税费考试试题及答案

税费考试试题及答案1.家庭唯一住宅是公房，满两年，可免征个人所得税。对错(正确答案)2.家庭唯一住房，只看房东本人名下在京有没有住宅，如果没有，即为唯一。对错(正确答案)3.李女士购买一套非普通住宅，面积89平米，首次购房只需交1个点的契税。对(正确答案)错4.住宅满两年或满五年要看房本上的填发日期或契税票上的填发日期。对(正确答案)错5.客户李某在北京有一套商业房在爱人名下，两人没有其他房产，再买一套住宅可以按首套交税。对(正确答案)错6.王某名下有2套住宅，均已满五年。卖房时为了满五唯一，他可以将其中一套更名给自己的妻子后，离异再出售另一套。对(正确答案)错7.张先生要出售一套房本建筑面积85平的普通住宅，客户名下有一套住宅，现在契税需按3个点缴纳。对(正确答案)错8.判断住宅是普通或非普，要从容积率、建筑面积、环线单价或总价三个因素考虑。对(正确答案)错9.2013年1月，客户李颖在朝阳购买了一套满五年唯一的一类经济适用房（普通住宅），本次交易产生的税费有契税和综合地价款。对(正确答案)错10.普通住宅界定标准中，房屋面积要小于等于140平米。对(正确答案)错11.刘先生首套购买了一套满五年唯一的3环内121平米普通住宅，网签价为436万，指导价为420万，原值为6823285元，原契税为204698.55元，则本次刘先生需要缴纳税费的总数为？（）A、436万x1.5%(正确答案)B、420万x3%C、420万x1.5%D、436万x3%答案解析：首套购房普通住宅契税按1.5%收12.已婚的张某全家在京有2套住宅，一套在16岁女儿名下，一套在19岁儿子名下，他再次购买住宅，交税属于____？（）A、首套交税B、二套交税(正确答案)C、不能购买答案解析：税务判定唯一按家庭住宅判断13.小广有满五年纳税，欲购买五环内一套不满两年但是业主唯一的50平米商品房住宅，原值100万，原契税1万。但是由于首付不足，需要按照单价49500元/㎡网签，以下关于个税税率正确的是。（）A、个税：差额20%(正确答案)B、个税：全额1%C、个税：0D、都不对答案解析：房子不满五年，就会有个税，不考虑是否唯一，一律按照差额20%计算，14.个人之间买卖住宅，个人所得税可以减去房屋的合理费用，下面哪项不属于合理费用？（）A、装修费用B、原契税C、贷款利息D、物业费用(正确答案)答案解析：个税=(计税价-原值-原契税-本次增值税-本次附加税-装修(网签价×10%)-利息)×20%15.关于普通住宅容积率说法正确的是？（）A、住宅小区建筑容积率<1.0B、住宅小区建筑容积率≤1.0C、住宅小区建筑容积率>1.0D、住宅小区建筑容积率≥1.0(正确答案)答案解析：普通住宅关于容积率要求在1.0(含)以上16.增值税附加税在城六区的税率是___？（）A、5%B、12%C、6%(正确答案)D、4%答案解析：增值税附加税在城六区是6%，其他区县是5%；17.北京人斌某已婚，名下有一套北京住宅；丹某为外地人未婚，有五年纳税，两人一起购买一套100㎡住宅，份额各50%。请问契税应该按照几个点缴纳?（）A、一半1.5%；一半3%B、3%(正确答案)C、1.5%D、都不对答案解析：无论客户几个人共有，只要有其中一个家庭不唯一，则契税就不能按照唯一缴纳18.判断客户是否家庭唯一住宅，以下哪项无需参考？（）A、妻子名下的本市住宅B、妻子名下的商办房(正确答案)C、丈夫名下的本市住宅D、丈夫刚刚完成网签的一手房住宅答案解析：家庭包含：夫妻双方及未成年子女。家庭唯一指家庭中任何一成员名下无住宅套数19.王某出售一套2015年全款首套购买的5环内，面积为96平方米，原值为205万，原契税为3.075万的本市普通住宅，买方李某是河北户籍，今年9月份刚好连续纳税满60个月，网签价为364.8万，此时该小区指导价3.6万元/平，请问本次税费不为0的有哪些？（）A、增值税、个税B、个税、契税(正确答案)C、增值税、增值附加税D、增值税、增值附加税、个税、契税答案解析：满2年普宅，增值税为0；个税=(364.8-205-205×1.5%-364.8×10%)×20%=24.049万；契税=364.8×1.5%=5.472