北京2015年上半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试试题

北京2015年上半年土地估价理论与方法：土地违法案件的

处理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价原则中，不包括—原则。A.合法B.公平C.分配D.替代2、对具有市场流动性的建筑物估价，应以—为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.成新度3、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。【2009年考试真题】八：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素4、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8%,土地还原率为6%,则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。【2006年考试真题】A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/近，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为（保留到小数点一位）。A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：时间因素6、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。A：中位数B：最高价^平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度7、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依—听证。A.协商B.审批C.申请D.职权8、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例—的规定。5%10%20%30%9、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。A.继续作为国有重点扶持的能源项目用地B.国有企业兼并国有企业的C.在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D.国有企业改造为国有独资公司的E.继续作为国有重点扶持的水利项目用地10、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%B：出租房屋的物业管理费1.2元/平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税E：合法性11、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》（国发[2004]8号）规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过—的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。A.5%B.10%C.20%D.30%12、衡量不同税差别的最重要标志是.【2008年考试真题】人：纳税人8：课税对象^计税依据口：税率E：土地13、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素14、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%,楼面地价100元/平方米，则其土地价格为元/平方米。【2004年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素15、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%,乙方的出资比例为80%,股东按出资比例行使表决权.在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算.【2007、2004年考试真题】A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地16、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。八：项目选址意见书8：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地17、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。A：10B：15C：25D：28E：土地18、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素口：三种因素的综合作用E：时间因素19、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于_。A.预测项目开发利润B.预测项目建设成本控制标准C.测算项目资金合理的利用率D.测算项目建设周期20、有一块1000面的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年.其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%,则在成本逼近法中计算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素21、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元/平方米.【2004年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素22、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。八：平行下移8：平行上移^向左旋转D：向右旋转E：土地23、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【2004年考试真题】A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素24、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A：2.0B：2.1C：2.2D：2.3E：土地25、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营.2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为.【2008年考试真题】A：免于缴纳B：0.6万元C：0.75万元D：1.2万元E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列需经国务院批准的土地利用总体规划包括_。A.省、自治区土地利用总体规划B.直辖市的土地利用总体规划C.省人民政府所在地的市D.自治区人民政府所在地的市E.人口在五十万以上的城市2、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元.以上两项统计指标依次为。A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：取得开工许可证3、临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内的行为。人：空闲用地B：农用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建设用地4、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归—使用。A.原集体经济组织B.村民C.村委会D.乡镇政府5、税制要素结构是指税制中—等基本要素内部的具体构成。A.纳税人B.课税标准C.课税对象D.课税主体E.税率6、根据土地利用总体规划，将土地用途分为_。A.耕地B.农用地C.建设用地D.未利用土地E.农田水利用地7、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经—或—的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。A.村民会议二分之一以上成员B.村民会议三分之二以上成员C.二分之一以上村民代表D.三分之二以上村民代表E.四分之三以上村民代表8、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为_。土地权属争议尚未解决土地违法行为尚未处理或正在处理土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D.提供材料不全E.申请登记的土地不在本登记区9、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%,该宗土地的收益价格为（）万元。78.7978.9079.2579.3210、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明.【2009年考试真题】A：投标须知B：招标项目性质C：招标人名称及地址D：获取投标文件的办法E：招标项目的实施时间和地点11、房地产投资的风险与收益率的关系是.【2008年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率12、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁—的扣除。5%10%15%20%13、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期_。A.公布B.审查C.更换D.上报14、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括_。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.基本农田以外的耕地未超过35公顷的D.其他土地超过70公顷的E.其他土地超过100公顷的15、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有.【2006年考试真题】A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例16、商品的需求分为_。A.个人需求B.消费需求C.市场需求D.供给需求17、下列选项中，—决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价。A.宗地基础设施条件B.宗地临街状况C.土地使用年限D.城市规划限制18、固定资产的加速折旧法有。八：平均年限法B：工作量法^双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法19、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合。人：按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书8：按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件C：转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府鉴证E：必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上人民政府土地管理部门鉴证20、城市规划纲要主要内容有_。A.论证城市发展的技术经济依据和发展条件B.拟定城市经济社会发展目标C.论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D.确定规划期内城市性质、人口和用地规模E.论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向21、房地产开发过程中的前期工程费包括.【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用22、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现—四个到位。A.机构B.人员C.经费D.政策E.责任23、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。A：估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上（不含两种）进行估价B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法C：评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法E：商服用地宜