亦庄写字楼市场调查分析报告

亦庄写字楼市场调查分析报告调研说明5A写字楼/孵化器群分析、销售状况及推广方式一、行业分布：依据北京市对亦庄的定位，将着力进展包括电子信息、汽车制造、生物医点”的产业进展格局业园、媒体产业园、能源汽车产业园。327666500ABB、三洋、富士康、资生堂、同仁堂等大型公司。亦庄主要作为企业的研发和生产基地，但有越来越多的公司将总部搬迁至此，如向互联网转型的诺基亚和快递公司DHL。亦庄开头将自身定位从现代制造信占25％21％，20%,汽车产业占25%，10％，在股份等。二、客户特征及租金价格1〕高档写字楼主要需求以科技科贸、金融机构、房地产开发公司、财物公司、律师事务55%2.8-3.5〔使用面积〕/天，均有地上或地下停车场，收取肯定费用。2〕中、小型写字楼主要以律师事务所、会计师事务所、房地产评估所、房地产交易中心等中便捷，周边配套齐全，受到中、小企业的关注。约占亦庄写字楼市场35%。日租2-2.8/平方米/天，由于地上停车位数不多，根本不收取费用。3〕商住两用办公类物业入住公司多元化，行业类型较分散，由于开间面积小，初期投入较小。选10%A：33-53：2.5-51800/-2022/月，452200/月-2500/月，532500/月-2800元/月。地上车位1/小时，地下平车位360/月，立体车位260/月。入住〔北京〕国际文化；北京桓成立业人力资源询问效劳公司等。3.租金价格及空置率分析针对行业类型亦庄写字楼所面对客户行业较为固定，再加上市政配套设施在建设中，固在租金价格上始终处于北京市较低水平，近几年内涨幅约在0.82/平方米/天，现租/平方米/3.5/平方米/0.5。升幅不大。65%，202215%中、小型写字楼4家〔已投入使用〕左右，约占写字楼市场的35%，由于年份较早，楼体整体较为陈旧，但周边配套较为齐全，交通便利，有局部公司会整栋或10%，市场需求率较高。三、亦庄写字楼工程分析：占地面积标准层高净层高分割面积层数客梯车位

朝林大厦138240.77190003.85300——1000210028〔253〕5.8—7/㎡〔使用面积〕/天大产权房 50年202271---2022114 货梯 1 品牌： 美国“开利”空调. 可自由温控，表达人性关心,独特的风系统：127个，200元/月/个； 地下：600个，500/月/个通讯设备：

/平方米·天50%。

容积率： 1.41绿化率： 30%综合布线系统(POS)(BAS)消防自动化系统(FAS)保安自动化系统(SAS)

电气照明自控、中心空调自控、电梯群控、停车场治理系统。火灭自动报警、自控喷淋、消火栓掌握、全系统联控。门禁、电视监控，电子巡更、防盗报警。周边配套：中、小学：北京其次试验学校商 购物中心、圣福华商场邮 局：中国邮电局银 行：农行、交行、工商、中行医 院：亦庄医院、博爱医院、同仁医院、多伦多医院朝林大厦与管委会入驻的博大大厦为姊妹楼，税务、工商职能部门大厅放开办公，开拓一站式效劳大厅，与政府部门零距离接触.便利办公。5A级写字楼。技进展〔北京〕、周星工程北京代表处等一期博大大厦招租已满，朝林大厦是二期工程,现在出租的是B座3层和8层，每层2100平方米，馆，2022占地面积标准层高净层高分割面积层数租金产权

BDA190000平方米54000平方米3.53.6—5.2439—645800㎡167-181/㎡〔使用面积〕/天租/售，局部独栋可出售，带发票售价2.8万元/㎡大产权 50年建筑时间

2022

建筑类型：板塔结合客梯

3LEHY

货梯 1速度

品牌： 三菱站数 21车位 1250个 元/月/位，地下350元/月/位

80%

容积率： 2.6绿化率： 41%(BAS)

ADSL户内机柜，线，卫星接收天线电气照明自控、电梯群控、停车场治理系统。消防自动化系统(FAS)保安自动化系统(SAS)

火灭自动报警、自控喷淋、消火栓掌握、全系统联控。门禁、电视监控，电子巡更、防盗报警。中小学：开发区试验学校综合购物：百安居、小白羊超市、华普超市、华润超市、美廉美超市、格林小镇商业街等邮局：开发区邮局医院：亦庄医院、同仁医院餐饮：渔公渔婆、肯德基、西贝莜面村、上岛咖啡、东来顺等入住企业：中石化、3M、中国黄金集团、资生堂等净层高分割面积

力宝广场2800004170m²、360m²、406m²410m²层数租金产权建筑时间

140016/㎡〔使用面积〕/天租/售 万元/㎡50开盘时间：2022年10月23日 年12月31日客梯4货梯4中心空调：开立空调车位1700物业费/M²/月容积率：3.4出租率90%绿化率：30%通讯设备：(BAS)消防自动化系统(FAS)保安自动化系统(SAS)

线接入火灭自动报警、自控喷淋、消火栓掌握、全系统联控。门禁、电视监控，电子巡更、防盗报警。Mall，商场内囊括世界各类品牌商品与商业效劳，大型百货、超市，高端影城、特色餐饮、咖啡馆、茶楼、健身会所、养生馆等配套，全面的休闲消遣功能业态，填补了亦庄生活及人文配套方面。410820平方米。10F3元/3万/平方米。16F是顶层，视野开阔，三面有玻璃，租金4元/平方米，售价近4万/平方米。根本为小业主。占地面积开间面积地上面积

亦城科技中心10567821616775202264800写字楼a座高70.85米，共16层，地上建筑面积：12280平米，标准层面积775平方米。写字楼b座高62.85米，共14层，地上建筑面积：10883平米，标准层面积778平方米。写字楼c座高62.85米，共14层，地上建筑面积：10734平米，标准层面积775平方米。写字楼d座高19米，17-19层：1039平米。租金产权/㎡/天公建用地/㎡建筑时间20221212022121客梯3 货梯1 品牌： 三菱采暖方式中心空调车位：127，200/月/个；地下：600，500/月/个物业费20.00/平方米·月容积率： 3.5出租率80%绿化率： 30%通讯设备：(BAS)消防自动化系统(FAS)保安自动化系统(SAS)

IDD，DDN。火灭自动报警、自控喷淋、消火栓掌握、全系统联控。门禁、电视监控，电子巡更、防盗报警。周边配套：BDA消遣设施：高尔夫球场、体育中心、台球等银行：工商银行、北京银行、交通银行、农业银行医院：同仁医院餐厅工程名称斯巴鲁大厦地理位置荣华南路与锦绣街交汇处写字楼总建面积59543占地面积13027.6标准层高4.5净层高3.5—4.5分割面积200—2022标准层面积2022层数222租金/平方米/平方米建筑构造钢筋混凝土产权50建筑时间202281客梯6 货梯1 扶梯： 4车位

集中采暖、中心空调地上：122：237359通讯设备：

2.6/月60%。

容积率： 3.5绿化率： 35%综合布线系统(POS)(BAS)消防自动化系统(FAS)保安自动化系统(SAS)

语音、数据、视频信号等布线按综合系统标准。火灭自动报警、自控喷淋、消火栓掌握、全系统联控。门禁、电视监控，电子巡更、防盗报警。周边配套：医院：亦庄医院、同仁医院亦庄分院、雅强口腔超市：美廉美超市、华润超市、沃尔玛山姆会员店、迪卡侬、大中电器、苏宁电器一食主题餐厅、天客饭店、盛昌酒家工程名称地理位置工程总占地面积净层高层数租金产权

荣华国际11899329664.494.44.2108-320202217、18、213—3.5/㎡〔使用面积〕/天租/售 50年，目前没房本，等年底可办理过户2022202210客梯采暖方式：

5中心空调

货梯 1车位 上：150个，200元/月/个； 地下：约450个，分上下两层物业费出租率

22/平方米/月30%线、光纤接入

容积率： 3.5绿化率： 30%楼宇自动化系统(BAS)消防自动化系统(FAS)

电气照明自控、中心空调自控、电梯群控、停车场治理系统。火灭自动报警、自控喷淋、消火栓掌握、全系统联控。1003020223206，2区，，接近地铁亦庄线荣昌东街站。5990610025L180011100-3001-2地上面积地下面积净层高根本租期分割面积层数租金

86605616522495343150—400963—160025/㎡〔使用面积〕/天租/售 万元/㎡带发票产权 50年客梯

2022A座8部

建筑密度：42.6%品牌： 通力网络 信号掩盖整栋大厦，宽带接入、卫星承受系统天线车位 地上：15个； 个接口：

21元/月/平方米95%DDNISDN

容积率： 3.5绿化率： 30%光纤电缆空调保安自动化系统(SAS)

风机盘管加风的两管制空调系统，并设有排风系统门禁、电视监控，电子巡更、防盗报警。，Spa装修标准：公共局部精装修〔976、927、202、652、723、324〕工程名称地理位置占地面积汇龙森国际·企业港14五公顷标准层高3.5-4.8净层高4.8分割面积310-1000标准层面积1000层数7租金元/平方米/天 暂不出售产权40建筑时间 年11月正式开盘，2022年12月底入住，2022年5月31日开园客梯

4市政供暖

货梯 1车位车位地上：326/个物业费容积率： 1.9出租率90%绿化率： 30%通讯设备：园区在总体功能布局上既有独栋式的企业办公研发组团，也配备了集合式的企业商务组团，为有些小型高技术企业可能刚刚起步，供给了酒店式小面积科研办公用房，配置了独立式的多层专业生产厂房。42美超市、中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、渔公渔婆、东来顺、达美乐比萨、吉野家快餐、锦江富园大酒店(4(4园内主要企业：北京诺宁生物科技北京欧美利华科技北京神州细胞工程1515290/30007303.5488/层3.010803.5荣华中路3-4场 1000半层均有。售 3万/㎡广场斯巴鲁大工程名称地理位置出租面积〔㎡〕〔元/㎡〕出租率产权性质备注商业配套50%朝林广场 5.8-6.550年写字楼格局按企业要求随便分割，5A豪华写字楼5A80%BDA企业 +大道 荣华南路50年写字楼带办公家具，售2.8/㎡紧邻地铁园区门口多路俱全80%BDA企业 +大道 荣华南路50年写字楼2.8/㎡紧邻地铁园区门口多路俱全70%荣华南路50年写字楼原先做美容医疗有装修如办公需㎡紧邻地铁园区门口多路俱全90%力宝广 500/50年写字楼在租在售均为小紧邻地铁站商业设施齐全荣华中路20224.080%50年公建用地整层带装修，售2.2/㎡5A商业配套齐全荣华中路200/2.5-3.060%50年写可依据企业要售紧邻地铁口周厦2022字楼求随便分割，售边商业配套齐2.8/㎡全30%50年写对应兴基铂尔荣华南路+荣华国际运成街108/20003—3.5字楼2.5业配置—3.3/㎡95%50年写楼内配spa亦城国际 荣华中路150—16004.5字楼他简装，售2.8万/㎡栋〕21782.350%50年工业用地有简洁装修，售2.2/㎡园区门口有公活区栋〕28312.350%50年工业用地有装修，售2.2万/㎡左右园区门口有公活区商业配套90%商业配套90%50年工 孵化器，科研楼，企业商务组团汇龙森国14310——业用地多层专业生产厂际·企业 2.5号 1000 房有小面积科研配套齐全港办公室50〔高速大路格外少。主要建筑类别。亦庄开发区优待政策1、生产型外商投资企业减按15%的税率缴纳企业所得税。2、经营期在十年以上的生产型外商投资企业从获利年度起享受两年免、三年减半缴纳企业〔