工程预算建筑面积计量

建筑工程计量---建筑面积的计算规则建筑工程计量概述一、工程量计算的原则:分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；工程量计算精度应统一；要避免漏算|错算|重复计算；计算时尺寸取定应准确二、工程量计算的步骤:（1）熟悉施工图看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择1～2种构件校核；④了解屋面作法是刚性还是柔性；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。（2）计算建筑基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。（3）列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量工程量计算书格式：

工程量计算书三、

工程量计算的顺序（1）单位工程计算顺序

1）按施工顺序计算法。按施工顺序计算法是按照工程施工顺序的先后秩序来计算工程量。如一般民用建筑按照土方、基础、墙体、地面、楼面、屋面、门窗安装、外墙抹灰、内墙抹灰、喷涂、油漆、玻璃等顺序进行计算。2）按定额顺序计算法。按定额顺序计算工程量法就是按照规则中规定的分部章或分部分项工程顺序来计算工程量。这种计算顺序法对初学人员尤为适用。建筑工程计量概述

（2）单个分项工程计算顺序

1）按照顺时针方向计算法。按顺时针方向计算法就是先从平面图的左上角开始，自左至右，然后再由上而下，最后转回到左上角为止，这样按顺时针方向依次计算工程量。例如计算外墙、地面、天棚等分项工程，都可以按照此顺序进行计算。

2）按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。此法就是在平面图上从左上角开始，按“先横后竖、从上而下、自左到右”的顺序进行计算工程量。例如房屋的条形基础土方、基础垫层、砖石基础、砖墙砌筑、门窗过梁、墙面抹灰等分项工程，均可按这种顺序进行计算。建筑工程计量概述3）按图纸分项编号顺序计算法。此法就是按照图纸上所注结构构件、配件的编号顺序进行计算工程量。例如计算混凝土构件、门窗、屋架等分项工程，均可以按照此方法计算。4）在计算工程量时，不论采用那种顺序方法计算，都不能有漏算少算或重复多算的现象发生。建筑工程计量概述四、

计算工程量的注意事项:（1）必须口径一致。施工图列出的工程项目（工程项目所包括的内容及范围）必须与计量规则中规定的相应工程项目一致，才能准确的套用工程量单（2）必须按工程量计算规则计算。建筑工程计量概述（3）必须按图纸计算。（4）必须列出计算式。在列计算式时，必须部位清楚，详细列项标出计算式，注明计算结构构件的所处位置和轴线，并保留工程量计算书，作为复查依据。工程量计算上、应力求简单明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便审核和校对。建筑工程计量概述（5）必须计算准确。（6）必须计量单位一致。建筑工程计量概述（7）必须注意计算顺序。对于具有单独构件（梁、柱）的设计图纸：首先，将独立的部分（如基础）先计算完毕，以减少图纸数量；其次，再计算门窗和混凝土构件，用表格的形式汇总其工程量，以便在计算砖墙、装饰等工程项目时运用这些计算结果；最后，按先水平面（如楼地面和屋面），后垂直面（如砌体、装饰）的顺序进行计算。（8）力求分层分段计算。要结合施工图纸尽量作到结构按楼层，内装修按楼层分房间，外装修按从地面分层施工计算。建筑工程计量概述（9）必须注意统筹计算。如墙基沟槽挖土与基础垫层，砖墙基础、墙体防潮层，门窗与砖墙及抹灰等之间的相互关（10）必须自我检查复核。检查项目、计算式、数据及小数点等有无错误和遗漏，以避免预算审查时返工计算。建筑工程计量概述二、用统筹法计算工程量

建筑工程计量概述

运用统筹法计算工程量的基本要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次使用；结合实际、灵活机动。

统筹法统计的内容：“三线、三高、二面、二统、一层、一册”三线：外墙外边线L外、外墙中心线L中、内墙净长线L内三高：层高、净高、檐高二面：平面----建筑面积（含各层的建筑面积）、室内地面及天棚的净面积;立面-----内墙面面积、外墙面面积。二统（计）：门窗统计、构件数量统计一层：层数一册：预算工作手册。建筑工程计量概述补：概念1

层高：上下两层楼面或楼面和地面之间的垂直距离自然层：按楼板、地板结构分层的楼层架空层：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不会填土石方形成的建筑空间。走廊：建筑物的水平交通空间。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。檐廊：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。回廊：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。门斗：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。建筑物通道：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。架空走廊：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体加厚部分。

概念2

围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。围护性幕墙：直接作为外墙起围护作用的幕墙。装饰性幕墙：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。眺望间：设置在建筑物顶层或挑出房间供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3者为地下室，且不超过1/2者为半地下室。变形缝：伸缩缝（温度缝）、沉降缝、抗震缝的总称。永久性顶盖：经规划批准设计的永久性使用的顶盖。飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。过街楼：有道路穿过建筑物空间的楼房。

建筑面积计量

一、建筑面积概念建筑面积----指建筑物各层面积的总和。它包括使用面积、辅助面积（交通面积）和结构面积。使用面积 可直接为生产或生活使用的净面积。辅助面积 为辅助生产或生活所占的净面积，包括房屋的楼梯、走道。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积 建筑物各层中的墙体、柱、垃圾道、通风道等结构在平面布置中所占的面积。建筑面积计量二、建筑面积计算的作用1、

是确定建设规模的重要指标

根据项目立项批准文件所核准的建筑面积，是初步设计的重要控制指标。按规定施工图的建筑面积不得超过初步设计的5%，否则必须重新报批。2、

是确定各项技术经济指标的基础

建筑面积是确定每平方米建筑面积的造价和工程用量的基础性指标，即：3、是计算有关分项工程量的依据

应用统筹计算方法，根据底层建筑面积，就可以很方便地推算出室内回填体积，地（楼）面面积和天棚面积等。另外，建筑面积也是脚手架，垂直运输机械费用的计算依据。4、是选择概算指标和编制概算的主要依据

概算指标通常是以建筑面积为计量单位。用概算指标编制概算时，要以建筑面积为计量基础。建筑面积计量三、建筑面积计算规则

计算工业与民用建筑面积，其总的规则应该本着凡在结构上，使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工，材料和机械用量的建筑物和构筑物应计算建筑面积。反之，不计算建筑面积。

建筑面积计量（1）单层建筑物建筑面积计算问题：

单层建筑物建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；建筑物的勒脚及装饰部分不计算建筑面积。1、单层建筑物高度在2.2m及以上者计算全面积；高度不足2.2m者计算1/2面积。2、利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不计算面积。3、单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑面积内，不再计算建筑面积；二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。层高在2.2m及以上者计算全面积；高度不足2.2m者计算1/2面积。

（一）计算建筑面积的范围建筑面积：A×B+C×D（2）高低联跨的建筑物建筑面积计算问题：

如果高低跨结构不同，材料不同或高度悬殊太大，需分别计算建筑面积时，应以高跨结构外边线为界分别计算，即高低跨交界处墙或柱所占水平面积，应并入高跨内计算。高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如上图建筑物的建筑面积：（A1+A2+A3）×B其中：左边跨：A1×B；右边跨：A3×B;中间跨：A2×B（3）多层建筑物建筑面积计算问题1、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算建筑面积。2、同一建筑物如结构，层数不同时，应分别计算建筑面积。3、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1m的计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位计算1/2面积；净高在当设计不利用或室内净高不足1.2m不计算面积如上图，建筑面积为：9.24×12.84（

m2）

如上图，建筑面积为：9.24×12.84（m2）（4）地下室等问题：

地下室，半地下室（车间，仓库，商店，车站等）及相应的有永久性顶盖的出入口建筑面积：按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。地下通道不计算建筑面积。

（5）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层问题坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，如果设计加以利用并有围护结构，且层高超过2.2m的按围护结构外围计算全面积。层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算。设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。（6）建筑物的内门厅，大厅，不论高度如何均按一层建筑面积计算。门厅，大厅内设有回廊时，按其自然层结构底板水平面积计算。

层高超过2.2m计算全面积。层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。

设有内回廊的建筑物的建筑面积为：3×A×B－2×E×F（7）楼梯、垂直贯通的井、道在建筑面积计算中的问题：

室内楼梯间，电梯井，观光电梯井，提物井，垃圾道，通风道，管道井等均依据建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时，不再另计算建筑面积，因其包括在整体建筑物建筑面积之内。如下页图：总建筑面积为：外边线长×外边线宽×层数。（8）书库，立体仓库设有结构层的，按其结构层计算建筑面积，没有结构层的按一层计算。层高超过2.2m计算全面积。层高不足2.2m应计算1/2面积。

(9)有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算面积。层高超过2.2m计算全面积。层高不足2.2m应计算1/2面积。

（10）建筑物内设备管道层、储藏室层高超过2.2m时，应计算建筑面积。(11)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平投影面积计算。层高超过2.2m计算全面积。层高不足2.2m应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。（12）雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过2.1m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的1/2计算。（13）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站等应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（14）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高超过2.2m计算全面积。层高不足2.2m应计算1/2面积。（15）建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。