2023年10月全国自考《资产评估》试题及答案详解

2023年10月全国高等教育自学考试《资产评估》试题及答案详解课程代码：00158注意事项:1.答题前,考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色笔迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。2.每小题选出答案后，用2Ｂ铅笔把答题纸上相应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题(本大题共30小题,每小题１分,共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目规定的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1、用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的【】Ａ、市场性特点Ｂ、公正性特点Ｃ、征询性特点D、预测性特点对的答案:D（1分)教材P3２、将资产分为单项资产和整体资产的标准是【】A、资产的存在形态B、资产是否具有综合获利能力C、资产能否独立存在Ｄ、资产的流动性对的答案:Ｂ(1分）教材P73、选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外.还可以根据【】A、委托者的规定Ｂ、评估准则Ｃ、对价值类型的理解D、当事人掌握的信息对的答案：A(１分)教材Ｐ１44、下列关于重１成本估算的描述，对的的是【】A、重1核算法计算出来的一定是复原重置成本B、物价指数法计算出来的可以是更新重置成本C、当规模经济效益指数为１时，规模效益指数就是功能价值法D、规模经济效益指数法比功能价值法更准确对的答案：Ｃ（1分）教材P3７5、某项资产是２023年12月构建的,账面原值为人民币２0０万元,于２023年12月进行资产评估,己知２023年和2023年的定基物价指数分别为1０8%和１42%,该资产的重置成本约为【】A、200万元B、２16万元C、263万元Ｄ、284万元对的答案：C（1分）教材P366、被评估资产为一生产某产品的设备,年产量10万件．但由于市场疲软,预计其产品以后每年的产销量只有7万件.该类资产的规模经济效益指数为0．8,则该设备的经济性贬值率约为【】A、20%Ｂ、2５%Ｃ、３０%D、35%对的答案:B（1分）教材P90７、对机器设备的有关指标进行的鉴定属于【】A、判断性鉴定Ｂ、记录性鉴定C、宏观鉴定D、微观鉴定对的答案：Ａ(1分）教材P658、某机器设备的市场购价为10万元，运杂费为２０23元，直接安装成本为５0００元,间接成本为直接成本的５%.则该机器设备在用状态下的重置成本为【】A、1０72５0元Ｂ、107350元C、1１2023元D、１12350元对的答案:D（1分)教材P669、采用物价指数法估算机器设备的重置成本仅仅考虑了【】Ａ、个别因素B、交易因素Ｃ、地区因素D、时间因素对的答案:D(1分)教材P３７10、判断设备尚可使用年限的依据是设备的【】A、已使用年限Ｂ、总使用年限C、折旧年限D、实体状态对的答案：D（１分）教材P８511、下列选项中,不属于土地经济特性的是【】Ａ、土地的不可替代性Ｂ、土地用途的多样性C、土地的可垄断性D、土地经济地理位置的可变性对的答案：A（１分)教材P10412、参照物地块每平方米的价格为50０0元，容积率为0．4，被评估地块容积率为0．3,若以被评估地块为基准,参照物地块容积率每上升或下降０.1,地价往上或往下修正1.5%，则被评估地块的单价为【】A、492５元Ｂ、４９56元C、５0７6元D、5１０0元对的答案:A(1分)教材P1301３、运用收益法评估房地产市场价值中的收益额,应当是房地产的【】A、实际总收益——实际总费用B、实际总收益——客观总费用C、客观总收益——实际总费用D、客观总收益——客观总费用对的答案：D(1分)教材P１3２14、某宗土地采用假设开发法评估,预计售楼价为8000万元．总建筑费为100０万元,专业费用为总建筑费的既，利息率为10％，利润率为20％,租售费用及税金为售楼价的5%,则该宗土地的价格约为【】A、4786.1５万元B、4800万元C、5093.85万元Ｄ、622２万元对的答案：A（1分）教材P１39１5、将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产的标准是【】A、可辨识限度B、有无法律保护C、公司取得无形资产的渠道Ｄ、从评估角度对的答案:A（1分）教材P１8316、下列特性中，属于无形资产功能特性的是【】A、不完整性Ｂ、共益性C、交易复杂性D、虚拟性对的答案：B(1分)教材P18917、约当投资提成法中，拟定购买方约当投资量时合用成本利润率应按【】Ａ、转让方无形资产总成本占公司超额利润的总额计算B、购买方的现有水平测算C、社会平均水平拟定Ｄ、无形资产的功能、投资条件、收益获得的也许条件和形成概率等因素测算对的答案:Ｂ(1分)教材Ｐ１９61８、在特定情况下,可以采用账面价值作为评估值的资产是【】Ａ、机器设备B、房地产C、无形资产D、流动资产对的答案：Ｄ（１分）教材Ｐ249１９、评估对象为某车间一批在用的工具,该批工具的原价为１8０00元，预计可以便用一年，现在己经使用了4个月,经评估人员调查,该批工具的现行市价为2４000元,则该批工具的评估值为【】A、1２023元B、１60０0元C、18000元Ｄ、2４０00元对的答案：Ｂ(１分)教材P25520、评估对象为一批正在加工制造的铜铸件在产品。公司提供的原始成本为50000元,其中材料成本３５0０0元,人工和其他费用1５000元,经评估人员调查分析发现,材料的价格上涨了１5%，人工及其他费用的价格水平上涨了１０%，但是其原始材料成本中有5０0０元是己经报废的铜铸件的成本结转过来的，评估这批在产品的价值为【】A、51000元B、５5０00元C、5６7５０元D、５75０0元对的答案：A(1分）教材P２５621、长期投资的价值重要体现在该项投资的【】Ａ、获利能力B、账面价值C、重置成本D、原始成本对的答案:Ａ（１分)教材P２7122、某非上市公司债券,面值1000元,票面利率1既，到期一次还本付息，不计复利,3年期。评估时尚有2年到期，当时国库券的利率为既,拟定的风险报酬率为2%，则该债券的评估价值约为【】Ａ、１0３2元B、1115元Ｃ、120４元D、1300元对的答案：B（1分)教材P2752３、根据我国相关评估准则的规定,下列不属于公司价值评估对象的是【A、公司整体价值B、公司所有债务价值C、股东所有权益价值D、股东部分权益价值对的答案：B(1分)教材P290２４、公司价值评估中,评估基准日一般选择【】A、资产评估业务约定书签订日B、资产评估报告提交日C、某一结算期终止日D、经济行为发生日对的答案:C(１分）教材P２9５25、某公司资产构成中,长期负债与权益资本的比例为4:6，借款利息为8%．经分析计算．权益资本成本为1０%，公司所得税税率为2５%,则该公司的加权平均资本成本为【】A、8％B、8.４％C、9．2％D、１８%对的答案:B(1分）教材P3１６26、以资产负债表为导向的资产基础法所评估的是【】A、资产负债表内资产的价值B、资产负债表内资产和负债的价值Ｃ、资产负债表内资产、负债以及表外资产价值Ｄ、资产负债表内、表外资产和负债的价值对的答案:D（1分)教材P32627、我国最早的评估报告制度是【】Ａ、原国家国有资产管理局颁布的《关于资产评估报告书的规范意见》Ｂ、国务院颁布的《国有资产评估管理办法》C、原国家国有资产管理局颁布的《关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见》D、财政部颁布的《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》对的答案：B(1分）教材Ｐ3３４２8、下列关于委托方对评估报告使用的描述．对的的是【】A、必须与评估目的相符B、可以根据自身需要而定C、可以供利益相关方使用D、可以公开出版对的答案:Ａ(１分）教材P3４229、我国资产评估准则框架体系从层次上看．第一层到第四层依次是【】Ａ、基本准则、评估指南、具体准则、指导意见B、基本准则、具体准则、评估指南、指导意见C、基本准则、具体准则、指导意见、评估指南D、基本准则、指导意见、评估指南、具体准则对的答案:B（1分)教材P34630、目前我国资产评估业采用的管理模式是【】A、政府管理模式B、行业自律管理模式C、政府监管下的行业自律管理模式D、评估机构自我管理模式对的答案：C(1分）教材P351二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目规定的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。31、资产评估与会计计价的区别重要有【】A、执行操作者不同B、目的不同C、对象不同D、价值类型不同E、发生的前提条件不同对的答案：ABE(2分)教材Ｐ４32、在成本法中，需估算的贬值有【】Ａ、实体性贬值B、使用性贬值Ｃ、功能性贬值D、经济性贬值E、政策性贬值对的答案：ACD(2分)教材P3333、下列选项中,属于影响地产价格个别因素的有【】Ａ、面积因素B、基础设施完善因素C、地块形状因素D、位里因素E、土地运用因素对的答案:ACDE（２分)教材Ｐ１1２３4、公司价值评估中,属于收益预测方法的有【】A、超额收益法B、综合调整法C、产品周期法D、现代记录法E、使用年限法对的答案:ＢCD(２分）教材P3１1３5、下列人员中，当资产评估机构出具资产评估报告时,需要签字的有【】Ａ、评估机构总经理B、评估机构法定代表人Ｃ、委托方代表D、注册资产评估师Ｅ、项目组成员对的答案：BD(2分）教材P3３9三、名词解释(本大题共2小题，每小题3分，共６分）３６、公开市场假设对的答案：【教材P16】公开市场假设是嘉定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，（1分）披此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,（1分)以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断（1分)。37、公司价值评估：对的答案:【教材P２8９】公司价值评估是指注册资产评估师对基准日特定目的下公司整体价值、股东所有权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。(3分）四、简答题(本大题共2小题．每小题7分，共14分)3８、资产评估程序的重要性表现在哪些方面？对的答案:【教材P21】（1）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质全和维护资产评估服务公信力的重要保证。（3分）(2）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（２分)（3）恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。(2分）39、简述土地使用权评估原则中的最有效使用原则。对的答案:【教材P1１4】由于土地具有用途的多样性.不同的运用方式所能为权利人带来的收益且不同，所以，土地价格是以该地块的效用作最有效发挥为前提的，（1分)应用这个原则时，应注意：(1）应根据城乡规划中的最适宜用途来拟定，如城市闹市区中的街角地，其最佳用途应当为商业用地。(2分）（2）土地的最有效使用原则还涉及地块使用强度，如地块的建筑密度、容积率等。（2分)（3）应用这一原则时，必须符合国家法律、法规和政策的规定。(2分)五、计算题(本大题共４小题，每小题10分，共40分）40、被估设备构建于２０23年10月，账面原值为10０万元,2０23年1０月对该设备进行技术改造，采用某种专利技术,改造费用为10万元,202３年10月对该设备进行评估,并得到以下数据:(1）20２3年至２023年该类设备价格变动指数(定基）分别为105%、110％、1１０%、11５%、１20％；(2)被估设备的月人工成本比同类型设备超支１0０0元;(3）被估设备所在公司的正常投资报酬率为10％,规模经济效益指数为0.7；（4)经了解,被估设备在评估前使用期间因技术改造等因素,其实际运用率仅为60%,经评估人员鉴定分析,被估设备尚可使用6年，评估基准日后，其运用率可以达成设计规定的80%。该公司的所得税税率为2５%。规定：根据以上条件估算该设备原地续用下的评估值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保存两位）对的答案:【教材P６6、P84】(1)计算加权投资年限更新成本＝100*(120％÷115%）≈114．２9+10．4３=124.７2(万元)加权更新成本=∑（已使用年限*更新成本)=４＊11４.２9+1＊1０.４3=467.59(万元）加权投资年限＝加权更新成本÷更新成本＝４６7.5９÷124.７2≈3.７5年。（2）计算成新率成新率=尚可使用年限÷(名义加权投资年限*设备运用率+尚可使用年限）=6÷（3.75＊60%+6）≈72.７3%(3)计算重置全价重置全价=更新成本=１24.7２(万元）（4)计算功能性贬值额功能性贬值额=税前超额运营成本＊(１-所得税率)＊年金现值系数（P/A，1０%，6）=0．1*12*（１－２5%）*6（110％)-１≈３．９２(万元）10%*(110%）（5)功能性升值额＝0．1×１2×（1-２5%）×(P/Ａ,1０%,６)=0.9×4.36=3．９2(万元)经济性贬值率=１—0.80．７=0.14］1０0%［1（80%)0．7]10０%（６）评估值＝重置成本－实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值＝(重置成本*成新率-功能性贬值）＊（1-经济贬值率）=（12４.72*7２.７3%－3.9２)*（1-14.４6%)=74.24(万元)41、某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2０2３平方米，占地面积400平方米,月租金２4万元,土地的回报率为鸽,建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为4０年，税费为年租金收入的1８％，管理费按年租金的２.５％计,年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米１万元。规定:用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保存两位）对的答案:【教材Ｐ１8１】年租金收入＝２4*12-2４＊0.５=2７6万元（1分)年总费用=２７６*（1８%+２.５%＋4%）+10＝７7．６2万元(１分)年净收益=年租金收入-年总费用=27６-77．6２=１9８.38万元（1分）土地的净收益＝1*4０0*6%=２4万元（1分)建筑物的净收益＝19８.38-24=17４．３８万元(1分）建筑物折旧率＝1/使用年限*１０0%=1/40*100%=2.5%建筑物的价值（剩余使用年限（４0年）纯收益的现值）=年纯收益＊年金现值系数(P/A，r,n)=174.3８*[１－1／(1＋8%＋2.５%)40］÷（8％+2.5％）=1７4.3８*9.３4８3=1630.１6万元(５分)42、某项技术为一项新产品设计及工艺技术,已使用３年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为250元／件,该产品价格为2８0元/件。目前该产品年销量为2万件，经分析,产品寿命还可以维持8年,但竞争者将会介入，由于该公司已经较稳固地占领了市场，估计竞争者将采用扩大市场范围的市场策略,预计该公司将会连续目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为:此后1——3年维持现价;4——5年降为2７０元/件；6——8年降为260元/件,估计成本变化不大,故不考虑其变化。若折现率为10%,所得税税率为25%。规定：试评估该项新产品设计及工艺技术的价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保存两位)对的答案：【教材P１2０】超额收益R=(使用专利权技术产品的价格P2-不使用专利权技术产品的价格P３）*销售量Ｑ*（1－所得税率Ｔ）未来８年的税后超额收益为：第1、3年无形资产带来的超额收益=(28０-250）*2*(1－25%）=45(万元)(2分）第４、5年无形资产带来的超额收益＝(270－25０)*２＊（1-２5%)＝30(万元）（２分）第６、８年无形资产带来的超额收益=(260-2５０）*2*（１-25％)=15(万元）（2分)专利的评估价值=(1r）i1in超额收益45４545４545454545123４5６7（11０%)(110％)(1１0%)(11０%）(11０%)(1１０%)(1１0%)(110%)8=4０.91＋3７.1９+33.８1+2０.49+18.6３+8.4７+7．70+7.0０＝1７4.2(万元)（４分)43、Ａ公司拟收购B公司部分股权．委托某资产评估公司对B公司２023年1２月３1日所有股权的市场价值进行评估，从而为其投资决策提供依据，评估人员通过进一步细致地调查、分析,得到以下数据：未来５年(２0２3年——２023年)归属于股东的净收益分别为１000万元、105０万元、1100万元、114０万元和n90万元，从第6年开始，每年净收益比上年增长2%，折现率和资本化率相同，B公司的β值参照类似上市公司拟定为0．8，股票市场的平均收益率为14%,无风险报酬率为４%。规定：估算B公司于2023年12月３１日的股东所有权益价值。(计算结果以“万元”为单位,小数点后保存两位)对的答案：【教材Ｐ３08】计算B公司合用的折现率:折现率=无风险报酬率+风险报酬率=无风险报酬率+β*(股票市场平均收益率－无风险报酬串）=4%+8*（14%-４％)＝12％（2分)计算B公司未来５年收益现值:(１r)i1i1５Ｒi＝1０00１０0０10０01０00100０39１2.600（万元）234(112％)(1１2%）(112%)(11２%)(１1２％）5(３）计算B公司从第6年开始的收益现值:第6年的收益=1１９0＊（1+2％）＝1２13.８（万元）(１分)第6年开始的收益现值=Ｒ５(1g)１1２１3.8１688７．４2(万元）r2g（1r1）12%２%(１1２%)5(4）计算B公司于2023年1２月3１日的股东所有权益价值：股东所有权益价值=未来5年收益现值+第6年开始的收益现值=３９１2.600+６８87.42７=10800.03（万元）（1分)４2、甲公司拟赠买乙公司的驰名商标使用权，使用期限为5年，双方约定,由甲公司每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给乙公司作为商标使用费。甲公司使用该商标后，每件商品的价格可加价8元。据评估人员预测：第一年销售量为1０0万件,次年为110万件，第三年为ｌl5万件,第四年为１１0万件，第五年为105万件。假设折现率为10%,公司所得税税率为２5％。规定:根据上述资料评估该商标使用权价值。（计算结果以“万元”为单位，保存两位小数）２．某上市公司欲收购一家公司,需对该公司的整体价值进行评估。已知该公司在此后保持连续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元,45万元,50万元，53万元和