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新川创新科技园情况简介2014年5月园区介绍1本项目位于成都高新区南部园区内，距绕城5.7KM，距三环9KM，距天府广场16.2KM项目宏观区位三环绕城天府大道成自沽高速项目西临天府大道，距天府大道1.1KM，距海洋世界2.2KM，距麓山3.2KM项目宏观区位天府大道海洋世界新川科技园成自沽高速本项目位于成都高新区南部园区内，地处天府新区核心起步区、区域主中心天府新城内。园区宏观区位项目园区紧邻成都市南北交通大动脉天府大道，距天府广场12公里、双流国际机场13公里、城市中央商务区1.5公里。园区微观区位万科海悦汇城中铁城锦南汇中德英伦联邦怡丰新城江宇天府新城麓山国际社区成自沪高速新成仁路红星路南延线一号线新川创新科技园项目位于成都高新区南部园区内，规划面积约15000余亩。于2012年6月在成都高新区注册成立，合资双方分别为成都高新区管委会下属全资公司成都高新投资集团有限公司和新加坡新川投资控股私人有限公司（淡马锡子公司）。园区概况项目定位成都市“双核共兴”战略的核心项目，腾讯、宝德、微芯生物、欧珀、晨华5家公司在成都作出重要战略布局，分别与成都高新区、新川创新科技园签署投资合作协议，投资总额达67亿元。新一代信息技术高端装备生物科技制造业节能环保高端商务产业布局项目地块属于生地，未平整，现在正进行路网建设。地块外市政管网已经接通。项目现状北侧中心西侧南侧东侧周边房地产市场2项目所在区域比邻华府、大源版块，华府近期成交较少住宅在2500左右，大源板块去年九月集中放量四块地，楼板价7500-8400㎡微观市场：土地2013/住宅/84102013/住宅/76802013/住宅/75302013/住宅/7840项目华府板块一号线项目所在区域住宅单价在7000—8000元/平米，目前主要有中德、万科、恒大、中铁等大型开发商入驻。江宇天府城7000中德英伦联邦7300项目微观市场：房价万科海悦汇城悦峰6600中铁城锦南汇7500司南7300一号线四河站华阳站周边楼盘从去化速度来看，项目周边楼盘月均去化达到35套。去化面积5.4万方。去化最好楼盘与最差有显著差距。

总套数已售套数周期（月）月均去化（万方）中德英伦联邦3期915待售//司南625404220.2江宇天府城1080940250.41万科海悦汇城343293100.32中铁城锦南汇111057560.81南湖世纪1044360210.5区域主要项目去化情况微观市场:去化该区域新川产业园自带200万方住宅，2.5KM内待售和在售存量约为260万方，年去化60万方。去化周期4.3年。存量260万方合计存量销量结论总体来看，本项目优势为该区域仅有的成规模的地块，区域位置优越；且规划题材为科技产业园，会带来产业人口注入；靠近地铁1号线,天府大道，交通较为便捷；周边楼盘开发已成规模，居住氛围浓

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