深圳南山海岸城案例研究

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Reserved——page1海岸城案例分享

2011年04月

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Reserved——项目基本情况业态比例分析业态布局分析交通流线分析建筑设计分析品牌分析案例总结——Copyright

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Reserved——page2目录11223344556677项目基本情况业态比例分析业态布局分析交通流线分析建筑设计分析品牌分析案例总结——Copyright

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Reserved——page3一、项目基本情况区位整体概况整体经济技术指标商业概况项目定位商业基本信息指标1122

3344

55

66——Copyright

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Reserved——page4开发商：深圳市海岸房地产开发有限公司承建商：广东省汕头市建安实业有限公司监理公司：深圳市竣迪建设监理有限公司建筑设计：美国凯里森建筑事务所深圳市城脉建筑设计有限公司经营管理：深圳市海岸商业管理有限公司商业物业顾问：广州高力国际物业服务有限公司机电顾问：香港澧信技术管理咨询（深圳）有限公司项目基本情况——Copyright

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Reserved——page5项目基本情况区位深圳海岸城位于南山商业文化中心区，商圈内有天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、保利文化广场等高档商业，该商圈是深圳特区西部的商业中心、商务中心、文化中心。交通便利：地铁二号线后海站，公交线路9条，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道等南山区的五条城市主干道，距离蛇口码头约4公里，距离机场约5公里。市政规划：环境优良的海湾系统和生态港湾，是向城市传播海洋文化的窗口。项目区域是深圳西部最大的商圈，是南山的商业文化中心区。购物page6项目基本情况项目整体概况海岸城由东座写字楼、海岸城西座

写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街

组成，是目前深圳西部规模最大的综合

型商务、商业项目，也是迄今为止深圳

市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。

海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑

面积约30万平方米。其中：购物中心约

12万平方米；写字楼约14万平方米；商

业街约4万平方米。海岸城配备地下停

车位约2000个。——Copyright

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Reserved——深圳西部最大的综合型商务、商业项目。西座写字楼

海岸风中心

东座写字楼情街名称建筑面积（㎡）占总建筑面积比例购物中心12000040%写字楼14000047%商业街4000013%总计300000100%名称物业类型占地面积（㎡）容积率总建筑面积（㎡）车位（个）海岸城总计综合体68374.53.633000002000——Copyright

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Reserved——page7项目基本情况

项目整体经济技术指标

海岸城项目分物业建筑面积比例——Copyright

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Reserved——page8项目基本情况

购物中心概况海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。占地面积：36908平方米总高：30米，地上五层、地下二层总建筑面积：约12万平方米车位：约1000个以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户项目基本情况

写字楼概况

海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公

部分建筑面积约14万平方米。

海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是

保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，

其中商业面积约20000平方米。主体建筑包括24层

高的主楼和14层高的附楼，主体建筑高度100米。

海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼，建筑高度

155米，总建筑面积85000平方米。写字楼面积约5

万多㎡，标准层层高为3.75

m；13

m高、700㎡的

超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割

、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善

满足客户的空间需求。——Copyright

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Reserved——海岸城西座海岸城东座

page9——Copyright

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Reserved——page10•由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁，充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。项目基本情况

海岸风情街概况项目名称海岸城购物中心开业时间2007年12月项目地址海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道。总建筑面积12万㎡单层面积柱距8-13米建筑层数地下2层，地上5层建筑层高标准层净高4.3m外广场面积平内广场（中庭）面积项目定位深圳西部最大型购物中心，南山新的形象标志经营特色深圳西部最大购物中心，且具有滨海风情特色经营情况较好各楼层规划©2008一楼:主力店铺（吉之岛、优衣库）、餐饮、服务、配饰、女装、男装二楼：女装、男装、鞋包、钟表、珠宝、配饰、礼品、餐饮、流行便装、个人护理、药品三楼：主力店铺（海岸影城、顺电、江南厨子）、女装、鞋包、餐饮、配饰、男装、流行便装、家居生活、数码、礼品、其他服务、个人护理、药品四楼：主力店铺（ICERINK滑冰场、生活本色、英孚教育、玛花纤体、美丽田园）、家庭生活、数码、流行便装、童装、配饰、鞋包、餐饮、运动服饰、运动用品、个人护理、药品五楼：主力店铺（大饱口福、玩具反斗城、中森名菜）、餐饮、童装、玩具、其他服务负一楼：主力店铺（吉之岛、原潮）、服装、汽车美容、足友修鞋、银行ATM、停车场负二楼：停车场worldwide.AllRightsReserved————Copyrightpage11项目基本情况购物中心基本信息表通道宽度（m）主通道（m）11-13米铺位开间（m）次通道（m）4-5米进深（m）装修情况扶梯B1层5部，L1、L2层8部，L3、L4层4部，L5层3部洗手间3组/层升降客梯3组（品牌：星玛）升降货梯数量组载重公斤品牌尺寸米*米主力铺位面积23000㎡出租率——Copyright

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Reserved——page12项目基本情况

基本信息表page13二、业态比例分析

说明：各业态面积按照使用面积计算——Copyright

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Reserved——业态类型主力店各楼层业态比例总结

1122

33

44——Copyright

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Reserved——page14业态类型海岸城以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心客户主要业态包括：知名百货、特色美食、高级零售、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场、个人护理、现代服务、文化教育等十余种精彩业态，涵盖优质生活的众多方面。——Copyright

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Reserved——page15主力店情况吉之岛百货：标准旗舰店之一，面积达23000平方米（包括B层）。海岸影城：影厅建筑面积达4165平方米，有6个影厅，包括5个普通厅和1个贵宾厅，共1193个座位，其中1号厅为目前深圳最大的影厅。冰FUN海岸真冰场：深圳西部第一家室内真冰溜冰场，冰场面积达1927㎡，冰面面积约1200平方米。海岸城采取”主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式品牌所属楼层使用面积㎡原潮负一楼489优衣库一楼552YESELF二楼472江南厨子三楼420顺电三楼1270生活本色四楼690玛花纤体四楼151英孚教育四楼656美丽田园四楼380玩具反斗城五楼263中森名菜五楼1918大饱口福五楼2356合计9619——Copyright

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Reserved——page16次主力店面积

次主力店面积占总面积的16.13%，次主力店与主力店比例的控制与结合，构成海

岸城业态组合的主要内容，带动了商业整体的良好发展。品牌使用面积㎡主力店19029餐饮9733男装725女装6340流行便装2658运动系列719鞋/包1480配饰珠宝眼镜268892童装/玩具1425生活/数码2982礼品/精品356护理/药品1637银行/服务1882合计502162%鞋/包——Copyright

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Reserved——page17主力店

38%餐饮

19%

备注：

主力店包含吉之岛百货、海岸影城、真冰场，面积按照使用面积计算

男装女装店铺未重复计算，以各品牌主打产品占该店50%以上分类。在各业态中，除主力店外，餐饮、女装、生活/数码等所占比例较大；男装

1%

3%

珠宝眼镜

配饰

1%

3%运动系列

5%

流行便装

1%

女装

13%各业态面积比例

银行/服务

护理/药品

3%

6%

童装/玩具流行便

护

装

理/药品银行/服务5%

3%生活/数码4%3%1%page18主力店

38%餐饮19%男装

1%13%

万象城业态比例（按使用面积计算）鞋/包

3%礼品/精品

6%

童装/玩具

1%

珠宝眼镜

2%运动系列

时尚配饰

1%

女装各业态面积比例分析

餐饮所占比例最大，在每一楼层都有分布，其中一楼、五楼分布最多；一楼大多分布为大众消费餐饮，如面点王、千味涮、麦当劳等，五楼分布为大型中高档餐饮，如中森名菜、大饱口福、滋味堂等。

女装所占比例为13%，主要分布在购物中心1-3楼层，男装仅占1%，所占比例比较小。

生活/数码占比例为6%，流行便装占

5%，银行服务占4%，童装/玩具占

3%,x鞋/包占3%。——Copyright

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Reserved——业态店铺数量主力店餐饮337男装12女装53运动系列5流行便装19鞋/包15时尚配饰13珠宝眼镜17童装/玩具13生活/数码12礼品/精品12护理/药品9银行/服务14——Copyright

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Reserved——page19海岸城品牌数量约234个，其中女装、餐饮、流行便装、珠宝眼镜等在品牌数量上占主力。

备注：吉之岛百货、原潮分布作为一个整体店铺

统计，其中分品牌数量小计约百余个。主力店1%餐饮

16%男装23%运动系列

2%流行便装

8%鞋包6%时尚配饰

6%

5%童装、玩具

6%

珠宝眼镜

7%

女装

护理/药品

4%

礼品/精品

5%生活/数码

5%各业态面积比例分析按品牌数量比例

银行/服务6%业态使用面积（㎡）餐饮9733零售30372休闲娱乐8229其它配套服务1882——Copyright

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Reserved——page20按购物中心四大类型比各业态面积比例分析相较与购物中心的三大黄金比例（零售：餐饮：娱乐=50%：20%：30%）来看，海岸城的业态比例中，休闲娱乐的比例相对较低，在后期的业态调整中，可以适当考虑提高休闲娱乐的比例。零售占0.62，比例相对偏高，主要是因为海岸城主力店吉之岛所占面积较大。可见，在规划设计时，可以预留较多餐饮业态面积与相关配套设计，在后期招商与经营期间可调整的空间较大海岸城业态比例（按购物中心四大类型分）

餐饮

零售

休闲娱乐

其他配套——Copyright

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Reserved——page21各业态面积比例分析海岸城的成功很大一部分归功于业态比例的完美组合；从主力店角度分析，主力店与次主力店占据了MALL的57%的比例，对MALL的商业氛围拉动非常有利，同时，也留有其它业态发展的空间，从经营情况反映出这一比例是一个较为合理的比例区间。从纯业态比例角度分析，餐饮和女装占了较大的比例，从现场经营情况反映，所招餐饮对MALL的拉动起到较为有利的作用。根据深圳市的消费特征，女装的主力比例也是符合市场需求的。海岸城成功的休闲娱乐组合品牌也是带动海岸城成功的关键因素

奥运标准真冰滑冰场；

闻名世界的玛花纤体；

反斗乐园；

海岸影城；——Copyright

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Reserved——page22三、业态布局分析业态布局需考虑因素业态分布总特征各楼层业态分布特征

1122

33——Copyright

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Reserved——page23业态分布需考虑的因素

根据海岸城的业态布局特征，我们总结出购物中心业态布局时考虑的因素：

人流的流动路线

不同年龄消费者的消费能力与特征

同类业态集中效应

重要品牌效应

各层各类业态与品牌全面与重点平衡问题——Copyright

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Reserved——page24业态分布总特征

主力店/次主力店在各层结合分布，而且每层的次主力店业态都不同，如一层是优衣库，二层是

YE

SELF,三层是海岸影城、顺电、江南厨子、四层是真冰场、生活本色、英孚教育、美丽田

园，五楼为中森名菜、大饱口福、玩具反斗城，从垂直方向完善业态种类，拉动人流垂直流

动。

从类别分析，各类业态集中分布，形成次主力店效应

餐饮均匀分布在各层之间，1层分布为大众型餐饮，五楼分布为中高档餐饮。

流行便装、运动类品牌集中，

主要分布在4F，如大嘴猴、阿迪达斯、斯凯奇等，二楼也有部分

运动类品牌。

男装集中分布在二楼。

珠宝/钟表类，主要分布在二楼，形成集聚效应。——Copyright

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Reserved——page25地下一层平面图负一层的主力店是吉之岛百货和原潮服饰（潮流一族的集中地），有中信银行、华夏银行ATM、靓车高手等其他服务，也是主要针对年轻消费人群。各楼层业态分布特征主要有停车场、吉之岛百货、原潮服饰——Copyright

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Reserved——page26各楼层业态分布特征

一层平面图海岸城一层主力店为吉之岛、优衣库，主要还分布有餐饮、服装，品牌代表如下：麦当劳、大家乐、面线一牵、金寿司、味千、棒！约翰、满记甜品、金燕莊、韩流、motivi、5+、ochirly、MANGO、lapargay、G2000、ELLE、VEROMODA基本上都是国际知名品牌，树立海岸城中高端形象。主力店与服装主要分布在两端节点，餐饮位于中间节点，拉动人流平面流动；该层主要以20-40岁消费人群为主；——Copyright

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Reserved——page27

各楼层业态分布特征二层平面图海岸城二层主要分布的品牌有MUX、Smoothie

、

Byford、Danielhechter、Caroline、比音勒芬、CK、Casio、周大福、意粉屋、星巴克等；二楼主要是服装、鞋包、配饰、餐饮结合分布，其中服装占的比例最大。page28

客户特征：三层的客户是年

轻与中年混合的一层，主要

是25-40岁之间，是海岸城

的主力消费客户群体。——Copyright

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Reserved——主力店与次主力店结合分布，以餐饮作为次主力店，完善业

态结构，名品店占据重要节点位置，拉动人流

各楼层业态分布特征三层平面图

海岸城三层主力店为顺电、

海岸影城、江南厨子，主要

分布的服装品牌有

Asanfege、SaSa

Zopin、

VIVAVOCE、

kat、Belle、

Artao、Donned、等基本上

都是国际二线品牌。

平面布局：

主力店电影院

在分布在该层，占据端头重

要节点，次主力店餐饮集中

分布在端头，包括汉拿山、

仙踪林、火间土等，

REEL

女装占据另一侧的中间位

置，平面主力店次主力店分

布合理。——Copyright

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Reserved——page29

各楼层业态分布特征四层平面图品牌：海岸城四层主要分布的品牌有冰FUN真冰场、生活本色、玛花纤体、美丽田园、英孚教育等。平面布局：

主力店与次主力店占据端头和中间位置，主力店与次主力店在主通道设计明显入口，将客户内引导。主通道沿线布局其它单一品牌。

四层也是主力店与次主力店结合分布的一层——Copyright

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Reserved——page30

各楼层业态分布特征五层平面图

品牌：海岸城五层主力店

铺为中森名菜、大饱口

福、玩具反斗城，以餐

饮、童装、玩具为主导，

品牌代表如下：

CHICKEEDUCK、小猪班

纳、丽婴房等童装、玩具

品牌；

五层主要是餐饮、童装、玩具为主的楼层，主力店所占面积比较大page31外部交通流线内部交通流线

四、交通流线分析——Copyright

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Reserved——page32规划难题

交通难题——

项目首层被文心四路分隔开，车流量比较大，影响人流走动。

项目地块与政府建设地铁没有完全连通，且相邻地铁口无路标指示。——Copyright

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Reserved——page33外部交通流线处理特征总结

项目四周道路比较多，共有海德二道、海德一道、文心三路、文心四路、文心五路五条道路，

且在每条道路上都有出入口。

海岸城首层被文心四路分隔成两块，在该条道路上增加了四个出入口引导人流。

人车分流，人行入口主要设在两端，紧靠公交车站，车行入口与人行分开；

货车单独设置出入口，；

人行出入口：多出入口与多主力店结合，从各个方向集聚人流，同时保证主力店的地位和经

营。主出入口有四个，与公交站联系紧密，分别在两端与中间，次主入口有4个，主要在文心

四路处；

车行出入口：车行出入口共有3个，分流上下层停车，节省用地；停车后客梯与与出入口与车

行出入口紧密结合，便于客户上下楼层停取车辆。——Copyright

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Reserved——page34地块周边道路情况海岸城项目page35文心五路

文

心

三

路——Copyright

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Reserved——地块周边交通情况

机动车进入地块的交通流线

海德二道

文

心

三

路海德一道

创业路——Copyright

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Reserved——page36地块周边交通情况

机动车驶离地块的交通流线——Copyright

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Reserved——page37

地块周边交通情况公交站点、地铁与本地块的关系

项目附近有2个公交站牌，

和一个地铁后海站——Copyright

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Reserved——page38L1楼层人流动线

购物中心正门

出入口page39

内部交通流线设计负一楼对外交通与出入口

货车调头区

停车场出入口升降电梯

升降

电梯

扶梯——Copyright

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Reserved——扶梯扶梯——Copyright

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Reserved——page40内部交通流线设计

首层出入口

西出入口——Copyright

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Reserved——page41内部交通流线处理特征

主动线：一条东西向主动线多扶梯，避免死角尽头路，各层上下客流形成小循环，客户不用不行很远即可上下楼层，减少疲惫度和厌烦度。同时带活小循环圈内的店铺。

page42内部交通流线处理特征总结升降梯

升降梯

扶梯——Copyright

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Reserved——page43外立面设计内部空间与装修标识设计店面设计尺度问题建筑特色

五、建筑设计分析——Copyright

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Reserved——page44建筑设计特征总结

外立面设计：现代风格，色调统一协调

建筑细节设计：多中庭，中庭具有不对称性，节点设计亮点突出，中庭两侧立面丰富，减少只有一条主动线带来的单调感。

内部装修：体现现代高档时尚，以石材玻璃为主

标识设计：简洁、现代，色彩丰富，具有滨海风情特色。

尺度问题：主通道宽6-8米，辅道宽4-4.5米，尺度宜人。——Copyright

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Reserved——page45石材与玻璃为主要材质，立面造型丰富，富有现代感。文心五路外立面海德广场二楼海德广场外立面海德一道外立面

建筑设计特征总结

外立面设计四周道路上外立面造型不一，但又保持协调统一。外立面昭示性强。——Copyright

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Reserved——page46

建筑设计

内部装修以石材与玻璃为主要材料

，与外立面风格一致。——Copyright

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Reserved——page47建筑设计中庭与节点设计平面

多中庭，且造型不

一，避免产生视觉

疲劳。

二层平面——Copyright

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Reserved——page48建筑设计

中庭与节点设计

三层平面——Copyright

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Reserved——page49建筑设计

中庭与节点设计平面

四层平面——Copyright

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Reserved——page50建筑设计

中庭与节点设计平面

五层平面page51中心节点的中庭最大，以备做小型活动或促销展场，同时也是人流集聚与疏散的主要节点。各层的中庭不完全一样，富有微小与统一的变化，站在每一层，上下视野都会不一样，让内部空间富有灵动感。

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Reserved——

建筑设计

中庭与节点设计细节图多种中庭设计，让内部空间通透，各层店铺的可视度增强，同时保证了MALL内部空间的多变性，减少视觉疲乏度。

俯视中庭仰视中庭小型中庭page523F电影院入口

位于二楼海德广场处的售票厅——Copyright

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Reserved——建筑设计

电影院设计

电影院设计，电影院售票处设在二楼海德广场旁，电影院分布在3层，作为3层的主力店，引

导人流向上走动。——Copyright

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Reserved——page53

建筑设计

屋顶设计海岸城屋顶设计较多灯光，增强MALL的通透感。

5F的屋顶

二楼屋顶

影院上屋顶

建筑设计

景观设计海岸城外部景观比较欠缺，在海德广场以及海岸城内部增加了一些景观弥补。二楼喷水池景观

page54二楼通道处景观购物中心内部绿化海德广场景观

文心五路外广场景观——Copyright

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Reserved——page55吉祥物设计：吉祥物——DIDA是海岸城的一个文化符号，头顶浪花象征大海的勃勃生机，符合海岸城的滨海风情以及人文理念。

建筑设计

标识设计品牌主标识：蓝色+红色+绿色+橙色，海的蓝色加上缤纷的颜色，透露海岸城时尚、欢乐的滨海风情特色。

海岸城吉祥物——DIDA——Copyright

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Reserved——停车场引导牌海岸城主标识活动的标识设计——Copyright

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Reserved——page56建筑特色

南广场与水景完美结合，通过简单的线条和朴素的材质，展现现代、动感的休闲主题；北广场面积约10000平方米，设有多功能大舞台和超大电子屏幕，为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。建筑设计双广场

南北呼应南广场北广场——Copyright

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Reserved——page57双步行街

时尚生活“万国美食风情街”

汇聚美国、意大利、

法国、日本、韩国、东南亚等国的特色

餐饮，带给人们世界各地的美味体验，

品种丰富，风情浓郁，为中心区内的办

公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环

境；710米长的高架步行街与保利文化广

场、海岸城东座和西座、天利中央商务

广场、凯宾斯基酒店、68层超高层写字

楼以及海雅商圈、东填海区等连通，实

现人行的自由流通，便捷高效。建筑特色建筑特色——Copyright

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Reserved——page58建筑特色海岸城首层规划为步行商业街，二层北面与高架步行街相连，实现了“双首层”设计，有效引导客流走向，提升商业价值。建筑设计双首层

商机流动——Copyright

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Reserved——page59建筑特色海岸城购物中心二楼至五楼采用新颖

别致的退台式餐饮设计，不仅让人们

在用餐的同时亲近自然，享受轻松，

更直接将户外的消费群体接驳进购物

中心室内，产生最直接的消费契机。

室内外空间的巧妙结合，构筑出生动

的城市风景线和丰富的消费机会性。建筑设计退台餐饮区

休闲情调page60品牌定位主力品牌

六、品牌分析——Copyright

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Reserved——page61品牌分析

品牌定位

海岸城品牌种类较多，以时尚、高贵

为主力品牌，主要包括为国际二线以

及国内一线品牌为主，以25-45岁消费

人群为主力，定位为中高档.——Copyright

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Reserved——page62

品牌分析

主力店品牌介绍1、吉之岛——亚洲第一大、全球第十三大商业零售集团永旺旗下

。2、深圳海岸影城——硬件规格代表了当今放映设备的最高水平，有6个影厅，其中1号厅为目前深圳最大的影厅。3、冰FUN海岸——深圳西部最大的室内真冰滑冰场。

有实力的主力店增强了海岸城的品牌力度，增加了海岸城的人气。——Copyright

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Reserved——page63品牌分析

——主要畅销品牌

次主力店品牌介绍

—

优衣库

UNIQLO（优衣库）是排名全球服饰零售业前列的迅销(FAST

RETAILING)集团旗下的实力

核心品牌，坚持将现代、简约自然、高品质且易于搭配的商品提供给全世界的消费者。而所倡

导的席卷国际时尚界的“百搭”理念，也早已为世人所熟知。

店铺位于1层，主要是休闲、时尚类

服装，以年轻时尚风格为主，年龄

层次偏低，产品价格定位在大众能

接受的范围内，属于中档商品，是

较有影响力的畅销品牌。——Copyright

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Reserved——page64

品牌分析

次主力店品牌介绍——顺电

顺电是一家专门销售家用电器的零售商，商品结构：

手机、摄像机、照相机、电脑、办公用品、小

家电、

厨房电器、五金配件、消毒柜、餐具、炉具

、空调、电冰箱、洗衣机、电视机、DVD、音响

、家庭影院、MP3、音像制品等。经营品牌：

诺基亚、摩托罗拉、松下、三星、索尼、联想、西门子、LG、JVC、雅马哈、卓丽、飞利浦、建伍、日立、东芝、先锋、海尔、星星、美的、夏普、格力、大金、三菱电机、伊莱克斯、惠浦、吉列博朗、好运达、三洋、索尼爱立信、佳能、尼康、奥林巴斯、卡西欧、康宝、博世等——Copyright

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品牌分析次主力店品牌介绍——玩具“反”斗城玩具“反”斗城，是全球最大的玩具及婴幼儿用品专门零售商，在世界上35个国家开设大约1500家商店。凭借精致的店内装修、应有尽有的创新有趣的玩具精品、具有互动性的购物环境，热情而专业的客户服务等，玩具“反”斗城真可谓是儿童的“天堂”！——Copyright

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Reserved——page66

品牌分析名品店男装品牌AJesdani二楼ALBERTO

GLORMANIBody

breatheDANIEL

HECHTER二楼二楼二楼GentleG2000IWODEkaltendinwaltendinSeasoulVJCBlemifdikk二楼一楼二楼二楼二楼二楼二楼男装品牌相对较少，与深圳其它百货的男装品牌有一定差异，男装品牌主要以一线品牌为主。——Copyright

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Reserved——page67

品牌分析名品店女装品牌

女装品牌较多，主要分布在1-3楼,主要以国际二线和国内一线品牌为主。

海岸城以女装品牌为主，分布的楼层属于购物中心的黄金楼层。

一楼女装品牌：DAZZLE、FIVE

PLUS、GiammaBruns、G2000、Laparagay、MANGO、

mikibana、motivi、oasis、ochirly、ONLY、TBF、Teenie

Weenie、VERO

MODA

二楼女装品牌：Aimer、Amass、Caroline、ELEGANT.PROSPER、ELLASSAY、FINITY、

HIRST、INSUN、Marisforlg、max.sam、mia

mia、MOISELLE、ORIGIN、MY

TENO、

PSALTER、sammy、YINGER、ZUBEN、、、、、

三楼女装品牌：ASANFEGE、Building

Beauty、DONEED、eifini、evaouxiu、EVE

STEMPTATION、+now、JNBY、k.a.t、krllobo、MAGIFIT、MY

CHOICE、TITI、ZOPIN、

Dayarn、MIGAINO、Fandecie、、、、、、、、、、、、

四楼女装品牌：Banana

baby——Copyright

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Reserved——page68

品牌分析名品店鞋包品牌

鞋包分布在2-4楼，其中以4楼为主，主要经营的品牌有：

二楼：DANIEL

HECHTER、DELSEY、Di

Caro、DISSONA、FESDA、

GALADAY、MILLIE’S、MUX、Perics、Samsonite、STELLALUNA&WHAT

FOR、Francinel&Co、西可尼西

三楼：BeLLE、SaSa、

四楼：adidas、crocs、Havainanas、SKECHERS、——Copyright

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Reserved——page69运动品牌分布在4楼，以知名品牌为主。童装相对较多，其分布主要在5楼。

运动品牌

品牌分析名品店运动与童装品牌

童装品牌CHICHEEDUCK、KAMINEY、RAG

MART、Annil、CHOUCHOU、反斗乐园、babyland、LUCK

BABY、les

enphants、toy"R"Us、PEPCO、

亲善公主、易家品居四楼：adiads、Columbia、NewBalance、SKECHERS、GoodFamily——Copyright

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Reserved——page70

品牌分析

流行便装

流行便装分布于1-4楼，共有19个品牌。一楼

ESPRIT、ESPRIT、UCLA