担保委托书(4篇)

Word-16-担保委托书(4篇)持担保性托付书卖房的效力分析范文

近几年，为了控制信贷风险，我国金融机构实行了适度从紧的信贷政策，资金困难的中小企业和个人倾向于利用民间借贷举行融资;而出借人为了保证在借款人不能按期还款时，尽快收回借款，削减诉累、缩短时光，实行以卖房为主要内容的托付书公证方式，来保证还款，即所谓的担保性托付书。

实行担保性托付书的普通流程为：出借人与借款人签订借款抵押合同，由借款人或第三人将自有房屋抵押给出借人;同时出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授权托付书，托付受托人代为签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理房产证、收取购房款等内容，并办理公证;三方商定，在借款人到期不能还款时，由受托人代托付人出售房屋，以卖房款偿还借款人对出借人的借款。

在民间借贷中，担保公司或个人采纳担保性托付书方式作为借款担保的方式越来越多，各地均有类似案例。借款人到期不能还款时，出借人依赖受托人持有些房屋全部权人出具的经公证的托付书和房屋全部权证将房屋卖给自己或第三方，但房屋普通仍由原全部权人居住，待房屋买受人诉请原房屋全部权人交付房屋或原房屋全部权人发觉房屋易主时，往往产生新的诉讼。在该情形下，受托人代托付人签订的房屋买卖合同，是否有效，房屋买受人可否取得房屋全部权，现有法律规矩并未对该情形作出规定，因而各地法院在审判实践中，对该类案件理解不一，大致包括以下两种观点：

第一种观点认为，受托人持经公证的托付书卖房，系有权代理，房屋全部权人应担当房屋买卖的法律后果;只要房屋买卖价格参照市场价格，是公正合理的，则房屋买卖合同应为有效。

其次种观点认为，出借人通过借款人急需用钱的心理，要求借款人或第三人出具卖房的托付书，是显失公正的;托付人和受托人通常是不熟悉的关系，在借款人到期不能还款时，双方是对立关系，出借人利用卖房是为了实现自身利益，而非托付人利益，这与托付关系设立的初衷是相悖的;通常房屋设定抵押时约定的价格，也远远低于该房屋的市场价格，往往伤害房屋全部权人利益;有些出借人直接将房屋卖给自己，被认为是虚假交易。基于以上四点理由，认定房屋买卖合同应无效，房屋应归原全部权人全部。

在以上两种观点基础上，本律师认为，推断房屋买卖合同是否有效，主要应从以下两点举行分析：

1、经公证的授权托付书是否是房屋全部权人真切意思表示，公证程序是否合法。

假如托付书在办理公证时，公证员向托付人具体说明白托付书内容，托付人的权利义务，签订托付书的法律后果，并制作了笔录，足以证实托付人对签订该份托付书可能产生的法律后果是充分知悉的。

《物权法》第195条和《担保法》第53条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，抵押权人能够与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。按照该规定，假如出借人与借款人达成合意，借款期限到期，借款人无力偿还，出借人有权出卖抵押房屋偿还借款的状况下，应认为双方对该事项达成合意，该授权托付书应为有效。

反之，假如出借人在办理托付书公证时，有意隐瞒托付人卖房的意思表示，既不告诉托付卖房，也不将托付公证文书交付托付人，应认定房屋买卖非全部权人的真切意思表示，该托付书应为无效。

2、房屋买卖合同商定购房价格是否公正合理，是否存在恶意串通，有意伤害房屋全部权人利益的情形。

因为出借人与借款人属于利益相对方，受托人多为出借人或出借人指定第三人，往往站在出借人利益，急于房屋变现，偿还借款，可能存在房屋买卖价格与市场价格相差甚大，甚至低价卖给出借人自己，该种情形下，因为房屋买卖价格显失公正，严峻伤害了全部权人利益，应认定为恶意串通，按照《合同法》第52条第2款规定，应认定为无效合同。

假如房屋买卖价格是公正合理的，无论是出卖给出借人，还是第三人，都是能够的，房屋买卖合同应认定为有效合同。

除以上两点看法外，有人认为担保性托付书构成《物权法》第186条流质条款，抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人商定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人全部，应认定为无效条款。本律师认为，担保性托付书不构成流质条款，理由是：担保性托付书本意是作为债权的担保，但其实质并不是担保行为，不属于《担保法》中列明的担保行为;同时，有的债权人、债务人在出借款项时，为了减轻所需负担的税费或缩短办理抵押记下时光，并不去房屋主管部门办理抵押记下。因此，该种行为不应认定为担保行为，亦不构成流质条款的问题。

综上，本律师认为，假如房屋全部权人清晰知悉托付书内容及可能产生的法律后果，房屋买卖价格公正合理的话，应认定房屋买卖合同有效，买受人有权取得房屋全部权。

【第2篇】房屋担保人托付书

房屋担保人托付书对于房主来说是很重要的文件，下面是收拾的房屋担保人托付书，希翼对你有协助，仅供参考！

房屋担保人托付书一

托付人：_____，男/女，_____年_____月_____日诞生，公民身份证号码：_______________

受托人：_____，男/女，_____年_____月_____日诞生，公民身份证号码：_______________

我们（托付人_____和受托人_____）系_____关系。我们欲以_____的名义购买坐落在__________房产一套，因我事物繁忙，不能亲手前往办理，特托付_____作为我的合法代理人，全权代表我办理如下事项：

1、签订购房合同;

2、交纳购房款，缴纳税费及相关费用;

3、办理银行按揭贷款手续，签订借款合同，抵押合同，办理房屋抵押记下手续;

4、办理并领取房屋全部权证、土地使用权证等证件;

5、办理验房、入住等房屋交接手续;

6、办理水、电、自然 气、有线电视、电话、供暖设备等物业手续;

7、办理与购买上述房产有关的其他一切事宜。

受托人在上述托付权限内所签署的一切有关文件，托付人均予以承认，并担当相应的法律责任。

受托人有/无转托付权。

托付期限：至上述托付事项办理完毕为止。

托付人：__________

_____年_____月_____日

房屋担保人托付书二

托付人：刘xx

性别：男

诞生日期：

身份证号码：

家庭住址：

被托付人：唐xx

性别：男

诞生日期：

身份证号码：

家庭住址：

授权托付缘由及事项：本人因在外地工作，不能亲手办理房产过户的相关手续，特托付____________作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项，对托付人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，担当相应的法律责任。

托付期限：自签字之日起至上述事项办完为止

托付人无转托付权

托付人：刘xx

年月日

房屋担保人托付书三

托付人：

姓名：_____身份证号码：__________

受托人：

姓名：_____身份证号码：__________

我拥有位于__________[房屋全部权证：__________]的房产，现托付__________为我的代理人，并以我的名义在代理期限（____年____月____日至____年____月____日）内，办理如下事项：

1、全权办理提前还清上述房产银行按揭贷款（即赎楼）手续，代为签署融资担保协议，代办抵押记下注销手续、领取房地产买卖合同或房产证等产权证实。

2、全权办理转让、出售上述房产的有关手续，打印房产买卖合同，代为签署房产买卖合同及相关文件，受托人代为收取上述房产转让的所有楼款或银行按揭楼款。

3、托付人办理签署上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的所有楼款。

4、受托人办理公证、到国土、房产等有关部门办理房产过户手续及签署、递交有关文件，办理水电、煤气、电话、有线电视/数字电视、物业管理费、缴税或免税等一切相关手续。

5、到有关部门办理与房产转让一切有关手续。

6、受托人办理上述房产解除国土局买卖合同公证书以及签署一切相关文件。

7、办理出租管理房产及签署租赁合同、收取租金，代理人有权挑选承租方并确定租赁价格。

受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。上述房产是指法律规定的本人份额的房产。

受托人（有/无）转托付权。

托付人：__________

_____年_____月_____日

【第3篇】持担保性卖房的托付书

近几年，为了控制信贷风险，我国金融机构实行了适度从紧的信贷政策，资金困难的中小企业和个人倾向于利用民间借贷举行融资;而出借人为了保证在借款人不能按期还款时，尽快收回借款，削减诉累、缩短时光，实行以卖房为主要内容的托付书公证方式，来保证还款，即所谓的担保性托付书。

实行担保性托付书的普通流程为：

出借人与借款人签订借款抵押合同，由借款人或第三人将自有房屋抵押给出借人;同时出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授权托付书，托付受托人代为签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理房产证、收取购房款等内容，并办理公证;三方商定，在借款人到期不能还款时，由受托人代托付人出售房屋，以卖房款偿还借款人对出借人的借款。

以托付寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认藏匿、公正、公平及诚实信用为拍卖活动必需遵守的基本原则。下面是为大家收集的关于拍卖托付书的范文，希翼对大家有协助!

社保转移是指在对于参保人员跨省流淌就业的，转移养老保险关系需要走三个流程，参保人只要申请即可，剩下的工作将由两地社保部门举行对接转移。下面是3则关于社保转移的托付书!

在民间借贷中，担保公司或个人采纳担保性托付书方式作为借款担保的方式越来越多，各地均有类似案例。借款人到期不能还款时，出借人依赖受托人持有些房屋全部权人出具的经公证的托付书和房屋全部权证将房屋卖给自己或第三方，但房屋普通仍由原全部权人居住，待房屋买受人诉请原房屋全部权人交付房屋或原房屋全部权人发觉房屋易主时，往往产生新的诉讼。在该情形下，受托人代托付人签订的房屋买卖合同，是否有效，房屋买受人可否取得房屋全部权，现有法律规矩并未对该情形作出规定，因而各地法院在审判实践中，对该类案件理解不一，大致包括以下两种观点：

第一种观点认为，受托人持经公证的托付书卖房，系有权代理，房屋全部权人应担当房屋买卖的法律后果;只要房屋买卖价格参照市场价格，是公正合理的，则房屋买卖合同应为有效。

其次种观点认为，出借人通过借款人急需用钱的心理，要求借款人或第三人出具卖房的托付书，是显失公正的;托付人和受托人通常是不熟悉的关系，在借款人到期不能还款时，双方是对立关系，出借人利用卖房是为了实现自身利益，而非托付人利益，这与托付关系设立的初衷是相悖的;通常房屋设定抵押时约定的价格，也远远低于该房屋的市场价格，往往伤害房屋全部权人利益;有些出借人直接将房屋卖给自己，被认为是虚假交易。基于以上四点理由，认定房屋买卖合同应无效，房屋应归原全部权人全部。

本协议一式两份，双方各执一份，此协议在双方签字之日起生效，具有同等法律效力，未尽事宜，甲乙双方商议解决。

在以上两种观点基础上，本律师认为，推断房屋买卖合同是否有效，主要应从以下两点举行分析：

本人，身份证号码：，因事不能亲手至东莞市社会保障局局办理等事宜，今托付(身份证号码：)为本人的代理人，代理本人办理相关事宜，望贵局赋予办理。

1、经公证的授权托付书是否是房屋全部权人真切意思表示，公证程序是否合法。

参保职工_____，身份证号：__________因故不能亲手前往办理社保相关(转移□继承□退付个账□)手续，托付____社保局：____社保局：，身份证号：__________届时代办，请贵中心将本人的个人账户实际结余资金划入厦门银联卡，卡号__________。

假如托付书在办理公证时，公证员向托付人具体说明白托付书内容，托付人的权利义务，签订托付书的法律后果，并制作了笔录，足以证实托付人对签订该份托付书可能产生的法律后果是充分知悉的。

《物权法》第195条和《担保法》第53条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押权的情形，抵押权人能够与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。按照该规定，假如出借人与借款人达成合意，借款期限到期，借款人无力偿还，出借人有权出卖抵押房屋偿还借款的状况下，应认为双方对该事项达成合意，该授权托付书应为有效。

反之，假如出借人在办理托付书公证时，有意隐瞒托付人卖房的意思表示，既不告诉托付卖房，也不将托付公证文书交付托付人，应认定房屋买卖非全部权人的真切意思表示，该托付书应为无效。

2、房屋买卖合同商定购房价格是否公正合理，是否存在恶意串通，有意伤害房屋全部权人利益的情形。

托付权限：参加调解和签署和解协议;参与法庭开庭;调查、提交有关证据;代书和代收法律文书;代为承认和放弃诉讼哀求;代为变更诉讼哀求、撤诉、提起反诉等。

因为出借人与借款人属于利益相对方，受托人多为出借人或出借人指定第三人，往往站在出借人利益，急于房屋变现，偿还借款，可能存在房屋买卖价格与市场价格相差甚大，甚至低价卖给出借人自己，该种情形下，因为房屋买卖价格显失公正，严峻伤害了全部权人利益，应认定为恶意串通，按照《合同法》第52条第2款规定，应认定为无效合同。

如浮现甲方代偿状况，乙方应支付甲方代偿金额10%的违约金，若因此给甲方造成损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。

假如房屋买卖价格是公正合理的，无论是出卖给出借人，还是第三人，都是能够的，房屋买卖合同应认定为有效合同。

简化人户分别、户籍迁移人员的《婚育状况证实》。针对人户分别和户籍迁移的现象，根据“老”方法，需要先由现居住地或原户籍地出具当事人在现居住地或原户籍所在地期间的婚育情况，再由户籍所在地出具当事人的婚育状况证实。此次，再生育申请人只需提供现户籍地开具的婚育状况证实，“一地一次”即可。

托付人因xxxx(写明案件性质及对方当事人)一案，托付xxx为xxxx(一审、二审或再审)的代理人(或辩护人)，代理权限如下：

本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

除以上两点看法外，有人认为担保性托付书构成《物权法》第186条流质条款，“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人商定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人全部”，应认定为无效条款。本律师认为，担保性托付书不构成流质条款，理由是：担保性托付书本意是作为债权的担保，但其实质并不是担保行为，不属于《担保法》中列明的担保行为;同时，有的债权人、债务人在出借款项时，为了减轻所需负担的税费或缩短办理抵押记下时光，并不去房屋主管部门办理抵押记下。因此，该种行为不应认定为担保行为，亦不构成流质条款的问题。

综上，本律师认为，假如房屋全部权人清晰知悉托付书内容及可能产生的法律后果，房屋买卖价格公正合理的话，应认定房屋买卖合同有效，买受人有权取得房屋全部权。

【第4篇】2022年持担保性托付书卖房的效力分析

近几年，为了控制信贷风险，我国金融机构实行了适度从紧的信贷政策，资金困难的中小企业和个人倾向于利用民间借贷举行融资;而出借人为了保证在借款人不能按期还款时，尽快收回借款，削减诉累、缩短时光，实行以卖房为主要内容的托付书公证方式，来保证还款，即所谓的担保性托付书。

实行担保性托付书的普通流程为：出借人与借款人签订借款抵押合同，由借款人或第三人将自有房屋抵押给出借人;同时出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授权托付书，托付受托人代为签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理房产证、收取购房款等内容，并办理公证;三方商定，在借款人到期不能还款时，由受托人代托付人出售房屋，以卖房款偿还借款人对出借人的借款。

在民间借贷中，担保公司或个人采纳担保性托付书方式作为借款担保的方式越来越多，各地均有类似案例。借款人到期不能还款时，出借人依赖受托人持有些房屋全部权人出具的经公证的托付书和房屋全部权证将房屋卖给自己或第三方，但房屋普通仍由原全部权人居住，待房屋买受人诉请原房屋全部权人交付房屋或原房屋全部权人发觉房屋易主时，往往产生新的诉讼。在该情形下，受托人代托付人签订的房屋买卖合同，是否有效，房屋买受人可否取得房屋全部权，现有法律规矩并未对该情形作出规定，因而各地法院在审判实践中，对该类案件理解不一，大致包括以下两种观点：

第一种观点认为，受托人持经公证的托付书卖房，系有权代理，房屋全部权人应担当房屋买卖的法律后果;只要房屋买卖价格参照市场价格，是公正合理的，则房屋买卖合同应为有效。

其次种观点认为，出借人通过借款人急需用钱的心理，要求借款人或第三人出具卖房的托付书，是显失公正的;托付人和受托人通常是不熟悉的关系，在借款人到期不能还款时，双方是对立关系，出借人利用卖房是为了实现自身利益，而非托付人利益，这与托付关系设立的初衷是相悖的;通常房屋设定抵押时约定的价格，也远远低于该房屋的市场价格，往往伤害房屋全部权人利益;有些出借人直接将房屋卖给自己，被认为是虚假交易。基于以上四点理由，认定房屋买卖合同应无效，房屋应归原全部权人全部。

在以上两种观点基础上，本律师认为，推断房屋买卖合同是否有效，主要应从以下两点举行分析：

1、经公证的授权托付书是否是房屋全部权人真切意思表示，公证程序是否合法。

假如托付书在办理公证时，公证员向托付人具体说明白托付书内容，托付人的权利义务，签订托付书的法律后果，并制作了笔录，足以证实托付人对签订该份托付书可能产生的法律后果是充分知悉的。

《物权法》第195条和《担保法》第53条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人商定的实现抵押