紫都城一期验收风险及预案

龙湖·紫都城一期验收风险及预案1

规划验收

消防验收

环保验收

人防验收

电梯验收

节能验收

测绘验收

防雷验收

竣工备案

资料验收

竣工验收

2验收风险总述类别风险描述风险等级建筑审查楼位变化无规划验收地上及地下车位数量不足无人防验收紫都城一期无人防车库，不验收无消防验收临电能否验收？验收时间能否在5月中旬开始？商铺消防是否可甩项？环保验收紫都城中水系统未做？电梯验收正常验收的风险因素并有应对措施无节能验收紫都城项目室内花园、楼梯间、底板未做保温？防火隔离带？存风险测绘验收紫都城项目现阶段无测绘验收风险无防雷验收正常验收的风险因素并有应对措施无竣工验收正常验收的风险因素并有应对措施无备案紫都城项目现阶段无测绘验收风险无资料验收紫都城项目现阶段无竣工资料验收风险无总述现将规划验收风险及等级总结如下，解决方案见附件31.1消防验收–现场达到条件3、疏散指示、应急照明及防火卷帘安装并调试完成;消防联动调试完成4、建设工程竣工后由建设单位组织设计、施工、建立进行自检，自检合格后在进行申报消防竣工验收1、室外：消防通道完工；室外消火栓、取水口、水泵结合器达到使用条件2、室内：大堂装修、楼道间铝合金门窗及入户门安装等各工种基本完工4第一册：基本资料建筑工程消防验收申报表建筑总平面图建筑工程消防审核意见书重新修改审核意见书消防施工企业资质及项目负责人资格消防设施检测报告第二册：消防产品、建筑防火材料等相关资料火灾报警产品自动喷水灭火系统气体灭火产品防火门产品应急疏散标志产品防火阀产品消防水泵产品消火栓箱及其配件防火建筑材料其它消防产品第三册：图纸及施工资料建筑工程竣工图（建施平面部分）变更图纸工程竣工图（水、暖、电）建筑消防设施施工纪录（包括隐蔽工程纪录、调试纪录、各项试验纪录）其它资料1.2消防验收–验收所需资料注：（1）加粗标注的文件前期可不呈报，留现场备查（2）消防产品的型式检验报告、3C认证证书、型式认可证书应在有效期内5审核说明：提出审核意见现场检查测试初审说明：审查图纸资料，现场检查测试，综合评定，提出验收意见受理说明：审验申请材料是否齐备提交申请申请单位或申请人持申报表、《建设消防设计审核意见书》复印件以及其它相关竣工资料发现违法行为的，依法处罚技术复核：说明：进行技术复核审批说明：支队长审批。制作法律文书、送达说明：制作验收意见书，通知申请单位或申请人取件材料不全的退回并一次性告知出具不予受理凭证符合条件的出具受理凭证

1.3消防验收–验收流程6验收风险：

1#楼商铺（现销售中心位置，未安装消防喷淋系统）消防验收存在风险。临电能否验收？验收时间能否在5月中旬开始？应对措施：提前与验收主管部门沟通，将1#楼商铺部分做甩项处理，后期验收。1.4消防验收–验收风险预案72.1规划验收–现场达到条件

达到交房条件、道路、绿化、车位等各项配套设施完成81.建设单位书面申请2.建设用地使用权出让合同（复印件）3.《建设工程竣工验收申报表》（原件）4.代征道路接收函（原件）5.代征绿地接收函（原件）6.建设工程规划许可证（复印件）7.建设用地规划许可证（复印件）8.国土证（复印件）9.建设项目立项批复（原件）10.管委会主任办工会会议纪要（复印件）11.原审批总平图（原件）12.工商营业执照、组织机构代码证、开发资质（复印件）13.法人委托书制式（原件）14.定线任务书及定线报告单15.《建设工程竣工规划验收合格证》发证存根16.竣工测量报告原件2.2规划验收–验收所需资料92.3规划验收–验收流程102.4规划验收–验收风险预案建筑审查（楼位变化）风险描述：1）3号楼受11号楼影响，位置发生变化；

2）8、9、10号楼因户型导致楼位变化解决方案：1）3号楼变更已经取得批复（见相关资料）；

2）#8、9、10三栋楼变更图纸已经通过规划局方案审批，正在办理后续手续（相关资料见右侧文件）市政验收（车位不足）风险描述：紫都城因政策变化及景观原因导致地上及地下车位数量不足解决方案：1）按照原报建的双层机械车位进行实施，以满足车位要求（地下），决策由公司PMO上会作出（记录见相关资料）

2）与规划局沟通，利用公关通过审批；利用消防通道做隐形车位人防验收（无风险）按图施工，人防面积及等级符合与报建相符，无风险113.1环保验收–现场达到条件环保验收现场达到条件完成环境监测报告（试运行3个月）审批通过的环评报告中要求的各项环保设施（化粪池、隔油池等）安装到位并保证正常运行，现场工程完成123.2环保验收–验收流程及所需资料向环保局递交资料经办人查看现场专家现场验收核发验收意见验收所需资料1.环境监测报告2·环境验收申请表3·环评批复复印件13验收风险：按照西安市环保局的环境批复，要求必须配建再生水管网系统，并预留接口，待市政管网到位后，必须使用中水用于小区绿化、浇洒道路、清洗车辆等用途，且用量大于排水量的20％。应对措施：利用项目原设计的绿化给水系统管网同时做中水管网并预留借口，待市政管网到位后，在接转换阀即可形成中水管网系统。（已出设计变更，消除风险）3.3环保验收–验收风险预案144.1人防验收–现场达到条件满足《人民防空工程施工及验收规范》中要求达到的各项条件。各项设备安装到位，能够正常运行。各单位完成人防工程自评报告154.2人防验收–验收所需资料1工程项目总平面图2报验人防工程平面图3以上两项刻成光盘4人防工程施工图技术审查报告5人防工程竣工验收申请6人防工程质量监督报告7人防工程监理单位自评报告8人防工程施工单位自评报告9人防门安装单位自评报告10人防通风设备安装自评报告11缴纳人防易地建设费项目，应提交缴费发票。164.3人防验收–验收流程窗口递交资料资料审核现场验收核发合格书174.3.1人防验收–子项验收流程成立验收组，制定验收方案办理竣工验收申请审查竣工验收条件组织竣工验收编制竣工验收报告提交人防工程质量监督报告建设单位对符合竣工验收条件的工程，应组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案建设单位应在工程竣工验收15个工作日前，向当地人防办办理人防工程竣工验收申请，提交“人防工程竣工验收申请表”及相关资料。当地人防办对工程竣工验收条件和竣工资料进行审查，对符合竣工验收条件的，出具准予竣工验收回复，对不符合竣工验收条件的，通知建设单位整改，重新申请竣工验收建设单位通知当地人防办和人防质监站参加工程竣工验收，程序如下：1．施工、勘察、设计、监理、建设单位汇报情况2.审阅工程档案资料3.实地查验工程质量4.签署工程竣工验收意见5.编制竣工验收报告。对符合竣工验收标准的人防工程，人防质监站在工程竣工验收合格之日起5个工作日内，向当地人防办提交人防工程质量监督报告185.1电梯验收–现场达到条件电梯安装完毕，施工单位自检合格。195.2电梯验收–验收所需资料205.3电梯验收–验收流程电梯安装完毕，施工单位自检合格设备检测验收提出验收申请报告申请办理特种设备使用备案申领特种设备使用登记证验收检测合格报告215.4电梯验收–验收风险预案影响正常验收的风险因素：1、电梯安装工程资料不合格2、电梯机房无应急照明和消防器材3、电梯井道底坑无排水设施或不能正常使用，底坑检修口无检修门4、无五方语音对讲功能或未全面实现应对措施：1、在验收前督促施工单位完善工程资料2、在验收前在完善机房内的照明设施和配备必备的消防器材（灭火器等）3、在验收前检查电梯底坑排水设施、检修门等已安装到位，能够正常使用4、因一期交房时弱电系统尚未全面投运，若对讲功能不完善，可及时向验收部门递交承诺，说明未对讲功能未实现原因和计划实现时间226.1节能验收–现场达到条件1、外墙与门窗完成；

2、采暖与空调工程完成。236.2节能验收–验收所需资料序号报件名称备注1建设工程施工许可证

2城建费用交纳证明

3节能押金交纳收据

4建筑工程施工图审查节能专项审查意见

5建筑热工计算书

6节能工程分部验收记录

7节能工程分部验收会议纪要

8西安市建筑节能专项验收申请书节能办制式表9西安市民用建筑节能管理备案登记表节能办制式表10建筑节能进场材料设备质量证明文件、复验汇总表

11西安市民用建筑节能质量控制资料

12西安市民用建筑节能质量控制资料核查表节能办制式表13西安市民用建筑节能工程观感质量评定表节能办制式表14单位工程节能质量综合评定表节能办制式表246.3节能验收–验收流程结论：紫都城项目现阶段无节能验收风险256.4节能验收–验收风险预案影响正常验收的风险因素：1、材料检验单上的委托单位非建设方委托；2、外保温材料非最新公安部要求的A级，外保温防火隔离带未做；；3、室内花园、地下室顶板、疏散楼梯间未按施工图要求做保温；应对措施：1、材料检验单位的三方合同已签，在验收前督促施工单位更改材料检验单上的委托单位；2、已和质监站沟通，公安部发文时，紫都城一期外墙砖已完成，保温材料的防火等级和防火隔离带无法更改（基本征得质监站默认）。3、因未按施工图做保温的部位很难改变，验收前通过做工作解决；若不能做通，则在某一户型按要求做到位，检测时确保通过。结论：紫都城项目的节能验收风险为267.1测绘验收–现场达到条件1.建筑物完工、外立面施工完成2.测量前确保小区道路成形

3.确保建筑红线与楼栋间距离不小与规划允许值；总平围墙不超过用地红线的范围；277.2测绘验收–验收所需资料1规划局竣工测量报告单3份2原定、验线报告单

3与规划局存档一致的建审图287.3测绘验收–验收流程规划局开竣工测量报告单勘测院委托竣工测量现场测量出具测量结果委托西安市勘察测绘院对项目竣工测绘：填写《西安市规划局建设工程竣工测量报告单》，测绘局现场实测后签填该报告单，并出具实测成果表及竣工测绘图该项验收由工程部负责完成，是规划验收的前置条件，必须拿到和规划报批一致（小范围误差也可）的测绘报告才可以进行规划验收结论：紫都城项目现阶段无测绘验收风险298.1防雷验收–现场达到条件避雷带、接地测试点、外墙、屋面、卫生间金属物接地、等电位、配电箱浪涌保护器施工完成308.2防雷验收–验收所需资料318.3防雷验收–验收流程防雷工程施工完毕、自检合格验收申请、交纳费用受理申请书面审批签发合格证书送达许可相对人328.4防雷验收–验收风险预案影响正常验收的风险因素：1、防雷工程施工资料不合格2、屋面防雷网焊接质量不过关、伸出屋面的金属管道和其他器件未做防雷接地连接3、防雷接地电阻值检测值超标4、高、低压配电室内接地敷设不规范5、半封闭阳台、飘窗防护栏杆未进线防雷接地连接应对措施：1、在验收前督促施工单位完善防雷工程报验资料2、在验收前检查总包单位是否按照图纸设计要求施工3、在验收前检测防雷接地电阻值符合设计和验收要求4、在验收前检查配电室内接地设施已按图施工完成5、在验收前检查金属器件防雷接地完整、可靠339.1竣工验收–现场达到条件1.在所有的建设项目均按批准的规划设计全部建成，并满足使用要求；2.施工机具、工棚、建筑垃圾清运完毕；

3.市政设施已纳入城市市政基础设施网络。349.2竣工验收–验收所需资料1.单位工程质量控制资料核查记录；2.单位工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录；

3.单位工程观感质量检查记录；4.单位工程质量等级评定记录；

5.单位工程质量竣工验收记录。359.3竣工验收–验收流程现场施工基本完毕（可在规划验收之前进行）项目工程部根据计划确定竣工预验收时间建设单位内业工程师通知质监设计、地勘、监理、施工单位准时参会施工单位进行竣工预验收的会场准备各参建单位现场参加竣工预验收会议建设单位针对会上各单位提出的整改意见，要求施工单位限期整改完成竣工验收（流程同竣工预验收）《竣工验收报告》签字盖章注：1、竣工预验收在经质监员同意的情况下可以省略，直接进行竣工验收。

2、竣工验收的组织者为建设方项目经理，工程师负责配合协调。3610.1竣工备案–现场达到条件1、所有工程全部完成并达到质量标准;

2、各专项验收完成;3710.2

竣工备案–所需资料1、工程施