2023年下半年甘肃省房地产经纪人经纪概论住房公积金还款方式试题

20２3年下半年甘肃省房地产经纪人：经纪概论——住房公积金还款方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为１80分钟，总分１０0分，60分及格。一、单项选择题（共2５题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、《物业服务收费管理办法》规定,业主与物业服务公司可以采用等形式约定物业服务费用。ﻭＡ:管理制或者包干制ﻭB:包干制或者酬金制

C：备案制或者责任制

Ｄ：责任制或者酬金制

E:权利型房地产投资信托2、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起3０日内，到工商登记所在地的备案,并出具有案证明。ﻭA：房地产管理部门ﻭＢ：工商管理部门

Ｃ：建设管理部门ﻭＤ:公安部门ﻭE：权利型房地产投资信托３、关于商品房销售中严禁的行为,说法不对的的是。ﻭA:房地产开发公司不得在解除商品房买卖协议后,将作为协议标的物的商品房再行销售给别人

Ｂ:不符合商品房销售条件的,房地产开发公司不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用ﻭＣ:商品住宅不得分割拆零销售

D：房地产开发公司不得采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

E：权利型房地产投资信托4、下列房产中,需要征收房产税的是。

A：个人所有非营业用的房产

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C：售出前房地产开发公司建造的商品房ﻭＤ：售出前房地产开发公司已使用或出租、出借的商品房

E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪人在接听电话时,错误的做法是。ﻭA:铃响三声后再接听ﻭB:回答问题准确流畅ﻭＣ:保持适中的说话音量

D：保持亲切的语音语调

E:工厂的生产设备6、关于房地产卖点应具有的特点的说法，错误的是。

A:卖点可以展示出来ﻭB：卖点是房地产自身独有的优势

C:卖点一般容易被竞争对手模仿ﻭＤ:卖点必须可以得到目的客户的认同

E:工厂的生产设备7、房地产经纪机构因歇业或者其他因素终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。ﻭA:15

B:2０ﻭC:30

D：4５

E：客户资金代收代付风险８、在存量房卖方代理业务流程中,紧接“洽商议价”之后的程序是。

Ａ：收集物业信息

B：寻找与筛选购房客户ﻭC：营销展示和签署委托书ﻭＤ：展示房地产

E:工厂的生产设备9、目前美国房地产经纪由行业协会主导建立的,从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。

Ａ:产权保险制度

B:房屋质量保证制度ﻭC：联合销售制度ﻭＤ:信息披露制度

Ｅ:客户资金代收代付风险10、存量房的买方代理业务流程不涉及。ﻭA:推荐房源ﻭB：物业交验ﻭＣ:收集物业信息ﻭD:交易谈判ﻭE：工厂的生产设备ﻫ１1、假如某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实,会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息的反映。ﻭＡ：时效性ﻭB：增值性

C：传递性

D:积累性

Ｅ：客户资金代收代付风险12、下列关于临时用地的表述中,错误的是。

A:使用期限一般不超过2年ﻭB:可改变批准的用途ﻭC:不得修建永久性建筑ﻭD：不得从事经营性活动

E:权利型房地产投资信托１３、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。

Ａ:私立学校用地５０年ﻭB:厂房用地50年ﻭC：大型超市用地5０年

D：别墅用地70年ﻭＥ:权利型房地产投资信托１４、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。

A：国务院

B：省级人民政府

C：国土资源行政主管部门ﻭＤ：市级人民政府ﻭＥ：权利型房地产投资信托１5、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。ﻭA:试探型ﻭＢ：加强型

Ｃ：成熟型ﻭD：关注型

E:工厂的生产设备１６、参与房地产经纪人资格所有4个科目考试的人员,必须在考试年度内通过应试科目,才视为考试通过。ﻭA:一个ﻭB：任意两个

Ｃ：报考约定的两个

D：连续两个

Ｅ：权利型房地产投资信托17、单位资金信托的期限通常是。

Ａ：６个月

B:９个月ﻭC:大于１年ﻭＤ:大于２年ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1８、每年结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单,与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的,可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。

A：6月3０日

Ｂ:7月1日ﻭＣ：12月31日

Ｄ:1月１日ﻭＥ:权利型房地产投资信托19、售楼处设立的工作程序中,制订售楼处管理制度的内容不涉及。

A：工作流程

B:关键内容说辞ﻭC：接待时间ﻭD:人流的线设计

E：客户资金代收代付风险2０、在居住区的技术经济指标中，是反映居住区环境质量的重要指标。ﻭA:住宅周边的空地率ﻭB：建筑密度和绿地率ﻭC：绿化覆盖率ﻭＤ：绿地率和建筑容积率

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信２1、根据客户购买目的可将客户分为。ﻭA:买方客户和租房客户

B:机构团队客户和个人客户ﻭC：自用客和投资客

D：发生过交易的客户和正在进行交易的客户ﻭE：工厂的生产设备22、燃气表所在的房间室温应高于℃。

A:2３ﻭＢ:15ﻭC：5

D：筏板基础

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列选项中,在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。ﻭA:营销计划ﻭＢ:营销组织

C：营销渠道ﻭＤ：营销方式

E:工厂的生产设备２4、下列选项中，重要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。

A:功能楼书

B：楼体形象ﻭC:物业管理

Ｄ:形象楼书

E:工厂的生产设备25、客户有明确意向,对市场行情非常了解,只要条件符合将会不久成交的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：引导型ﻭB:加强型

Ｃ:成熟型ﻭD：试探型

E：工厂的生产设备二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）1、因共有关系消灭而分割共有财产时,在不损害财产的经济价值的前提下，可以采用的方法有。ﻭＡ：变价分割ﻭＢ:折现分割

C：实物分割

D：作价补偿ﻭＥ：按份分割2、规定用途对土地的影响重要表现在。

A:就某一块土地而言,它会减少地价

B:从科学理论上看,会减少单块土地的价格

C:从总体上看,有提高地价的作用ﻭD:会减少整片土地的运用率

Ｅ:土地假如改变用途，则地价有也许上涨3、根据国土资源部颁布的《土地登记办法》,土地登记分为。

A：土地总登记ﻭB：土地初始登记ﻭC：土地变更登记

D：土地注销登记

Ｅ:土地抵押登记４、城乡规划涉及城乡体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划,其中，分为总体规划和具体规划。

Ａ：城市规划ﻭB:村庄规划ﻭC：乡规划

D:镇规划ﻭＥ:城乡体系规划5、某建筑物的建筑面积,单位建筑面积的重置价格为４00元,鉴定其有效年龄为5年，经济寿命为2023,残值率为3%。用直线法计算该建筑物的现值为。ﻭA：３6254元ﻭB:36360元

C:39456元ﻭD：452６0元ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特性有。ﻭA:购房需求强烈

Ｂ:购房能力较强

Ｃ：对房屋规定较高

D:了解市场行情

E:出价合理７、”现代服务业”是指随着信息技术和知识经济的发展产生,用现代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业,发明需求，引导消费，向社会提供的生产服务和生活服务的服务业。

A:密集型

Ｂ:高附加值

C:高层次

D：知识型ﻭE：专业化８、两年前甲、乙、丙三个公司分别以５0%、３0％、２0%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元,现出售总价为6６0０万元,则丙公司应得万元。ﻭA:１2０0

B:１320ﻭC：1４00

D：2200

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。ﻭA:收集客户的相关信息资料

B:明确委托期限ﻭC:具体说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：具体说明违约责任ﻭＥ:明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值10、对广告、营销人员等外界刺激反映灵敏，对购物环境和周边人物适应快,但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。ﻭA：胆汁质消费者

B:多血质消费者ﻭC:黏液质消费者ﻭD：抑郁质消费者ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、通过ＭLS系统，不仅增强了系统内公司的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运营机制,避免了经纪公司之间的恶性竞争,并且增强了交易的。

Ａ：透明度ﻭB:成功率

C:协作性ﻭD：稳定性ﻭＥ：客户资金代收代付风险１２、下列属于房地产估价机构二级资质条件的是。

Ａ:机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

Ｂ:有限责任公司的注册资本人民币100万元以上,合作公司的出资额人民币60万元以上ﻭC：有１5名以上专职注册房地产估价师ﻭＤ:法定代表人或者执行合作人是注册后从事房地产估价工作３年以上的专职注册房地产估价师

E:有限责任公司的股东中有３名以上、合作公司的合作人中有2名以上专职注册房地产估价师13、房地产开发公司选择目的市场策略时，应考虑的公司资源因素有。ﻭA:土地资源ﻭB:技术设备ﻭC：竞争能力

D：产品特点ﻭE:产品生命周期14、物业管理的前期准备阶段的工作涉及。

A：物业管理人员的选聘和培训ﻭＢ：物业的接管验收

C：物业管理规章制度的制定ﻭＤ：制定临时管理规约及有关制度ﻭE:物业服务公司内部机构的设立与人员编制的拟定15、从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息运用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。

A：社会的ﻭＢ:技术的ﻭC:经济的ﻭD:政策的ﻭE:法律的16、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。ﻭA：宽度

B:长度ﻭＣ：深度ﻭD:高度ﻭＥ：力度17、经济折旧中的区位因素涉及。

Ａ：市场供应过量或需求局限性

B：不利因素也许是经济因素ﻭC:交通拥挤

D：自然环境恶化ﻭE：环境污染1８、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争,但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。

A：市场

B：产品

C:非价格ﻭD:后期服务ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1９、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设立的营运资金是指。ﻭA：集资信托ﻭB：房地产信托存款

C：代理集资

D:房地产信托基金

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。ﻭA:建立健全以财务管理为核心的管理体系ﻭＢ：建立公司财务管理目的

Ｃ：建立健全会计信息和记录信息相结合的电算化管理ﻭＤ:各项决策涉及筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证公司连续经营和发展的基础上进行

Ｅ：加强成本管理21、房地产市场的衰退期的重要特性有。

A：房屋空置率上升

B:新房销售困难ﻭＣ：市场极为萧条，交易量很小

Ｄ：售价以比租金快得多的速度下降

E：投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大２2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，导致违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目,不征收土地闲置费的情形涉及。

A：因不可抗拒力导致开工延期

B：出让协议约定的动工开发期限满１年未动工开发的

C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的ﻭD:出让协议约定的动工开发期限满两年未动工开发的

Ｅ:因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的