2023年下半年河南省土地估价师管理法规有限合伙企业考试题

202３年下半年河南省土地估价师《管理法规》：有限合作公司考试题一、单项选择题(共２5题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、__是世界上第一部关于区位理论的古典名著。

A．《赋税论》

B.《“孤立国”对农业和国民经济之关系》ﻭC.《政治经济学与赋税原理》ﻭD.《关于地租之性质及其进步的研究》2、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设立，考虑在技术与管理水平处在平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。

A.最差ﻭB．最低ﻭC.居中ﻭD.最高3、在以下税种中,属于从量税．【2023年考试真题】ﻭA：营业税ﻭB:增值税

C：所得税

D：资源税

Ｅ：土地4、市场比较法中对的的估价程序是:。

A：①拟定修正项目；②评估比较案例价格;③比较期日修正；④评估待估宗地价格

Ｂ：①拟定比较案例；②收集资料;③评估待估宗地价格;④价格修正

C：①评估比较案例价格；②收集资料；③拟定修正项目；④评估待估宗地价格

Ｄ:①搜集交易案例;②选择交易案例；③比较期日修正;④计算比准价格

E:时间因素5、土地估价就是估价人员评估出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。ﻭＡ:客观

Ｂ：实际

C：对的

Ｄ:综合

E：合法性６、某城市工业区内部的一条道路红线宽度为28ｍ，根据我国城市道路等级和性质的划分规定,结合其所在区域的特点,该条道路最适合的等级和性质应为。

A：交通性主干道

Ｂ：交通性次干道

C：交通性支路

D:生活性次干道ﻭE:土地７、定性研究的优点不涉及＿＿。ﻭA．成本低

Ｂ．速度快

C.效果好

D.说服力强８、下列土地估价中的技术解决不对的的是。【20２３年考试真题】ﻭＡ:当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为２年内成交的交易实例ﻭＢ:当采用成本逼近法评估宗地价格时,计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发限度ﻭC：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得ﻭD:剩余法中未来开发完毕的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算ﻭE：时间因素9、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具有下列条件之一的,均可报名参与土地估价师考试，条件涉及_＿。ﻭA．取得大专学历且从事相关工作满2年

Ｂ.取得本科学历且从事相关工作满1年

Ｃ．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业ﻭD.不具有上述规定学历规定,但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称ﻭE.不具有上述规定学历规定,但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称10、土地记录的含义不涉及()。

A.土地记录资料

Ｂ.土地记录方法ﻭC.土地记录工作

D．土地记录科学

11、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,协议约定年租金为3万元／亩,租期２02３．据调查,本地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩.假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元／亩。【2０2３年考试真题】ﻭＡ：27．6

B：41.4

C：６9．0ﻭD：71．4ﻭE:时间因素12、申请境外上市的公司净资产应不少于__元人民币。ﻭA．1亿

B.2亿

C．４亿

D．1０亿1３、定量研究方法有__等。ﻭA．经济数学法ﻭＢ．数理记录法ﻭC.相关性分析ﻭD．聚类分析

E．政策研究1４、__不属于期间费用。

A．管理费用

B．制造费用

C．财务费用ﻭD．销售费用15、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的奉献具有。【2023年考试真题】ﻭA：优先性和完整性

B：显著性和完整性ﻭC:显著性和特殊性

D：优先性和特殊性

Ｅ：时间因素16、王某２0２3前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为８０万元。已知该类建筑经济耐用年限为６0年,为更新老化的线路需要花费３00０元。则该建筑物的实体贬值为万元。ﻭA：13.３ﻭB：13．6

Ｃ：10.８

D:11．１

Ｅ:土地17、我国土地所有制是__。

Ａ．国家和集体二级所有的制度ﻭＢ．国家和个人二级所有的制度ﻭC.集体和个人二级所有的制度ﻭD.国家、集体、个人三级所有制度18、＿＿是总体中部分数值占总体所有数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况,一般用百分数或成数表达。

A.比例相对指数

B．强度相对指数

C．结构相对指数

D.比较相对指数１9、申报地价是由。

Ａ:土地出让方和受让方向有关方面申报的地价ﻭＢ:土地所有人向有关机关申报的地价

C:下级向上级申报的地价

D:用地单位或个人向政府申报的地价ﻭE：时间因素20、我国会计实务中,房地产开发的期间费用不涉及＿_。ﻭA.建安费用ﻭB．管理费用

C．财务费用ﻭD．销售费用21、下列关于国有土地租赁的表述，不对的的是__。

A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充ﻭB．国有土地租赁中,承租人转让土地租赁协议，租赁协议约定的权利义务随之转让给第三人,承租土地使用权由第三人取得,租赁协议经更名后继续有效

Ｃ．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁协议ﻭD．国有土地租赁中,承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利22、某评估人员对A市Ｂ街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为800０元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为１2023元/平方米,而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额也许较接近于元／平方米。

A：10000ﻭB:1２０23ﻭC:８000ﻭD：11000ﻭE：时间因素23、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：商服中心

B：交通道路ﻭC：文化设施

D:环境质量

E：时间因素2４、是把通行距离和时间作为一个整体,既规定通行距离短,以节约运费,同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低限度。

A：交通地理区位ﻭB:基础设施完备限度

C：繁华限度ﻭD:通达限度

E：时间因素2５、我国现阶段为了保证耕地供求平衡,就要。

A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率

Ｂ：为保护农产品价格,适当减少耕地数量以维护农民的利益

Ｃ:大力开展退耕还林,占用好耕田以发展生态林ﻭD:加强用地管理,尽也许多地设立工业开发区以促进国民经济的发展

E:时间因素二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选，所选的每个选项得0．5分)１、下列相关概念描述对的的有__。ﻭＡ．类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地

Ｂ.估价期日是指决定待估土地价额的基准日期ﻭC．容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比

D．交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所导致的交易价格偏差

E.比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块２、根据《土地登记办法》，土地他项权利登记涉及。

Ａ：土地使用权抵押登记ﻭB：地役权登记ﻭC：变更登记

D：土地总登记

E：初始登记3、关于区域因素对地价的影响中，以下说法对的的有。ﻭA:同一区域因素对不同用途土地价格影响限度相同

B:同一区域因素对不同用途土地价格影响限度不同ﻭＣ：区域因素都是直接对地价产生影响ﻭD:区域因素有的对地价产生直接影响,有的则是间接影响ﻭE：对商业用地土地价格有利的区域因素对居住用地也有类似的影响4、下列属于褐土特点的有__。

Ａ.淋溶限度很强烈ﻭB．有少量碳酸钙淀积

Ｃ.土壤呈中性、微碱性反

D．细土少ﻭE.矿物质、有机质积累较少５、根据地下水的成因和埋藏条件划分,具有城市用水意义的地下水是.【2023年考试真题】ﻭA:上层滞水ﻭＢ：潜水ﻭC：承压水

Ｄ：所有地下水ﻭE:市政代征用地比例6、概算指标作为一种计价定额涉及等基本部分。

A:劳动定额

B:材料定额

C:机械台班定额ﻭD：概算定额

E：税金７、下列哪项不能列入土地取得费_＿。ﻭA．征地费ﻭB．拆迁费

Ｃ．劳动力安顿费

D．土地平整费8、我国建立了等地价体系。

A:基准地价ﻭＢ：标定地价ﻭＣ:宗地地价ﻭＤ：城市地价动态监测系统

E:征地区片价9、按照制造过程中的实际支出计价的存货是__。

A．外购的存货

B.委托外单位加工的存货

C．投资者投入的存货

D．自制的存货１0、下列关于土地使用权租赁,说法错误的是。

A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议,不发生作为物权的土地使用权的转移

B:土地使用权租赁协议是有偿协议

Ｃ:假如民事主体无合法因素擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权),仍属于合法行为ﻭD:当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利

E:３5％～５0％ﻫ11、某上市公司发行普通股2０23万股,每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元,支付征询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为__万元。ﻭA.8０0０ﻭB.15840

Ｃ．1５960ﻭD.16０00１２、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不对的的是。ﻭＡ:突出强调保护耕地

B:是进行宏观调控的手段之一

C:正在从重经济手段向重行政手段过渡

D：注重资源管理与资产管理

E：35%～50％１3、房地产开发项目成本分析中的建安工程费重要涉及__。

Ａ．建筑工程费

B．设备及安装工程费ﻭC．室内装饰费

Ｄ.建安工程设计费

E.建安工程补贴费１4、下列有关标准差系数的叙述,对的的有．【2０23年考试真题】

Ａ：是方差与平均值的比值ﻭB:是标准差与平均值的比值ﻭＣ：是总体各单位标志值的算术平均数离差平方的平均数

D：可用于比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性ﻭE：加权平均数15、农用地是指直接用于农用生产的土地,耕地是指种植农作物的土地,下列分类中,不属于农用地的是__。ﻭA．农田水运用地和养殖水面ﻭB.园地、林地、牧草地

C.灌溉水田、菜地、农村宅基地ﻭD.新开发复垦整理地16、建筑的墙(柱）按承重作用分为。ﻭA:外墙ﻭB：承重墙

C：自承重墙ﻭD:围护墙ﻭE:内墙17、下列各选项中＿_是设计概算的作用。

A.国家批准设计任务书的重要依据

Ｂ.实行建设项目投资大包干的依据

C．国家拟定和控制基本建设投资额的依据ﻭＤ．选择最优设计方案的重要依据

E．选择一般设计方案的重要依据18、房产平面控制测量可选用等测量方法。ﻭA：三角测量

B：高程测量ﻭC:导线测量

D：GPS定位测量ﻭE:航空测量１９、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不涉及下列的。

A：耕地、林地、草地

B:养殖水面ﻭC:交通水利设施用地

D:农田水运用地ﻭＥ：35％~50％20、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。ﻭＡ：坑塘水面ﻭB：农村宅基地

Ｃ:果园ﻭD:耕地

Ｅ：土地功能具有永久性21、土地级别划分可以根据总分频率曲线记录判断，它一般应当划在。

Ａ:频率分布空白区ﻭB:频率分布的低值区ﻭC：频率分布的密集区

D：频率分布的最高点

E:频率分布的平缓变化区２2、股票的基本特性可概括为。ﻭＡ：不可偿还性

B:风险性

Ｃ：稳定性

Ｄ:流通性

Ｅ：价格的波动性2３、在城乡土地定级中，假如根据各因素在城乡中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素.下面因素中属于面状因素的是。

Ａ:文体设施ﻭB:城乡基础设施

C：自然条件ﻭD:绿地状况

E：土地24、下列对农用地分等单元的划分需要遵循的原则描述对的的是。

Ａ：不同地貌部位的土地不划为同一单元ﻭＢ:地下水、土壤条