物业服务合同

物业服务合同甲方：重庆市自来水有限公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法例的规定，甲乙两方在自发、同样、公正、诚实、信誉的基础上，就甲方拜托给乙方推行物业服务有关事宜，经友善磋商后订立本合同。一、合同限期1.本合同限期自年月日起，至年月日止。2.本次合同限期为一年，此中试用期为三个月，试用期内如不可以知足招标人工作要求，两方合同关系自动中断。3.合同期马上结束时，招标人对中标人进行整年工作评估，评估结果优异可续签下一年合同，非优异将从头进行招标，若评估结果不合格，将撤消参加其从头招标的资格。二、物业服务范围、服务内容及质量标准详见《合同附件一》三、物业服务花费（一）本合同的服务费为；物业服务费综合单价不因服务限期调整、物价颠簸、汇率浮动、国家或地方政府法律法例改动、国家或地方政府有关部门公布的任何调价文件而调整。（二）甲方每个月依据两方确认的各物业服务单位的月度评论状况向乙方支付物业服务费，物业服务费为元/月,月度计费标准详见《合同附件二》。物业服务月度评论表详见《合同附件三》。物业服务月度评论90分及以上付全款；80-90分之间，每降低一分，扣除当月0.5%的物业服务费；80分以下，第一次扣除50%物业服务费，第二次甲方可拒付当月服务费或有权排除合同。1/8（三）乙方为甲方供给物业服务的要点之一是全力保障甲方及所属单位正常稳固的生产工作次序，在严格恪守国家法律法例的前提下，应快速、坚决采纳相应举措根绝封堵厂大门、在厂大门地区或厂内聚众惹事等严重影响甲方安全稳固生产和社会形象的突发事件，每发生一次，扣除当月3%-5%的物业服务费。（四）乙方应妥当办理好内部劳动用工关系，根绝乙方从业人员到甲方工作场所无理取闹，每发生一次，扣除当月1%-3%的物业服务费。（五）乙方应依据甲方要求出具正规单据后，甲方再支付物业服务费。付款方式为转帐支票，付款时间为每个月10日以前支付上月物业服务花费。四、甲方权益与义务（一）有权监察乙方执行两方商定的物业服务内容，依据状况提出整顿建议和投诉建议。（二）对本物业地区内的物业服务事项有知情权和认识权。（三）依据两方确认的物业服务月度评论状况，在乙方开具合规单据后实时将每个月的物业服务花费支付给乙方。（四）踊跃配合乙方做好本物业地区内的物业服务工作，并全力为乙方供给必需的生产用水用电、暂时库房等。（五）甲方有权查核乙方工作人员的身份资料能否合格，如经观察发现乙方派驻的工作人员不合适岗位工作，可提早15天通知乙方换人或换岗。五、乙方权益与义务（一）乙方应依据本合同及合同附件的商定，供给相应质量的物业服务。（二）乙方可依据状况，选聘专业性服务公司担当某专项服务项目，对受托公司的服务行为进行监察，并对受托公司的服务行为担当责任。（三）乙方应妥当保存和正确使用本物业的有关档案资料和表格，同时接受甲方的监察评论。2/8（四）乙方负责管理现场的工作人员，按其岗位职责进行有关的技术培训和礼仪培训。（五）乙方应每个月10日前将上月服务花费的发票交递给甲方。（六）乙方应针对甲方的整顿建议、换人建议、投诉建议，实时赐予回应、解说和执行。（七）乙方应爱惜甲方的公共财物，若有破坏，由甲乙两方磋商有关补偿事宜。（八）乙方许诺所派出员工为正式劳动关系的员工，若有人员改动，需提早3天见告甲方，并每两月向甲方报送派驻甲方的从业人员名单；（九）保证员工的工作时间、健康状态、劳动保护等切合《劳动法》有关规定，以及用工切合《劳动法》和《重庆市员工权益保障条例》等有关法律法例的规定，严格按规定为在岗员工缴纳社保及办理政审、体检手续。六、安全责任（一）若因甲方或第三方原由以致乙方发生安全事故，由甲方或第三方担当经济补偿责任。（二）若因乙方人员自己操作不妥或管理不善等原由发生任何安全事故，由乙方自行所有担当相应责任。（三）甲方、乙方或第三方均有原由以致发生安全事故，依据事故发生的详细要素，磋商各自相应担当的经济补偿责任。七、违约责任（一）若乙方责任以致未能顺利达成合同商定，甲方有官僚求乙方整顿，逾期不整顿或整顿不达标，甲方有权减少物业服务费支付额度。因乙方过错造成甲方发生经济损失，乙方应赐予甲方相应经济补偿。3/8（二）甲乙两方任何一方未经两方磋商赞同而私自决定提早停止本合同者，应向另一方支付伍万元违约金。如所以造成另一方有高出违约金的经济损失，亦应赐予相应的补偿。（三）若有《合同法》商定的不行抗力要素以致合同部分或所有没法执行的，依据不行抗力的影响，部分或所有免去违约责任。八、合同的更改、停止和排除（一）合同期内，经甲乙两方磋商赞同，能够书面形式对合同条款进行增补，并以书面形式签署增补协议，该增补协议与本合同拥有同样法律效劳。（二）因不行抗拒力、政策原由或其余客观事宜以致不可以持续执行合同，由甲乙两方磋商办理。（三）合同执行过程中发生争议，由甲乙两方磋商办理，磋商不行的向甲方所在地人民法院提起诉讼。九、保密条款除非经另一方允许或因政府部门及法律法例的强迫性要求而表露，两方许诺不将从另一方获得的任何商业奥密及信息表露或泄漏给第三方。十、其余商定（一）甲乙两方确认在本次合同执行过程中，严格恪守党和国家法律法例，仔细展开党风勤政建设和预防职务犯法，若有违犯，与违约同论。（二）合同期满，乙方无任何遗留问题，且所有撤场和完美有关手续后，甲方支付末次物业花费。（三）本合同及合同附件一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，拥有同样法律效劳。（四）本招标文件及中标人招标文件自动成为本合同的合同附件。（五）本合同自甲乙两方署名、盖印后正式奏效。4/8（六）本合同未尽事宜，由甲乙两方磋商确立。甲方：(盖印)乙方：（盖印）法定代表（代理人）：法定代表（代理人）：经办人：经办人：签署日期：年月日签署日期：年月日合同附件一：物业服务内容、范围及质量标准一、服务范围及服务内容环境卫生管理平时保洁服务●办公楼：办公室、会议室每天1次；公共地区（包括大厅、走廊、过道、楼梯等）每天1次，巡逻保洁；玻璃窗冲洗每季度1次。●外头道路、泊车场、花台：每天满扫2次，巡逻保洁，保持无白色垃圾、无污渍。●车间：地面、开关面板每天洁净1次，巡逻保洁，保持无白色垃圾、无污渍。●水池：地面、壁面每天洁净1次，钢槽每周洁净1次，池面无显然污渍或油泡，栏杆光明整齐无污渍。●洗手间：每天冲洗1次，循环保洁，每周消毒1次，保持无垃圾、无污渍、无积水。详细平时保洁质量标准以下：（1）办公室、会议室5/8地面干净无污渍、尘埃、痰迹每天1次，巡逻保洁墙面、天花板干净无污迹、浮尘每个月1次保洁办公家具、电器表面无积灰、污迹每天1次保洁金属件、挂件、饰品干净、光明无污迹，不变色每天1次保洁沙发、茶几无尘埃、污迹，光明整齐每天巡回保洁门、开关、面板，无污渍、无尘埃每天1次保洁玻璃窗，无污渍、无蜘蛛网每季度1次（2）大厅、走廊、过道、楼梯地面、梯面无垃圾杂物、污迹、泥土。每天1次，巡逻保洁墙面干净无脏污，天顶无积灰、蜘蛛网。每个月1次保洁扶手、栏杆干净。每天1次保洁目视灯具、灯管无尘埃，灯具内无蚊虫，灯罩、灯盖无积灰每季度1次保洁门、开关、面板，无污渍、无尘埃每天1次保洁玻璃窗，无污渍、无蜘蛛网每2月1次（3）外头道路、泊车场、花台目视地面无垃圾杂物、污渍、积水、泥沙每天2次，巡逻保洁人行路面无杂物、烟蒂、垃圾和痰迹每天2次，巡逻保洁宣传栏，无积尘、无污渍每周擦抹1次伸缩门，无积尘、无污渍每周擦抹1次（4）垃圾桶6/8桶边地面干净、干燥无异味每天1次保洁桶面无污迹、粘附物每天1次保洁垃圾桶表面无积灰、污迹，冲刷空桶内壁无异味每天1次（5）车间地面无垃圾、无污渍、无积水每天拖擦1次开关面板、门面无尘埃、无污渍每天洁净1次低位墙面无尘埃，无污迹每个月扫灰1次高位墙面及天花板无蛛网、无积灰每年扫灰1次（6）水池水池地面、壁面无显然污渍每天1次，每周冲刷1次水池栏杆每天1次钢槽清刷每周1次，夏天加倍飘荡物打捞每天巡逻、打捞注：夏天因为青苔生长茂盛，应视详细状况加大冲洗频次。（7）公共洗手间（每天消毒1次）地面无垃圾、无污渍、无积水每天拖擦1次，巡逻保洁大小便器无污渍、无黄垢每天巡回保洁玻璃镜面光明、无水渍、无污渍每天擦抹1次台面、台盆、水龙头，光明无污渍每天擦抹1次低位墙面，光明、无显然尘埃每周擦抹1次天花板及高位洁净，无蛛网、无积灰每个月1次7/8隔板、门、拉手、开关面板，无尘埃、无污渍每天湿擦1次玻璃窗无尘埃，光明干净每