汉阳市场监测月报-2015.7

汉阳区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年7月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品33市场数据7月新增供应26.44万方，环比下降24.9%，成交26.22万方，环比下降6.2%；成交价格钟家村板块成交价格环比下降7%，其余各板块成交价格环比上月表现较为平稳，整体均价下降至8265元/㎡；存量存量305.90万方，基本与上月持平，市场竞争激烈，存量压力大个案表现7月区域4个项目采用开盘的方式加推新品，去化率为56%，来自王家湾中央生活区开盘去化63%，新城璟悦城开盘去化44%，联投金色港湾开盘去化72%，联投金色港湾开盘去化57%。33媒体投放7月区域5个项目投放报广，总投放刊例金额101.9万元，环比下降46.7%。楚天金报投放金额占比最大，为48%PART

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区域月度数据分析7月新增供应26.44万方，环比下降24.9%，成交26.22万方，环比下降6.2%。

7月新增供应26.44万方，环比下降24.9%，成交26.22万方，环比下降6.2%；成交价格钟家村板块成交价格环比下降7%，其余各板块成交价格环比上月表现较为平稳，整体均价下降至8265元/㎡；存量存量305.90万方，基本与上月持平，市场竞争激烈，存量压力大7月新增供应26.44万方，环比下降24.9%，成交26.22万方，环比下降6.2%。7月新增供应26.44万方，环比下降24.9%，供应主力为四新板块项目；成交26.22万方，成交环比下降6.2%，月度供求比为1.0；本月供小于求，市场存量压力小幅下降。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡单位：%7月市场成交26.22万方，环比下降6.2%，均价8265元/㎡，环比下降4.8%本月成交26.22万方，环比下降6.2%，主力成交项目区位在四新板块，其中招商公园1872（2.92万方，8950元/㎡），纽宾凯汉city国际社区（2.09万方，7701元/㎡）；区域成交价格8265元/㎡，环比下降4.8%区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡7月存量305.90万方，基本与上月持平7月存量305.90万方，基本与上月持平。以当月去化速度计算，约需12个月全部去化完毕，存量压力仍较大；7月新增存量0.22万方区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡7月片区供应以70-80㎡二房为主，三房供应最多的面积段为90-100㎡本月供应产品主要为70-80㎡二房，占比21.7%，主要来自国博新城。三房中，90-100㎡占比最高，为14.7%，主要来自国博新城，四房中，120-130㎡占比最高，占比7.4%，主要来自兰亭时代。区域月度数据分析/供应结构单位：套7月成交产品以80-100㎡二、三房刚需产品为主7月区域成交主力产品为80-100㎡二、三房，为总成交量的54.4%，主要来自纽宾凯汉city国际社区、招商公园1872；其他面积段如110-120㎡三房和130-140㎡三房占比均低于10%，总体看80-100㎡的二三房产品仍为区域成交主力区域月度数据分析/整体成交结构单位：套7月区域首置首改产品占比83.4%，多改产品占比下降至5.7%7月区域主力成交产品为首置首改产品，占比接近83.4%，多改产品占比下降至5.7%区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套107月首置产品7742元/㎡，环比上涨1.1%；首改产品7863元/㎡，环比下跌1.7%；再改产品8860元/㎡，环比下降4.5%；多改产品10869元/㎡，环比下降3.5%；区域月度数据分析/产品线成交价格7月除首置产品价格上涨1.1%外，其他品类产品价格均环比下降单位：元/㎡11本区域目前二房的主力套总价在60-70万/套，三房的主力套总价在65-70万/套，二房均价主要集中在别为7000-7500元/㎡，三房均价主要集中在7500-8000元/㎡区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套7月四新板块成交量占比56%，沌口板块占比19%，王家湾板块各占比14%，钟家村板块占比10%7月份片区各板块成交中，沌口成交499套，占比19%；四新板块成交1432套，占比56%；王家湾板块成交363套，占比14%；钟家村成交266套，占比10%；与上月相比总成交量下降2.9%。区域月度数据分析/板块成交量单位：㎡137月钟家村板块成交价格环比下降7%，其余各板块成交价格环比上月表现较为平稳7月沌口板块均价6932元/㎡，环比上月持平；钟家村均价10379元/㎡，环比下降7%，处于较高价位，沿江高溢价产品支撑板块价格；四新均价8051元/㎡，环比上涨1%；王家湾均价9058元/㎡，环比上涨1%；王家湾，钟家村因配套成熟均价持续位居前列，沌口板块因远离中心城区均价仍旧最低区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡14目前片区存量以80-90㎡二房产品为主，此类型产品供应及成交量都较大，相对其它产品其去化压力较大本月片区存量以80-90㎡二房最大，占比22.7%，其次为90-100㎡三房，占比14.1%左右，少量60-70㎡一房和140㎡以上四房、别墅产品区域月度数据分析/存量结构单位：套区域典型项目7月份成交套数以招商公园1872的289套居首，纽宾凯汉city国际社区228套次之2015年7月区域成交排名项目名称套数均价招商公宾凯汉city国际社区2287701观澜高尔夫公馆1326862王家湾中央生活区1129475海伦春天1087960兰亭时代1047265金地澜菲溪岸1017188新城璟悦城1007194卧龙墨水湖边847900万科汉阳国际819625汉阳区7月成交排名散点图区域月度数据分析/成交排名成交套数18012060万科汉阳国际卧龙墨水湖边新城璟悦城金地澜菲溪岸兰亭时代海伦春天王家湾中央生活区观澜高尔夫公馆纽宾凯汉city国际社区招商公园1872204080100140160200220成交均价24026028030016项目6月成交价格7月成交价格涨/跌价格波幅价格变动原因观澜国际719972600.8%相同户型，正常价格浮动新城春天里765076500.0%相同户型，正常价格浮动汉阳人信汇8388————尾盘，正常价格浮动和昌都汇华府68906859-0.4%相同户型，正常价格浮动华润置地中央公园1119110941-2.2%尾盘，正常价格浮动金地澜菲溪岸78497188-8.4%因别墅备案，价格波动大兰亭都荟734276003.5%尾盘，价格波动大兰亭时代71767165-0.2%相同户型，正常价格浮动朗诗绿色街区——11220——相同户型，正常价格浮动绿地新都会————————名流公馆83878377-0.1%相同户型，正常价格浮动世茂锦绣长江12566128252.1%相同户型，正常价格浮动铁建国际城88368831-0.1%相同户型，正常价格浮动万科汉阳国际960996250.2%相同户型，正常价格浮动万科金域蓝湾104829751-7.0%产品差异，价格波动大监测的15个重点项目中，7个项目下滑，4个项目呈上升趋势汉阳人信汇与绿地新都会本月无备案成交汉阳7月均价8265元/㎡，环比下降4.8%。7月汉阳片区内各重点项目多数价格有所回落，汉阳区7月成交均价8265元/㎡，环比下降4.8%。区域月度数据分析/价格变动17汉阳7、8月预计供应量约16.17万方，以120㎡以下首置首改产品为主板块项目名称上市时间上市体量（万㎡）营销活动（认筹活动）均价（元/㎡）主要产品王家湾中大十里新城2015年8月3.77千抵3万950045-126㎡一到三房四新兰亭时代2015年8月3.775千抵5万740074-128㎡三到四房国博国博新城2015年9月6.9暂无待定80-95㎡二到三房泛后官湖学府丽城2015年8月1.8团购优惠5千享2万，首付4万起550081-132㎡二房三房合计16.17万方8-9月预计供应量16.17万方，以120㎡以下首置首改产品为主；未来国博板块有大量产品上市，存量压力加大，王家湾各项目由于周边配套差距较小，竞争激烈；钟家村板块，竞争产品已转向月湖周边豪宅产品，包括华润、中海、九龙仓等项目；区域月度数据分析/未来供应预估汉阳区7月市场表现总结：区域月度数据分析/市场总结一、本月新增供应26.44万方，供应幅度相较上月下降，存量压力上升：供求——7月新增供应26.44万方，环比下降24.9%，成交26.22万方，环比下降6.2%。

存量——7月存量305.90万方，基本与上月持平。以当月去化速度计算，约需12个月全部去化完毕，存量压力仍较大。二、各区域成交均有所上涨，王家湾板块成交量下滑明显：本月成交26.22万方，环比下降6.2%，主力成交项目区位在四新板块沌口板块均价6932元/㎡，环比上月持平；钟家村均价10379元/㎡，环比下降7%，处于较高价位，沿江高溢价产品支撑板块价格；四新均价8051元/㎡，环比上涨1%；王家湾均价9058元/㎡，环比上涨1%。三、预计8、9月供应量约16.17万方，主要来自国博板块项目：

8-9月预计供应量16.17万方，以120㎡以下首置首改产品为主PART

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个案月度成交表现7月区域4个项目加推新品，去化率为56%7月区域4个项目采用开盘的方式加推新品，去化率为56%，来自王家湾中央生活区开盘去化63%，新城璟悦城开盘去化44%，联投金色港湾开盘去化72%，联投金色港湾开盘去化57%。汉阳区7月新品上市项目4个，平均首日去化率为56%区域月度数据分析/首日去化情况项目名称开盘日期供应套数(套)成交套数（套）成交均价(元/㎡)开盘首日认购率王家湾中央生活区2015.7.413082950063%新城璟悦城2015.7.12334147725044%联投金色港湾2015.7.18168121680072%兰亭盛荟2015.7.25256147940057%推售楼栋标注主力户型93-124平米三房销售情况7月4日推出130套，售82套，均价9500元/㎡，去化率63%优惠活动选房优惠：一万抵四万、家电基金一万元、额外享受98折扣；付款优惠：按揭享受99折，一次性付款享受98折；按时签约优惠：享受总价减1万再99折平销原因1.项目自带大体量商业，自身配套优越2.位于王家湾商圈正核心，地铁3.4号线旁。地段极佳，升值潜力巨大推售户型配比开盘/加推首日去化情况：加推项目/王家湾中央生活区地理位置汉阳龙阳大道与汉阳大道交汇处（王家湾交管局围墙西侧）开发商武汉祥泰源置业有限公司总建面未开发面积51万方本次推售楼栋项目二期15#和22#楼，15#32层（只推出124㎡两条腿），22#18层。两栋楼底层架空4米，2T4H；本次推出合计房源130套。认筹开始时间/认筹组数128户型面积（㎡）推出套数推盘比例均价销售套数已售比3*2*1(B3’)1246248%96505386%3*2*1(B4)933426%95001029%3*2*2(B5)1183426%95001956%汇总/130100%95008263%户型赏析现场照片热销户型分析：优点：1、主卧套房设计，起居方便；2、动静分区合理，动线清晰；3、南北双阳台，卧室皆带飘窗，采光通风极佳且利于观景；缺点：

1、进门走廊进深较长，浪费部分空间；现场情况7月4日早上9点项目营销中心加推，10点40结束，摇号选房，到场128组。客户来源以汉阳地缘性客户为主，部分汉口外溢客户客户年龄25-55岁现场活动歌舞表演，抽奖活动加推项目/王家湾中央生活区B3’户型-3*2*2-124㎡三房一房四房二房图例：B3’户型-3*2*2-124㎡B2’户型-3*2*1-93㎡加推项目/王家湾中央生活区

15号楼124939312411822号楼1189393加推项目/王家湾中央生活区B5户型-3*2*2-118㎡B4户型-3*2*1-93㎡三房一房四房二房图例：推售楼栋标注主力户型75-116平米两三房销售情况7月12日推出334套，截止酒店开盘结束成交147套，均价7250元/㎡，去化率44%优惠活动5000抵20000，砸金蛋可以获得1000-3000的优惠，然后之前办财富护照参加了活动，每次优惠2000，开盘前来预选又有一个3000的优惠。（总价减3万再0.965折）热销原因1.本次开盘楼栋都是26层高层，公摊比周边竞品项目低2.户型设计合理，产品线丰富，前期认筹500多组推售户型配比开盘/加推首日去化情况：开盘项目/新城璟悦城地理位置汉阳四新南路与四新中路交汇处（方岛公园旁）开发商武汉新城创置置业有限公司总建面未开发面积68万方本次推售楼栋本项目首次开盘，推出9#楼和5#楼房源。其中9#楼两个单元，一单元两梯四户，二单元两梯三户；5#楼两个单元，全部两梯三户。认筹开始时间/认筹组数500户型面积（㎡）推出套数推盘比例均价销售套数已售比E（2*2*1）755115%72501835%D1（3*2*1）89268%519%B2（3*2*2）1167723%4153%D2（3*2*1）947723%3343%C2（3*2*2）10910331%5049%汇总/334100%725014744%9#5#户型赏析现场照片热销户型分析：优点：1、三开间户型，主次卧和客厅全朝南，采光开间大；2、动静分区合理，动线清晰；3、北向卫生间和厨房对天井，减少了厨卫朝北所导致的弊端；缺点：

1、动静区之间的走廊进深较长，浪费部分空间；现场情况7月12日上午九点在汉阳晴川假日九点正式首开现场摇号420组。客户来源以汉阳本地客户为主，部分汉口、武昌外溢客户客户年龄20-55现场活动歌舞表演、抽奖、开盘项目/新城璟悦城三房一房四房二房图例：E户型-2*2*1-75㎡开盘项目/新城璟悦城B2户型-2*2*1-116㎡D1户型-3*2*1-89㎡

9号楼1099411675891097528三房一房四房二房75109图例：开盘项目/新城璟悦城

9号楼109941167589D2户型-3*2*1-94㎡C2户型-3*2*2-109㎡1095号楼1169494开盘项目/新城璟悦城C2户型-3*2*2-109㎡三房一房四房二房图例：1161099494D2户型-3*2*1-94㎡B2户型-2*2*1-116㎡推售楼栋标注主力户型78-110平米两三房销售情况7月18日推出168套，截止开盘结束成交121套，均价6800元/㎡，去化率72%优惠活动1、认筹3000抵10000；2、装户优惠5000元/套；3、开盘当天认购享9.8折；4、认购三天内签约并付清首府且贷款资料齐全再优惠5000元/套；5、一次性付款客户享受额外9.8折热销原因1.本项目在沌口片属于在售的高品质项目，同片区周边竞品较少2.开盘价位比较接近客户心理预期，甚至更低3.前期认筹周期较长推售户型配比开盘/加推首日去化情况：开盘项目/联投金色港湾地理位置经济技术开发区博学路6号（江大5号门对面）开发商武汉联投置业有限公司总建面未开发面积68万方本次推售楼栋本项目二期首次开盘，推售19#楼31层高层，三梯六户其中底层架空，本次推售房源共168套。认筹开始时间——认筹组数173户型面积（㎡）推出套数推盘比例均价销售套数已售比A1（2*2*1）7811266.7%68008172%A2（3*2*2）1102816.7%2175%A3（3*2*2）1102816.7%1968%汇总/168100%680012172%19#户型赏析现场照片热销户型分析：优点：1、赠送空间大，通透性强；2、餐客一体，活动空间大；3、功能间布局灵活，可改造性强。缺点：1、点式楼设计，采光性欠佳；现场情况7月18日上午九点在售楼部正式开盘，现场摇号173组。客户来源以沌口本地客户为主，部分汉阳四新、蔡甸外溢客户客户年龄20-55现场活动歌舞表演、抽奖、有奖问答开盘项目/联投金色港湾A3户型-3*2*2-110㎡三房一房四房二房图例：A1户型-2*2*1-78㎡开盘项目/联投金色港湾A3户型-3*2*2-110㎡A2户型-3*2*2-110㎡

19号楼78110110787878推售楼栋标注主力户型92-119平米三房销售情况7月25日推出256套，截止摇号选房结束成交147套，折后均价9400元/㎡，去化率57.4%优惠活动1、团购减5万；2、优惠申请减2万；3、开盘当天99折；4、按时签约减1万；5、一次性付款额外98折。热销原因1、精装修房源，省时省力2、价格接近客户心理预期3、地段好，房企知名度高推售户型配比开盘/加推首日去化情况：开盘项目/兰亭盛荟地理位置武汉市汉阳区江堤中路与四新北路交汇处（武汉第三寄宿学校旁）开发商武汉广电国博房地产开发有限公司总建面未开发面积90.6万方本次推售楼栋本项目二期首次开盘，推售30#、33#楼33层高层，2梯4户其中底层架空，本次推售精装修房源共256套。认筹开始时间/认筹组数250户型面积（㎡）推出套数推盘比例均价销售套数已售比（3*2*1）9212850%93007558.6%（3*2*2）11912850%95007256.3%汇总/256100%940014757.4%30#33#户型赏析现场照片热销户型分析：优点：1、南北通透,通风性强；2、主卧自带套房设计，舒适性高；3、功能间布局灵活，可改造性高。缺点：1、走道过长，浪费面积；现场情况7月25日上午九点在售楼部正式开盘，现场摇号242组。客户来源以