土地登记基础知识

土地登记

基础知识什么是土地登记

土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。土地登记的特点

唯一性、强制性、连续性、公信力、公示性、统一性土地登记的原则

依法、申请、公示、属地管辖原则案例：我区石坪桥马王村范围内重庆市大渡口马王小学土地确权登记应属何区负责确权发证登记一事。重庆市大渡口区马王小学于1998年7月12日向大渡口区申请土地权属登记。大渡口区国土部门根据大渡口区教委相关学校权属移交文件，为其颁发土地证；九龙坡区国土部门于1999年12月18日，依据申请人重庆钢铁（集团）公司提供市政府用地批文、用地红线图及相关权属来源文件，为其颁发了土地证。本案例的处理建议：由于该宗地在处九龙坡区石坪桥马王村（属大堰村管辖范围），按土地登记属地管辖原则，该宗地应由九龙坡区国土局登记发证。土地登记的内容(1)权属者状况。包括权属单位名称或个人姓名、地址、单位法人代表、个人身份证明等。

(2)土地权属和使用情况。包括宗地的界址、面积、坐落、用途、等级、价格等。

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（3）权利限制情况。即土地及其上建筑物、构筑物的权利限制。权属调查与地籍测量土地权属调查即通过对土地权属及其权利所及的界线的调查,在现场标定土地权属界址点、线,绘制宗地草图，调查用途，填写地籍调查表,为地籍测量提供工作草图和依据。地籍测量即在土地权属调查的基础上，借助仪器，以科学的方法,测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界等,并计算其面积,测绘地籍图,为土地登记提供依据。宗地

宗地是被权属界线封闭的一块地。宗地的划分应以方便土地管理为原则。《城镇地籍调查规程》要求一般将具有独立使用权的地块划为一宗地。

凡被权属界址线所封闭的地块称为一宗地。一个地块内由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的也称为一宗地。

宗地分为：独用宗、共用宗宗地与权利人

独用宗地中，一个宗地对应一个权利人；共用宗中，一个宗地对应多个权利人一个宗地对应一份地籍调查表、一份登记卡。同时存在一个权利人拥有多个宗地的使用权。土地登记的基本程序

申请---受理---审核---记载于登记簿---核发房地产权证或房地产登记证明五个步骤。（一）申请

1、方式：申请人应到土地房屋所在地的登记机构，以书面形式申请土地房屋权属登记。

2、申请人：申请人应使用与有效身份证明记载一致的汉字名字、名称。申请人在申请设立土地房屋权利登记或者其他事项变更登记时，因改变姓名或名称而与土地房屋登记簿（档案）记载不一致的，应先行申请办理姓名、名称变更登记。其中涉及姓名或名称多次变更但不涉及土地房屋权利转移的，可以按一次变更登记办理。企业法人的营业执照未年检或被吊销但未被注销的，提供未注销的证明后可以申请土地房屋权属登记。申请需提交的材料

（一）土地房屋权属登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）证明申请事项依法成立的行政许可文件、设立或转移土地房屋权利的协议、已登记事项变更或注销的证明、引起土地房屋权利变动事实的证明材料（四）法律法规规定的其他证明材料。（二）受理1、登记机构受理土地房屋权属登记申请时，应当查验登记材料、核对身份、核对申请登记事项。对符合条件的，登记机构应当出具统一格式的受理凭证。2、申请材料不齐全或不符合法定形式，且不能补正或申请登记的土地房屋不在本登记机构管辖区域的，作出不予受理决定，同时应将申请人已提交申请材料复制、制作清单并由申请人签名确认，以备产生行政复议或行政诉讼时需要。（三）审核

审核主要内容：是否符合法定格式、与登记簿记载是否一致、材料是否齐全实地查看：由不少于2名登记工作人员负责，填写实地查看表，并签名确认。登记机构受理登记申请后需要申请人进一步证明的，应一次性告知申请人在收到《补正材料通知书》后15日内提交需补正的相关材料，逾期则视为不符合登记条件。土地登记的类型

（一）土地总登记：是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。

（二）国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权的初始登记。

（三）土地转移登记：继承、赠予、买卖、已产生法律效力权属争议处理决定、法律文书。

（四）更正登记或者异议登记；更正登记：行政机关纠错及申请人错误

（五）名称、地址、用途变更、遗失补发或换发变更登记。

（六）土地注销登记。

（七）其他依照规定可以由当事人单方申请的情形。

土地初始登记

指土地总登记之外对设立的土地权利进

行的登记。包括国有土地使用权、集体土地

所有权、集体土地使用权的初始登记。变更土地登记

变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让的，当事人应当持抵押权人同意转让的书面证明、转让合同及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。

已经抵押的土地使用权转让后，当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书，办理土地抵押权变更登记。他项权利登记

依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。

同一宗地多次抵押的，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。符合抵押登记条件的，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土