高级经济师经济基础备考资料影响消费者行为考试试题库完整版

1、 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。专业意见公证书C。 证明文件D。 担保函标准答案：A解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。2、 运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（）原则。A。 有无对比B。 定性分析与定量分析相结合C。 收益与风险权衡D。 动态分析与静态分析相结合标准答案：A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。3、 下列人员中，具备业主身份的有（）.房屋权属证书记载的房屋所有权人合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人房屋所有权人的父亲房屋的承租人房屋的借用人标准答案：A,B解析：考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。4、 房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。A。 与委托人签订销售代理合同B。 进行销售现场准备从委托人处取得有关销售资料与委托人进行项目结算£。申请商品房预售（销售）许可证标准答案：A,C解析:考察商品房销售代理工作流程。房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应先与委托人协商委托代理事项，签署委托代理合同。之后从委托人处获得有关资料。包括:反映项目特征的资料;反映开发项目合法性的资料;委托书;商品房预售许可证（当预售商品房时）。环球网校参考答案为AC,请注意，预售许可证的申请是由建设单位完成。5、 房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。方案设计、初步设计和施工图设计初步设计和技术设计初步设计、技术设计和施工图设计初步设计和施工图设计标准答案：A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段.6、 某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3,楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米.TOC\o"1-5"\h\z5337544055505618标准答案：A解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米.商品房单位价格=［商品房单位成本*（1+）成本加成率］/（1一销售税费率）=3800大1.25/0。89=5337元/平方米.7、 建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（）。A。 分项工程B。 分部工程单位工程单项工程标准答案：D解析：考察单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。8、 居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有（）。人口年龄构成不同人口职业构成不同产业结构不同职能类型不同地形地貌不同标准答案：AB解析:考察城市与乡村的区别。城市与乡村的区别：（1）在人口职业构成上不同于乡村；（2）城市在人口规模和密度上不同于乡村；（3）在空间形态和物质构成上不同于乡村；（4）在职能类型和产业结构上不同于乡村。AB涉及到居民点的问题，答案为AB.9、 根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为（）万元。TOC\o"1-5"\h\z300B。 400C。 500600标准答案：C解析：考察物业服务企业的资质条件。一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上.10、 物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。A。 合理B。 公平公开质价相符标准答案：C解析:考察物业服务费的收费原则。公开原则包括事项公开和事后公开。实现公开指收费标准要事先向业务明示。11、 下列人员中，具备业主身份的有（）。房屋权属证书记载的房屋所有权人合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人房屋所有权人的父亲房屋的承租人房屋的借用人标准答案：A,B解析:考察业主身份的内容。具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人；基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人；取得建筑物专有部分所有权的人。12、 导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。A。 城市化进程加快B。 土地总量有限C。 房地产开发周期长D。 房地产不可移动E。 政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案：BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。13、 出售型房地产开发投资的不确定因素有（）.A。 建安工程费B。 空置率C。 租金水平D。 开发周期E。 房地产开发贷款利率标准答案：A,B,C,D解析:考察房地产开发投资的不确定因素。房地产开发投资的不确定因素包括:土地取得成本，建筑安装工程费等费用，租售价格，开发周期，融资成本，空置率，经营成本，投资收益率。14、 房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。房地产开发企业招标代理机构工程监理单位施工企业标准答案：D解析：考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同.由此可见，施工投标的主体是施工企业。15、 签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。A。 委托合同有名合同C。 要式合同双务合同标准答案：D解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。16、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）.可改扩建的旧房已为最高最佳利用的现房房地产开发用地已停工的商品房建设工程标准答案：B解析:考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。17、 下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有（）A。 总体规划建议B。 市场细分C。 建筑功能建议D。 配套与景观建议E。 户型设计标准答案：A,C,D,E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容.房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能；产品档次;总体规划；建筑风格；配套、景观；户型设计。18、 房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（）。争议已经过调解争议已经过双方协商争议双方在同一地区注册争议双方有仲裁约定标准答案：D解析:考察仲裁的特点。仲裁是指合同纠纷当事人在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出仲裁，并负有自动履行义务的一种解决合同纠纷的方式。这种争议解决方式应是自愿的，因此应由仲裁协议。由此可见，仲裁的前提条件是争议双方有仲裁约定.19、 关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。业主委员会负责召集业主大会会议业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同业主委员会负责制定管理规约业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C解析：考察业主委员会的职责.业主委员会的职责包括：（1）执行业主大会的决定和决议;（2）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（3）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）督促业主交纳物业服务费；（7）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（9）业主大会赋予的其他职责。20、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（）。A。 广告调查费用广告制作费用广告媒体费用D。 广告策划费用标准答案：C解析：考察房地产广告的预算。广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。21、 下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有（）.受访者的年龄受访者是否打算买房受访者买房的主要原因受访者的收入水平受访者的房型偏好标准答案：A,D解析：考察调研问卷的设计。房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。22、 下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（）.A。 选择工程施工单位选择材料、设备供应商C。 选择工程勘察设计单位选择工程监理单位标准答案：C解析：考察房地产开发项目管理的程序。房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。23、 对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（）。A。 各方案均为房地产开发投资项目B。 各方案有相同的投资收益率C。 各方案费用和效益的计算口径一致D。 各方案有相同的计算期E。 各方案现金流量有相同的时间单位标准答案：C,D,E解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致；被比较方案具有相同的计算期；被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较.24、 业主委员会会议作出的决定，应由（）签字确认。全体委员半数以上的参会委员业主委员会主任参会委员标准答案：D解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认.25、 关于业主委员会职责的说法，错误的是（）。A。 业主委员会负责召集业主大会会议B。 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C。 业主委员会负责制定管理规约D。 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案：C解析：考察业主委员会的职责。业主委员会的职责包括：（1）执行业主大会的决定和决议；（2）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（3）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）督促业主交纳物业服务费；（7）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;（9）业主大会赋予的其他职责。26、 房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（）.安全风险率房价上涨率安全收益率通货膨胀率风险报酬率标准答案：C,D,E解析:考察房地产定价的咪表目标.预期投资收益率是房地产开发企业要达到的最低收益率，是一个预期指标，一般应包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率。27、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。可改扩建的旧房已为最高最佳利用的现房房地产开发用地已停工的商品房建设工程标准答案：B解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。28、 下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（）。物业服务人员工资物业管理区域绿化养护费用物业服务人员奖金物业管理区域公共秩序维护费用物业管理用房保修期满后的改造费用标准答案：A,B,D解析:考察物业服务成本的内容。物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（7）办公费用；（8）管理费分摊；（9）物业服务企业固定资产折旧；（10）经业主同意的其他费用。29、 下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。A。 可改扩建的旧房B。 已为最高最佳利用的现房C。 房地产开发用地D。 已停工的商品房建设工程标准答案：B解析：考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。30、 下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（）。A。 投标文件未按照招标文件的要求密封B。 投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C。 投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D。 投标文件正文字体不一致E。 组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案：A,B,C,E解析：考察开标时，投标文件无效的情况.开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标:①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认；④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。31、 签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。A。 委托合同B。 有名合同C。 要式合同D。 双务合同标准答案：D解析：考察物业服务合同的特征。物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。32、 房地产开发项目的土地取得成本包括（）。A。 建安工程费B。 土地使用权出让金C。 土地房屋征收补偿费用D。 公共配套设施建设费E。 土地使用权取得税费标准答案：B,C,E解析：考察土地取得成本的内容.土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。33、 因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。A。 物质折旧B。 功能折旧C。 外部性折旧D。 经济折旧标准答案：A解析:考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。34、 签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的（）特征。委托合同有名合同要式合同双务合同标准答案：D解析：考察物业服务合同的特征.物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双