第一周实践课作业

第1周实践课安排一、交案例分析1进行规则1.1位学员都要上交自己每周实践课的案例分析件格式名+第*实践课；1.2组为单位，组长收齐每位学员的作业后，统一交给指导老师截止时间：实践课前一天22:00之前必须上交计分规则满分为100。小组得分=小组案例分析完成率*100二、案例分析及问答1进行规则1.1指导老师随机提问学员进行案例分析或解答老师提问的试题。每位学员均可能被提问。学员讲解完毕，请在最后一通语音以“回答完毕”结尾。1.2用图片加语音的方式来讲解。1.3指导老师点评学员的回答2时间安排：21:00-21:30三、重点知识讲解1进行规则指导老师针对本周实践课重点内容进行讲解，帮助同学们理解吸收所学内容2时间安排：21:30-21:40四、在线测试1进行规则案例分析结束后，进行考试。每位学员通过手机线上考试。单选题12，不定项选择题道。考试时间为20分钟，考试结束前自己主动提交试卷，如果不提交系统会在截止时间自动收卷。系统根据各组提供的标准答案计算分数。如果对答案有异议的，可课后讨论解决于试题原因被错扣分的数可以修改第二天10:00老师没有收到异议的，即默认每位同学没有异议。考试分数生效。时间安排：21:40-22:00计分规则单选题每题5分，共60分；不定项选题每题5分，共40分合计。个人得分即为个人实际得分得分X=组人员得分总计/组考试人数案例分析题（直接根据图片分析即可）1根据《太极图中的财务自由智慧》、《财务自由纲领》中的内容，分析一下过去30间东京的房价走势，以及分析一下东京房价未来可能的走势？（可从生钱资产、耗钱资产、净现金流、价格运动等方面进行分析，直接分析图片，需要精确的数字，只分析趋势的变化即可）（图1：东京住宅价格指数）从图1我们可以看到自1985-1991，东京住宅价格指数从大概涨到了240，涨幅高(240-95)/95*100%=153%涨幅很大。根据太极图中的规律资产价格的涨跌是循环运动的价不可能一直涨下去。后来东京的房价从1991年240左右开始下跌，一直下跌到了年的点左右(100-240)/240*100%=58%左右图中的规律，我们知道资产价格的涨跌是循环运动的京的房价不可能一直跌下去们可以确定东京的房价在未来还会上涨。至于具体什么时候会上涨，我们不知道。如图东京山手线某房产，在1991大概日元，月租金大概7，首付9008%15.41.4流7-15.4-1.4=-9.8万日元。投资现金回报率为。此时房子为耗钱资产。根据太极图中的规律们知道这套公寓的净现金流的正和负是循环运动的以此时不应该买房子房子的话可以卖出为在未来这套公寓的净现金流会变成正数。在2015大概12000万日元概7.5万2.5%月供3.3其他支出1.5，月净现金流7.5-3.3-1.5=2.7日元。投资现金回报率为：2.7*12/360=9%此时房子为生钱资产。2根据《太极图中的财务自由智慧》、《财务自由纲领》中的内容，分析一下过去30间美国的房价走势，以及分析一下美国房价未来可能的走势？（可从生钱资产、耗钱资产、净现金流、价格运动等方面进行分析，直接分析图片，不需要精确的数字，只分析趋势的变化即可）从图2我们可以看到自1997-2007美国的房价从75涨到涨幅高达(225-75)/75*100%=200%涨幅很大。根据太极图中的规律，我们知道资产价格的涨跌是循环运动的国的房价不可能一直涨下去来美国的房价从2007年的225点左右开始下跌直下跌到了2009年的左右幅达(150-225)/225*100%=-33%右。根据太极图中的规律，我们知道资产价格的涨跌是循环运动的国的房价不可能一直跌下去们可以确定美国的房价在未来还会上涨国的房价从2013年的左右开始上涨到年的225右涨幅达(225-150)/150*100%=50%据太极图中的规律们知道资产价格的涨跌是循环运动的国的房价不可能一直涨下去国的房价不可能一直涨们可以确定美国的房价在未来还会下跌于具体什么时候会下跌，我们不知道。如图洛杉矶某房产，在2006大概美元，月租金大概，首付18，当时房贷840流2800-3100-840=-1140投资现金回报率为时房子为耗钱资产据太极图中的规律们知道这套公寓的净现金流的正和负是循环运动的以此时不应该买房子话可以卖出来这套公寓的净现金流会变成正数。在2012大概33美元，月租金大概首付10.5，当时房贷月供1100其他支720，月净现金流2400-1100-720=580元。投资现金回报率为：580*12/10500=7%此时房子为生钱资产。3根据《太极图中的财务自由智慧》、《财务自由纲领》中的内容，分析一下过去20间香港股市（以恒生指数为例）的走势，以及分析一下香港股市未来可能的走势？（可从价格运动等方面进行分析，直接分析图片，不需要精确）通过恒生指数的走势图我们可以看到年2003恒生指数从点下跌到8400点，跌幅为。据太极图中的规律，我们知道资产价格的涨跌是循环运动的港股市不可能一直跌下去们可以确定香港股市在未来还会上涨。后来恒生指数从2003年的点开始上涨一直涨到2007年的31000点，涨幅高达。从1998年开始到了2002年，恒生指数进行了一个涨跌的循环,从2009又进行了一次涨跌的循,从开始到2018年左右，他又进行下一个循环当中的的上涨。根据太极图中的规律，我们知道资产价格的涨跌是循环运动的港股市不可能一直涨下去们可以确定香港股市在未来还会下跌。具体什么时候跌我们不知道，因为我们不是上帝。我们也不去预测。4根据《太极图中的财务自由智慧》、《财务自由纲领》中的内容，分析一下过去20间美国股市（以标500数为例）的走势，以及分析一下美国股市未来可能的走势格运动等方面进行分析图片确）通过标普500数的走势图我们可以看到，从年到标普数从1100点上涨到，涨幅为(1600-1100)/1100*100%=45%根据太极图中的规律们知道资产价格的涨跌是循环运动的国股市不可能一直涨下去。我们可以确定美国股市在未来还会下跌。后来标普500指数从年的1600多点开始下跌一直跌到年的点，跌幅达(700-1600)/1600*100%=-56%2004年开始到了普500数进行了一个涨跌的循环。从开