房地产交易法规知识考核试题及答案

房地产交易法规知识考核试题一、选择题1.民事主体包括以下那些选项?（）[多选题]*A.法人√B.自然人√C.公司D.非法人组织√2.张明今年16周岁，靠写小说作为自己的主要生活来源，其在法律意义上被视为?（）[单选题]*A.完全民事行为能力人√B.限制民事行为能力人C.部分民事行为能力人D.无民事行为能力人3.无权代理发生时，相对人可以催告被代理人自收到通知之日起日内予以追认?（）[单选题]*A.10B.20C.30√D.404.张三离异单身，唯一的亲人是今年20岁的儿子，现张三委托李四帮忙出售名下一套房产，期间张三去世，张三的儿子承认李四的出售房屋行为有效，则李四代理出售房屋的行为继续有效?[判断题]*对√错5.申请异议登记时，申请人自异议登记之日起日内不提起诉讼的，异议登记失效?（）[单选题]*A.5B.10C.15√D.206.物权与债权的权利性质不同，物权是请求权，债权是支配权。[判断题]*对错√7.抵押权属于物权当中的?（）[单选题]*A.所有权B.用益物权C.担保物权√D.债权8.居住权与租赁权的区别有?（）[多选题]*A.居住权为一种独立的所有权，租赁权则属于债权B.居住权必须以登记为要件，自登记时才设立，未登记的，不发生设定居住权的效力√C.取得租赁权，是以支付租金为条件，而居住权原则上是无偿的√D.居住权的设定期限没有限制，而租赁期限则最长不超过15年9.民事行为能力是指民事主体独立参与民事活动，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。下列人员，属于限制民事行为能力人的有（）[多选题]*A.曾密，7周岁，小学一年级学生B.冉鑫，16周岁，高中二年级学生√C.石磊，25周岁，患有间歇性精神病√D.陈然，17周岁，以演出作为自己主要生活来源10.住宅类不动产登记费收取标准为每件()元?（）[单选题]*A.10B.30C.40D.80√11.预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起()天内未申请登记的，预告登记失效.（）[单选题]*A.30B.50C.60D.90√12.商品房预售中，购房者可以对未建成的住房进行预告登记。预告登记的作用是可以制约房地产开发企业把已出售的住房再次进行出售或者进行抵押。[判断题]*对√错13.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住就权消灭了。[判断题]*对√错14.客户询问土地使用期限到期后怎么处理，经纪人小张告诉客户:住宅建设用地的使用权期限到期后会自动续期，不用客户向相关部门申请。[判断题]*对√错15.建设用地使用权人对国家所有的土地享有哪些权利?（）[多选题]*A.占有√B.使用√D.收益√C.处分16.物权与债权的区别有哪些?（）[多选题]*A.权利性质不同√B.权利发生不同√D.权利效力范围不同√C.权利效力不同√17.以下组织类型为非法人组织的是（）[多选题]*A.个人独资企业√B.合伙企业√C.律师事务所√D.有限责任公司18．最重要的民事主体是（）[单选题]*A.非法人B.法人C.自然人√19．以下关于民事行为能力说法正确的是（）[多选题]*A.16周岁以上且无自己劳动收入的未成年人为限制民事行为能力人√B.监护人必须具有完全民事行为能力√C.不能辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人D.李华因为车祸下半身瘫痪是限制民事行为能力人√20.相对人催告被代理人追认，被代理人自收到通知之日起日内未作表示的，视为拒绝追认（）[单选题]*A.10B.20C.30√D.4021.物权和债权的区别是（）[多选题]*A.权利性质√B.权利发生√C.权力效力范围√D.权力效力√22.以下说法正确的是（）[多选题]*A.甲城市的房屋不能在乙城市登记体现了不动产登记实行属地原则√B.预告登记后，未经预告登记的权力人同意，处分该不动产不发生物权效力√C.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起60天内未申请登记的，预告登记失效D.申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效√23.李华把名下房屋抵押给银行办理了一笔经营贷款，后将房屋租给了张云。若李华后因经营不善破产，无法偿还抵押，张云的租赁不受影响（）[单选题]*A.正确B.错误√24.关于居住权的说法错误的是（）[多选题]*A.可以通过合同约定设立居住权，也可以通过遗嘱或遗赠设立居住权B.居住权是债权的一种√C.通过合同约定设立居住权后即发生效力√D.居住权的设立最长不超过20年√25.黄洁夫妇欲为其10周岁的儿子购买一套新建商品房，签约时由黄洁夫妇代为签署，此种代理行为属于指定代理。[判断题]*对错√26.店经理何璇在给新人培训时说到:客户张琳是某食品有限公司的法定代表人，简称法人。那么何璇的说法正确。[判断题]*对错√27.交易管家发现后台新转定一套经纪人张钰成交的一套案子，随即联系张钰，沟通过程中发现以下问题:产权人有四人，分别为爷爷刘伟、爸爸刘磊、妈妈张颖、女儿刘莉。目前爷爷刘伟因三年前车祸成为植物人，监护人为其配偶王英;爸爸刘磊正常工作;妈妈张颖陪读;女儿刘丽17岁，目前已经高中毕业，自己凭写作投稿有稳定收入来源。管家告知现出售该房屋必须王英、刘磊、张颖到场。[判断题]*对√错28、秦峰通过经纪人夏晨的带看，决定购买业主甫格的房屋，在夏晨邀约买卖双方签约的时候，发现甫格本人并未到场，由其受托人关野持委托公证书到场签约，下列情形中，可能导致关野签约代理无效的有?（）[多选题]*A.甫格因病去世√B.委托公证书代理期届满√C.关野在签合同前一星期失业D.委托公证书中未包含房屋签约事务√29、李刚离异，名下有一套房屋，产权单独所有，该房屋为李刚已婚时与前妻李红共同出资购买，单独登记在李刚名下，现李刚欲出售该房屋，李红知道情况后去交易中心提请异议登记。以下关于上海市不动产登记簿上记载的异议登记说法正确的是?（）[单选题]*A:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效√B:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十四日内不起诉，异议登记失效C:登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十日内不起诉，异议登记失效D:登记机构予以异议登记的，异议登记长期有效30、下列关于居住权与租赁权说法正确的是（）[多选题]*A.现客户林飞通过经纪人陈岙购买了一套世和园的住宅，产调上显示“周林峰享有该房屋的居住权”，业主提供了周林峰的死亡证明，陈岙告知林飞，周林峰的居住权消灭了√B.业主陈晓准备出售国和二村的一套房屋，陈晓的舅舅刘老根一直租住在该房屋内，每个月支付陈晓500元的租金，刘老根享有该房屋的居住权C.业主陈晓准备出售国和二村的一套房屋，陈晓的舅舅刘老根一直租住在该房屋内，每个月支付陈晓500元的租金，刘老根享有该房屋的租赁权√D.经纪人陈岙告知客户林飞，租赁最长可以租20年，居住权的设定期限没有限制√31、以下关于物权和债权，说法不正确的是?（）[多选题]*A、物权是请求权，债权是支配权。√B、物权和债权的性质不同。C、租赁权和居住权都是债权。√D、物权一定是优先于债权的。√32、依据《合同法》第230条:出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。对于以下哪类情形，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的场景为（）[多选题]*A.两位产权人之间份额买卖√B.产权人将房产出售其祖父√C.租客在业主履行通知义务后第30日已明确表示购买D.购房人张三善意购买房屋并已经办理产权过户手续33．不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起（）日内不提起诉讼的，异议登记失效。[单选题]*A.7B.14C.15√D.3034．处分按份共有的不动产，应经占份额2/3以上的按份共有人同意。业主小王与母亲一同在产证上，小王所占份额99%，母亲所占份额1%，因此，交易房屋只需小王同意即可。（）[单选题]*A.对B.错√35.居住权与租赁权一样，都必须以登记为要件。（）[单选题]*A.对B.错√36.房屋有居住权登记，若居住权人不同意，则该房屋无法交易。（）[单选题]*A.对B.错√37.房屋有一个已过期的租赁备案，若不提前撤销，则该房屋无法交易。（）[单选题]*A.对B.错√38.房屋有一个未过期的租赁备案，若不提前撤销，则该房屋无法交易。（）[单选题]*A.对B.错√39.以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，抵押权自双方签署抵押合同时生效（）[单选题]*A.对B.错√40.物权的支配力使其具有排他效力、优先效力和追及效力。因此，无论何时物权总是优先于债权。（）[单选题]*A.对B.错√41.民事行为能力是指民事主体独立参与民事活动，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。下列人员，属于限制民事行为能力人的有（）。[多选题]*A．曾密，7周岁，小学一年级学生B.冉鑫，16周岁，高中二年级学生√C.石磊，25周岁，患有间歇性精神病√D.陈然，17周岁，以演出作为自己主要生活来源42.出售方冯海欲出售其名下的一套三居室，但因冯海本人在国外，故委托好友程江锋代为办理房屋出售相关事宜，委托期限为6个月。关于本次代理的说法，正确的有（）。[单选题]*A.冯海和程江锋之间的代理属于指定代理B.在代理期限内冯海不可取消对程江锋授权代理C.代理期内，若程江锋发生车祸被医院鉴定为植物人，则代理事项终止√D.若代理期限届满后，该房屋仍未出售，则此代理权继续有效B1、陈淮，男，已婚，于2002年与配偶全燕登记结婚，2018年，二人因感情不和协议离婚，则下列不属于二人共同财产的是哪几项?（）[多选题]*A、陈准个人名下，于2000年全款购买的一套商品房√B、全燕2003年，参加全国马拉松获得的奖金C、陈淮2010年购买的助听器√D、全燕2005年彩票中奖的210万元奖金2、接上题，在分割财产时，其全燕名下拥有一套商品房，在什么情况下，陈淮有权要求分割房屋产权?（）[多选题]*A、该房产为全燕2008年，法定继承所得√B、该房产为全燕婚前首付购买，婚后二人共同还贷C、该房产为全燕使用2005年彩票中奖的奖金购买√D、该房产为陈淮父母全额出资，2001年登记于全燕一人名下3、客户甄晶彩购买业主郝海丕名下的房产，并支付20万元金定，签约后，甄晶彩因个人原因不再继续履行合同，若合同中同时约定了违约赔偿条款，则郝海丕可以同时选择定金罚则和违约金责任双项赔偿。[判断题]*对错√4.公司企业文化部欲在7月举行员工篮球赛，在确认场地后，支付了5万元订金，若因特殊原因场地无法使用，则场地出租方应给付10万元的赔偿金。[判断题]*对错√5.根据我国的《合同法》及相关民事法律法规规定，合同解除的情形有（）[多选题]*A．法定解除√B．约定解除√C．协商解除D．赔偿违约金5.连宋和成玉二人于2011年2月登记结婚，2016年7月经法院判决离婚，下列不属于二人共同财产的是哪几项?（）[多选题]*A、连宋2013年，因工伤获得的医疗赔偿金√B、连宋于2009年全款购买的一套住宅√C、连宋将2009年所购住宅出租所取得的租金D、连宋通过遗嘱继承的一台车√6.违约责任的承担方式主要有?（）[多选题]*A、继续履行√B、赔偿损失√C、支付违约金√D、定金罚责√E、采取补救措施√7、客户张强，上海单身，名下无任何房子，购买业主李玲名下房子，房屋性质是动迁房，产证登记日期时2016年9月，产权人只有李玲一个人，业主李玲是在2015年结婚，在签约时业主李玲告知交易管家该房子是在2009年就签署了动迁协议，但是期间一直没有办产证，直到2016年才办理了产证。交易管家了解该情况后了直接签约，无需李玲配偶签署配偶同意出售声明。[判断题]*对√错8、现有一套位于普陀区的房屋挂牌出售，产权人为年仅17周岁的赵新意，赵新意16周岁后便不再上学，参加综艺节目收入购买了本套住房，后有客户张超在看房后非常满意，欲购买该房屋，赵新意的父亲赵瑞和母亲钱才多2020年离婚，法院判决赵新意的抚养权归其母亲钱才多，现钱才多于2022年与李强再婚，以下说法正确的是（）。[单选题]*A.应由赵新意的继父李强和其母亲钱才多作为监护人代为签订买卖合同B.应由赵新意本人自行签订买卖合同C.应由赵新意的生父赵瑞和生母钱才多代为签订买卖合同D.由其母亲钱才多签订买卖合同即可√9.定金合同是实践性合同，以定金的实际支付为生效条件，如果不支付定金，则定金合同不生效。[判断题]*对√错10.因为一份合同中可以既约定了定金又约定违约金，所以当一方违约时，守约方可以要求定金条款和违约金条款同时使用。[判断题]*对错√11.客户小A和小B为夫妻俩，经小王介绍看中一套房子。后经小王了解，夫妻俩无购房资质。后来双方协商:由夫妻俩出资，以男方父亲名义购房。几年后，男方父亲未经夫妻同意将该房屋出售。则夫妻俩可以主张男方父亲和买方签署的合同无效。[判断题]*对错√12.小王和小张为男女朋友关系，小王打算在结婚之前，自己出资以女朋友小张单独名字购买一套房子。经纪人小李说:如果婚前没有特殊约定，这套房子属于夫妻共同财产。[判断题]*对√错13.小张和小王结婚之后，由小张的父母出资全款购房，登记在小张一人名下。现该房屋出售，经纪人告诉小张:如果婚前没有特殊约定，此房产属于小张的个人财产，无需征得小王同意，可以单独出售。[判断题]*对√错14.经纪人小王签约一单买卖，其中合同中约定定金10万元贷，但买方实际支付了5万元，后来因为房屋涨价，卖方拒绝出售，根据定金合同罚则，买方可以要求卖方返还（）元违约金?（）[单选题]*A．5万B．10万√C．15万D．20万15.我国现行离婚制度，对于双方自愿离婚的，规定离婚冷静期为（）天，离婚冷静期结束后可以颁发离婚证。（）[单选题]*A．10B．20天C．30天√D．60天16.下列哪些财产为夫妻一方的财产?（）[多选题]*A．一方因身体受到伤害获得的赔偿或补偿√B．一方专用的生活用品√C．婚姻存续期间一方的工资和奖金D．婚姻存续期间一方获得的稿酬和投资的收益E.每个月获得的住房补贴17.下列关于合同效力描述正确的是（）[多选题]*A.因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销√B.因协议书做低房款损害了国家利益，所以协议书的约定是无效的C.若合同被判定部分无效，其他部分依旧有效√D.合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还√18.李丽华通过链家出售一套房屋，该房屋内现有一个租约，产生的租金为天然孳息（）[单选题]*A.正确B.错误√19.李华是在链家从业的一名经纪人，经过不懈努力促成了一单交易，在收取客户佣金时李华提出要和客户另外AA均摊自己带看时产生的费用，并拿出发票佐证，李华的行为是合理的（）[单选题]*A.正确B.错误√20.下列叙述正确的是（）[多选题]*A.中介人如果向委托人提供虚假情况损害委托人利益，委托人可以拒绝支付报酬并要求中介人承担损害赔偿责任√B.若委托人故意拒绝中介人已经完成的中介服务，而与通过中介人认识的第三人订立合同，中介人仍能要求委托人支付报酬√C.中介人行使报酬请求权是以中介合同得到履行为前提D.若中介人未促成合同成立，仍可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用√21.以下属于违约责任的承担方式的是（）[多选题]*A.继续履行√B.赔偿损失√C.单方解约D.定金罚则√22.以下说法正确的是（）[多选题]*A.男方婚前全款购入的房屋，婚前产权已登记在男方名下，出售该房屋不需要配偶同意√B.男方婚前以个人名义支付全部房款购房，婚后产权登记在男方名下，出售该房屋不需要配偶同意√C.男方婚前全额出资，产权登记在男方和女方名下，男方能提供证据证明自己全额出资且为实际产权人，出售该房屋时不需要配偶同意D.男女同居期间共同出资购房，产权登记在男方一人名下，男方出售该房产时不需要征得女方同意23.李华和周红是一对夫妻，以下为其夫妻二人共有财产的是（）[多选题]*A.婚后两人的工资、奖金、劳务报酬√B.婚后李华父母出资全款购房登记在李华名下的房产C.婚后周红用婚前存款投资股票获得的收益√D.婚后李华父母出资全款购房登记在夫妻二人名下的房产√24.上海市民李华和周红与2008年结婚，现应感情不合办理离婚手续，婚内育有一女，以下说法正确的是（）[多选题]*A.李华和周红自愿离婚，可立即去婚姻登记机关解除婚姻关系B.离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见√C.若李华一直不配合办理离婚手续，周红可以直接向人民法院提起离婚诉讼√D.若双方经有关组织调解后周红对调节结果仍不满意，可以再向人民法院提起诉讼√25.无效的合同自始没有法律约束力，被撤销的合同自被撤销之时起没有法律约束力。（）[单选题]*A.对B.错√26.双方婚前一方父母支付房屋首付款，登记在另一方子女名下，该房产归属一般认定为（）[单选题]*A.出资方子女B.另一方子女C.夫妻共同财产√D.出资方父母27.双方婚后一方父母全资购房，登记在出资方子女名下，该房产归属一般认定为夫妻共同财产（）[单选题]*A.对B.错√28.双方自愿离婚，到婚姻登记机关申请离婚，符合离婚条件的，暂时不发给离婚证，不马上解除婚姻关系。设定30天离婚冷静期。在30日冷静期届满后的（）日内，双方应亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证，婚姻登记机关应当发给离婚证，即解除婚姻关系。（）[单选题]*A.7B.15C.30√D.9029.构成行贿罪的，根据情节的严重程度和行贿数额，轻则3年以下有期徒刑，重则无期徒刑，并处罚金.（）[单选题]*A.对B.错√30.参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，必须在连续的2个考试年度内通过全部（个）科目的考试;参加房地产经纪人职业资格考试的人员，必须在连续的4个考试年度内通过全部（个）科目的考试。（）[单选题]*A.24√B.44C.36D.3331.下列哪些情形，会导致合同无效:（）[多选题]*A.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;√B.一方以欺诈手段订立，严重损害另一方利益C.以合法形式掩盖非法目的√D.损害社会公共利益√32.因继承取得的房屋物权的，自办理完毕不动产登记手续开始时发生效力。（）[单选题]*A.正确B.错误√33.无效的合同或者被撤销的合同自合同被判定无效时或撤销时没有法律约束力。[判断题]*对错√34.下列合同中，属于可撤销的合同有（）[多选题]*A.以合法形式掩盖非法目的的合同;B.损害社会公共利益的合同;C.存在重大误解的合同;√D.显示公平的合同√35.根据《合同法》，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当（）[单选题]*A.继续履行B.停止履行C.采取补救措施D.赔偿损失√36.根据《合同法》的相关规定，当事人既约定定金，又约定违约金的，一方违约时，对方可以同时适用违约金和定金条款。[判断题]*对错√37.张聪跟小丽是外地家庭，其双方父母共同出资给二人在上海购入一套住房，登记在男方名下，张聪私自跟买家签订了买卖合同，则张聪签订的这个合同无效[判断题]*对错√38.以下哪些房地产归夫妻一方所有?（）[多选题]*A.一方的婚前的房地产√B.男女同居期间共同出资购房，产权登记在男方一人名下C.遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。√D.男方婚前全额出资，产权登记在男方和女方名下，男方能提供证据证明自己全额出资且为实际产权人39.莉莉跟强强两个人结婚后共同出资买了一套房子作为婚房登记在6岁宝宝名下，两年后两人因感情不和离婚，关于该套财产分割的说法，正确的是（）[单选题]*A.该房产属于一方的个人财产B.该房产归宝宝的扶养人暂时管理C.该房产属于夫妻双方共同财产√D.该房产归宝宝以及双方共同所有40.王丽跟张三离婚后继续同居在一起，其二人仍属于婚姻关系，属于事实婚姻。[判断题]*对错√41．客户刘涛欲购买一套新建住宅，合同约定总价为185万元，并于2018年11月向开发商交纳38万元的定金。2019年4月刘涛由于公司破产，无法继续购买该住宅，请说明开发商需向刘涛退还多少定金（）。[单选题]*A．0B.1√C.37D.3842.出售方王毛和客户李丹就买卖一套住房签订了买卖合同，合同约定定金为20万元，王毛实际收取定金8万元。后因王毛个人原因不能继续履行买卖合同，那么王毛应向李丹返还（）万元。（）[单选题]*A．8B.16√C.20D.4043.客户孙杰杰的父母在孙杰杰和其配偶王丹丹结婚前，支付首付款购买了一套住宅，产权登记在孙杰杰和王丹丹两人名下，婚后夫妻二人共同还贷。若孙杰杰和王丹丹离婚，下列说法，错误的是（）。[多选题]*A．该住宅的所有权人为孙杰杰的父母√B.该住宅的所有权人为孙杰杰和王丹丹C.该住宅的所有权人为孙杰杰和孙杰杰的父母√D.该住宅的所有权人为孙杰杰，王丹丹只能得到共同还贷的补偿√44.金丽丽和赵翔于2018年5月结婚，婚前由金丽丽的父母出资以全款的方式购买了一套住房，产权登记在金丽丽名下。2019年12月，金丽丽和赵翔离婚。关于该房屋产权分割的说法，正确的是（）。[单选题]*A．该住房属于金丽丽的个人财产√B.该住房属于金丽丽夫妻二人的共同财产C.该住房为金丽丽父母的财产D.该住房为金丽丽父母与金丽丽的共同财产C1.下列继承方式顺序正确的有（）[多选题]*A.遗赠扶养协议>遗嘱继承√B.遗嘱继承>遗赠扶养协议C.法定继承>遗赠D.遗赠>法定继承√2.老王年事已高，便自己提前写了一份遗嘱来分配自己的财产，后来觉得不太保险又叫来两个见证人将遗嘱打印下来并签上字做见证并且做了录音录像，一年后老王又经公正机关办理了公正遗嘱，那么最终生效的是（）[单选题]*A.自书遗嘱B.公正遗嘱√C.打印遗嘱D.录音录像遗嘱3.代位继承适用于（）[单选题]*A.遗赠继承B.遗嘱继承C.法定继承√D.赔偿损失2.李明和王丽离婚时，将二人他共同居住的房子判给了王丽，一年后王丽因车祸去世，王丽没有再婚并且没有未成年子女，因此该房产应有（）继承。[单选题]*A.李明B.王丽的父亲√C.王丽的男朋友D.李明的父亲和兄弟姐妹5.以下行为中，构成挪用资金罪的是?（）[多选题]*A.某超市员工王某拿了公司的钱炒股，结果股票大跌，赔了个精光√B.春节时，为了表示友好，小王给领导送了一条中华牌香烟，领导欣然接受了C.因为家里临时出了意外，某公司出纳拿了公司50万元现金救急，一个月后归还√D.某公司员工利用职务上的便利侵占了公司财务共计10万余元6.以下构成骗取贷款罪的情形有?（）[单选题]*A.张某为了用于生产经营，并且实际上全部或者大部分资金也确实用于生产经营，提供虚假材料向银行成功申请贷款，后续逐月归还。√B.王某为了赌博提供虚假材料向银行成功申请贷款并且不打算归还。C.李某为了偿还个人债务提供虚假材料向银行成功申请贷款并且不打算归还。D.张某为了用于生产经营，并且实际上全部或者大部分资金也确实用于生产经营，提供虚假材料向银行成功申请贷款，后经营不善破产，无法归还贷款。7.下列情形中，构成非国家工作人员受贿罪的有（）[多选题]*A.医务人员甲收受某药品生产企业数额较大的财物后，在开处方时大量使用该企业的药品√B.教师乙收受某出版社数额较大的财物后，在教学中指定学生购买该出版社出版的教学辅导书√C.村民委员会主任丙收受自己表弟数额较大的财物后，在生育指标管理工作中帮其办理超指标生育证D.评标委员会中的特邀专家丁收受某竞标人数额较大的财物后，在评标活动中为其成功竞标创造条件√8.下列行为中可以构成合同诈骗罪的有（）[多选题]*A.甲冒用某单位的名义，通过私刻单位公章的方式，与他人签订合同√B.乙为取得对方当事人的信任，要求其好友王某为其出具一份虚假的产权证明作担保√C.丙在签订合同后，携带对方当事人的预付款10万元逃匿√D.丁借用其他单位的公章和合同文本签订合同E.戊没有实际履行能力，以先履行小额合同的方法，诱骗对方当事人履行合同√9.以下哪项不属于申请参加房地产经纪人职业资格考试应符合的条件（）?[单选题]*A.通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满5年;√B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年;C.取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年;D.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年;10.行贿罪的表现形式有（）[多选题]*A．为谋取利益，给予国家工作人员以财物的√B．因被勒索给予国家工作人员以财物，获得不正当利益的C．违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的√D．在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的√11.设定遗赠后，法定继承人丧失或部分丧失继承被继承人遗产的权利。[判断题]*对√错12.小张和小王在讨论遗赠扶养协议和遗赠的区别，小王提到:遗赠扶养协议不仅有遗赠财产的内容，而且还包括抚养的内容，而遗赠只是遗赠财产，没有扶养的内容。[判断题]*对√错13.下列关于4种继承方式之间的优先顺序排列正确的是（）[单选题]*A.法定继承>遗嘱继承、遗赠>遗赠扶养协议B.法定继承>遗赠扶养协议>遗嘱继承、遗赠C.遗赠扶养协议遗>遗嘱继承、遗赠>法定继承√14.骗取公私财物达（）元以上的，有可能构成诈骗罪。（）[单选题]*A.3千√B.2万C.6万D.10万15.某经纪公司石某利用职务之便将客户佣金（）万挪作他用，则石某可能构成挪用资金罪。（）[单选题]*A.3千B.2万C.6万√D.3万16.侵占本单位财产（）元以上的，有可能会构成职务侵占罪。（）[单选题]*A.3千B.2万C.6万√D.3万17.客户利用虚假收入证明，向银行提交了贷款申请，若银行最终向客户发放了至少（）元以上的贷款金额，则客户有可能会构成贷款诈骗罪。（）[单选题]*A.3千B.2万√C.6万D.3万18.经纪公司员工陈某在房屋买卖交易过程中，请托税务机关工作人员刘某帮助客户逃避房屋税费的缴纳，先后向刘某个人支付了共计（）元以上的好处费，则陈某有可能构成行贿罪。（）[单选题]*A.3千B.2万C.6万D.3万√19.参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，必须在连续的（）个考试年度内通过全部2个科目的考试。参加房地产经纪人执业资格考试的人员必须在连续的（）个考试年度内通过全部4个科目的考试。（）[多选题]*A.1B.2√C.3D.4√20.下列哪些人员符合房地产经纪人执业资格考试?（）[多选题]*A.小贺大专学历，已经连续工作七年，其中从事房地产经纪业务工作满两年。B.小王本科学历，已经连续工作五年，其中从事房地产经纪业务工作满三年。√C.小章研究生毕业，已经连续工作三年，其中从事房地产经纪业务一年。√D.小刘硕士学历，刚工作一年零三个月，其中从事房地产经纪业务一年。21.业主张三有一套上海市内的住宅，张三前年通过公证处办理了遗嘱指定由妻子继承房产。去年张三又亲笔书写了另一份遗嘱，指定由儿子继承房产。请问张三去世后，该房产的继承人是:（）[单选题]*A.妻子√B.儿子22.业主张三有一套上海市内的住宅，张三通过遗嘱的形式指定该房产由侄子张四和侄女张五继承，张四有两个儿子张六和张七，张四去年不幸因病去世了，那么等张三去世后，张五能继承该房产的份额为（）[单选题]*A.100%√B.50%C.33.33%D.023.张三和配偶李四共同共有一套房产，两人有两个亲生子女，一个领养的子女，张三在外与小三有一个私生子。本月张三去世了，李四的份额变为:（）[单选题]*A.50%B.60%√C.62.5%D.66.7%24.张三有一套上海市内的房产，张四张五为张三的两个女儿，张四去年因病去世后，张三一直跟张四的配偶李四继续生活在一起，今年张三不幸去世，张五作为唯一的法定继承人可完全继承该房产（）[单选题]*A.对B.错√25.张三收到了一个自称警察的电话，根据电话指示将卡内的3000元现金转入了所谓的安全账户，后发现自己遇到了诈骗选择了报警，警方通过一系列神操作抓住了嫌疑人李四，法院依法判定李四犯了诈骗罪。（）[单选题]*A.正确√B.错误26.出纳张三喜欢网上看直播，经常通过挪用公司账户资金打赏女主播，因公司每个季度会对账一次，张三不敢挪用资金太多也不敢挪用太长时间，共挪用公司资金5万元2个月。公司在内审时发现了张三的挪用资金行为，以挪用资金罪对张三发起了诉讼。（）[单选题]*A.正确B.错误√27.外地户口张三为了获取购房资质，通过非法渠道办理了一张假结婚证，那么张三犯了伪造、变造、买卖身份证件罪。（）[单选题]*A.正确B.错误√28.张三本科学历，毕业后一直从事房地产经纪业务工作，今年已经工作3年了，准备今年申请参加房地产经纪人职业资格考试，他必须在连续的4个考试年度内通过全部4个科目的考试。（）[单选题]*A.正确B.错误√29.房地产经纪人职业资格考试科目包括（）[多选题]*A.《房地产交易制度政策》√B.《房地产经纪职业导论》√C.《房地产经纪专业基础》√D.《房地产经纪业务操作》√E.《房地产经纪综合能力》F.《房地产经纪操作实务》30.客户张三通过链家买房时，为了获得佣金的最大折扣，向链家某高管人员支付好处费5万元，那么张三犯了行贿罪。（）[单选题]*A.正确B.错误√31.以下关于遗赠说法错误的是（）[单选题]*A.遗赠是遗赠人通过和扶养人签订遗赠抚养协议设立的√B.遗赠是将个人财产赠与给法定继承人之外的人、组织或国家C.遗赠是无偿的、不附加条件的D.遗赠的法律效力高于法定继承32.李华父亲去世后，李华作为法定继承人继承其名下一套房屋，李华想出售该房屋，经纪人李健告诉他需要先办理不动产登记手续，手续完成前李华还没该房屋的物权（）[单选题]*A.正确B.错误√33.李华去世前留下了遗嘱，以下说法正确的是（）[单选题]*A.李华签署的打印遗嘱上每页都有李华本人和一位见证人的签名和日期，这份遗嘱是有效的B.自书遗嘱的法律效力高于所有其他形式的遗嘱C.李华2016年设立了一份自书遗嘱，又于2021年设立一份打印遗嘱，内容相互抵触，则打印遗嘱有效√D.李华设立的代书遗嘱上有自己和代书人的签名即可34.李华没有子女和配偶，父母已经过世，仅有两个兄弟李健和李林，李华去世后关于他的遗产继承说法正确的是（）[单选题]*A.若李健在李华去世后办理继承手续之前去世，李健的子女可以代位继承原属于李健的份额B.李华去世后李林可以放弃继承权，让自己的女儿代位继承本属于自己的份额C.若李健在李华去世前去世，则李健的配偶和子女可以一起代位继承其原本应继承的份额D.若李健在李华去世后办理继承手续之前去世，其配偶和子女可以转继承原属于李健的份额√35.经纪人李华利用职务之便，让客户周晓芸将10万佣金直接打进自己的个人账户，李华使用这笔资金赌博2个月盈利5万后又将10万打进公司账户，李华此举构成职务侵占罪（）[单选题]*A.正确B.错误√36.客户李华向银行评估员支付1万元委托其帮忙把名下即将交易的房屋估价做高，该行为构成向非国家工作人员行贿罪（）[单选题]*A.正确B.错误√37.以下是消费者权力的是（）[多选题]*A.自主选择权√B.获得赔偿权√C.获得知识权√D.监督批评权√38.客户在向我司支付佣金后我司应当向客户出具佣金发票，若客户索要不得拒绝，这是经营者出具凭证单据的义务（）[单选题]*A.正确√B.错误39.经纪人李华在2021年通过了《房地产经纪专业基础》的考试，那么他至少要在（）年通过其余几门考试《房地产经纪专业基础》的考试才有效。（）[单选题]*A.2022B.2023C.2024√D.202540.李华想要申请房地产经纪人职业资格考试，需要满足什么条件（）[单选题]*A.高中学历，2002从事房地产经纪业务未间断，2016取得房地产经纪人协理职业资格证书后即可报名B.中专学历，2002从事房地产经纪业务未间断，2016取得房地产经纪人协理职业资格证书后，2022年才具有报名资格√C.大学本科学历，工作已满6年，一年前从事房地产经纪工作，现在可报名D.硕士学历，刚毕业在房地产经纪公司工作满一年，现在可报名41、魏贺，男，80周岁，丧偶未再婚，仅有一子，魏乾，魏贺个人名下拥有一套普通住宅，若此时魏贺因病身故，什么情况下，魏乾会丧失继承权?（）[多选题]*A、魏乾失去了民事行为能力B、魏乾未尽过赡养魏贺的义务C、魏乾在伪造遗嘱，由自己遗嘱继承该房产√D、魏贺留下遗书，将房产遗嘱赠与照顾自己起居的侄子√42、业主李伟单身，欲出售已故父母亲名下一套位