始兴北山武冈生态农业项目计划书

北山武岗

山地生态农业

产业园发展

策划报告第一章总

论一、项目名称武岗山地生态农（林）业产业园二、项目地点、规模内容、特性

项目地点：始兴县北山乡武岗村项目规模：农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光区。为确保农（林）业观光的生态性，观光园拟聘请农（林）业专家为技术指导，最终总面积约为1000亩，起始为150亩左右。

项目内容：根据规划，观光园拟建设四个功能区，分别为自然生态区、绿色餐饮区、休闲娱乐区和科研教育区。项目特性：以多维性运营农业综合性产业、以现代企业管理制度为管理模式，量化管理，力求效益长效最大化。三、产业园目标和宗旨产业园坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把客户的利益点作为项目的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业。第二章市场分析1、现实中城市居民生活水准的相对提高，对健康环保的农产品需求日渐增大。而现存的食品安全问题却日渐突显，从而让富裕起来的人们对高端的有机农产品需求更加迫切。2、山区发展生态农业土地成本低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本；同时可持续性发展项目多，当地交通设施的日渐完善可让运输成本的降低，（电动车技术的成熟后更是如此）。目前“山区丘陵”地带成了“新圈地”运动中的热土。

一、背景及趋势

二、政策现状

1、2010年中央一号文件《中共中央

国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》明确提出积极引导社会资源投向农业农村。2、2013年3月中央一号文件首次出现“家庭农场”的概念。3、2014年1月19日中央一号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业产业化的若干意见》发布，此份2014年中央一号文件提出，坚决破除体制机制弊端，坚持农业基础地位不动摇，加快推进农业产业现代化。综上所述：我等拟发展的生态农业产业项目正是顺中央政府政策的思想、应民众的需求，应运而生.此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、山东等地都有成熟项目案例。三、项目地区概况山一水一分田”，这是粤北山区始兴县的真实写照。始兴县县境四周环山（尤以北山山多），中间是广阔的盆地平原，热量充足，雨量充沛，河流密布。优良的自然环境孕育了丰富的生物资源，构成了四季宜耕的农业生产条件，为发展绿色经济提供了有利条件，是全国商品粮基地县，素有“粤北粮仓”之称。2010年起始兴全县大力推进生态农业产业发展，生态农业发展基础扎实，是“争创全国三绿工程示范县”和“全国无公害蔬菜生产示范基地县”。始兴县也是广东省3个集体林权制度改革试点县之一，并成功地探索出一套向全省推广的经验”，目前始兴林业工作将主要把握林业的基础产业和公益事业两大基本属性，围绕生态发展和产业升级两大主题。对此从地方的发展环境来说本县适宜山林综合生态农业的优化发展。北山武岗村。距离始兴县城38公里处。原属北山乡，2000年后归始兴太平镇。与韶关南雄百顺镇、仁化黄坑镇相邻。古时为“始、曲、仁、南”四县交汇处。革命战争时期为“北山游击区”中心，为早期革命老区。产毛竹，为“五十公里毛竹之乡。”因特殊的地理气候环境。盛产野生中草药，《华南中草药》一书中记载的80%以上的中草药可以此处找到野生的。如党参、北芷、当归、田七、金银花常用性中草药等都是天然的野生地。野生动物资源丰富。有国家一、二级保护动物多种。如：穿山甲、麝（当地话：黄猄）鹿、獐、鹰、鹞、锦鸡。鹰嘴龟、石蛙、娃娃鱼、各类蛇等。随着生态的破坏，部份物种已在当地消失。如能重新培育繁殖则社会价值及经济价值无量。野生菌类资源丰富，盛产野香菇、木耳等各类食用菌。第三章

项目发展规划设计

一、项目内容二、空间布局与功能区分三、管理、服务、保障四、发展阶段规划一、项目内容1、林产品种植2、果蔬采摘3、奇花异草观赏4、参观立体农业模式5、园中园体验种植托管二、空间布局与功能区分1、自然生态区该区占地200亩，包括农业长廊，绛珠仙葩，动物园和动物表演几部分。农业长廊种植各种季节的农作物，保证四季长青。一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客也体验一回农家的生活。绛珠仙葩种植着来自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各异。动物园里有鱼类、两栖类、爬行类、鸟类、哺乳类等珍稀野生物，此外，还有动物表演，让游客大饱眼福。2、科研教育区该区占地150亩，包括研发中心（计划在第二或第三阶段完善）。

研发中心内，具有一些研发机构的基地，此外，园区引入高科技技术和现代化管理手段，建设有智能温室和高档日光温室，使园内品种丰富又有特色。（届时在研发中心建成时可考虑以此为亮点向相关机构融资）3、休闲娱乐绿色餐饮区该区占地50亩。这里有独具特色的农家宴，建有面积广阔的餐厅，可提供各类团体会议活动的需求。同时利用地形，建设游乐场，有丛林探险、攀爬（树、涯、岩）、森林氧吧等使游客充分享受观光和健身的乐趣。4、园中园体验种植托管

该区占地30亩。这里有独具特色的农业种养植托管、自助种植体验、青少年假期种地劳动体验等。三、管理、服务、保障1、采用现代化的管理：在初期或未来与附近村民合作承包或种养植，在统一管理的前提下，根据各区的实际情况准备不同的方案，统一管理与责任分配相结合。2、合作承包或种养植的成果出品后采用统一包销的形式让合作者安心也为产品质量把关，为创品牌提供实质保障。四、发展阶段规划

1、：2014-2015年纯投入性阶段

此阶段内主要是项目的适应期，如在种植（中草药）、养殖方面（保护动物）并对所对应的项目进行前期基础设施的建设，分批次引入各项目、品种后，对当地的气候环境会有一个适应过程，同时也是一个经验积累过程。

种植、养殖业技术在理论上已成熟，但每个地方的环境是有差异的，因环境差异导致项目失败的例子很多，我们将细节性的技术掌握好，积累一定的生产经验后再进行量产。2、2016-2017年部份项目量化生产扩充项目及规模，小规模收益分配此阶段内主要是将启动的项目做大做强，并达到一定的量化生产，同时依照当地的气候特性，将部份收入再次转入多个项目的投入，启动更多的相关配套项目。可以将土地的作用性再次发挥出来，启动中草药、菌类种植等。农产品种植、养殖业如果要取得规模性的发展，市场营销必不可少，也是关键因素，不少人过份依懒于产品批发商，一则阶低了利润空间，二则增加了自身的风险。我们对自我的产品要有专销渠道。才能将利润最大化和提高抗风险能力。此阶段也是产品的市场推广和营销初级阶段。为了推进项目的健康有序发展此阶段开始进行软文化的宣传，对项目进进包装推广，比如可考虑从增加农家乐、青少年体验式劳动或规划一定面积以托管出租种养等生态旅游类项目的运营形式增加收入并由此提高知名度及美誉度，扩大影响力。3、2018-2022年所有项目实现大规模量产化，同时实现自建的渠道网络的局部覆盖率。合理分配投入与收益。此阶段重点为市场营销攻坚阶段。在实现大规模生产化的同时，部份产品批发给中间商，更重要的是自建营销渠道。在珠三角城市投入开发“山珍馆”形式的中高级食府，食材直接由基地配送。主营有机农产品及“山珍野味”，最终实现产品自产自销，进军饮食业从而实现产、供、销一体化的循环式综合生态农业产业化（链）。第四阶段：2021年后与各地旅游单位合作，打造山区生态旅游产业

如各“山珍馆”发展会员制，会员可以有组织免费参观生态产业园及进行生态旅游度假活动。打造“广东省首个生态旅游狩猎区”之类的山区特色旅游渡假产业，全面实现效益最大化。第四章市场营销策略

一、营销理念依据各发展阶段不同的规模效应，总体以绿色环保健康为营销核心点，与竞争对手形成差异定位或形成独一性。二、营销活动：适时举行采摘、狩猎活动；定期举办农业知识竞答；在媒体上刊登一些农业科研新成果等，扩大知名度；在适当的时间在观光园组织野营，举行篝火晚会；在农地里，可以体验农耕机械的使用，体验乡村劳动、体验森林伐木等；在体验种植托管园以独具特色的农业种养植托管、自助种植体验、青少年假期种地劳动体验等形成独特的体验式劳动文化。在特定时候可以将特定产品捐赠给相关的特定单位如政府会议期间可以提供产品食用、重阳节给孤老院送产品等。四、网络行销：

制作高质量的主题网站，实现网上游览如同亲身体验一般。发布旅游信息，实现网上预订，支付和结算等功能。开辟专栏，让游客对生态园的服务、设施、感受等进行投票，提合理化的建议，针对建议的可执行性给予相应的奖励，促进生态园发展。第五章预算与收益项目市场上班族

学生家庭中老年人外地游客单位团体特定餐馆、食堂一、项目预算：250万元（股份制）项目保守预算：250万元（股份制）（1）项目保守预算：250万元（股份制）（2）项目名称 投资金额（万元） 投资明细花生种植 5 前期短期项目，为储存饲料配料玉米种植

5 前期短期项目，为储存饲料配料皇竹草种植 1 购种及人工费用，为储配饲料金银花种植 2 试验项目，用于购种。后期投资、融资项目党参种植 5 重点试验项目，后期投资、融资项目菌类种殖 0 地区性物种（香菇，木耳等），试验项目保守预算：250万元（股份制）（3）项目名称

投资金额（万元）

投资明细珍贵树木移植及载培

0

地区性物种，试验盆景移植载培

0

地区性物种，试验细叶兰栽培

0

地区性物种，试验野生奇异果栽培

0

地区性物种，试验农机设备及燃料费

20 （二手）小型挖掘机一台5万元。拖拉机一台1万元，收割机、粉碎机、耕种机、小型榨油机项目保守预算：250万元（股份制）（4）项目名称

投资金额（万元）

投资明细水电设备安装 2

自行发电。安装小型水力发电机工人费用

6

固定4人。2000元/人/月其他为临时性人工费肥料储存场地费 0

利用当在闲置房解决饲料料储存场地费 0

利用当在闲置房解决其他费用及流动资金

13 理论投入额 250万元

项目成功关键利用土地优势、发展低成本、可循环性养殖、种植业及有机生态农业。坚持就地解决饲料问题，减低物流成本及人工成本，同时发展生态农业旅游渡假；实现循环可持续发展。二、项目收益分析

1、社会效益分析本项目符合近几年中央一号文件新农村建设的相关精神，有利于始兴县域生态农业产业化的快速发展，引导带动当地种养植的发展，在一定程度能提高当地民众的收入或引导村民致富，同时亦可进一步促进当地旅游业的发展。2、项目盈利分析本项目营业收入主要来源于种养植、绿色餐饮、生态观光、文化体验、休闲娱乐等。本项目预计第一年为投入期其产出基本可忽略不计，第二年可产生种养植方面的收入，预计收入可达30万左右，第三年会在60万元左右并在四至六年内会保持在60-80万之间，第六年起因各方面条件较成熟悉种养植收入会突破100万元大关，届时如果能形成产供销一体预计本项目收入可达200万元以上根据本项目的常态运营情况，估计第三年起年接待游客可达5000人次并逐年保持20%的增长，在餐饮消费上，以每人次50元计算，则年收入可达25万元；在生态观光方面，以每人次消费20元计算，年收入可达10万元；在休闲娱乐区，以每人次消费100元计算，年收入可达50万元。综上分析，本项目的旅游年收入保守估计将达到85万元。随着生态农业的发展以及经济和居民消费能力的增长，在第六年起综合预计本项目的年收入可达500万元以上，故此可推断为本项目的前景十分可观。我们以北京留民营村生态农业建设的成效为参照：(一)经济效益：北京留民营村生态农业比建设前增长16倍，年平均增长率为60%。(二)生态效益：①全村化肥使用量减少，粮食产量却不断上升。节省开支，土壤的理化性能良好，改善环境污染。②秸秆还田率由原来的10％提高到85％，光能利用率提高了27％，能量利用率提高了34．5％。(三)社会效益：解决了农民就业问题，改变了农民对环保工作的看法等。第六章项目评价建设与发展生态农业观光园，是旅游业发展创新的一种新形式，也代表了21世纪生态园林发展的方向，受到国家和政府的支持。生态农业观光园的出现，为游客提供了绿色空间，扩大了人类的生存空间，为人类的生存提供了更好的环境。在武岗村发展观光山林农业观光园，可以增加武岗村的旅游收益，优化资源配置，提高村民的生活品质，缓解生活压力。在开发过程中要注意保护生态环境，增加绿化面积，将生态农业、休闲娱乐、餐饮、服务等要素结合起来考虑，本项目坚持走科学发展的道路，重视经济效益与社会效益、生态效益的统一。第七章结论与建议