宁波大型商业资料

宁波大型商业资料天一广场和义大道万达广场（鄞州）联盛商业广场BEST广场环球城新星商业中心宁波主要大型商业体分布环球城新星商业中心BEST广场联盛广场万达广场和义大道天一广场宁波天一广场坐落于宁波最繁华的商业街—中山东路及药行街交汇处。广场总占地面积19.3万平方米，建筑面积22万平方米，是宁波市中心的集购物、休闲、娱乐、旅游和文化于一体的商业亮点。宁波天一广场已经成为了宁波的地标性建筑项目，现今的天一广场面对未来的激烈竞争，也在不断的调整，提升品牌形象，向中高端定位升级。天一广场——宁波城市名片A：男装区B：女装区C：精品服饰区E：美食区F：超市区G：百货区H：精品区I：酒店区J：娱乐区K：中心广场M：水景N：地下自行车库天一广场业态区块分布肯德基/10/500m2/1～2F咖啡/10/500m2/1～2F餐饮/7/500m2/2F手机卖场/8/1000m2/2F网吧/5/500m2/3F手机卖场/5/800m2/3F早教/5/600m2/3F烧烤/5/500m2/3F网吧/5/500m2/3F咖啡/6.3/800m2/2～3F酒吧/6.3/1200m2/2～3F餐饮/12/800m2/1～2F手机卖场/8.5/800m2/2F中山东路药行街日新街开明街业态/租金/大约面积/楼层零售/23/110m2/1F服饰/30

/70m2/1F零售/25

/10m2/1F零售/14/86m2/1F零售/6.5/35m2/1F零售/22

/120m2/1F天一广场商业评析：宁波市早期的大型商业广场项目，借助地段优势和旧有客群的消费惯性形成市场号召力，主要以大众消费全体为目标定位。从近几次商家调整情况来看，天一广场通过商家替换和国购中心扩建方式，经营目标开始向高端客户延伸。天一广场经过相当长时间的运营，属于相当成熟的商业中心项目，店面租金受所处位置不同，租金差异较大。从此次调查情况来看，最高日租金几乎是最低值的6～7倍。天一广场餐饮、休闲、零售业态结构分布相对均衡。餐饮和休闲类商家的分布位置相对集中，而日租金主要视所处楼层地段和品牌影响有所差异。零售类商家受经营商品品类的不同对租金承受能力也存在较大差异。作为传统商业中心改造而成的城市综合体，天一广场的优势在于辐射影响面广，交通便利，人流密集，消费认同度高；而相应的劣势则在于物流交通不便，消费结构复杂、租金较高。天一广场海曙区和义大道滨江商业休闲区项目东起宁波影都，北临余姚江，西至解放路，南到和义路，总用地面积约10万平方米，总建筑面积近20万平方米(其中地下约10万平方米)，总投资约20亿元，由海城公司负责项目运作。该项目引进一批高品质的商业品牌，已成为宁波市高端品牌集聚地，集商业、娱乐、休闲于一体的高档商业休闲区，与天一广场有机结合，成为体现宁波城市形象的又一亮点。和义大道概况：和义大道——奢侈品一条街和义大道和义大道商业评析：09年10月开业的和义大道项目是目前宁波市场定位最高端的商业项目，主力商户包括LV、古奇等国际一线品牌，相当多品牌是首次进入宁波市场。从目前经营状况来看，因定位针对宁波顶级客户群体，市场人气稍显不足，实际盈利能力有待市场验证。作为经营高端品牌的商业项目，其租金收益采用保底+销售分成组成，尚处于培育期，整体收益不具备较强的参考价值。和义大道一座商业带动鄞州区新城区一轮新的开发热潮。万达广场——项目启动之初便注定其为区域次级商业中心。宁波万达广场位于鄞州中心核心区，东面紧临城市主干道天童北路、北靠四明中路、南依贸城中路毗邻鄞州区政府、西至宁南北路，总占地面积21.09公顷，项目总建筑面积55万平方米，其中商业广场面积27万平方米.是宁波新的商业中心，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。位于万达广场东北侧的国际商务酒店区，它隔河与国际购物中心相望，总建筑面积超过9万平方米，包含了国际著名酒店、酒店式公寓。国际商务酒店极具后现代风格的建筑造型，浓郁的商务化装饰风格，及高品质标准的配套，将成为宁波最具艺术与城市景观价值的地标性建筑之一，也是宁波城市发展的一大航标。万达广场（鄞州）通讯数码

服装服饰

餐饮

主力店：1、百安居：5000平米，一站式购物建材装潢馆。2、特力屋，4300平米，家居饰品馆。3、喜百度：5000平米，宁波首家纺织品超市。4、神采飞扬，5000平米，老少咸宜的游乐园。5、大歌星：5000平米，量贩KTV。6、万达影院，面积6000平米，宁波硬件配置最高的国际影院。7、沃尔玛，17747平米，全球最大的物品零售超市。8、苏宁电器，6000平米，国内大型家电零售商。9、石浦酒店，15000平米，宁波本地的大型餐饮酒店。10、银泰百货,30000平米，上市百货巨头。万达广场（鄞州）租金情况：万达广场商铺一般5年起租，高档餐饮签约8年。一楼的租金价格的均价为10元/平米·天，根据位置的不同租金也有2~3元/平米·天的上下浮动，靠近四明中路的1号门，2号门进入的店面租金价格在13~14元/平米·天，人流量较少的4号门店面的租金价格在8~9元/平米·天。二楼的租金的均价在3~5元/平米·天。前期万达营运部为聚集商家，在租金方面给了较优惠的折扣，前三年一般为基准租金的50%，第四年是基准租金，第五年在基准租金的基础上上浮8%。综述：万达广场作为鄞州中心区的标杆性商业广场，极大地带动了周边的发展，吸引了国内几大顶级的开发商进入，中心区的房价不断攀升，南部商务区也逐渐成型，菜场，银行，医院，图书馆，体育馆，市政公园等基础性配套也陆续投付使用。以万达为中心的鄞州中心区凭借其一流的路况环境，合理的景观规划，高品质的楼盘建筑，庞大的商务体量，完善配套设施，成为宁波中产以上阶层的理想居住地。随着人气的不断聚集，万达逐渐后程发力，其商业氛围在五年左右时间里得到极大的提升。万达广场（鄞州）宁波联盛商业广场位于宁波市鄞州中心区，东为宁南北路，南为鄮城西路，西为宁姜公路，北为规划道路，与宁波万达商业广场隔路相望。项目总投20亿元，总占地面积约168亩，总建筑面积近40万平方米，由若干栋单体建筑及商业步行街组合，是迄今为止宁波最大的综合商业建筑群。联盛商业广场——宁波最大的综合商业建筑群得房率60-70%共4层，一层5.4米，2-4层4.5米，共200余套。面积14平方米-2000平方米，均价28000元/平方米。一楼均价：4万-7.8万二楼均价：2.8万三楼均价：1.8万四楼均价：1.5万一楼内外街差价：3000元/M2B地块商铺除了产权式酒店下面近2万平方商业不卖其余全部出售统一经营。销售情况：剩余3楼4楼大面积的各2套返租概况：统一管理20年前5年返利4%后面按照市场行情进行返利联盛商业广场A地块——国际标准的250*560㎝真冰溜冰场、恒温游泳馆、运动馆、大型电玩城、儿童早教中心/亲子娱乐、步行街、网络书吧等；B地块——百货、CEO私人酒店式公寓、步行街、超五星级会所、时尚餐厅等；C地块——大型运动超市、IMAX影城、酒吧餐饮街、时尚演绎吧、ISBS商务酒店、自助式KTV、大型中餐厅等；D地块——写字楼、酒店式公寓、桑拿洗浴中心和商业步行街等。联盛商业广场联盛商业广场虽有明确的业态规划，但由于其前期选择了将大量商铺进行分割出售，由此所代理的管理问题，将为后期经营带来一定的不确定性。环球城项目位于新城区内，东至天童南路，南至茶桃公路，西至宁南南路，北至鄞州大道，土地面积为529.5亩。以五星广场为中心，分乐天游乐城、酒吧餐饮区、娱乐中心、儿童游乐区、购物中心五大板块，总用地面积335亩，总建筑面积407.362平方米。环球城环球城投资商确定为罗蒙集团股份有限公司，总投资55亿元，其中商业项目总投资额约30亿元。项目商业主体以1.3万平方米的五角梦广场为核心，2～5层环绕式商店群建筑，6大主题风情街、3个内广场串联、12大主题商品馆、8个主要进出口、单一主轴洄游式顾客动线；定位为欢趣体验型多业态符合的家庭消费娱乐园地。环球城环球城虽有良好的愿景，但是目前招商进展缓慢，并无主力店确定入驻。该项目虽然紧邻南部商务区且周边虽有多个高档住宅小区，但南部商务区尚未完工，住宅项目也多为近期推出，目前入住率低，区域整体居住氛围差，短期内较难支撑大型商业综合体。BEST广场是我市贯彻落实“中提升”战略、壮大提升城市经济的主要载体，也是南部新城“十大功能区块”建设的重要组成部分。该项目位于钱湖路和嵩江路交会处，总占地面积160亩，商业建筑面积23万平方米，总投资20亿元。BEST广场由SMART商业广场、北京华联宁波商场、深国投宁波商业中心三大子商业体构成，广场业态以高档百货、国际名品、餐饮美食、文化休闲等为主。BEST广场BEST广场周边人口密度高，高档小区众多，可以为该项目提供充足的客源。该项目的落成将改变区域内没有大型商业中心的历史，未来经营前景较为乐观。SMART商业广场，占地约72亩，地上建筑面积约7.7万平方米，由法国UNIBALL-RODAMCO集团在瑞士注册的TRANS-IMMO公司负责开发、管理。SMART商业广场拟引入的商业业态，包括SMART欧洲名品馆，入驻其中的国际一线品牌不会少于50个，商品的更新和增加将会是与欧洲市场同步的。北京华联宁波商场项目(暂定)占地40亩、地上建筑面积约7万平方米的，业态定位为百货店，是一个集购物、休闲娱乐、餐饮、健身于一体的大型高端综合商业体。北京CBD内的"星光天地"，或是这个项目未来的模样。深国投宁波商业中心项目占地50亩，地上建筑面积超过8.6万平方米的。将引入包括众多世界一线品牌在内的各种商业业态组合入场经营，打造一个集精品百货、时尚品牌、餐饮美食和文化娱乐为一体的综合型精品购物中心。

BEST广场新星商业中心新星商业中心建筑用地15.4万平方米，其中1#地块建筑用地5.29万平方米，建筑面积13.2万平方米，业态以商务为主，搭配商业与酒店式公寓；2#地块建筑用地6.77万平方米，商业建筑面积10.8万平方米，目前已经确定引入的有欧尚超市、巴黎春天、特力屋、迪卡侬、乐华梅兰、百思买、汤姆熊电玩、反斗城等；3#地块建筑用地3.35万平方米，商业建筑面积10万平方米，合计总建筑面积达34万平方米，其中商业用面积超过21万平方米，其中规划楼层为1-5Ｆ，单层面积2万平方米。新星商业中心——鸟瞰图新星商业中心——平面图新星商业中心——效果图主要商业体业态性质业态特点附带商业业态欧尚超市大型日用品平价零售超市满足区域消费者日常的生活必需品消费需要。（目的型）少量中档商业快餐便利店书店音像等巴黎春天大型高端百货零售商场较高档次的百货购物场所。（逛街型）影院、快餐、少量休闲餐饮迪卡侬大型专业体育用品超市为日常锻炼及专业的体育活动服务的购物场所。（目的型）与体育相关的专卖店及专业店小型食品超市乐华梅兰大型家装建材超市为家装配套的建材选购卖场。（目的型）小型食品售卖点特力屋大型家居生活用品超市为空间装饰提供软饰选择服务的专业卖场。（目的型）小型食品售卖点百思买大型电子消费品零售卖场日用电子产品的专业卖场。（目的型）小型食品售卖点反斗城大型玩具零售卖场主营儿童玩具的儿童用品卖场。（目的型）儿童用品专营店儿童游乐场小型食品售卖点汤姆熊电玩大型电子游戏娱乐城城市年轻人娱乐的电子竞技场所。（目的型）小型食品售卖点新星商业中心主要商业体业态分析新星商业中心周边人口密度高，高档小区众多，可以为该项目提供充足的客源。而项目定位与区域内其他的商业中心形成错位，可以有效形成联动，未来经营前景较为乐观。项目规模地位业态客户群特点天一广场22万平方米无法撼动的传统商业核心中高档百货大卖场精品专卖商业街区居民游客外地工作者外籍人士辐射强，含盖面广，突出的地段优势，传统商业文化与习惯，消费者的认同。和义大道20万平方米（地下10万）商业核心补充精品专卖商业街区居民游客外籍人士以高端精品业态吸引市场关注，与商业核心形成业态互补万达广场27万平方米区域商业核心百货、大卖场、精品专卖商业街区高级酒店区域居民游客区域工作者外籍人士自然环境、硬件条件佳，新兴区域核心，人口结构年轻化，消费倾向与能力加大联盛商业广场40万平方米区域商业核心补充，有望挑战商业核心特色