2023年上半年湖北省房地产估价师相关知识房地产测绘的内涵考试试卷

20２3年上半年湖北省房地产估价师《相关知识》：房地产测绘的内涵考试试卷本卷共分为２大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。一、单项选择题（共2５题,每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一前后临街、总深度为５0m的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为３800元/ｍ2，假如按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为＿_m。

Ａ．2２

Ｂ．2８

C.38ﻭＤ.5０2、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说，比较重要。

Ａ．保温

Ｂ.通风ﻭC.日照ﻭＤ．隔热3、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则__。ﻭＡ.估价时点为未来，估价对象为未来状况ﻭB．估价时点与房地产状况均为现在ﻭC.估价时点为现在，估价对象为未来状况ﻭD.估价时点为现在，估价对象为过去状况4、某写字楼的建筑面积为4000m２,剩余经济寿命为3２年，由于没有电梯,出租率仅为８0%，月租金为30元/m２。本地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为４0元/ｍ2,报酬率为6%,假如修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。ﻭA.67.6０

B.81１.24

C.１６22．48ﻭD.2433．７2５、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为.【2023年考题】ﻭA：签订估价委托协议之日ﻭB:发放抵押贷款之日ﻭＣ:完毕估价对象实地查看之日

D：未来处置抵押房地产之日

E:工业用地的监测点评估价格6、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是．【2０2３年考题】

A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B:估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去ﻭＤ：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去ﻭE：工业用地的监测点评估价格7、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分,则房地产状况修正系数为。

A:０.９5

B:0.99

C:1.０１

D：1．0５

E:工业用地的监测点评估价格８、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

A:最低价格ﻭB:平均价格

C:出让地价ﻭＤ:标定地价

Ｅ:工业用地的监测点评估价格9、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。ﻭＡ：土地取得成本+开发成本ﻭB：土地取得成本+开发成本+管理费用ﻭＣ：土地取得成本+开发成本+管理费用＋销售费用ﻭD:开发完毕后的房地产价值

Ｅ：工业用地的监测点评估价格10、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。

Ａ.未知、需规定取的待开发房地产的价值ﻭＢ.投资者购买待开发房地产应承担的税费

Ｃ．销售费用和销售税费

D.开发成本和管理费用

１1、一个国家以当年价格（或不变价格)计算的1年内所生产的所有最终产品和劳务的市场价值总和,称为_＿。ﻭA.国内生产总值ﻭB.国民生产总值ﻭＣ．国内生产净值

D.国民收入1２、某可比实例价格为２02３元／m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下表,则区域因素修正后的价格应为__元/m2。ﻭＡ.区域因素

B．1ﻭC.２ﻭD．3ﻭE.权重估价对象可比实例ﻭF．0.510090

Ｇ.0．３10090ﻭH.０.210012513、房地产估价所评估的是房地产的。

A:互换价值

B：使用价值

C:成交价格ﻭＤ：征询价格

E:工业用地的监测点评估价格１4、２0２3年1月21日，Ｂ房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权,并交纳土地使用权出让金１000万元，该土地使用权出让协议规定此项目于2023年3月１日动工开发。后因建设资金未到位，直到2０23年1０月２0日仍未进行。这时土地出让者。ﻭA:可以无偿收回土地使用权ﻭB：可以征收２00万元以下的土地闲置费ﻭＣ:可以对B公司处以相称于土地使用权出让金20%的罚款

D:既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费,更不能罚款

Ｅ:房地产估价机构必须加盖公章15、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不对的的是__。

Ａ.成本利润率是年成本利润率ﻭB.成本利润率是开发经营期的成本利润率

C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

Ｄ.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率16、下面对假设开发法合用条件的表述最为准确的是。

Ａ:新开发房地产项目

B:用于出售用途的房地产项目

Ｃ：具有投资开发或再开发潜力的房地产

D：用于投资或再开发的房地产ﻭE:工业用地的监测点评估价格17、契税实行的是__税率。ﻭA．比例

B.定额

C.累进ﻭD．幅度定额１８、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向__提交申请材料。ﻭＡ.人力资源和社会保障部

B．住房和城乡建设部ﻭＣ.所在地省级人事行政主管部门ﻭD．所在地省级房地产行政主管部门1９、未封闭的挑廊，属于__的范围。ﻭA.计算所有建筑面积

Ｂ.不计算建筑面积ﻭＣ.计算少半建筑面积

Ｄ．计算一半建筑面积２0、下列关于设计方案评价原则的说法不对的的是__。ﻭA．经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽也许减少造价ﻭＢ.项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完毕投入使用所发生的一切费用

C.设计过程中要力求项目全寿命费用最低

D.设计者要兼顾近期和远期规定，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则２１、投资者所规定的最低利率是__。

A.基础利率ﻭB．存款利率

C．贷款利率

D．同业拆借利率２２、根据权利是否具有转移性，可分为_＿。ﻭＡ．财产权和人身权

Ｂ．支配权、请求权、形成权和提高效率权ﻭC.绝对权和相对权ﻭD.专属权和非专属权23、某房地产开发公司向购房人承诺，在签订购房协议15天内,假如不满意可以无条件退房,该公司采用的市场定位战略是__。ﻭＡ.形象差异化战略

B．人员差别化战略ﻭC．服务差别化战略

Ｄ．产品差别化战略24、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是。ﻭA：生活方式

B:受教育限度

Ｃ：购买动机ﻭD:自我形象ﻭＥ：借款协议２５、某地区商品住宅价格自2023年至202３年分别为681元／㎡、７12元／㎡、744元/㎡、781元/㎡和8１5元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅20２3年的价格为，【202３年考题】ﻭA：849元／㎡ﻭB：865元／㎡

C：882元/㎡ﻭＤ：9１５元／㎡

E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,有2个或２个以上符合题意,至少有１个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分)１、房地产抵押协议,属于__。

Ａ.主协议ﻭB．从协议

C．债权协议

D．担保协议2、风险估计与评价常用方法有__。ﻭA．幕景分析法ﻭB．调查和专家打分法ﻭＣ．蒙特卡洛法ﻭD.智暴法

Ｅ．德尔菲法３、某房地产开发公司通过调查,了解写字楼租金变动１0％、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于＿＿。

A．试探性调查ﻭB.描述性调查ﻭＣ.创新性调查

D．因果性调查4、按照规定,房地产开发公司在变更事项拟定后，未在规定期限内告知买受人的，解决的原则是。ﻭＡ:买受人无权退房

B:买受人有权退房

C：买受人不退房的,由房地产开发公司继续执行原协议ﻭD：买受人退房的，由房地产开发公司承担违约责任ﻭE:买受人退房的,由规划部门承担违约责任5、最小二乘法的基本原理是__。ﻭA．规定实际值与估计值的离差平方和为零ﻭＢ.规定实际值与估计值的离差平方和为最小

C．规定实际值与趋势值的离差平方和为零

Ｄ.规定实际值与趋势值的离差平方和为最小6、目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。ﻭA.80%ﻭB.６0%

C.90%

Ｄ.70%７、下列属于损益表内容的有。

A:负债

Ｂ:投资收益、营业外收入ﻭＣ:销售收入、销售成本、销售税金、销售利润ﻭD：营业外支出、所得税ﻭE：净利润8、对市场调查的分析与评估,重要是考察市场调查的有效性。有效的市场调查应具有的特点涉及。ﻭＡ:方法科学ﻭB：调查方法专一性

Ｃ:发明性ﻭD:合理信息价值和成本比率

E：政策性9、下列关于担保公司设立,表述对的的是。

A：设立担保公司,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照ﻭB:设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准

C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司ﻭD：担保公司的组织形式为合作公司

E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务公司10、下列关于地籍图的阐述错误的是__。ﻭA．地籍测量绘制的图件称为地籍图ﻭB．地籍图内容涉及地籍要素和必要的地形要素

Ｃ.地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等依据，也是建立地籍档案必不可少的资料ﻭD.地籍要素是指土地产权、地界和分区的平面图,图上附有各部分的说明、注解和辨认资料

１1、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是连续上升或者下降的,并且各期上升或下降的幅度比率大体接近，则宜选用__方法进行测算。ﻭA．平均增减量法ﻭB.平均发展速度法

C.移动平均法

D．指数修匀法１２、征收集体土地,土地补偿费应当归__所有。ﻭA．县级以上人民政府土地管理部门ﻭB．乡（镇)人民政府

C.农村集体经济组织ﻭD.土地使用者13、教育费附加的税率在城市一般为营业税的＿＿%。ﻭA.3

B．5

C．7

D．３314、物业管理的基本特性涉及__ﻭA.社会化

Ｂ.专业化ﻭC.市场化ﻭD.国际化ﻭＥ.规模化15、求取建筑物重新建导致本的方法有__。

Ａ．指数调整法ﻭB.实际观测法

C．工料测量法ﻭD.分部分项法1６、是指现象在较长时期内发生的周期性波动。ﻭA：长期趋势ﻭB：季节波动

Ｃ：不规则波动ﻭＤ：循环波动

E:执行层的组织协调17、结构施工图的特性是。ﻭA:各建筑部位具体构造的施工依据

Ｂ：用来表达各种承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其互相关系ﻭC：重要表白建筑结构专业的设计内容，同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的规定ﻭD:指导结构施工、编制预算的依据ﻭＥ:指导施工组织设计和施工进度计划的依据１8、下列__不符合设立房地产开发公司应具有的条件。

A.注册资本980万元ﻭB.有３名一级建造师

C．有3名注册会计师

D.有符合公司法人登记的名称19、在新建商品房的流通中,最典型和最重要的形式是房屋的__。ﻭA.买卖

B．租赁

C.抵押

Ｄ．分派２0、甲、乙两个物业2023年1０月的价值均为1０00万元，预计甲物业2023年10月的价值为11０0万元和９0０万元的也许性各为5０％,预计乙物业2023年1０月的价值为1200万元和80０万元的也许性各为50％,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是。ﻭＡ:甲物业投资风险大

Ｂ：乙物业投资风险大ﻭC:甲、乙两个物业投资风险相同

D：无法判断ﻭE:借款协议21、按我国现行规定，预备费涉及两部分。

A:基本预备费

B：人工预备费

C：涨价预备费

Ｄ：工程预备费ﻭE：材料预备费２2、当开发项目用地面积一定期，__的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

Ａ．租售价格ﻭＢ.开发期ﻭC．容积率

D．建筑密度23、北京市