市场：2015年京津市场

北京、天津2015年房地产市场研究报告2016年1月目录一、政策研究···························4-10二、北京市房地产市场······················11-391.北京住宅市场·························11-31

2.北京商业办公市场·······················32-39三、天津市房地产市场······················40-59

1.天津土地市场·························40-50

2.天津商品住宅市场·······················51-5923政策综述中央稳字当头，积极鼓励自住和改善性需求货币、新政、公积金三大核心政策稳定楼市宽松货币政策，连续降息降准，缓解市场资金压力信贷放宽，降低购房成本，刺激改善消费，复苏市场4一、政策研究52015中国房地产政策一览6中央稳字当头，积极鼓励自住和改善性需求政策指向：2015年3月，全国两会召开，确立今年政府工作10项主要任务，焦点仍聚焦在全面深化改革，并明确提出要保持房地产市场的平稳发展，稳定住房消费成为房地产业的主要任务。4月30日中央政治局会议在今年首次提出要盘活存量，建立房地产健康发展的长效机制。8月19日，中央六部委联合公布对2006年中央有关外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整，取消对境外个人在国内购房的限制。稳定住房消费坚持分类指导、因地施策，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展积极的财政政策，增加公共支出，加大降税消费力度；稳健货币政策，注重扩大消费需求；要完善市场环境、盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制研究提出深化住房制度改革实施方案，修订公积金管理条例3月15日两会4月30日中央政治局会议5月18日深化经济体制改革重点工作意见的通知7货币、新政、公积金三大核心政策稳定楼市稳定楼市全国货币政策公积金全国3.30新政央行频频降息降准货币政策成救市利器3.30救市新政“两板斧”促进改善性住房，二手房需求释放商贷二套房首付降至四成二手房营业税免征期5年变2年中央公积金调整引领地方政策导向提高公积金使用效率，降低公积金贷款门槛，进一步减轻购房者压力中央定调稳定住房消费，全国多轮金融信贷政策发力，改善市场环境，促进市场需求，330新增支持居民自住和改善型住房需求，并进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持。同时，各地在中央公积金政引导下因城施策，出台一系列宽松政策，以公积金政策调整为主，包括财政补贴和税费减免等刺激需求特别是改善型需求释放。政策影响8宽松货币政策，连续降息降准，缓解市场资金压力2月4日，央行宣布自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2月28日，央行宣布自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。4月19日，央行宣布自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。5月10日,央行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。6月27日，央行宣布自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。中国人民银行决定,自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。A.一线城市楼市房价步入上涨通道；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低；B.大多数三四线城市楼市库存量大，去化周期长，跑量主题不变；C.楼市进一步分化。一线楼市及少数二线城市反应迅速，进入市场活跃期，供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市反应迟缓，去库存仍为艰苦任务。政策影响9信贷放宽，降低购房成本，刺激改善消费，复苏市场9.30新政限贷松绑央行387号文件信贷放松3.30新政二套房首付4成央行松绑限贷：重申首套房最低首付30%放松首套房认定标准：对拥有一套住房并已经还清贷款的家庭，银行及金融机构执行首套房贷款制度放开二套及以上住房贷款政策：对2套及以上住宅贷款政策充分放权，各地金融机构可制定相关房贷政策非银同业存款暂不缴准备金，商业银行存贷比平均降幅达5%，可释放约5.5亿元信贷额度空间，增强商业银行的信贷投放能力对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付比例调整为40%20142015102015年年度房企销售金额排行榜TOP20排名公司名称销售金额

（亿元）1万科地产2627.02恒大地产2050.43绿地集团2015.14万达集团1512.65中海地产1492.36保利地产1471.17碧桂园1401.88华润置地851.19融创中国731.210华夏幸福725.111绿城中国723.812世茂房地产670.513金地集团621.214招商蛇口570.115龙湖地产542.816富力地产535.717雅居乐429.318远洋地产421.219中国铁建372.520荣盛发展358.02015年年度房企销售面积排行榜TOP20排名公司名称销售面积

（万平方米）1恒大地产2628.62碧桂园2182.83万科地产2094.94绿地集团1820.05万达集团1574.86中海地产1285.97保利地产1160.58华润置地668.99华夏幸福665.010荣盛发展577.911世茂房地产554.812雅居乐493.713金科集团455.814金地集团455.115龙湖地产431.016富力地产410.017绿城中国394.518中国铁建383.419融创中国357.820中国中铁356.62015年年度房企销售金额、销售面积排行榜TOP20信息来源：搜狐焦点11二、北京市房地产市场

1.北京住宅市场2.北京商办市场12住宅用地供应：12月份土地仅供应1幅序号土地名称区域地址土地属性总建面积(㎡)占地面积(㎡)建设用地(净用地)(㎡)竞拍截至日期出让底价(亿元)配建回购价格（元/㎡)面积1京土整储挂（朝）[2015]080号北京市朝阳区将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块F2公建混合住宅用地、A33基础教育用地、R2二类居住用地、U12供电用地国有建设用地朝阳区朝阳区将台乡驼房营村住宅;商业;办公;12398361023561692016/2/350.35公租房5000211001住宅用地不包括F2属性用地13序号土地名称区域地址土地属性总建面积(㎡)占地面积(㎡)建设用地(净用地)(㎡)出让底价(亿元)出让楼板价(元/㎡)成交日期成交总价(亿元)成交楼板价(元/㎡)溢价率可售部分楼板价（元/㎡）受让方配建配建价格（元/㎡）配建面积（万㎡）1京土整储挂(顺)[2015]075号北京市顺义区仁和镇05-02-15-1地块、05-02-17地块顺义区顺义仁和镇住宅;13468974844748448.7164662015/12/2812.6935445%13000首开限价房13000所有住宅面积2京土整储挂(兴)[2015]072号北京市大兴区旧宫镇YZ00－0801－0039、6001地块大兴区大兴区旧宫镇住宅;商业;办公;165765776267762627.5165892015/12/2344.22666461%39959中铁置业3京土整储挂(昌)[2015]068号北京市昌平区百善三角地项目CP00-0600-0041地块、CP00-0600-0042地块昌平区昌平区百善镇住宅;商业;办公;8394052140521405.0560102015/12/155.0560100%11000中骏置业限价房11000所有住宅面积4京土整储挂（通）[2015]067号北京市通州区TZ07-0103-0012等地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0027等地块、TZ07-0103-L001地块通州区通州区西集镇综合配套区住宅;商业;办公;17064398838988385.733402015/12/35.733400%11500房地天锐鑫洋限价房11500所有住宅面积住宅用地成交：12月成交4幅住宅用地，其中一幅溢价率突破60%可售部分楼板价计算参考依据商业建设成本：8000/㎡保障房建设成本：6000/㎡配套建设成本：4000/㎡黄色为重点地块231414住宅用地成交：近一年丰台、昌平成为北京住宅土地成交主力区域；朝阳、海淀、丰台三地住宅平均成交楼板价在2.8万元/㎡左右住宅用地不包括F2属性用地1512月供应5468套，供应面积43.08万平，其中公寓3365套，供应面积26.3万平；12月成交14254套，成交面积146.9万平，其中公寓3910套，成交面积2.93万平，其中自住房成交约4058套（首开华润花香四季、城建上悦居、东洲家园等），全剔除后为10196套，环比增长34.67%、同比增长34.4%；12月整体成交均价为29654元/㎡，环比增长2%、同比增长15%。商品住宅市场：供应量大幅减少，成交量大幅增长；本月自住房成交量较多，但对成交均价造成影响较小商品住宅：包括普通住宅、别墅和酒店式公寓；（其中自住房和限价房1410套）（其中自住房和限价房4058套）（其中自住房和限价房4083套）（其中自住房和限价房3353套）（其中自住房和限价房1385套）（其中自住房和限价房642套）（其中自住房和限价房1623套）（其中自住房和限价房788套）（其中自住房和限价房1108套）（其中自住房和限价房3916套）（其中自住房和限价房2371套）（其中自住房和限价房1558套）（其中自住房和限价房2808套）16供应：12月通州区为供应榜首供应1500套（全部为酒店式公寓），石景山区位居第二供应864套（全部中海金玺公馆项目住宅及公寓），大兴区排名第三712套（全部中海金玺公馆项目酒店式公寓）；成交：12月丰台区为成交榜首成交2348套（其中自住房1748套），大兴区位居第二成交2206套（其中自住房705套），门头沟区排名第三1932套（其中自住房1062套）；商品住宅市场：本月丰台、大兴、门头沟主要成交区域均有自住房项目，本月通州区为供应榜首，供应1500套，石景山区其次供应864套，大兴区第三供应712套商品住宅：包括普通住宅、别墅和酒店式公寓；区位大兴区平谷区朝阳区丰台门头沟自住房成交(套)国悦居：384多彩嘉园：321中弘由山由谷：169东洲家园：374花香四季：1394西山湖：354上悦居：659四季怡园：403总计（套）70516937417481062其他商品房成交(套)1501416641600870总体套数220658510152348193217商品住宅市场：12月大兴黄村板块成交套数大幅上涨，但成交均价受到自住房影响下降较大商品住宅：包括普通住宅、别墅和酒店式公寓；18商品住宅市场：12月大兴黄村板块在售项目情况商品住宅：包括普通住宅、别墅和酒店式公寓；序号项目名称成交面积（㎡）成交套数（套）成交均价（元/㎡）套均价（万元）成交金额（亿元）1住总正华多彩嘉园2863532115002133.824.2962龙熙旭辉6號院1744413124827330.614.3313华远西红世35566931390161.791.1164北京城建·北京密码30224919914122.820.6025泰禾中央广场29034637160234.471.0796珺悦中心38474023433225.350.9017i立方32283211667117.710.3778华润公元九里737627402831100.462.9719北京恒大未来城13612640618212.680.55310兴创屹墅29751332022732.880.95311玉龙官邸11171319831170.430.22212天同11号14801230178372.260.44713保利·春天里11881023693281.450.28114鸿坤·林语墅29108490391783.521.42715龙熙·瓦德拉玛庄园667817860148.860.11916中建国际港649829500239.330.19117首邑溪谷248634447142.270.08518鑫苑鑫都汇398421944218.420.08719CDD创意港·嘉悦广场343334313391.830.11820金地仰山391324169314.920.09421银海兴涛458317242263.310.07922格林云墅287236536524.540.105紫色为自住房项目绿色为公寓项目19商品住宅市场：2015年12月总库存为7.95万套，环比下降11%，去化周期需要7.4个月库存总量环比下降11%；按前6个月月均去化10769套计算，北京库存去化周期为7.4个月。数据来自：搜房网15年7月-12月住宅存量一览表分析要素7月8月9月10月11月12月期房库存415204161843080447384872540642现房库存443144264542005417754047838882住宅库存总套数8583184263850858651389203795242015年12月北京市商品住宅成交面积项目排行榜排名项目名称区域板块成交面积成交均价（元/㎡）1首开华润花香四季丰台区外丰台板块116472290022城建上悦居门头沟区门头沟板块53691220243国锐金嵿（含住宅）大兴区亦庄板块40756299844保利首开·四季怡园门头沟区门头沟板块33926222215首开住总国悦居大兴区亦庄板块33030219966东洲家园朝阳区北朝阳板块32596220007西山湖丰台区长辛店板块31590169998住总正华多彩嘉园大兴区黄村板块28635150029天恒金融街公园懿府丰台区外丰台板块265114089510中铁·西城门头沟区门头沟板块24620195002015年12月北京市商品住宅成交套数项目排行榜排名项目名称区域板块成交套数成交均价（元/㎡）1首开华润花香四季丰台区外丰台板块1394290022城建上悦居门头沟区门头沟板块659220243保利首开·四季怡园门头沟区门头沟板块403222214首开住总国悦居大兴区亦庄板块384219965东洲家园朝阳区北朝阳板块376220006西山湖丰台区长辛店板块354169997世界侨商中心通州区新华大街板块338290108国锐金嵿（含住宅)大兴区亦庄板块333299849住总正华多彩嘉园大兴区黄村板块3211500210新北京中心通州区新华大街板块29833149商品住宅市场：2015年12月北京商品住宅成交项目TOP1020紫色为自住房项目商品住宅：包括普通住宅、别墅和酒店式公寓；绿色为公寓项目212015年12月北京市商品住宅成交均价项目排行榜排名项目名称区域板块成交均价（元/㎡）套数1中央公园广场朝阳区朝阳公园板块17253912北京壹号院朝阳区朝阳公园板块17117443万柳书院海淀区昆玉河板块13193874运河岸上的院子通州区东通州板块11942215使馆壹号院东城区东城板块103560156泛海国际朝阳区朝阳公园板块97099117合生·霄云路8号朝阳区朝阳公园板块9573028建邦礼仕阁西城区西城板块9108029璞瑅丰台区方庄板块88497410鸿坤花语墅朝阳区CBD南区板块8829912015年12月北京市商品住宅成交总额项目排行榜排名项目名称区域板块成交额（亿元）1首开华润花香四季丰台区外丰台板块33.82国锐金嵿大兴区亦庄板块12.23城建上悦居门头沟区门头沟板块11.84润泽御府（含别墅）朝阳区北朝阳板块11.45天恒金融街公园懿府丰台区外丰台板块10.86中海金玺公馆（含公寓）石景山区石景山板块8.27保利首开·四季怡园门头沟区门头沟板块7.58琨御府（含公寓）海淀区昆玉河板块7.49首开住总国悦居大兴区亦庄板块7.310东洲家园朝阳区北朝阳板块7.2商品住宅市场：2015年12月北京商品住宅成交项目TOP10紫色为自住房项目商品住宅：包括普通住宅、别墅和酒店式公寓；蓝色为别墅项目22商品住宅市场：2015年受新政及降息利好，北京普宅、别墅成交量整体呈上升走势，成交均价较平稳23商品住宅市场：2015年北京酒店式公寓供求两旺，价格呈小幅上涨趋势24商品住宅市场：2015年北京通州、朝阳、大兴为普通住宅主要供求区域；别墅主要成交区域依然集中在远郊区县25商品住宅市场：2015年北京通州、大兴、房山为公寓主要供求区域262015年北京市普通住宅成交面积项目排行榜序号项目名称区域板块成交面积成交均价1海淀·嘉郡海淀区西山板块179682200002东洲家园朝阳区北朝阳板块173116220003中铁·西城门头沟区门头沟板块139941195004龙冠·冠华苑昌平区昌平板块123480190005中国铁建通瑞嘉苑通州区北通州板块123259160006华业东方玫瑰通州区南通州板块118577239087首开华润花香四季丰台区外丰台板块116472290028中粮万科长阳半岛房山区房山板块113566267099恒大华府朝阳区北朝阳板块1102202199110亦庄金茂悦大兴区亦庄板块102507344592015年北京市普通住宅成交套数项目排行榜序号项目名称区域板块成交套数成交均价1海淀·嘉郡海淀区西山板块2074200002东洲家园朝阳区北朝阳板块1991220003中铁·西城门头沟区门头沟板块1545195004中国铁建通瑞嘉苑通州区北通州板块1498160005龙冠·冠华苑昌平区昌平板块1441190006首开华润花香四季丰台区外丰台板块1394290027恒大华府朝阳区北朝阳板块1250219918北京金科天籁城大兴区黄村板块1126149999华业东方玫瑰通州区南通州板块10932390810紫贵御园平谷区平谷板块102311755紫色为自住房项目商品住宅市场：2015年北京住宅成交项目TOP10272015年北京市普通住宅成交均价项目排行榜序号项目名称区域板块成交均价（元/㎡）成交套数1中央公园广场朝阳区朝阳公园板块172538.512北京壹号院朝阳区朝阳公园板块167348.3573万柳书院海淀区昆玉河板块135323.67454中轴国际东城区东城板块118668.7515合生·霄云路8号朝阳区朝阳公园板块117658.7256盘古大观朝阳区亚奥板块107705.83967霞公府东城区东城板块103876.528使馆壹号院东城区东城板块101977.89369北河沿甲柒拾柒号东城区东城板块100414.77310万城华府海淀区昆玉河板块10000012015年北京市普通住宅成交总额项目排行榜序号项目名称区域板块成交金额（亿元）1盘古大观朝阳区亚奥板块68.172泛海国际朝阳区朝阳公园板块41.653东洲家园朝阳区北朝阳板块38.094海淀·嘉郡海淀区西山板块35.945亦庄金茂悦大兴区亦庄板块35.326首开华润花香四季丰台区外丰台板块33.787臻园朝阳区北朝阳板块32.548中粮万科长阳半岛房山区房山板块30.339五矿万科如园海淀区上地板块28.7910华业东方玫瑰通州区南通州板块28.35紫色为自住房项目商品住宅市场：2015年北京住宅成交项目TOP10282015年北京市别墅成交面积项目排行榜序号项目名称区域板块成交面积成交均价1誉天下顺义区顺义板块69455252682燕西华府丰台区长辛店板块51149303903旭辉御锦通州区北通州板块48528245834御汤山昌平区昌平板块38454321305融科千章墅通州区北通州板块34937303606西山艺境门头沟区门头沟板块34388418977中建红杉溪谷通州区北通州板块34283302848润泽御府朝阳区北朝阳板块32051752529远洋天著大兴区亦庄板块312183325410新世界丽樽顺义区顺义板块31019326902015年北京市别墅成交套数项目排行榜序号项目名称区域板块成交套数成交均价1龙湖长城源著密云区密云板块257165042旭辉御锦通州区北通州板块222245833燕西华府丰台区长辛店板块181303904誉天下顺义区顺义板块171252685中建红杉溪谷通州区北通州板块159302846世茂维拉房山区房山板块144239557龙熙旭辉6號院大兴区黄村板块131248278西山艺境门头沟区门头沟板块125418979滟澜新宸昌平区昌平板块1093291210当代旭辉墅平谷区平谷板块10733729商品住宅市场：2015年北京别墅成交项目TOP10292015年北京市别墅成交均价项目排行榜序号项目名称区域板块成交均价（元/㎡）成交套数1中央公园广场朝阳区朝阳公园板块9896512北京壹号院朝阳区朝阳公园板块93079343万柳书院海淀区昆玉河板块9101084中轴国际东城区东城板块9072955合生·霄云路8号朝阳区朝阳公园板块8004326盘古大观朝阳区亚奥板块78796137霞公府东城区东城板块77913338使馆壹号院东城区东城板块7700329北河沿甲柒拾柒号东城区东城板块752526110万城华府海淀区昆玉河板块7320552015年北京市别墅成交总额项目排行榜序号项目名称区域板块成交金额（亿元）1盘古大观朝阳区亚奥板块24.122泛海国际朝阳区朝阳公园板块17.553东洲家园朝阳区北朝阳板块15.544海淀·嘉郡海淀区西山板块14.815亦庄金茂悦大兴区亦庄板块14.416首开华润花香四季丰台区外丰台板块12.367臻园朝阳区北朝阳板块11.938中粮万科长阳半岛房山区房山板块10.999五矿万科如园海淀区上地板块10.6110华业东方玫瑰通州区南通州板块10.38商品住宅市场：2015年北京别墅成交项目TOP10302015年北京市酒店式公寓成交面积项目排行榜序号项目名称区域板块成交面积成交均价1国锐金嵿大兴区亦庄板块10019529634.42北京城建·北京密码大兴区黄村板块74254.6817576.953IDCITY艾迪城顺义区顺义板块60922.826842.64首开·熙悦山房山区房山板块49230.7616286.65通州富力中心通州区新华大街板块44453.734704.446林肯公园大兴区亦庄板块39803.2731069.697朝北8080通州区北通州板块38043.323352.628新北京中心通州区新华大街板块37385.1233680.099金隅自由筑通州区南通州板块34335.0718886.4310绿地启航国际·诺亚方舟房山区房山板块32147.7517714.322015年北京市酒店式公寓成交套数项目排行榜序号项目名称区域板块成交套数成交均价1北京城建·北京密码大兴区黄村板块117774254.682IDCITY艾迪城顺义区顺义板块100060922.83首开·熙悦山房山区房山板块91049230.764国锐金嵿大兴区亦庄板块747100195.045绿地启航国际·诺亚方舟房山区房山板块68132147.756新北京中心通州区新华大街板块67637385.127朝北8080通州区北通州板块66938043.38琨御府海淀区昆玉河板块61030578.489西长安壹号门头沟区门头沟板块56530331.9510金隅自由筑通州区南通州板块54434335.07商品住宅市场：2015年北京酒店式公寓成交项目TOP10312015年北京市酒店式公寓成交均价项目排行榜序号项目名称区域板块成交均价（元/㎡）成交套数1长安太和东城区东城板块95428.37302鲁能丰和府丰台区方庄板块71520.342643远洋万和公馆朝阳区望京板块70766.506374一瓶·四和院朝阳区亚奥板块67200157克拉丰台区洋桥板块65912.973676屯三里朝阳区使馆区板块64737.4337国瑞城崇文区崇文板块63075.4711168保利海德公园海淀区学院路板块59819.06579小悦城朝阳区CBD东区板块56284.5931010紫辰院丰台区外丰台板块53995.935102015年北京市酒店式公寓成交总额项目排行榜序号项目名称区域板块成交金额（亿元）1国锐金嵿大兴区亦庄板块29.692200492IDCITY艾迪城顺义区顺义板块16.353262453琨御府海淀区昆玉河板块16.142941224通州富力中心通州区新华大街板块15.427406295北京城建·北京密码大兴区黄村板块13.051709886新北京中心通州区新华大街板块12.591342757林肯公园大兴区亦庄板块12.366752418泰禾中央广场大兴区黄村板块10.693863929泰禾·1号街区通州区南通州板块10.6838631310西长安壹号门头沟区门头沟板块10.37962314商品住宅市场：2015年北京酒店式公寓成交项目TOP1032二、北京市房地产市场1.北京住宅市场2.北京商办市场33商办用地供应：12月份供应2幅商办用地序号土地名称区域地址土地属性总建面积(㎡)占地面积(㎡)建设用地(净用地)(㎡)竞拍截至日期出让底价(亿元)出让楼板价(元/㎡)1京土整储招(朝)[2015]081号北京市朝阳区北土城中路北侧OS-06A、OS-10B地块B4综合性商业金融服务业用地朝阳区朝阳区北土城中路北侧商业;办公;11940018313183132016/1/22招标02京土整储挂(顺)[2015]079号北京顺义区李桥镇SY00-0029-6012地块F3其他类多功能用地顺义区顺义区李桥镇商业;办公;123693105967494772016/1/267.4360061234商办用地成交：12月成交3幅商办用地，大兴区两地块溢价率均在100%以上序号土地名称区域地址土地属性总建面积(㎡)占地面积(㎡)建设用地(净用地)(㎡)公告日期出让底价(亿元)出让楼板价(元/㎡)成交日期成交总价(亿元)成交楼板价(元/㎡)溢价率受让方1京土整储挂(兴)[2015]074号北京市大兴区北臧村生物医药基地DX00-0501-0010地块F3其他类多功能用地大兴区大兴区北臧村生物医药基地商业;办公;11142161900619002015/11/198.958032.592015/12/2319.717680120%绿地2京土整储挂（兴）[2015]073号北京市大兴区北臧村生物医药基地DX00-0501-0009地块F3其他类多功能用地国有建设用地大兴区大兴区北臧村生物医药基地商业;办公;11987166594665942015/11/199.68008.62015/12/2319.616350104%绿地3京土整储挂（怀）[2015]069号北京市怀柔区怀柔新城13街区HR00-0013-6005地块F3其他类多功能用地怀柔区怀柔区北房镇，怀柔新城13街区中部商业;办公;8046244700447002015/11/112.242783.922015/12/152.2427830%北京中关村微纳能源投资有限公司12335商办用地成交：丰台区、大兴区成为北京商办土地成交主力区域36月度商办二级市场成交：12月通州区、丰台区成为北京商办市场供应主力区域，大兴区商业市场成交较好，办公市场月成交仅50套37年度商办二级市场：2015年北京商办市场整体供大于求38月度商办二级市场：北京商业市场呈现以价换量的趋势，年底翘尾；办公市场月度成交量低，全年呈小幅上涨态势392015年各区域供应套数情况区域总体普宅别墅公寓商业办公昌平区7091530847470778524东城区5445400040石景山区1019324533034268593425顺义区8877122186741887961805延庆区1491490000门头沟区886257801832824750宣武区000000通州区1315951766261065711244大兴区16389688061069881122789西城区2100008202朝阳区8696748829346642128密云区34962894602000丰台区660735673327902381680房山区127645782459333312801910海淀区260619381083270233平谷区36092388244933440怀柔区127297556010231崇文区0000002015年各区域成交套数情况区域总体普宅别墅公寓商业办公昌平区1047279866241086312464东城区31626203699石景山区287414180710457289顺义区864550335682545263236延庆区5434621021446门头沟区67844777222154919838宣武区3292190372152通州区194631179566350587541193大兴区16070105535093829644535西城区5492670314265朝阳区1221310230278791561353密云区396531374113158913丰台区593239892222134381070房山区1212070553303730621384海淀区6940553930783479109平谷区5835493515254933166怀柔区11476322518066244崇文区211390118477商办市场：2015年各区域供应成交套数情况40三、天津市房地产市场1.天津土地市场

2.天津商品住宅市场

41经营性用地供应地块：12月份供应19幅经营性地块，其中9幅带有居住属性经营性用地：包括居住、商业、办公和多功能属性用地。序号宗地名称区域土地属性公告日期宗地位置规划用地面积(㎡)建筑面积（㎡）容积率起始总价(万元)起始楼板价(元/㎡)1津滨生转让（挂）2015-3号塘沽纯住宅;12.4滨海新区中新天津生态城中部片区960931057021.12565724272津滨生转让（挂）2015-4号塘沽纯住宅;12.16滨海新区中新天津生态城中部片区1240171364191蓟（拍）2015-017号蓟县纯住宅;12.16蓟县悦水路东、无终园大街南侧34547518201.51555030014津蓟（拍）2015-019号蓟县纯住宅;12.18蓟县清水路东、无终园大街南侧25699385481.51156530005津和田（挂）2015-147号和平纯住宅;12.31和平区和田道与乌鲁木齐路交口8935279003.1242600152696津丽张2004-049号东丽商住;11.23东丽区津滨大道以南、跃进北路以西2613535101961.9530500059787津滨汉（挂）2015-08号汉沽商住;11.17滨海新区北片区20911250921.2563022448津滨汉（挂）2015-07号汉沽商住;11.17滨海新区北片区天胜街以北、支路二以西57229686721.21540022439津北辰淮（挂）2015-148号北辰商住;11.11北辰区天穆镇880641616351.84895005537219黄色为纯居住用地绿色为商住混合用地34567842经营性用地供应地块：12月份供应19幅经营性地块，其中10幅为商业办公用地经营性用地：包括居住、商业、办公和多功能属性用地。序号宗地名称区域土地属性公告日期宗地位置规划用地面积(㎡)建筑面积（㎡）容积率起始总价(万元)起始楼板价(元/㎡)1津武（挂）2015-50号武清商办;12.1武清区徐官屯街杨崔路东侧8736157241.8162010302津滨生（挂）2015-13号塘沽商办;12.1中新天津生态城334516720515709393津滨汉（挂）2015-04号汉沽商办;12.25滨海新区北片区海曙路以东、沽霞路以3483021044津滨汉（挂）2015-05号汉沽商办;12.25滨海新区北片区支路二以西、天工街以北511966541.3140021045津武（挂）2015-63号武清商办;12.25武清区徐官屯街杨崔路东侧13620272392327012006津滨汉（挂）2015-06号汉沽商办;12.25滨海新区北片区海安街以南、支路二以3499021027津滨汉（挂）2015-03号汉沽商办;12.25滨海新区北片区海安街以南20296405892613015108津北辰汀（挂）2015-146号北辰加油站;12.31北辰区规划汀江东路西侧47452000.0438201910009津武（挂）2014-171号武清商办;12.31武清区新城雍阳西道南侧41088534141.39250173210津武（挂）2014-172号武清商办;12.31武清区新城前进道北侧19866258251.34470173119234510兰色为商业办公用地67843经营性用地：包括居住、商业、办公和多功能属性用地；居住用地：纯居住用地。土地供应情况：2015年天津市经营性用地供应占地面积、建筑面积创近年最低，供应建面仅为1177万平，环比下降达31%；44经营性用地成交：12月份经营性用地成交26幅，其中14幅带有居住属性经营性用地：包括居住、商业、办公和多属性用地；居住用地：纯居住用地。1序号土地名称区域板块土地属性占地面积(㎡)总建面积(㎡)出让楼板价(元/㎡)成交日期成交总价(亿元)溢价率成交楼板价(元/㎡)每亩地价（万元/亩）受让方1津宝（挂）2015-018号宝坻城关镇纯住宅;4540181722168712.161.3801687202.5天津市安兴达房地产开发有限公司2津宝（挂）2015-028号宝坻城关镇纯住宅;4137874480191712.161.4301917230.1天津国泰汇丰房地产投资有限公司3津宝（挂）2015-037号宝坻城关镇纯住宅;98882177987176912.163.1501769212.2天津市金厦龙城建设开发有限公司4津宝（挂）2015-031号宝坻城关镇纯住宅;63152113673169012.161.9201690202.8天津天思投资发展有限公司5津滨生（挂）2015-18号塘沽中新生态城纯住宅;4294543370230612.231.0002306155.2北科泰达投资发展有限公司6津滨生（挂）2015-14号塘沽中新生态城纯住宅;5454465400200012.231.5014.672294183.3中福颐养（天津）置业有限公司7津滨生（挂）2015-17号塘沽中新生态城纯住宅;6867182400199912.231.6501999159.9北科泰达投资发展有限公司8津滨生（挂）2015-16号塘沽中新生态城纯住宅;4622455400200212.231.3521.732437194.7中福颐养（天津）置业有限公司9津滨生（挂）2015-15号塘沽中新生态城纯住宅;4481653700200212.301.29202402191.9中福颐养（天津）置业有限公司10津武（挂）2014-157号武清下朱庄商住;94455151128140712.112.1301407150.1天津鸿展投资有限公司11津武（挂）2015-62号武清下朱庄商住;3056836481226412.180.8302264180.1天津亿利金威投资有限公司12津滨大（挂）2015-1号大港大港油田商住;7280310920239612.230.43039639.6天津市普丰房地产开发有限公司13津滨塘（挂）2014-1号塘沽响螺湾商务区商住;108519195328213012.304.1602130255.6中建新塘（天津）投资发展有限公司14津丽张2004-049号东丽张贵庄商住;261353510196597812.3046.1051.1490361175.9天津腾耀置业有限公司黄色为纯居住用地绿色为商住混合用地45经营性用地成交：12月份经营性用地成交26幅，其中14幅带有居住属性经营性用地：包括居住、商业、办公和多属性用地；居住用地：纯居住用地。1-45-9101112131446经营性用地成交：12月份经营性用地成交26幅，其中12幅为商业办公用地序号土地名称区域板块土地属性占地面积(㎡)总建面积(㎡)出让楼板价(元/㎡)成交日期成交总价(亿元)溢价率成交楼板价(元/㎡)每亩地价（万元/亩）受让方1津滨东（挂）2015-02号开发区东疆保税港区商办;6090121315505712.91.0805057118.0天津港东疆建设开发有限公司2津宝（挂）2015-050号宝坻城区外商办;1332919993100012.160.2001000100.0天津百阳兆俊燃气有限公司3津滨生（挂）2015-19号塘沽中新生态城商办;3763945100153012.230.6901530122.2北科泰达投资发展有限公司4津滨生（挂）2015-22号塘沽中新生态城商办;892017800111812.230.2001118148.7北科泰达投资发展有限公司5津滨生（挂）2015-10号塘沽中新生态城商办;2216811083143512.230.160143547.8中福天河智慧养老产业运营管理（天津）有限公司6津滨塘（挂）2015-1号塘沽塘沽城区商办;26446874379712.230.2603797658.1天津滨海新区昊昱投资有限公司7津滨生（挂）2015-23号塘沽中新生态城商办;967119300111912.230.2201119148.9北科泰达投资发展有限公司8津武（挂）2015-018号武清城区外商办;405417297381912.300.60081998.3天津宏泰伟业房地产开发有限公司9津武（挂）2015-50号武清城区外商办;873615724103012.300.1601030123.6天津旭盛置业有限公司10津武（挂）2015-017号武清城区外商办;245844425282012.300.36082098.4天津宏泰伟业房地产开发有限公司11津滨生（挂）2015-21号塘沽中新生态城商办;934118600112412.300.2101124149.2北科泰达投资发展有限公司12津滨生（挂）2015-20号塘沽中新生态城商办;1042020800112012.300.2301120149.1北科泰达投资发展有限公司经营性用地：包括居住、商业、办公和多属性用地；居住用地：纯居住用地。兰色为商业办公用地47经营性用地成交：12月份经营性用地成交26幅，其中12幅为商业办公用地经营性用地：包括居住、商业、办公和多属性用地；居住用地：纯居住用地。12354678910111248经营性用地：包括居住、商业、办公和多属性用地。土地成交情况：2015年天津市经营性用地成交占地面积、建筑面积创近年最低，成交建面仅为1081万平，环比2014年下降达33%；12月经营性用地成交26幅，占地132.3万平，建面206.4万平；12月居住用地成交14幅，占地107.4万平，建面175万平。49土地成交楼板价情况：2015年天津市土地成交楼板均价为5039元/平，环比2014年上涨17%12月经营性用地成交楼板价为3521元/㎡，土地溢价28.8%；12月居住用地成交楼板价为3902元/㎡，受融创50%高溢价东丽取地影响，本月土地溢价达31.2%。经营性用地：包括居住、商业、办公和多功能属性用用地。受建工西青高溢价取地及天房河北取地影响天房34.7亿购入河西两幅土地拉高楼面均价受天房在水上公园板块35%溢价拿取宅地影响受天房南开高楼面价取地影响50土地分区域成交：本月市内六区为主要成交区域，成交建面达89.8万平市内六区：和平区、河东区、河西区、