选择题)210m21200元/m2，经判定其有效经1030455％，该建筑物的现值为（）元。{A}.189000{B}.192150{C}.198800{D}.201600C,.(单项选择题)100万元、110万元、120年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10％，又知该类房地产的9％，该房地产的为（）万元。{A}.1215.94{B}.1839.24{C}.1925.50{D}.2191.24【答案】A,.(单项选择题)在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是（。{A中央银行{B商业银行{C专业银行{D}.政策性银行【答案】B,.(单项选择题)在间接标