中国智能建筑发展现状、不利因素及智能建筑发展趋势分析

中国智能建筑发展现状、不利因素及智能建筑发展趋势分析

智能建筑是指运用自动化、通信、信息技术等智能化手段提供安全、高效、便捷和节能等功能的建筑。具有系统集成特点，发展历史短，但涉及范围广，进展速度快，是动态和相对的概念，随着高新技术发展而不断变化。

智能建筑按建筑功能分智能住宅、智能公共建筑、智能商业建筑、智能交通建筑和智能工业建筑等。多个住宅群构成智能社区;智能公建、智能商业建筑等形成智能广场。智能社区、智能广场和智能医疗、智能农业、智能物流等共同构成智慧城市，一个个智慧城市最终构成智慧地球。

一、现状

我国智能建筑起源于20世纪90年代，在我国发展了二十年，行业经历了初创期、规范期、发展期三个阶段，已经形成了产业规模及产业链，智能建筑工程已经普及到了各种类型建筑并延伸到了城市建设及相关行业。地域上，智能建筑由一线城市逐渐向二三线城市推广，未来将普及农村、生态园、工业区等领域；技术上，由机电管理逐渐向数字化、网络化发展。随着时间、领域、技术三个维度的扩张，智能建筑覆盖领域逐渐增加，行业发展迅猛。

目前，我国建筑智能化的市场需求主要由新建建筑智能化技术应用和既有建筑智能化改造两部分组成。新增建筑面积对建筑智能化行业的市场需求影响较大，占据了市场的主要需求。

在存量智能建筑规模测算方面，我国每年约3%的住宅以及6%的工业、公共建筑会进行智能化改造，按住宅每平米80元、公建150元的平均改造成本计算，2018年我国建筑智能化改造市场规模为2356.55亿元。

在新增智能建筑规模测算方面，我国智能建筑在新增建筑中的比例从2012年的25%提升至40%左右。按照智能化建筑平均新建成本，以住宅150元/平方米，厂房仓库250元/平方米，办公商业服务用房350元/平方米的建筑智能化成本计算，2018年我国智能建筑行业新建市场规模为3181亿元。

研咨询发布的《2020-2026年中国智能建筑行业市场供需态势及投资规模预测报告》数据显示：从智能建筑的分布区域来看，华北的智能建筑占比最大，为33.4%；其次是华东，占比为28.5%；华南的份额占比为20.4%。这三大地区经济较为发达，是我国智能建筑的主要集中地。随着经济的不断提升，华中和东北地区的智能建筑市场规模也在逐步扩大，份额占比都为7.9%；西南地区份额占比仅为1.5%，发展相对较慢。

从建筑类型上来看，我国智能建筑主要以商业建筑、办公建筑、住宅建筑为主。商业建筑是份额占比最大的领域，达到20%；办公建筑占比为15%，位居第二；住宅建筑占比为11%，位列第三。由此可见，商业办公领域是我国智能建筑的主要应用市场。

随着我国城镇化率进程不断加快，既有建筑保有量越来越大，根据调查数据统计，目前我国既有建筑保有量超过700亿平方米，接近半数既有建筑在智能化方面存在安全性、能效利用率低等问题。目前，我国既有建筑智能化改造已经在进行中，主要以宾馆酒店、办公楼、商场、学校和住宅等为主，通过智能化工程改造，建筑布局将更加合理，智能化功能得到加强，同时既有建筑的改造为建筑智能化工程提供了另一个广阔市场。

二、智能建筑发展不利因素

我国的智能建筑还处于初期发展阶段，还存在着诸多问题，主要表现在工程建设水平不高，工程质量不能令人满意，设计意图跟不上用户的需求，建设投资思路保守。

缺少支柱企业

中国智能建筑行业是典型的大行业小公司。这个跟民营企业在这个中间占的比重比较高，有比较大的关系，当然也和这个行业本身的经营管理的特点有关系，所以它是具有较为明显的大行业和小公司的这么一个格局。在未来的长期发展过程中间，有必要培育出有相当规模，属于行业支柱性的企业，行业需要大型企业的带动，这个就需要有持续不断的并购收购加强推进。

从我们国家智能建筑发展水平来说，跟发达国家比较这个差距还是比较明显的。虽然我们经过30年的发展，应该说中国的智能建设这个行业起步并不晚，但是从目前的发展水平来看，跟美国跟日本比，我们还是处在一个相对较慢的水平上。日本智能建筑占到新建建筑的比例达到了50%以上，美国更高，而我们的大概只有百分之十多。我们目前的智能建筑的水平，其实跟发达国家相比的话，可能更多的还是有准智能建筑的特征，在很多方面它的水平还是相对比较有限。

三、趋势

2018年，我国智能建筑占新建建筑的比例达到40%，仍远低于美、日等成熟智能建筑市场的占比，预计未来我国智能建筑在新建建筑中的比例仍将保持每年3个百分点左右的提升速度，到202