二级建造师法律法规知识点汇总可见

47/47建筑工程法律体系宪法是国家的根本大法。民法是规定并调整同等主体的公民间,法人间及法人与公民间的财产和人身关系的法律。商法是调整市场经济关系中商人及其商事活动的法律。我国采纳民商合一的立法模式。民法商法包括：民法通则,合同法,物权法,侵权责任法,公司法,招标投标法。行政法调整对象的行政关系，包括有：行政管理关系,行政法制监督关系,行政救济关系,内部行政关系。行政法包括：行政惩罚法,行政许可法,城市房地产管理法,城乡规划法,建筑法。劳动合同法属于社会法。非诉讼的程序法主要是仲裁法。我国法律的形式是制定法的形式。宪法由全国人大制定；法律由全国人大及其常委会制定；行政法规由国务院制定（一般为《XXX条例》）；地方性法规,自制条例由省,自治区,直辖市人大及其常委会制定（较大的市,经济特区,国家特批的市才能够制定）；部门规章由国务院下属具有行政管理职能的直属机构制定；地方政府规章由省,自治区,直辖市人民政府制定；民族自治地方人大制定自制条例和单行条例，报全国人大常委会批准；自治州,自治县制定自制条例和单行条例，报省,自治区,直辖市的人大常委批准。法效率的层级：（1）宪法至上（2）上位法优于下位法（3）特殊法优于一般法（4）新法优于旧法法律之间（新的一般的和旧的特殊的）不一样时由全国人大常委会裁决；行政法规之间不一样时由国务院裁决法律,法规之间不一样时（1）同一机关制定的由制定机关裁决；（2）地方性法规与部门规章冲突的由国务院提出意见,认为适用地方法规的用法规,认为适用部门规章的提请全国人大常委裁决；（3）部门规章和地方政府规章冲突的，由国务院裁决。相关法律的备案，应当在公布后30日内依法进行备案。（除了法律和建立师资格备案为30天，其他备案一律为15天）建筑工程法人制度法人应当具备的条件：（1）依法成立；（2）有必要的财产和经费；（3）有自己的名称和场所；（4）能够独立担当民事责任。法人是组织；法定代表人是自然人；主要负责人可以有几个。法人以它的主要办事机构所在地为居处法人分为：企业法人和非企业法人，非企业法人包括：行政法人,事业法人,社团法人。企业法人经工商核准登记取得法人资格；机关自成立之日起取得法人资格。施工单位,勘察设计单位,监理单位须具有法人资格；建设单位可以不是法人。项目经理部是施工企业为了完成某项建设工程施工任务而设立的组织。项目经理部不具备法人资格。项目经理部行为的法律后果由企业法人担当。项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者；建筑工程代理制度代理是指代理人在被授予的代理权限范围内，以被代理人的名义与第三人实施法律行为，而行为后果由被代理人担当的法律制度。代理包括：托付代理,法定代理,指定代理。建设工程承包中：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人；禁止将承包的全部建筑工程肢解以后分包；建筑工程的主体结构必需有总承包单位自行完成。下列人员可被托付为诉讼代理人：（1）律师,基层法律服务工作者；（2）当事人的近亲属；（3）当事人所在社区,单位及有关社会团体举荐的公民。招标代理机构是依法设立,从事招标代理业务并供应相关服务器的社会中介组织。应具备以下条件：（1）有相应的场所和资金；（2）有实力编制招标文件和组织评标的力气；（3）有符合评标委员会成员人选的专家库。（一般在选项中相应,相关,有关的选项多数是正确的）托付代理可以书面形式也可以口头形式，但法律规定书面的应当书面。托付书授权不明的，被代理人应向第三人担当民事责任，代理人负连带责任。托付代理终止的状况：（1）代理期满,代理完成；（2）被代理人取消或代理人辞去托付；（3）代理人死亡,丢失民事行为实力；（4）被代理人或代理人的法人终止。法定和指定代理终止的状况：（1）被代理人取得和复原民事行为实力；（2）代理人和被代理人死亡，或代理人丢失民事行为实力；（3）指定代理的法院或单位取消指定；（4）其他。转托他人代理应事先取得被代理人同意。事先没有取得同意的，应在事后及时告知被代理人，被代理人不同意的，由代理人负民事责任；但在紧急状况下，为了爱护被代理人的利益而转托他人代理的除外。没有代理权,超越代理权或者代理权终止后行为，只有经被代理人追认，被代理人才担当民事责任。未经追认的行为，由行为人担当民事责任。被代理人知道不做否认表示的，视为同意。表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人信任其有代理权的表象，而与善意第三人进行的,由本人担当法律后果的代理行为。（表见代理有效）。被代理人知道他人以本人名义实施民事行为不作否认的视为同意。下列不当或违法行为应担当法律责任：（1）托付书授权不明的，被代理人和代理人负连带责任；（2）代理人不履行职责给被代理人造成损失的，担当民事责任。代理人和第三人串通的，负连带责任；（3）第三人知道行为人没有代理权，还与其实施民事行为造成损失的，第三人,行为人负连带责任；（4）代理人知道被托付代理的事项违法仍进行的或被代理人知道代理人的代理行为违法不反对的，代理人和被代理负连带责任。建筑工程物权制度物权包括：全部权,用益物权和担保物权。全部权对自己的财产享有：占有,运用,收益,处分的权利。用益物权对他人全部财产享有：占有,运用,收益的权利。用益物权包括：土地承包经营权,建设用地运用权,宅基地运用权和地役权。担保物权享有就担保财产优先受偿的权利。城市市区的土地属于国家全部。农村,郊区,自留山,宅基地等属于农民集体全部。建设用地运用权只能存在于国家全部的土地上，不包括集体全部的农村土地。建设用地运用权可以在土地的地表,地上,地下分别设立。设立建设用地运用权，可以实行出让或者划拨的方式。公共性质用地以及同一土地有两个以上意向用地者，应当实行招标,拍卖等公开竞价方式出让。建设用地运用权自登记时设立。建设用地运用权人将建设用地运用权转让,互换,赠与应符合以下条件：（1）当事人应实行书面形式订立合同，运用期限不得超过建设用地运用权的剩余期限；（2）应向登记机构申请变更登记；（3）附着于该土地上的建筑物一并处分。地役权指为运用自己不动产便利或提高其效益而依据合同约定利用他人动产权利。土地上已设立相关权利的，未经用益物权人同意，土地全部权人不得设立地役权。不动产物权的设立,变更应当依照法律规定登记，需留意的是，当事人之间订立有关合同的，未办理物权登记的，不影响合同效力。动产的物权设立和转让，应当依照法律规定交付。但船舶,汽车等物权的设立,变更，未经登记，不得对抗善意第三人。民事解决的四种途径：和解,调整,仲裁,诉讼。建筑工程债权制度物权是肯定权,债权是相对权。债权的相对理论包含：（1）债权主体的相对性；（2）债权内容的相对性；（3）债权责任的相对性。建设工程债产生的依据可分为：合同,侵权,不当得利,无因管理。合同是债发生的最主要,最普遍的依据。建筑物,构建物及其搁置物,悬挂物发生脱落造成损害的，全部人,管理人,运用人不能证明没有过错的，应当担当侵权责任。全部人,管理人,运用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。建筑物,构建物倒塌造成损害的，建设单位和施工单位担当连带责任。无因管理指管理人没有法定义务也没有受到托付，自觉为他人管理事务或供应服务。不当得利又称损人利己。建筑工程知识产权制度知识产权是权利人对其智力成果依法享有的权利。知识产权法律特征：（1）财产权和人身权的双重属性；（2）专有性；（3）地域性；（4）期限性。专利权是权利人对其独创创建享有制造,运用,销售的专有权。授予独创和好用新型专利权的条件：新奇性,创建性,好用性。授予外观设计专利权的条件：新奇性,具有美感,适于工业应用。.独创专利权的期限是20年，好用新型专利权和外观设计专利权期限为10年，均自申请日起计算。独创和好用新型专利权的爱护范围以其权利要求的内容为准，外观设计专利权的爱护范围以表示在图片或照片中的外观设计为准。商标可分为：商品商标,服务商标。商标专用权的内容只包括财产权，商标设计者的人身权受著作权法爱护。注册商标有效期10年，自核准注册之日起计算。有效期满应在期满前6个月申请续展；期间未提出申请的，可宽限6个月，仍不申请的注销标。续展后有效期10年。转让注册商标的，转让人和受让人应当共同向商标局提出申请。注册商标的专用权，以核准注册的商标和核定运用的商品为限。单位作品的著作权完全归单位全部。公民为完成法人工作任务所创作的作品是职务作品。职务作品的著作权由作者享有，单法人能够优先运用。作品完成两年内，未经单位同意，作者不能许可第三人运用。下列状况，作者享有署名权，著作权和其他权利由法人享受，法人可赐予作者嘉奖：（1）主要利用法人技术条件创作，并由法人担当责任的设计图等职务作品。（2）法律或合同规定由法人享有的职务作品。受托付创作的作品，著作权归属由托付人和受托人通过合同约定。合同没有规定的或没有订立合同的，著作权属于受托人。作者的署名权,修改权,爱护作品完整权的爱护期不受限制。软件著作权属于软件开发者。公民的作品爱护期为作者终生及其死后50年。建筑工程担保制度担保方式有：保证,抵押,质押,留置,定金。保证担保的范围包括主债权及利息,违约金,损害赔偿金和实现债权的费用。抵押担保的范围包括主债权及利息,违约金,损害赔偿金和实现债权的费用。担保合同是主合同的从合同。（主合同无效,从合同必定无效；主合同有效,从合同未必有效）。应以书面形式订立保证合同。保证期为主债务履行期届满之日起6个月。保证的方式有两种：（1）一般保证；（2）连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或约定不明的，按连带责任保证担当保证责任。下列组人不能作为保证人：（1）国家机关；（2）学校,医院等公益性质事业单位及社会团体；（3）企业法人的分支机构,职能部门。债权人将主债权转让给第三人的，保证人接着担当保证责任；债务人转让债务的应当取得债权人的书面同意；债权人和债务人协议变更主合同的，应当取得保证人的书面同意。投标保证金可以是：现金,银行保函,保兑支票,银行汇票,现金支票。抵押是债务人或第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。下列财产不能抵押：（1）土地全部权；（2）集体全部的土地全部权；（3）学校,医院等公益设施；（4）全部权,运用权不明的财产；（5）依法查封,扣押,监管的财产；（6）其他。下列财产抵押时，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（1）建筑物或土地附着物；（2）建筑用地运用权；（3）以招标,拍卖获得的土地承包经营权（4）在建的建筑。下列财产抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人：（1）生产设备,原材料,半成品,产品；（2）交通运输工具；（3）建立中的船舶飞机。同一财产向两个以上债权人抵押的：（1）抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后依次清偿；依次相同，按比例清偿。（2）抵押合同自签订之日起生效的，假如抵押物未登记的，按合同生效的先后依次清偿；依次相同，按比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。质押是指债务人或第三人将动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。【质押不能运用不动产】留置是指债权人按合同约定占有债务人动产，并有权依法留置该财产，优先受偿。保管合同（仓储合同）,运输合同,加工承揽合同，债权人有留置权。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（定金不能超过总标的物的20%，超出部分算预付款）定金应当以书面形式约定。从实际交付定金之日起生效。定金的数量由当事人约定，单不能超过主合同标的额的20%。（定金合同是实践合同,要式合同）建筑工程保险制度保险合同是指投保人和保险人约定保险权利义务关系的协议。保险合同的履行中还会涉及被保险人和受益人。保险合同分为：财产保险合同,人身保险合同。人身保险合同以认得寿命和身体作为标的。保险人对人身保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付。一个建设工程项目同时由多家保险公司承保，则应依据约定的比例分别向不同的保险公司提出索赔要求。建设工程保险种类有：建筑工程一切险（及第三者责任险）,安装工程一切险（及第三者责任险）。应由发包人投保。建筑工程一切险的被保险人范围：（1）业主或工程全部人；（2）承包商或分包商；（3）技术顾问。保险范围：（1）自然事务；（2）意外事故。建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料,设备运抵工地之时起始，至工程全部人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程全部人实际占用或运用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。安装工程一切险对考核期的保险责任一般不超过3个月，若超过3个月，应另行加收保险费。建筑工程法律责任制度民事责任分为：违约责任和侵权责任两类。担当民事责任的主要方式：1）停止侵害；（2）消退阻碍；（3）消退危险；（4）返还财产；（5）复原原状；（6）修理,重做,更换；（7）赔偿损失；（8）支付违约金；（9）赔礼致歉；（10）消退影响,复原名誉。【违约专用的：（6）修理,重做,更换；（7）赔偿损失。侵权专用的：（7）赔礼致歉；（8）消退影响,复原名誉】行政责任包括：行政惩罚和行政处分。拘留,罚款是行政惩罚；拘役,罚金是刑事惩罚。工程重大平安事故罪：违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大平安事故。重大责任事故罪：在生产,作业中违反有关平安管理的规定，因而发生重大伤亡事故或造成严峻后果。重大劳动平安事故罪：平安生产设施或者平安生产条件不符合国家规定，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严峻后果。串通投标罪：投标人相互串通,投标人与招标人相互串通投标。建筑工程施工许可制度建筑工程开工前，建设单位应向工程所在地县级以上人民政府申请领取施工许可证。但除国务院建设行政主管部门确定的限额以下小型工程（30万以下或建筑面积300平米以下）,抢险救灾工程,不重复办理许可证的工程,其他（军用）的除外。开工报告审查的内容：（1）资金是否到位；（2）投资项目市场预料；（3）设计图纸是否满意施工要求；（4）现场条件是否具备“三通一平”等的要求。申领施工许可证，应具备以下条件：（1）已办理建筑工程用地批准手续；（2）在城市规划区的建筑工程，已取得规划许可证；（3）拆迁进度符合施工要求；（4）已确定建筑施工企业；（5）有满意施工须要的施工图纸和技术资料；（6）有保证工程质量和平安的具体措施；（7）资金落实到位；（8）法律规定的其他条件。资金落实到位是指：建筑工期不足一年的到位资金不少于工程合同价的50%，超过一年的不少于工程合同价的30%。法律规定的其他条件是指：监理和消防设计审核。下列工程必需监理：（1）国家重点建设工程；（2）大中型公用事业工程；（3）成片开发建设的住宅小区工程；（4）利用外国或国际组织资金的工程；（5）其他。消防审核应经公安机关消防机构审核。建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能开工的申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月（最多9个月）。不开工又不申请延期的，施工许可证废置。在建项目中止的，建设单位应当自终止施工之日起一个月内向发证机关报告；中止施工满一年的，在复原施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。施工企业从业资格制度从事建筑活动的施工单位,勘察单位,设计单位,监理单位，应具备以下条件：（1）规定的注册资本；（2）具有法定职业资格的专业技术人员；（3）技术装备；（4）其他。施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可范围内承揽工程。施工企业资质的法定条件：（1）规定的注册资本；（2）具有法定职业资格的专业技术人员；（3）技术装备；（4）工程业绩。施工企业的资质序列：施工总承包,专业承包,劳务分包。我国对建筑业企业的资质管理，实行分级实施与有关部门相协作的管理模式。企业首次申请,增项申请建筑业企业资质，不考核业绩，依据最低资质等级核定。建筑业企业资质书有效期为5年，届满90日前申请办理持续，有效期持续5年。企业合并的，合并后的企业重新核定资质条件；企业分立的，分立后的企业重新核定资质条件；联合体投标的企业按各方中较低资质的。企业取得资质后不符合相应资质条件的，主管部门可以责令其限期改正，不改正的可以撤回资质。下列状况可以撤销企业资质的：（1）机关工作人员滥用职权；（2）超越职权做出许可的；（3）违反程序的；（4）对不符合人批准赐予的；（5）其他。下列状况应当撤销企业资质的：以欺瞒,贿赂等不正值手段取得。中外合资经营建筑业企业，中方合营者的出资总额不得低于注册资本的25%。施工单位除具备企业法人营业执照外，还应取得相应的资质证书。施工单位禁止无资质承揽工程,禁止越级承揽工程。禁止建筑施工企业超越资质许可的业务范围或以其他形式用其他企业名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人运用本企业资质执照，以本企业名义承揽工程。建立师注册执业制度注册建立师是通过考核认定取得中华人民共和国建立师资格证书，并按规定注册，取得中华人民共和国建立师注册证书和执业印章，担当施工单位项目负责人的专业技术人员。未取得注册证书和执业印章，不得担当大中型项目的施工单位项目负责人。建立师分为一级建立师和二级建立师。对建立师批准注册的，在核发证书后30日内送国务院建设主管部门备案。建立师初始注册应具备以下条件：（1）考试合格取得资格证书；（2）受聘于一个单位；（3）达到接着教化要求；（4）没有规定不予注册的情形。初始注册者，可自资格证书签发之日起3年内提出申请。逾期未申请的，须符合本专业接着教化的要求后方可申请初始注册。初始注册须要提交的材料：（1）申请表；（2）资格证书,学历证书,身份证复印件；（3）劳动合同复印件或有效证明；（4）逾期申请的应供应接着教化要求的证明材料。注册证书和执业印章是注册建立师的执业凭证。证书和印章有效期为3年。届满30日前，按规定申请持续注册，持续注册的有效期为3年。在注册有效期内变更执业单位，应当与原聘用单位解除劳动关系，并依据规定办理变更注册手续，变更注册后仍持续原注册有效期。注册建立师变更聘用企业的，应与新聘用企业签订聘用合同后1个月内，通过新聘用企业申请办理变更手续。注册一个专业的建立师在每一个注册有效期内应参与接着教化不小于120学时，其中必修课60学时,选修课60学时。每增加一个专业还应增加60个学时，其中必修课30学时,选修课30学时。不予注册的状况：（1）不具有完全民事行为实力；（2）申请在两个或以上单位注册的；（3）未达到注册建立师接着教化要求的；（4）受到刑事惩罚，刑事惩罚尚未执行完毕的；（5）因执业活动受到刑事惩罚，自惩罚执行完毕之日起不满5年的；（6）因其他缘由受到刑事惩罚，自惩罚确定之日起不满3年的；（7）被吊销注册证书，自惩罚确定之日起不满2年的；（8）在申请注册之日前3年内担当项目经理期间，发生过重大质量和平安事故；（9）聘用单位不符合注册单位要求；（10）超过65周岁；（11）其他。建立师的执业范围包括：（1）担当建设工程项目施工的项目经理；（2）从事其他施工活动的管理工作；（3）法律规定的其他业务。二级建立师可以担当二级及以下建筑企业资质的建设工程项目施工的项目经理。注册建立师不得同时担当两个及以上建设工程施工项目负责人。除以下状况：（1）同一工程相邻分段发包或分期施工的；（2）合同约定的工程验收合格的；（3）因非承包方缘由停工超过120天的，经建设单位同意的。建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建立师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必需有注册建立师的签字并盖章。建立师的权利：（1）运用建立师名称；（2）在规定范围内从事执业活动；（3）在本人执业活动中形成的文件上签字并加盖执业印章；（4）保管和运用本人注册证书和执业印章；（5）对本人执业活动进行说明和辩护；（6）接受接着教化；（7）获得相应劳动酬劳；（8）对侵犯本人权利的行为进行申述。建立师的义务：（1）遵遵守法律律部法规；（2）执行技术标准,规范；（3）保证执业成果的质量，担当相应责任；（4）接受接着教化；（5）保守隐私；（6）与当事人有利害关系的，应当主动回避；（7）帮助注册管理机关完成相关工作。县级以上人民政府建设主管部门履行监督检查职责时，有权实行下列措施：（1）要求出示注册证书；（2）要求供应相关人员签署的文件及业务文档；（3）询问签署文件人员；（4）订正违反法律法规的行为。隐瞒有关状况供应虚假材料申请注册，建设主管部门不予受理注册，并赐予警告，申请人1年内不得再次申请注册。以欺瞒,贿赂等手段取得证书的，撤销其注册，3年内不得再次申请注册。实行弄虚作假手段取得《接着教化证书》的，取消其接着教化记录，并记入不良信用记录，对社会公布。建设工程招标投标制度下列工程建设必需招标：（1）大型基础设施,公共事业,公共平安项目；（2）全部或部分运用国有资金投资或国家融资的项目；（3）运用国际组织或外国资金的项目。达到下列规模必需进行招标：（1）施工单项合同估算价在200万元以上；（2）重要设备,材料等货物的选购 ，单项合同估算价在100万以上的；（3）勘察,设计,监理等服务的选购 ，单项合同估算价在50万以上的；（4）项目总投资额3000万以上的。下列状况可不进行招标：（1）涉及国家平安,国家隐私；（2）抢险救灾；（3）属于利用扶贫资金实行以工代赈,须要运用农民工的。招标分为公开招标和邀请招标。实行邀标的，应向3个以上法人组织发出邀请。下列状况可以邀请招标：（1）技术困难,有特殊要求或受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；（2）采纳公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。招标投标活动应遵循公开,公允,公正和诚信的原则。（但评标过程不公开；评标委员会成员名单在中标结果公布前不公开）招标人具有招标,评标实力的，可以自行招标。招标代理机构应当具备以下条件：（1）有从事业务的场所和资金；（2）有编制招标文件和组织评标的专业实力；（3）有符合法定规定条件的技术,经济方面的专家库。招标代理机构不得在所代理的招标项目中投标或者代理投标；不得为所代理的招标项目的投标人供应询问。招标人对招标文件进行澄清和修改，应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知全部招标文件收受人。自招标文件开始发出之日起至提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。招标人可自行确定是否设置标底，一个项目只能有一个标底，标底必需保密。不得规定最低投标现价。资格预审文件或招标文件的发售期不得少于5个工作日。资格审查分为资格预审和资格后审。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。开标应当公开进行；开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标由招标人主持，邀请全部投标人参与。评标委员会成员不少于5人以上单数，专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会评审认为全部投标都不符合招标文件要求，招标人应当依法重新招标。评标委员会应当否决其投标的状况有：（1）投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字；（2）联合体投标的没有递交共同投标协议；（3）投标人不符合文件规定的资格条件；（4）同一投标人提交2个以上投标文件；（5）投标报价低于成本或高于最高投标限价；（6）投标文件没有对招标文件实质性要求条件作出响应；（7）投标人串通投标等违法行为。评标完成后，评标为委员会应当提交书面评标报告和中标候选人名单，候选人应不超过3个，并标明排序。评标报告应当由评标委员会全体成员签字。对评标结果有不同意见的成员应当以书面形式说明其不同意见和理由。成员拒绝签字又不书面说明意见和理由的，视为同意评标结果。招标人和中标人应在中标通知书发出之日起30日内，依据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。两个以上法人或者组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。联合体各方均应具备担当招标项目的相应实力。由同一专业的单位组成的联合体，依据资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方应签订共同投标协议。并将共同投标协议连同投标文件一并提交投标人。联合体中标的，应当共同与招标人签订合同，担当连带责任。联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参与其他联合体投标的，相关投标均无效。投标文件内容应当包括：派出的项目负责人和主要技术人员的简历,业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充,修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标保证金不得超过项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一样。【投标保证金：2%质量保证金5%履约保证金10%定金20%违约金30%】投标人的不正值竞争行为有：（1）投标人相互串通投标；（2）招标人与投标人串通投标；（3）投标人以行贿手段谋取中标；（4）投标人以低于企业个别成本报价竞标；（5）投标人以他人名义投标；（6）投标人以其他方式弄虚作假骗取中标。中标候选人公示期不得少于3日。招标人可以依据评标报告确定中标人，也可以授权评标委员会直接确定中标人。招标文件要求，中标人应提交履约保证金。履约保证金不超过中标合同金额的10%。中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知全部未中标的投标人。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或中标人放弃中标项目的，应当担当缔约过失责任。建设工程承包制度禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人运用本企业资质,营业执照，以本企业的名义承揽工程。总承包分为：工程总承包和施工总承包。建设工程的发包单位可以将勘察,设计,施工,设备选购 发包给一个工程总承包单位，也可以将一项或者多项发包给一个工程总承包单位。工程总承包的方式有：（1）EPC【设计选购 施工/交钥匙总承包】；（2）D-B【设计-施工总承包】；（3）E-P【设计-选购 总承包】；（4）P-C【选购 -施工总承包】。承接施工总承包业务的，必需取得施工总承包资质。建筑工程总承包单位按总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位担当连带责任。大型建筑工程或者结构困难的建筑工程，可以由两个以上承包单位联合共同承包。除总承包合同中约定的分包外，分包单位必需经建设单位认可（劳务分包可不经建设单位认可）。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。严禁个人承揽分包工程业务。建设单位不得直接指定分包工程承包人。分包单位不得再分包。下列行为是违法分包：（1）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；（2）建设工程总承包合同中未有约定；又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；（3）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；（4）分包单位将其承包的建设工程再分包的。建筑市场信用体系建设企业应当依据规定，向资质许可机关供应真实,精确,完整的企业信用档案信息。企业信用档案信息依据规定向社会公示。注册建立师信用档案应包括：建立师的基本状况,业绩,良好行为,不良行为等内容。注册建立师信用档案信息依据规定向社会公示。建筑市场诚信行为信息分为：良好行为记录和不良行为记录。施工单位不良行为记录分为：（1）资质不良行为；（2）承揽业务不良行为；（3）工程质量不良行为；（4）工程平安不良行为；（5）拖欠工程款或工人工资不良行为。建筑市场诚信行为记录信息的行政惩罚确定公布期限为6个月至3年；良好行为记录公布期限为3年；违法行为记录公告期限为6个月。招标投标违法记录公告不得公开涉及国家隐私,商业隐私,个人隐私的记录。建筑工程合同制度建筑工程合同的订立，遵循同等,自愿,公允,诚信,合法的原则。订立合同，有书面形式,口头形式和其他形式。但法律规定书面的必需书面。建筑工程合同应采纳书面形式。（建筑工程合同：要式合同,诺成合同,有偿合同,出名合同）。承包人应依据约定的开工日期开工，不能按时开工的应当不迟于协议书约定的开工日期前7日，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师认为确有必要停止施工的，以书面形式要求暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。因一下缘由造成工期延误的，经工程师确认，工期相应顺延：（1）发包人未按约定供应图纸和开工条件；（2）发把人为按预定支付工程款；（3）工程师未按约定供应指令和批准；（4）设计变更和工程量增加；（5）一周内非承包人缘由停水,停电,停气造成停工累计超过8小时的；（6）不可抗力；（7）其他。因承包人缘由不能依据协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工程竣工的，承包人担当违约责任。施工中发包人如需提前竣工，双方协商一样后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。（1）建设单位经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自运用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。合同生效后，当事人就质量,价格等没有约定或约定不明确的可以：（1）协议补充；（2）不能达成补充协议的，依据合同有关条款或交易习惯确定。（3）依据有关条款和交易习惯仍不能确定的，依据订立合同时履行地市场价履行。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的打算时间。工程经竣工验收合格是承包人取得工程价款的前提条件。合同价款的确定方式有：固定价格合同,可调价格合同,成本加酬金合同。当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复视为认可。承包人恳求依据竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。当事人对工程量有争议的，依据施工过程中形成的签证等书面文件确认。发包人拖欠承包人工程款，不仅应当支付工程款本金，还应支付利息。当事人对欠付工程款利息有约定的，从约定；没有约定的，依据同期同类带宽利率计息。当事人对垫资和垫资利息有约定的，承包人恳求返还应予支持，但约定的利息高于我国同期同类带宽利率的除外。对垫资没有约定的，依据工程欠款处理，当事人对垫资利息没有约定的，不予支持。发包人未依据约定支付价款的，承包人可催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除规定不宜折价,拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。（1）建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。（2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有工程价款优先受偿权不得对抗买受人。（3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员酬劳,材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。（4）建设工程承包人行使优先权的限期为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。当事人一方不履行合同义务，应当担当接着履行,实行补救措施或者赔偿损失等违约责任。担当赔偿损失责任构成要件：（1）具有违约行为；（2）造成损失后果；（3）违约行为与财产等损失之间有因果关系；（4）违约人有过错，或虽无过错但按规定应当赔偿。当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应包括合同履行后可以获得的利润。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以恳求法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以恳求法院或仲裁机构予以适当削减。赔偿损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失。当事人一方违约后，对方应当实行适当措施防止损失的扩大；没有实行适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而指出的合理费用，由违约方担当。监理单位与承包单位串通的，担当连带赔偿责任。无效合同的特征：（1）具有违法性；（2）具有不可履行性；（3）自订立之时就不具有法律效力。无效合同的类型：（1）以欺诈等到手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家,集体或第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律,法规的强制性规定。合同的下列免责条款无效：（1）造成对方人身损害的；（2）因有意或者重大过失造成对方财产损失的。建设工程无效施工合同的主要情形：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有自制的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必需进行招标而未招标或者中标无效的。合同无效,被撤销或终止的，清理,结算,有关解决争议方法（仲裁）条款有效。效力待定合同有三种：限制行为实力人订立的合同,无权代理人订立的合同，无处分权人处分他人财产订立的合同。限制民事行为实力订立合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝。合同被追认前，善意相对人有权撤销。撤销应以通知方式作出。当事人应当依据约定全面履行自己的义务。当事人协商一样，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。债权人可以讲合同的权利全部或部分转让给第三人，除了以下状况：（1）依据合同性质不得转让；（2）依据当事人约定不得转让的；（3）依照法律规定不得转让。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。【口头也可以】债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主见。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。当事人一方经过对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。一方有权恳求人民法院或仲裁机构变更或撤销的：（1）在订立合同时显失公允的；（2）一方以欺诈等手段乘人之危的；（3）因重大误会订立的。当事人恳求变更合同的，法院和仲裁机构可以变更,可以不变更,不得撤销；当事人恳求撤销合同的，法院和仲裁机构可以撤销,可以不撤销,可以变更。下列状况下撤销权消逝：（1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为放弃撤销权。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。下列情形，合同权利义务终止：（1）债务按预定履行；（2）合同解除；（3）债务相互抵消；（4）债务人依法将标的物提存；（5）债权人免除债务；（6）债务债权归于一人；（7）其他。合同解除分为：约定解除合同和法定解除合同有下列状况当事人可以法定解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务【又称先期违约】；（3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）其他。主见解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。承包人有以下状况的，发包人可解除合同：（1）表示或以行为表明不履行合同主要义务的；（2）合同约定的期限内没有完工的，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（3）已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；（4）将承包的建设工程非法转包,违法分包的。发包人有以下状况的，承包人可解除合同：（1）未按约定支付工程价款的；（2）供应的主要建筑材料,建筑构配件和设备不符合强制性标准的；（3）不履行合同约定的帮助义务的。当事人违约应当：（1）接着履行,（2）实行补救措施,（3）停止违约行为,（4）赔偿损失,（5）支付违约金或定金。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其担当违约责任。（先期违约）当事人及约定违约金，有约定定金的，一方违约时，对方可以选择运用违约金或者定金条款。（定金,违约金二选一，选择违约金的定金须要收回）。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内供应证明。合同示范文本具有引导性,参考性，不具有法律强制性。劳动合同及劳动关系制度劳动关系，是指劳动者与用人单位在实现劳动过程中建立的社会经济关系。用人单位招用劳动者，不得要求劳动者供应担保或者收取财物；不得扣押劳动者的身份证和其他证件。劳动合同分为：固定期限劳动合同,无固定期限劳动合同,以完成肯定工作任务为期限的劳动合同（劳务合同）。超过两次签订固定期限的劳动合同，在劳动这不违反相关法律法规，且劳动者本人没有提出订立固定期限劳动合同的，用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同。无固定期限劳动合同，无确定终止时间的劳动合同，并不是没有终止时间。下列状况应签订无固定期限劳动合同的：（1）劳动者在该用人单位连续工作满10年；（2）用人单位初次实行劳动合同制度或国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年的；（3）连续订立2次固定期限劳动合同，且劳动者没有违法违规状况，续订劳动合同的；（4）用人单位与劳动者协商一样的；（5）用人单位自用工之日起满1年不与劳动者订立书面劳动合同的。劳动合同的基本条款应包括：（1）用人单位的名称,居处和法定代表人或主要负责人；（2）劳动者的姓名,住址和身份证等有效证件号码；（3）劳动合同期限；（4）工作内容和工作地点；（5）工作时间和休息休假；（6）劳动酬劳；（7）社会保险；（8）劳动爱护,劳动条件和职业危害防护；（9）其他。用人单位自用工之日起与劳动者建立劳动关系。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同，已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起1个月内订立书面劳动合同。以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位每日工作时间不超过4小时，每周累计工作时间不超过24小时。劳动合同对劳动酬劳或劳动条件没有明确约定或约定不明确的，（1）用人单位与劳动者可以重新协商；（2）协商不成的，适用集体合同规定；（3）没有集体规定或集体合同未规定劳动酬劳的，实行同工同酬；（3）没有集体合同或者集体合同为规定劳动条件的，适用国家有关规定。劳动合同期限3个月以上不满1年的，试用期不得超过1个月；劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期不得超过2个月；3年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过6个月。用人单位与同一劳动者只能约定1次试用期，不满3个月的劳动合同和劳务合同不得预订试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动者试用期工资不得低于本单位相同岗位最低工资或劳动合同约定工资80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。在试用期中，除劳动者有违反法律法规的状况，用人单位不得解除劳动合同。集体合同订立后，应当报送劳动行政部门；劳动行政部门自收到集体合同文本之日起15日内未提出异议的，即行生效。劳动酬劳包括三个部分：（1）货币工资；（2）实物酬劳；（3）社会保险。（1）用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准；（2）工资应当以货币形式按月支付劳动者本人；（3）用人单位应当依法向劳动者支付加班费；（4）劳动者在法定假期，用人单位应当依法支付工资。单位拖欠或未足额支付劳动酬劳的，劳动者可以依法向当地法院申请支付令。劳动者拒绝用人单位管理人员违章指挥,强令冒险作业的，不视为违反劳动合同。用人单位变更名称,法定代表人等事项，不影响劳动合同的履行。用人单位发生合并,分立的，原劳动合同接着有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位履行。劳动合同的解除可以分为：协商解除,法定解除,约定解除。劳动者提前30天以书面形式通知用人单位，试用期内的提前3天通知，可以解除劳动合同。用人单位以暴力,威胁等手段强迫劳动者劳动的，或用人单位违章指挥,强令保险作业危及劳动者人身平安的，劳动者可以马上解除劳动合同，不须要事先告知单位。劳动者有下列状况，单位可以解除劳动合同：（1）严峻违反用人单位的规章制度；（2）在试用期间被证明不符合录用条件；（3）严峻失职，假公济私，给用人单位造成重大损害的；（4）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严峻影响，或经用人单位提出，拒不改正的；（5）劳动合同无效的；（6）被依法追究刑事责任的。下列状况，单位可以提前30天以书面形式通知劳动者或额外支付劳动者1个月工资（参照上月工资），以此解除劳动合同：（1）劳动者患病或非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行支配的工作的；（2）劳动者不能胜任工作，经过培训或调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（3）劳动合同订立时所依据的客观状况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经单位和个人协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。裁员是，应优先留用下列人员：（1）订立较长期限的固定期限劳动合同的；（2）订立无固定期限劳动合同的；（3）家庭无其他就业人员，有须要抚养的老人或未成年人的。单位在6个月内重新招用人员的。应当通知被裁减人员，并在同等条件下优先招用。下列状况，单位不得解除劳动合同：（1）从事解除职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或医学视察期间的；（2）在本单位患职业病或者因公负伤并被确认丢失或者部分丢失劳动实力的；（3）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；（4）女职工在孕期,产期,哺乳期的；（5）在本单位连续工作满15年，且距法定退休年龄不足5年的；（6）其他。用人单位违反劳动法规定解除或终止合同的，劳动者要求接着履行劳动合同的，用人单位应当接着履行；不能接着履行的，用人单位应当依法向劳动者支付赔偿金。赔偿金标准为经济补偿标准的2倍。经济补偿的标准：按劳动者在单位工作的年限，每满1年支付1个月工资的标准。6个月以上不满1年的，按1年计算；不满6个月的，按支付半个月工资计算。劳动者月工资高于用人单位所在本地区上年度职工月平均工资3倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资3倍的数额支付。支付经济补偿的年限最高不超过12年。月工资指劳动者在劳动合同解除前12个月的平均工资。劳务派遣只能在临时性,协助性,替代性的工作岗位上实施。劳务派遣单位应当与劳动者订立2年以上固定期限劳动合同。劳务派遣单位和用工单位不得向被派遣劳动者收取费用。用工单位不得将被派遣劳动者再派遣到其他用人单位。《劳动法》规定，劳动者每日工作时间不超过8小时，平均每周不超过44小时。《国务院》固定，劳动者每日工作时间不超过8小时，平均每周不超过40小时。下列职工可实行不定时工作制：（1）企业高管,外勤人员,推销人员,部分值班人员和其他；（2）企业中长途运输人员,出租车司机和铁路,港口,仓库的部分装卸人员以及因工作性质特殊，需机动作业的职工；（3）其他应生产,工作特殊须要的。劳动者连续工作1年以上的，享受带薪年休假（5天）。还可享受探亲假,婚丧假,生育假,节育手术假。支配劳动者延长工作时间的，支付不低于工资150%的酬劳；休息日支配劳动者工作又不能支配补休的，支付不低于工资200%的酬劳；法定节假日支配劳动者工作，支付不低于工资300%的酬劳。最低工资的具体标准由省,自治区,直辖市人民政府规定，报国务院备案。新建,改建,扩建工程的劳动平安卫生设施（还有环保设施,平安设施）必需与主体工程同时设计,同时施工,同时投入生产和运用。对从事有职业危害作业和未成年工的劳动者应当定期进行健康检查。从事特种作业的劳动者必需经过特地培训并取得特种作业资格。禁止支配女职工从事矿山井下,四级体力劳动强度的工作。不得支配女职工在经期从事高处,低温,冷水作业和三级体力劳动强度的工作。不得支配女职工在运气从事三级体力劳动强度和孕期禁忌的活动。对怀孕7个月的女职工，不得支配延长工作时间和夜班劳动。不得支配女职工在哺乳未满1年内从事三级体力劳动强度的活动，不得支配其延长工作时间和夜班劳动。禁止用人单位招用未满16周岁的未成年人。不得支配未成年工从事矿山井下,有毒有害,四级体力劳动强度的劳动。社会保险与福利包括：养老保险,基本医疗保险,工伤保险,失业保险,生育保险。养老保险,医疗保险,失业保险，由用人单位和职工共同缴纳。工伤保险,生育保险，由用人单位缴纳。用人单位可以设立劳动争议调解委员会。委员会由职工代表,用人单位代表和工会代表组成。委员会主任由工会代表担当。劳动争议仲裁委员会由劳动行政部门代表,同级工会代表,用人单位方面代表组成，委员会主任由劳动行政部门代表担当。劳动争议申请仲裁的实效期间为1年。从当事人知道或者应知道其权利被侵害之日起计算。劳动关系存续期间因拖欠劳动酬劳发生争议的，劳动者申请仲裁不受仲裁时效期间的限制；但是，劳动关系终止的，应自劳动关系终止之日起一年内提出。劳动争议当事人对仲裁裁决不服的，可以自收到仲裁裁决书之日起15天内向法院提起诉讼。一方当事人在法定期限内不起诉又不履行才觉得，另一方当事人可以申请法院强制执行。用人单位自用工之日起超过1个月不满1年未与劳动者订立书面合同的，应当向劳动者每月支付2倍工资。用人单位自用工之日起满1年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。劳动者违反规定解除劳动合同，或违反劳动合同中约定的保密义务或竞业限制，给用人单位造成损失的，应当担当赔偿责任。用人单位招用与其他用人单位尚未解除或终止劳动合同的劳动者，给其他用人单位造成损失的，应当担当连带赔偿责任。相关合同制度承揽合同以完成肯定的工作并交付工作成果为标的。承揽人的工作具有独立性承揽人须以自己的设备,技术和劳动完成承揽的工作。未经定作人的同意，承揽人将承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合同；经定作人同意的，承揽人也应就第三人完成的工作成果向定做人负责。除另有约定，定作人未向承揽人支付酬劳或者材料价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权。定作人中途变更工作的要求，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。出卖人交付的方式有：（1）现实交付；（2）简易交付；（3）占有改定；（4）指示交付；（5）拟制交付。买受人拒绝接受多交部分标的物的，可以代为保管多交部分标的物。出卖人应当负担代为保管期间的合理费用以及买受人代为保管期间非因买受人有意或者重大过失造成的损失。当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的：（1）可以协议补充；（2）不能达成补充协议的，依据合同有关条款或者交易习惯确定；（3）仍不能达成的，依据国家标准,行业标准履行；（4）没有国家标准,行业标准的，依据通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。出卖人的瑕疵担保义务，可以分为：权利瑕疵担保义务,物的瑕疵担保义务。买受人应当依据约定接受买卖标的物及其有关权利和单证。没有正值理由拒不受领，致使标的物毁损灭失的风险由买受人担当。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，运用质量保证期，不适用该两年的规定。标的物损毁,灭失风险，在标的物交付之前由出卖人担当，交付之后由买受人担当。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损灭失的风险自合同成立时起由买受人担当。出卖人未交付有关标的物的单证和资料，不影响标的物损毁灭失风险的转移。凭样买卖，是指标的物的品质须与特定的样品品质一样的买卖。凭样品买卖的当事人应当封存样品。试用买卖，是指出卖人将标的物交给买受人试用，买受人在试用期间确定是否购买的买卖。试用期届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买。拍卖，是指公开竞价的方式。易货买卖，是指买卖双方以物易物的买卖。标的物交付之前产生的孳息，归出卖人全部，交付之后产生的孳息，归买受人全部。出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除合同。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除合同。买受人假如就其中一批标的物解除合同，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除合同。分期付款的买受人未支付到期价款金额达到全部价款五分之一的，出卖人有权要求买受人交付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的运用费。借款合同的特征：（1）借款合同的标的物是货币；（2）借款合同一般是要式合同；（3）借款合同一般是有偿合同【有息借款】。贷款人的主要义务时供应借款和不得预扣利息。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当依据实际借款数额返还借款并计算利息。自然人之间的借款合同，自贷款人供应借款时生效。自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，利率不得违反国家有关限制借款率的规定。利率不得超过银行同类贷款利率的4倍，超出此限制的，超出部分的利息不予爱护。（自然人之间的借款是实践合同，是非要式合同）租赁合同依据标的物分为：动产租赁和不动产租赁。依据约定期限分为：定期租赁和不定期租赁。租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。租赁期限6个月以上的，应当采纳书面形式。未采纳书面形式的，视为不定期租赁。定期租赁合同期限届满,承租人接着运用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同接着有效，但租赁期限为不定期。除当事人另有约定的外，出租人应当履行租赁物的修理义务。出租人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买权力。租赁物在租赁期间发生全部权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以依据原租赁合同租赁该房屋。租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付租金，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付租金。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。融资租赁合同是出租人依据承租人对出卖人,租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，供应应承租人运用，承租人支付租金的合同。出租人的主要义务是向出卖人支付价金,保证承租人对租赁物占有和运用,帮助承租人索赔和敬重承租人选择权。出租人把租赁物的全部权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍旧有效。出卖人的主要义务是向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保。承租人的主要义务是支付租金,妥当保管和运用租赁物,租赁期限届满返还租赁物。承租人应当依据预订支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人全部，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。出租人享有租赁物的全部权。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。运输合同分为：客运合同,货运合同。货运合同的特征：（1）货运合同是双务,有偿,诺成合同；（2）货运合同的标的是运输行为；（3）货运合同当事人的特殊性。承运人主要权利是求偿权,特殊状况下的拒运权,留置权。在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输,返还货物,变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。（这属于法定变更）货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还。.施工现场环境爱护制度建筑施工场界环境噪声排放限值，昼间70dB，夜间55dB。夜间噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15dB。昼间指6点到22点之间。夜间指22点到次日6点之间。在城市市区范围内，在建筑施工过程中运用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位必需在工程开工15日前向工程所在地县级以上人民政府环境爱护行政主管部门申报。在城市市区噪声敏感建筑集中区域内（医院,学校,机关或居民住宅区），禁止夜间进行产生噪声污染的建筑施工作业，但抢修,抢先作业和因生产工艺上要求或者特殊须要必需连续作业的除外。以上规定的夜间作业，必需公告旁边居民。环境影响报告书中，应当有该建设项目所在地单位和居民的意见。建设项目的环境噪声污染防治设施（劳动平安卫生设施,平安设施）必需与主体工程同时设计,同时施工,同时投产和运用。公安部规定：在执行非紧急任务时，禁止运用警报器。在城市市区进行建设施工或者从事其他产生扬尘污染活动的单位，必需实行防止扬尘污染的措施。运输,装卸,贮存有毒有害气体或者粉尘物质的，必需实行密闭措施或者其他防护措施。水污染防治应当坚持预防为主,防治结合,综合治理的原则。禁止向水体排放油类,酸液,碱液或剧毒废液。禁止向水体排放,倾倒放射性固体废物或者含有高放射性和中放射性物质的淡水。（低放射性的可以）禁止利用渗井,渗坑,裂隙和溶洞排放,倾倒含有有毒污染物的废水，含病原体的污水和其他废弃物。在饮用水水源爱护区，禁止设置排污口。在风景名胜区,重要渔业,其他具有特殊经济文化价值的水体爱护区内，不得新建排污口。转移固体废物出省,自治区,直辖市行政区域贮存,处置的，应当向移出地环境爱护行政主管部门提出申请，申请后经接受地环境爱护行政主管部门同意，方可批准转移。危险废物排污费用不得挪作他用。禁止将危险废物与旅客在同一运输工具上载运。施工节约能源制度节约能源是我国的基本国策，国家实施节约与开发并举,把节约放在首位的能源发展战略。国家对落后的耗能过高的用能产品,设备和生产工艺实行淘汰制度。禁止运用国家明令淘汰的用能设备,设备和生产工艺。国家激励企业制定严于国家标准,行业标准的企业节能标准。任何单位不得对能源消费实行包费制。循环经济是指在生产,流通和消费等过程中进行的减量化,再利用,资源化活动的总称。国家实行固定资产投资项目节能评估和审查制度。施工图设计文件审查机构应当依据民用建筑节能强制性标准对施工图设计文件进行审查；经审查不符合标准的，建设主管部门不得颁发施工许可证。建设单位组织竣工验收，应当对是否符合节能标准进行验收；不符合标准的，不得出具竣工验收合格报告。监理单位发觉施工单位不依据节能标准施工的，应当要求施工单位改正；施工单位拒不改正的，应当及时报告建设单位，并向有关主管部门报告。监理工程师应当依据工程监理规范的要求，实行旁站,巡察,平行检验的方式实施监理。国家激励利用无毒无害的固体废物生产建筑材料，激励运用散装水泥，推广运用预拌混凝土和预拌砂浆。国家激励和支持运用再生水。企业应当发展串联用水系统和循环用水系统。施工文物爱护制度中华人民共和国境内地下,内水和领海中遗存的一切文物，属于国家全部。国有文物全部权受法律爱护，不容侵犯。保存文物特殊丰富并且具有重大历史价值或者革命纪念意义的城市，由国务院核定公布为历史文化名城。担当文物爱护单位的修缮,迁移,重建工程的单位，应当同时取得文爱护工程资质证书和建筑施工等级资质证书。文物爱护单位的爱护范围内除特殊状况不得进行其他建设工程或者,爆破,钻探,挖掘等作业。地下埋藏的文物，任何单位或者个人独得私自发掘。任何单位或个人发觉文物，应当爱护现场，马上报告当地文物行政部门，文物行政部门接到报告后，无特殊状况应当24小时内赶赴现场，并在7日内提出处理意见。施工平安生产许可证制度国家对矿山企业,建筑施工企业和危险化学品,烟花爆竹,民用爆破器材生产企业实行平安生产许可证制度。建筑施工企业取得平安生产许可证，应当具备以下平安生产条件：建立,健全平安生产责任制，制定完备的平安生产规章制度和操作规程。保证本单位平安生产条件所需资金的投入。设置平安生产管理机构，配置专职平安生产管理人员。主要负责人,项目负责人,专职平安生产管理人员经建设主管部门考核合格。特种作业人员经有关业务主管部门考核合格，取得特种作业操作资格证书。管理人员和工作人员每年至少进行1次平安生产教化培训并考核合格。依法参与工伤保险，依法为从事危险作业的人员办理意外损害保险，为从业人员缴纳保险费。施工现场和平安防护用具,设备符合平安生产法律规定的要求。有职业危害防治措施，为作业人员配备平安防护用具。有对危险性较大的分项工程及施工现场发生重大事故的应急预案。有生产平安事故应急预案,救援人员，配备必要的救援器材,设备法律法规的其他条件。建筑施工企业从事建筑施工活动前，应当依法申请领取平安生产许可证。平安生产许可证的有效期为3年。有效期须要延期的，应当于期满前90天向原方法管理机关办理延期手续。平安生产许可证方法管理机关，可以撤销的许可证的状况有：（1）机关工作人员滥用职权,玩忽职守颁发的；（2）超越法定职权颁发的；（3）违反法定程序颁发的；（4）对不具备平安生产条件的企业颁发的；（5）其他。施工平安生产责任和平安生产教化培训制度施工单位主要负责人对平安生产工作全面负责项目专职平安生产管理人员的职责：（1）负责施工现场平安生产日常检查并做好检查记录；（2）现场监督危险性较大工程平安专项实施工程实施状况；（3）对作业人员违规违章行为有权予以订正或查处；（4）对施工现场存在平安隐患有权责令马上整改；（5）对于发觉重大平安隐患，有权向企业平安生产管理机构报告；（6）依法报告生产事故状况。平安生产领导小组由总承包企业,专业承包企业和劳务分包企业项目经理,技术负责人和专职平安生产管理人员组成。企业主要负责人和领导班子成员要轮番现场带班。企业负责人要定期带班检查，每月检查时间不少于其工作日的25%。建立健全群防群治制度是施工企业进行民主管理的重要内容，也是群众路线在平安生产管理工作中的具体体现。施工单位项目负责人应当取得建立师资格。施工项目负责人的平安生产责任主要是：（1）对建设工程项目的平安施工负责；（2）落实平安生产责任制度,平安生产规章制度和操作规程；（3）确保平安生产费用的有效运用；（4）依据工程的特点组织制定平安施工措施，消退平安事故隐患；（5）及时,照实报告生产平安事故状况。项目负责人每月带班生产时间不得少于本月施工时间的80%。施工现场平安由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，听从总承包单位对施工现场的平安生产管理。实行施工总承包的，由总承包单位统一组织编制建设工程生产平安事故应急救援预案。实行施工总承包的建设工程，由总包单位负责上报事故。分包单位应当听从总承包单位的平安生产管理，分包单位不听从管理导致生产平安事故的，由分包单位担当主要责任。施工作业人员应当享有的平安生产权利：（1）知情权和建议权；（2）平安防护用品的获得权；（3）指责,检举,控告权及拒绝违章指挥权；（4）紧急避险全；（5）获得工伤保险和意外损害保险赔偿的权利；（6）恳求民事赔偿权。施工作业人员应当履行的平安生产义务：（1）遵守法律遵守和正确运用平安防护用具等义务；（2）接受平安生产教化培训的义务；（3）施工平安事故隐患报告的义务。施工单位的主要负责人,项目负责人,专职平安生产管理人员应当考核合格。企业主要负责人,平安管理人员,特种作业人员一律严格考核,持证上岗。特种作业包括：（1）建筑电工；（2）建筑架子工；（3）建筑起重信号司索工；（4）建筑起重机械司机；（5）建筑起重机械安装拆卸工；（6）高处作业吊篮安装拆卸工；（7）其他。施工单位应当对管理人员和工作人员每年至少进行一次平安生产教化培训。进入新岗位或新施工现场前须要进行平安生产教化培训。采纳新技术,新工艺,新设备,新材料前须要进行平安生产教化培训。完善和落实师傅带徒弟制度。施工现场平安防护制度施工单位应当在施工组织设计中编制平安技术措施和施工现场临时用电方案。施工现场临时用电设备在5台及以上或设备总容量在50kW以上的，应编制用电组织设计。施工现场临时用电设备在5台以下或设备总容量在50kW以下的，应制定平安用电和电气防火措施。对下列达到肯定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案并附具平安验算结果，经施工单位技术负责人,总监理工程师签字后实施，由专职平安生产管理人员进行现场监督：（1）基坑支护和降水工程；（2）土方开挖工程；（3）模板工程；（4）起重吊装工程；（5）脚手架工程；（6）拆除,爆破工程；（7）其他。对下列工程施工单位还应当组织专家论证和审查：深基坑,地下暗挖工程,高大模板工程。建设工程施工前，施工单位负责项目管理的技术人员应当对有关平安施工的技术要求向施工作业班组,工作人员作出具体说明,并由双方签字确认。建筑施工企业有条件的，应当对施工现场实行封闭管理。施工单位应当在：施工现场入口处,起重机械,临时用电设施,脚手架,出入通道口,楼梯口,电梯井口,孔洞口,桥梁口,隧道口,基坑边沿,爆破物存放处，设置明显的平安警示标记。平安警示标记必需符合国家标准。施工现场暂停施工的，施工单位应当做好现场防护，费用由责任方担当。施工单位应当将施工现场的办公,生活区与作业区分开设置，并保持平安距离；不得在尚未竣工的建筑物内设置员工集体宿舍。对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建筑物,构建物和地下管线等，应当实行专项防护措施。在城市市区内的建设工程，施工单位应当对施工现场实行封闭围挡。生产经营单位进行爆破,吊装等危险工作，应当支配特地人员进行现场平安管理。施工单位选购 ,租赁的平安防护用具,机械设备，应当具有生产（制造）许可证,产品合格证。运用承租的机械设备和施工机具的，由施工总承包单位,分包单位,出租单位和安装单位共同进行验收。工程总承包单位对建筑工程平安防护,文明施工措施费用的运用总负责。施工单位应当在施工现场建立消防平安责任制度，确定消防平安责任人，制定用火,用电,运用易燃易爆材料等各项消防平安管理制度和操作流程，设置消防通道,消防水源，配备消防设施和灭火器材，并在施工现场入口设置明标记。建筑室内装饰装修材料必需符合国家,行业标准和消防平安要求。施工单位对于施工现场消防组织,灭火和应急预案，至少每半年组织一次演练。应认定为工伤的：（1）在工作时间和工作场所内，因工作缘由受到事故损害的；（2）工作时间前后在工作场所内，从事工作有关的预备性或收尾性工作受到事故损害的；（3）在工作时间和工作场所内，应履行工作职责受到暴力等意外损害的；（4）患职业病的；（5）因公外出期间，由于工作缘由受到损害或者发生事故下落不明的；（6）在上下班途中，受到非本人主