四季金辉市调报告

四季金辉

—市调报告

第一部分项目基本参数

第二部分开发商分析

第三部分环境以及周边配套分析

第四部分户型分析

第五部分销售去化分析

第六部分客源分析

第七部分SWOT分析

第一部分项目基本参数

第二部分开发商分析金辉集团

金辉集团股份有限公司创立于1996年，是由香港侨商林定强先生创办的集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质，中国房地产企业42强。

成立20年来，金辉集团秉持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略，业务重点扎根中国长三角、布局中西部、环渤海区域等经济发达与具有高增长潜力的地区，深耕北京、上海、苏州、南京、福州、重庆、西安、沈阳、合肥、成都等中心城市，已发展成为一家专注开发优质住宅物业的全国性品牌开发商，同时，具有国家一级资质的金牌物业——金辉物业，为广大业主和客户提供优质的居住服务。累计开发规模超过1,300万平米，开发项目70多个，物业管理面积逾1000万平米。

在多年的经营中，金辉坚持快速开发、快速销售、合理定价、依靠专业能力获取公平回报的经营策略，在中心城市的成熟地段，重点开发首置、首改主流住宅产品和社区配套。旗下“半岛系、天鹅湾、尊域、金辉城”等项目品牌得到城市消费者的认可和喜爱。2016年金辉将更加聚焦产品力的提升、精品产品线的打造，强调舒适型创新，打造契合城市主力中青年客群的“优步花园、优步大道、优步水岸、优步学府”等“优步系”产品以及聚焦一线城市核心地段的“高端系”标杆产品，继续强化在住宅行业的竞争优势。第三部分环境以及周边配套分析周

边商

业银行业银行

金鹰奥莱城万达茂宝华花园银行：中国邮政储蓄银行(摄山营业所)紫金县农村商业银行(摄山支行)中国建设银行ATM

周中国建设银行ATM商中国农业银行业银行

“水流石不动，山静云自飞”。以佛教传世的宝华山更有“二龙四池七台九洞十二泉”之胜景，集“林麓之美、峰峦之秀、洞壑之深、烟霞之胜”于一体，人在山中走，如在仙境行。宝华山国家森林公园，森林覆盖率达92%。古木参天，叶稠荫翠，根株蟠结，绿草茸茸，落英缤纷。山上珍稀树木繁多，椴树、银杏、紫兰等树种成长良好。其中，“宝华玉兰”更是宝华山所独有。其花大如莲、白如雪，每至传戒期则竞相争艳，那浓郁的花香和婀娜的姿态给教徒们送来了一片温馨、几多亲切。宝华山在我国佛教史上占有相当重要的地位，山中隆昌寺已历尽1500余年沧桑，是目前国内最大的传戒道场。是故，宝华山被称为“律宗第一名山”。、仙林湖位于南京市栖霞区仙林大学城白象片区，以仙林湖为中心的仙林湖公园是整个南京市范围内除玄武湖公园之外，规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园，总共占地680亩（约45万平方米），拥有65个足球场大小的湖景资源。

仙林湖是仙林大学城第二大的湖泊，仅次于羊山湖，仙林湖周长2.7公里。周边知名开发商楼盘较多，保利、万科、金地、高科、新城、万达等悉数到场。公园内的景观，更是美不胜收。目之所及，一幅“萍天苇地”的美景，“河岸翠柳依依，绿草如茵”的画卷展现眼前。由于有众多茂密的水生植物，湿地一眼望不到头路边则种有垂柳绿草，不时可看到成片的美人蕉、蔷薇、薰衣草点缀其中，不时有白鹭等水鸟掠过水面，景观丰富且优美，可谓自然之大境。

周边学校：宝华小学宝华中学南京外国语学校宝华新城小学

周边医院：鼓楼医院（在建）宝华卫生院

交通状况公交：D5路至宝华花园站，159路到万城总部园站下车；地铁：2号线经天路站；地铁4号第四部分户型分析

B1户型，2室2厅1卫，约74.00平米厨 房:厨房位于入户处，能够减少对其他居室的油烟污染。卫生间:干湿分离，提高了利用率，也便于日后的清洁卫生工作。卧 室:主卧朝南，次卧朝北，主卧的采光效果优于次卧。A1户型，2室2厅1卫，约67.00平米客 厅:客厅连接景观阳台，可保持室内的采光和通风。餐 厅:餐厅与客厅相连，动区集中，避免了对静区的影响。厨 房:厨房位于入户处，能够减少对其他居室的油烟污染。D2户型，4室2厅2卫，约107.00平米厨 房:厨房位于入户处，能够减少对其他居室的油烟污染。卫生间:双卫设计，能够更好的保护主人的隐私，更健康卫生。卧 室:主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间，隐私性更好。第五部分销售去化分析2016-05-04四季金辉在售北区少量74、79平方米房源，均价约7200元/平方米；南区10、11号楼现有约86-88平方米房源，均价7800元/平方米；12号楼约89-107平方米新品认筹中，1万抵3万。

2016-04-25四季金辉南区10、11号楼约86-110㎡房源，均价7600元/㎡。

2016-04-18四季金辉在售北区少量剩余房源，面积67-79㎡，均价约7200元/㎡；另有南区10、11号楼约86-110㎡房源，均价7600元/㎡。

2016-04-12四季金辉在售北区少量剩余房源，面积67-79㎡，均价约7200元/㎡；另有南区10、11号楼约86-110㎡房源，均价7600元/㎡。

2016-03-31四季金辉在售小高层，主力面积74、86、110平方米，均价7500元/平方米。

第六部分客源分析

1：南京的投资客户

2：南京的养老客户

3：周围的改善客户

4：年轻人的婚房客户

5：外地的刚需客户

第七部分SWOT分析

S:周边的环境非常优美W:自己的楼盘没有商业周边的生活配套齐全旁边的山上有很多的离主城区也