第四章 建筑面积的计算

第四章建筑面积的计算建筑面积计算规则概述1教学目的：熟悉建筑面积计算的一般规定；掌握建筑面积计算的方法；教学重点：建筑面积的计算规定。教学难点：分清计算全面积、半面积和不计面积的规定。2第一节概述本节主要内容：一、建筑面积的基本概念和术语二、建筑面积的计算意义31.建筑面积的概念一、建筑面积的概念和相关术语建筑面积是建筑物各层结构外围水平面积之和。所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。4建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道52、建筑面积计算相关术语结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。结构标高：是指结构设计图中所标注的标高。装饰装修前的标高。自然层：是指按楼板、地板结构分层的楼层。首层6围护结构：是指建筑物的底板（地面或楼板）、顶板（楼板或顶盖）和四周的墙体、门窗。围护设施：为保障安全设置的栏杆、栏板等围挡。外墙结构：是指不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层厚度等外墙本身的结构。全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／2者。半地下室：是指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。7建筑设计中用于计算建筑平面系数、土地利用系数；二、建筑面积的计算意义8如：单位造价＝总造价÷建筑面积（元/m2）单位用料＝材料用量÷建筑面积（m3/m2、kg/m2）

编制概预算时，确定单位面积造价、人工及材料消耗量指标的依据；9是正确计算其他有关工程项目的基础，如平整场地、室内回填土、楼地面等项目。可与同类结构性质的工程相互比较，达到降低工程造价、节约投资的目的；10第二节建筑面积计算规则中华人民共和国建设部颁发的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定了建筑面积的计算方法，主要包括两方面：计算建筑面积的范围和规定；不计算建筑面积的范围和规定。11S＝L×B勒脚

一、计算建筑面积的范围1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。12勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

13单层建筑物结构层高在2.2m及以上时，计算全部面积，低于2.2m时，计算1/2面积。并应符合下列规定：14利用坡屋顶内空间时，结构净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或其净高不足1.20m时不计算面积。

1516单层建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积己包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。17S＝A×B＋C×D需另计含于首层之中1819例：已知某单层房屋平面和剖面图计算该房屋建筑面积。20解：建筑面积S＝(27＋0.24)×(15＋0.24)

＋(12＋0.24)×(15＋

0.24)×3/2＝694.95m212、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2的面积。同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。22S左＝24×8＝192（m2）；S右＝30×10×4＝1200（m2）S=192+1200=1392（m2）233、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时,净高在2.1m及以上者应计算全面积；净高不足2.1m，超过1.2应计算1/2的面积；当设计不利用或室内净高不足1.2m时不应计算面积。

同单层建筑物坡屋顶内的空间考虑一样24全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／2者。半地下室：是指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

4、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。25采光井防潮层保护墙地下室出入口地下室26出入口坡道分为有顶盖和无顶盖坡道27例：计算如图所示建筑物的建筑面积解:S=5.68x7.98=45.33m2285、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。293031例题：计算架空层建筑面积32解：架空部分建筑面积S＝（6.00＋0.40）

×（5.50＋0.40）＝37.76(m2)33

6、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3435363738解：F=(15－0.24)×1.6×

2+(10-0.24-1.60×2)×1.60×2=68.224(㎡)【示例】如下图所示，求某大厅回廊的建筑面积。39

7、对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。架空走廊：elevatedcorridor

专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。40计算1/2面积计算全面积计算全面积41

8、对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。

无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。楼板424344

9、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。45舞台灯光控制室通常设在A或B位置4610、附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。突出外墙面且根基落地的橱窗。4711、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。凸出建筑物外墙面的窗户4812、有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间。挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间。495013、门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。建筑物入口处两道门之间的空间1—室内2—门斗5152

14、门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件535415、设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。5516、围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。56外墙外倾斜57外墙内倾斜58解:因该工程二层一侧的围护不垂直楼面，应以楼板面外围水平面积计算，所以二楼建筑面积计算宽度为：0.12+6.5+0.12+0.2=6.94m。例：某工程二楼剖面如图，请确定该二楼建筑面积计算宽度。59解：建筑面积S＝3.14×（6.00+0.12）2＋3.14×（6.30+0.12）2＝247.03㎡答：该房屋建筑面积为247.03㎡。【例】已知某房屋平面和剖面图，两层层高均为3.0m，计算该房屋建筑面积。6017、建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。自然层电梯井61有顶盖的采光井包括建筑物采光井和地下室采光井6218、室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。636419、在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。656620、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。6768

21、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。围护性幕墙应计算建筑面积，而装饰性幕墙不应计算面积。6922、建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。保温材料净厚度乘以外墙结构外边线长度70外墙外保温71注意：外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时，不计算建筑面积；保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层的厚度。7223、与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。变形缝：防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。注意：变形缝是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称。本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝7374757624、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。7778

二、不计算建筑面积的范围1、与建筑物内不相连通的建筑部件指依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台、平台，以及空调室外机搁板等设备平台部件。792、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道80813、舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等824、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件8384855、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。工业厂房、搅拌站、料仓等建筑中，主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施。866、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板、构件、挑出宽度在2.lOm及以下的无柱雨蓬和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；8788897、窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。90918、无围护结构的观光电梯929、建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。93某拟建工程，地面以上共12层，有一层地下室，层高4.5m，并把深基础加以利用做地下架空层，架空层层高2.8m；1）第三层为设备管道层，层高为2.2m；2）底层勒脚以上外围水平投影面积为600m2，2~12层外围水平投影面积均为600m2；3）大楼入口处有一台阶，水平投影面积为10m2，上面设有矩形雨蓬，外边线至外墙结构外边线的宽度为4m，其长度为6m；4）屋面上部设有楼梯间及电梯机房，层高为2.5m，其围护结构面积为40m2；5）底层设有中央大厅，跨二层楼高，大厅面积为200m2；6）地下室上口外墙外围水平面积为600m2，如加上采光井、防潮层及保护墙，则外围水平面积为650m2，地下架空层外围水平面积为600m2；7）室外设有自行车棚，其顶盖水平投影面积为100m2。计算该工程的建筑面积是多少？94解：该工程的建筑面积为：（1）地下架空层

600m2，（2）地下室

600m2，（3）一层

600m2，（4）二层

600-200=400m2，（5）四层~十二层

600×9=5400m2，（6）雨蓬

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