某小区部分物业“渗水案”侦破纪实 2600字

某小区部分物业“渗水案”侦破纪实2600字摘要：当您怀着喜悦的心情搬进新居没住多久，好端端的墙脚装饰面脱皮起泡，木地板变得凹凸不平时，或许正当您想换套漂亮的衣服去寒暄，不料从衣柜里拿出的衣服有霉点时，面对这一幕幕，您乔迁之后的喜悦中不免掺上几分苦涩。在万般无奈中，您拨通了物业公司的寻求帮忙。下面是某小区局部物业“渗水案〞侦破纪实。

关键词：漏水渗水

“案〞发现场：

1、室内结构部分布局示意图(详见附图)：

2、表观：图中的“发病〞处，即客房邻近厨房的墙壁在高度800mm内，原装饰完成面即内墙涂料层颜色变深，很明显的呈吸水状态;用手在墙脚的不同部位探测，手掌上不会留有水渍;墙壁表层也未有明显的即肉眼可以看到的“水泡〞;厨房内靠“发病〞处的墙壁贴有瓷片，表层上有一层水膜。

常规分析及初步处理：

1、水管：按照相关的标准，由专业的施工人员对室内的冷热水管试压，压力表读数纹丝不动，此即证明水管密封性能好，排除了水管漏水的可能性;

2、空调冷凝水管及窗户：以前有案例说明空调冷凝水管及窗户漏水也引发墙壁潮湿，在这里是否也存在这种情况呢《当时时值本地多雨季节，天气也不是很热，一般情况下是不会用空调的，而且该物业以上的同方向的房间都没有安装空调，业主也证实该房的空调从来没有使用过;窗沿下的墙壁表层依旧保持原装修风貌，洁白如新。这些足以排除该可能性的存在;

3、厨房墙面瓷片：因为空气湿度大，瓷片上吸附着一层水膜，这种情况虽然很少见但还是有存在的可能性。为稳妥起见，没有凿除瓷片，并将“发病〞处的涂料层全部刮掉，以便于察看分析。

不难看出，我们尚未找到准确的原因。为此，我们同业主进行了友好的沟通，要求察看一段时间，得到了业主的大力支持。

三、中期“侦察〞：

为了尽快解决该问题，给业主提供一个舒适的生活环境，我们每周都上门察看并记录相关情况。第一个月内，故障处没有新的明显的变化;第二个月月尾，时值盛夏时，有新的情况出现：原刮灰的局部虽然没有吸水再爬高，但是客房左边即靠近公卫的墙脚也开始出现了与前期一样的问题，木地板轻度变形。这时候天气炎热，室内温度很高，反而有开展，那就不应该是空气湿度惹的祸。

向业主反复了解了一些情况后，有个重要线索引起了我们的注意：业主近期天天使用主人房卫生间(下列简称主卫)洗澡、洗衣服，难道这里竟是“发源地〞《

四、果决出击：

俗话说：心动不如行动。在征得业主同意后，我们在主卫靠厨房及厨房靠客房一侧的地面分别凿开了3块地砖和沙浆，意想不到的情况出现了——施工处的沙浆层湿漉漉的，就差没有明水流出来。我们立即下决心彻底维修，果决出击：

1、安置好业主，撤除主卫内的卫生器具，将地砖及墙壁周围300mm(瓷片规格)内的瓷片、沙浆全部凿除;将厨房靠客房一侧的墙面300mm(瓷片规格)内的瓷片、地砖、沙浆全部凿除，留宽300mm阴角深15mm的u形槽，清运垃圾后再冲洗干净;凿开的地面上现做平均40mm厚高标号沙浆，并做好找坡层;

2、请专业防水公司施工，用煤气喷枪强制烘干地面。用“堵漏王〞将厨房内地砖下存有水源的地方沿边及整条槽封平全部堵住，以避免残留水份再渗过去，用水做好养护，再用煤气喷枪强制烘干地面，方便其它工序施工;

3、用威克思防水胶将整个凿开的面积刮涂2遍，厚度为1.5mm，以作第二道防水;再用聚氨酯防水涂料将整个面积刮涂2遍，厚度为2mm;

4、在施工过程中，屡次对水管试压，以防水管在施工过程中意外损伤;按标准重新铺贴瓷片、地砖等，装修复原。

到这个时候，一个沉淀了两个多月的“渗水案〞才告以全部侦破。今年又陆续发生了两起一样的“案件〞，在彻底解决问题后，我们有必要来总结一下经验。

五、经验总结：

1、原因分析：原地砖下的沙浆层太厚，平均厚度到达80mm，沉箱盖板上堆了一层含有如塑料袋、水管废料、瓷片渣之类的施工垃圾，沙浆也十分不丰满;瓷片与沙浆多处脱水别离;墙砖砌筑沙浆不丰满，空头缝很多。所有这些都为水流敞开了方便之门，当生活用水通过面砖勾缝上的裂缝等进入空鼓面砖，或进入打底沙浆裂缝后再与墙体不丰满灰缝相通，那么形成具有虹吸作用的毛细孔通道。内墙粉刷，一般较疏松，容易将毛细孔道内的水吸附和积聚。这就使得主卫内的水穿过两道墙壁和2.2m宽的厨房渗到内墙面。

2、高危害性：从时间上看，物业根本上是在投入使用6个月左右出现问题，其中厨房净宽尺寸为2.2m，水流还是突破了这道防线，甚至更远。装修项目一旦质量不好，导致使用过程中的漏(渗)水，其危害较大又很难处理。漏(渗)水虽然直接损失相对较小，但往往间接损失较大，需要凿开墙体材料，修复后重新覆盖的墙体材料的色泽很难一致，破坏室内装饰的效果;有可能损坏木地板及家具、服饰等;水流也会向低(邻)层的居室渗透，常常将低(邻)层居室的天花、墙体、楼面装修损坏;在施工期间，对业主的生活会造成很大的影响，因此严把居室装修的项目质量关非常重要。

3、防治措施：关键是不让形成毛细孔通道，特别要注意的是清理墙面，对墙体孔洞和空头缝填实修补;打底灰前一天，墙面应均匀浇水，底灰至少抹两层，每层厚度为5mm，并压实划毛;地砖铺贴前在找平层施工时，要向地漏方向找坡，这道工序不能挪到饰面砖施工时进行，否那么，防水层上的砂浆量就会增加，对防水层不