市场比较法试题

市场比较法试题及答案(一)判断题1．近似地区是指与待估宗地所隶属的相邻地区相近似的、不在同一供需圈的其余地区。( )2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易事例和待估土地均与其逐项比较，而后将结果转变为修正价钱，此方法为直接比较。( )3．运用市场比较法测算的价钱能反应近期市场行情，拥有较强的现实性。( )4．市场比较法估价程序先后为采集交易资料、确立比较事例、修正、确立土地价钱。( )5．选择比较交易事例，一般应选择4年内成交的不动产交易事例，最长不超出5年。( )根源：6．正常和非正常交易均可作为比较交易事例，经过修正予以运用。( )7．宗地用途虽不一样，但影响其价钱的地区要素倒是同样的。( )8．土地使用年期属于个别要素。( )9．市场比较法评估地价时，需对交易事例挨次进行个别、地区、期日、状况修正。( )10．比较事例选定此后，还应依据各事例的状况，成立价钱比较基础。( )11．用来比较的交易事例应与待估土地处于拥有同样特征的不一样地区，或处于不一样供需圈的近似地。( )12．可经过公式“状况修正后的交易事例价钱一比较交易事例价钱×比较事例宗地状况指数／待估宗地状况指数”对交易事例进行状况修正。( )13．商服用途的宗地，其所临道路若为交通型干道或生活型干道，其利用功效会产生很大差异。( )14．采纳市场比较法评估宗地抵押价钱时，可采纳买卖交易实例作为比较事例。( )15．容积率是指建筑面积与占地面积的比率。( )16．估价期日是指决定待估土地价额的基准日期。( )17．运用市场比较法，可评估土地价钱、建筑物价钱，还可评估土地及建筑物为一整体的价钱。( )18．某宗地19xx年9月的价钱为2000元，19xx年9月至20xx年9月该市地价指数上升15％，若其余状况不变，则该地块在20xx年9月的价钱应为2600元。( )19．在采纳市场比较法评估土地价钱时，若某正常交易事例的价格为1000元／m2，设其地区条件指数为100，评估对象的地区条件与之对比指数为110，则经地区要素修正，评估对象的价钱为1100元／m2。( )。(二)单项选择题1．市场比较法是在求取一宗待评估土地的价钱时，依据( )，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的近似土地交易实例进行比较比较，并依据后者已知的价钱，参照该土地的交易状况、期日、地区以及个别要素等差异，修正得出待估土地评估时间地价的方法。A．近似原则B．有关原则C．等同原则D．代替原则2．市场比较发育地域的常常性交易的土地价钱的评估合用( )。A．市场比较法B．成本迫近法c．节余法D．利润法3．在必定地区范围内，建筑物的总建筑面积与整个宗地面积之比为( )。A．建筑密度B．容积率c．利用率D．有效面积系数4．市场比较法是经过已发生交易事例的价钱求算待估土地价钱，因此所求价钱也称为( )。A．代替价钱B．有关价钱C．基准价钱D．比准价钱5．运用市场比较法，我国要求市场比较交易事例起码( )个。A．2B．3C．4D．56．运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易事例时，该案例发生的地区与待估宗地所处地区对比( )。A．相邻地域B．用途同样C．土地质量同样或相像D．同一供需圈7．市场比较法要求比较事例最长不超出( )年。A．1B．2C．3D．58．市里一工厂因为家产构造调整欲与外商合建写字楼，利用市场比较进行土地财产评估时，以下中( )为最正确比较事例。A．四周写字楼的售价B．四周住所用地地价c．四周工厂用地的地价D．四周商品房售价9．选择的比较参照交易事例应与待估土地的交易种类( )。A．相像B．相异C．同样D．没关根源：10．以下要素( )不是影响地价的个别要素。A．宗地所在地区环境条件B．宗地使用限制C．宗地形状D．宗地容积率。11．市场比较法中地区要素修正系数是影响地区要素的各因子的修正系数( )。A．均匀值B．相加之和C．相乘之积D．相减之差12．采纳市场比较法评估地价选择交易事例时，以下事例不需进行状况修正的事例是( )。A．因迁往外处而销售房地产B．亲朋之间的房地产交易c．政策原由此甩卖房地产D．按市场原则进行的房地产交易13．某城市地价与容积率的关系：以容积率等于3为基准，容积率每增添O．1，宗地地价就提升5个百分点。设A宗地单位地价为2000元／m2，容积率为3.6；B宗地容积率为3．2，则在其余条件同样的状况下，B宗地单位地价预计应为( )元／m2。A．2200B．1667C．1692D．236414．当价钱指数的基期不固准时，利用地价指数进行期日修正，应先将其指数调整到( )后，再修正。A．地价指数B．因子指数C．定基指数D．条件指数15．代替原理是( )的理论基础。A．成本法B．节余法c．市场比较法D．利润复原法16．以下各项中不属地区要素的是( )。A．交通状况B．城市规划C．地域繁荣程度D．宗地面积形状17．已知协议与招标的状况修正系数比率关系为1：1．46，招标与拍卖的比率关系为1：1．24，某交易事例为协议方式的交易，成交价800元／m2，而待估土地要评估拍卖价钱，则修正后的交易事例价钱为( )元／m2。A．941．94B．992C．1168．00D14483218．一般状况下，( )地块更利于便用。A．矩形B．三角形C．菱形D．不规则形19．有一宗房地产总价为100万元。又知综合复原率为7%，土地复原率为6％，建筑物复原率为8%，则该宗房地产的土地价钱为( )万元。A．30B．40C．50D．6020．在运用市场法评估不动产租金时，一般应选择( )进行比较分析。A．每个月支付的租金B．每个月支付的租金及物业管理费C．实质租金D．支付租金和押金21．运用市场比较法评估宗地地价时，比较事例成交地价每平方米500元，对应使用权年期为xx年，而待估宗地出让年期为xx年，该市土地复原率为8％，则修正后待估宗地地价为( )元／m2。A．400B．436C．460D．573。(三)多项选择题1．在运用市场比较时，需要对照较事例宗地价钱进行( )修正。A．状况B．地区C．期日D．使用年期2．市场比较法中．成立价钱比较基础包含( )。A．一致付款方式B．一致币种C．一致面积内涵D．一致面积单位3．以下交易方式中( )会造成价钱偏低。A．买方不认识市场B．卖方不认识市场C．急欲脱售D．急欲购置4．市场比较法应用的基础是( )。A．发达的不动产市场B．丰富的交易事例C．交易种类全面D．待估土地与交易事例有代替性5．在运用市场法评估土地价钱时，( )是保证评估结果正确性的关键。A．正确选择比较事例B．合理修正交易价钱根源：C．成立比较基础D．精准计算6．用市场比较法评估土地时，可利用与待估宗地同种类的拥有替代性宗地的( )，推断待估土地价钱。A．拍卖底价B．转让地价C．出让地价D．财产核算价7．市场比较法可用于( )。A．直接评估土地的价钱或价值B．评估土地租金C．评估房地产租金D．以上均不合用8．交易事例可经过( )门路采集。A．查阅政府有关部门资料B．查阅报刊信息C．依据需要自制D．市场检查9．以部下于状况修正的有( )。A．地域道路的通畅度B．地块所处街道的地点不一样C．买方或卖方不认识市场行情D．受债权债务关系的影响10．市场比较法中进行地区要素修正时，确立各比较因子定量指数的方法有( )。A．利用距离为比较尺度B．利用功效为比较尺度C．利用数学公式的影响分值为比较尺度D．利用经验公式计算的影响分值为比较尺度11．实质租金由( )组成。A．支付租金B．押金利息c．押金D．契税12．办理多个比准价钱，综合确立地价的基本方法有：( )A．众数法B．简单均匀法C．加权均匀法D．取中位数法13．以下表述正确的有( )。A．实质租金常由纯租金及租借不动产所需的各项花费组成。B．实质租金一支付租金+保证金×月(年)利率C．支付租金包含拟订契约时所收取的拥有预租金性质的保证金。D．支付租金一实质租金+保证金×月(年)利率14．选择比较交易事例时，应切合( )的要求。A．与待估土地用途同样B．交易事例为非正常交易事例C．与待估土地估价期日相差时间较长D．与待估土地所处地域区域特征邻近15．在市场比较法中进行个别要素修正时，以下说法正确的有( )。A．宗地所临街道种类不一样会影响土地的利用功效B．地块利用功效与其临街深度关系不大C．使用的地块面积越大，使用效益越高D．宗地的地质条件影响土地的利用功效。三、参照答案与难点分析根源：(一)判断题1．X2．X3．√4．√5．X6．X7．X8．√9．X10．√11.X12．X13．√14．~15．X16．√17．√18．X19．√(二)单项选择题1．D2．A3．