五星级酒店项目介绍

中国昆明兰林阁国际商务酒店项目介绍——项目投资合作介绍资料第一部分项目概况包括：1、项目名称及规模；2、建设背景；3、项目方案审批情况；4、项目承办人；5、已经完成的工作；6、项目下一步的主要工作；一、投资项目名称及投资规模1、项目名称：中国昆明兰林阁国际商务酒店2、项目区位：昆明市虹桥片区466板块6号地块3、项目总投资额：该项目建设规模约12.1万平米，控高150米，总投资约14亿元；4、项目建设时间及工期：自2013年2月起至2018年12月。二、项目建设的基本背景1、昆明兰林阁国际商务酒店的开发，完全符合未来昆明市新机场片区酒店业发展的需求，并为将来昆明城市及盘龙区发展解决部份税收及就业等问题。也符合云南省桥头堡建设、旅游大省建设的宏观发展背景。2、从酒店布局的区位来看，也完成符合城市酒店分布的客观需求。3、该项目建设规划方案已经由昆明市盘龙区人民政府向昆明市规委会上报并获得通过。三、项目建设设计方案审批情况1、该项目送审建设设计方案名称为《盘龙区虹桥公园片区城市设计方案》（详附件1）。2、同时送审的文件还有昆明市规划局所提交审批的“意见”。3、方案审查机关为：昆明市城乡规划委员会2011年第18次主任办公会。4、审查批准时间：2011年11月22日。5、参加审查主要领导：省委常委、市委书记、市规委会政委仇和，市委副书记、市长、市规委主任张祖林及市规委副主任、相关委员。6、会议形成的文件：《昆明市城乡规划委员会会议纪要第十八期》（详附件2）四、目前项目相关工作的承办人1、昆明市盘龙区人民政府；2、昆明市交通投资有限公司；3、大理兰林阁置业有限公司；4、云南灵道投资有限公司。目前灵道投资有限公司是该项目工作的唯一入口，也是具体工作的承办单位。大理兰林阁置业有限公司是一家过桥性质的公司，主要承担与政府签署招商协议的任务。五、该项目已经完成的工作1、昆明市盘龙区政府对大理兰林阁酒店的考察、选定工作；2、《昆明市盘龙区招商引资服务协议》的签署工作；（详附件3）3、土地摘牌时间的基本约定工作；4、与项目相关的其它沟通工作等。六、该项目下一步的主要工作安排1、与昆明市盘龙区政府一道举行“招商项目签字仪式”；（相关新闻媒体参加）2、向昆明市土地收储中心缴纳土地摘牌保证金3500万元；3、按照约定的时间参加土地摘牌（协议已经约定为定向摘牌）；4、设立项目公司，启动项目建设相关报批审批工作；5、筹集土地摘牌资金6000万元；七、该项目得到的政策扶持和优惠1、项目落地后即可享受昆明市人民政府和盘龙区人民政府出台的相关优惠扶持政策；含项目落地后5年内享受每年2000万元的五星级酒店补贴政策。2、该项目使用的土地实行定向摘牌；3、盘龙区政府对项目建设实施跟踪服务，使投资人充分享受国家、省、市相关优惠政策，以及相关便利；4、政府负责统筹安排、组织协调各相关部门的征地拆迁、地上地下管网线动迁、各项行政审批手续的办理、地方有关协调等项目前期工作，及时交付满足需求的建设用地；5、在施工过程中若需使用临时用地，政府按照计划协助投资人办理临时用地手续；6、协调处理与工程建设有关的电力引入、取水及排污、弃土、环保等事项。第二部分项目建设进度基本考虑包括但不限于以下工作：1、土地摘牌及临时用地手续办理；2、修建性工程详规等手续报批；3、地质勘察和施工图设计；4、项目施工任务的发包及管理工作；5、项目销售、出租及物业管理工作；6、项目公司的解散等；一、土地摘牌1、已经确定为定向摘牌；2、土地价格已经组成，每亩约430万元；3、预计2013年3-5月完成摘牌；4、土地摘牌资金预计9500万元，如果扣除已经缴纳的保证金3500万元，摘牌后还需要资金6000万元；5、摘牌后可以申请临时用地以便开展项目建设工作；6、通过协调，可以争取者缓交部分土地出让金。二、修建性详规等手续报批1、预计3个月完成所有报批手续；2、有支付的出面协调；3、已经落实具体承办人；4、项目公司设立后按照计划督促办理。三、地质勘查及施工图设计1、土地摘牌后立即进行地勘；1个月完成地勘。2、同时委托施工图设计。2个月完成初步设计；3-5个月完成全部设计；图审在设计初步完成后提前进行；先完成基础设计并为施工创造条件；边施工边设计。3、基础完工后尽快根据实际修改设计，以满足上部施工进度需要。4、采取EPC模式进行设计。四、项目施工任务发包1、原则上按照EPC方式进行发包，统筹考虑好设计、施工垫资和交工等问题；2、成立项目工程管理部对施工项目进行全面管理协调；3、委托监理公司对项目成本、进度、质量、安全、环保、公共关系等进行监督管理；4、协调好建设主管部门的关系，取得对项目的深度支持。五、项目销售、出租及物管1、委托专业销售公司对项目进行销售，尽快回收项目资金；2、通过出租方式尽快收回酒店和商业部分的投资；3、物业管理公司提前进入，衔接好相关管理工作，保证项目各方面工作的顺利有序推进；4、尽快实行投资人对投资的回收。六、项目公司的解散1、按照协议对效益及时进行分配，实行投资人的投资目标；2、逐步解散项目公司，减少管理成本；3、通过酒店管理者享受政府扶持政策并取得经济效益（补贴）。第三部分投资合作的主要条件包括但不限于下列条件：1、投资方式；2、投资额度；（两次、三笔）3、投资回报水平；4、管理权力的赋予；（投资者享有最终决策权、项目日常开支管理权、土地归属权）5、项目关系人的利益处理等。一、投资方式1、参加该项目的预设股东。参加该项目的股东有三家，即投资人、自然人高贯嵩和云南灵道投资有限公司（以下称灵道投资）。2、股东出资和股份的约定。

投资人出资交纳土地出让金9500亿元、提供项目公司运行费用500万元，占股份的15%（或者确保最终分红基数为两个亿，不少于两个亿），灵道投资公司负责组织项目建设资金和施工组织管理，占股份的10%；自然人高贯嵩负责项目开工以前的规划审批等手续办理和相关协调沟通工作，占股份的55%。3、投资人提供项目启动资金4000万元（其中交纳土地摘牌保证金3500万元，项目公司运行费用500万元）。在该项目土地摘牌时提供6000万元贷款。二、我方的责任本协议甲方（我方）保证：1、甲方负责与相关部门做好协调工作，保证顺利签署项目开发的合作协议，在协议中确保乙方（投资人）的利益。2、确保协议的实施具备操作性和可行性，对实施中出现的问题负责处理，确保项目顺利推进。

3、充分掌握招商工作意图，配合组织好招商工作；

4、确保投资人作为被招商人参加招商仪式；

5、确保招商仪式达到预期目的，投资人参加招商并签署协议。

6、项目公司设立之后，主要负责办理项目立项、规划、环境评价开发方案设计等工作。

三、

项目资金的使用原则

本协议甲方保证：1、完全按照项目开发的规划目标、以及资金使用计划使用资金；2、本着节约的原则使用资金；3、特殊使用须经主要股东（投资人）同意；四、项目利益的分配方式本协议甲方保证：

1、约定的分配比例不变；

2、各股东可以选择收益方式，或者是现金，或者是房产，或者部分现金部分房产；

3、各股东分配应纳的税金各自负责；五、特殊利益关系的处理1、在项目协议形成以前，甲方负责拟出特殊利益关系人员名单和支付金额；2、由甲方负责各自兑现，不得影响项目其他股东；3、特殊利益关系处理双方负有保密义务。六、投资人的基本权力1、确保投资人的投资安全；2、投资者享有最终决策权、项目日常开支决定权、资金使用管理权、监督权；3、投资人出资取得的土地，其土地归属权可以约定为投资人；4、按照约定取得投资回报；5、享受项目相关的优惠政策。七、未尽事项处理约定1、未尽事项按照签订协议的基本精神协商处理，按照互谅和实事求是的原则协商处理；2、协议共两份，双方各执一份，协议附件与协议效力等同；3、该项目的所有附件均为本协议书的附件。第四部分项目可行性初步结论包括但不限于以下内容：1、专家的初步结论；2、可行性报告；3、相关技术、经济数据和市场价格水平资料。一、专家给出的初步结论1、根据该项目的技术和经济指标，以及2011、2012年昆明市建设项目的成本水平，办公楼类公共建筑的平米销售价格，专家认为，该大楼的平米建设成本应当为3500元-4000元（含融资成本、部分装修成本），总施工建造成本约为4.6亿元，加上土地成本1亿元，项目总成本应当在5.5-6亿元左右。2、根据该项目的区位优势、业态类型，以及同类项目的销售价格，项目平米销售价格约为1万元，项目总毛销售利润应当在6亿元左右。3、项目落地后，在五年内可以获得政府对五星级酒店的补贴1亿元。4、扣除有关税费和开支，项目净利润应当在5亿元左右。二、项目可行性报告略。可行性报告要点1、投资总额：1亿元。2、投资回收期：1.5-2年；3、投资回报率：i=45-50%；4、投资风险：项目公司运行费用，约300-450万元；以及土地摘牌后项目推进受阻产生的土地出让金占用费（1亿元的利息，风险时间长度约8-12个月）三、昆明市同类型项目的建造成本和销售价格情况1、建造成本。普通高层建造成本约1670-2000元。（不含城市配套费）2、销售价格。1万元以上，而且仍然保持继续上扬势