贾桥初级中学餐饮楼建设项目可行性研究报告书

PAGE贾桥初级中学餐饮楼建设项目可行性研究报告

目录TOC\o"1-2"\h\u9967第一章概论 1209361.1项目名称 1103311.2项目地点 1327001.3区域特点 117921.4建设规模 1114991.5可行性研究范围 272201.6项目估算总投资额 311947第二章项目市场分析 330722.1####县经济发展趋势分析 3216982.2####县房地产发展概况 4152132.3区域市场分析 10232992.4项目利弊分析 1132300第三章项目定位及销售预测 12227563.1项目定位 12241483.2销售情况预测 1499013.3销售价格预测 1414165第四章项目的工程技术方案 15115684.1总平面及建筑方案 15259444.2结构 16317844.3供配电工程 1652664.4给排水工程 1693964.5人防 17226264.6弱电工程 171374.7主要设备设施 17123384.8交通与停车 1750704.9环境保护 174200第五章项目管理与建设进度计划 19263045.1项目运作模式 19307085.2招投标管理 19239525.3工程监理 1979995.4物业管理 1920765.5建设进度计划 19295635.6销售计划 2028777第六章项目营销和招商方案 21270566.1销售、租赁比例 21261306.2运营策略 21202206.3招商策略 2230210第七章投资估算和资金筹措 25101917.1投资估算 25310347.2资金筹措 27323147.3资金平衡计划：见下表 2814951第八章效益分析 29162648.1销售收入、销售税金及附加估算 29290828.2经营成本及费用估算 3026652第九章项目风险及防范措施 31105579.1市场风险 31249699.2筹资风险 31199809.3销售不确定性风险 31198249.4项目开发的风险 32104159.5成本控制的风险 3221023第十章结论及建议 33357310.1结论 331355910.2建议 33庆城县贾桥初级中学餐饮楼建设项目可行性研究报告PAGE82第一章总论1.1项目概要1.项目名称：####县贾桥初级中学生餐饮楼建设项目2.项目建设单位：####县贾桥初级中学3.项目单位法人代表：########（贾桥初级中学校长）4.项目建设地址：####县贾桥初级中学院内5.项目主管部门：####县教育局6.项目性质：新建7.项目建设期：11（个月）8.可研编制单位:编制单位:甘肃新一工程咨询有限公司资格证书编号：工询乙############1.2可行性研究报告编制依据1）、《中华人民共和国土地管理法》2）、《中华人民共和国土地管理实施条例》3）、关于编制《####县贾桥初级中学餐饮楼校舍建设项目建设可行性研究报告》的委托书4）、《中小学校设计规范》GB50099-20115)、《农村普通中小学校建设标准》建标109-2008号6）、编制人员调查的有关资料、数据等7）、《####县农村总体规划（2000—1500）》8)、《####县国民经济和社会发展第十二五年规划纲要》9)、《国家教育事业发展“十二五”规划纲要》10)、《饮食建筑设计规范》JG64-8911)、《####县土地收购储备管理办法》12)、国家现行的有关规范和标准13)、项目承办单位提供的有关基础数据1.3项目区简介及建设单位概况1.项目区简介庆阳市位于甘肃省东部，习称“陇东”。地处东经106º20ˊ—108º45ˊ与北纬35º15ˊ—37º10ˊ之间。东接陕西省的宜君、黄陵、富县、甘泉、志丹等县；北邻陕西省吴起、定边及宁夏回族自治区的盐池县；西与宁夏的同心、固原县接壤；南与本省的泾川县及陕西的长武、彬县、旬邑县相连。南北长207公里，东西跨208公里，总面积27119平方公里。辖####、环县、####、合水、正宁、宁县、镇原7县和西峰区,116个乡(镇),3个街道办事处,58个城镇社区。####县有各类学校211所，其中中等专业学校1所，高级中学3所，职业中学1所，普通中学22所，小学149所，初级中学19所，教学点45所，幼儿园38所；在校学生43762名，其中中等专业学校2098名，普通中学15954名，职业中学1337名，小学18403名，特殊教育148名；现有在园（班）幼儿5822名。####县玄马镇贾桥村，位于庆华公路沿线城7公里，东接南庄乡，南为庆华镇，北为华池县，华池县，西面是三十铺镇，全镇2000余人，贾桥村面积4752亩，316958.4平方米全村2069人。2.项目建设单位概况（1）、项目建设单位基本概况玄马镇位于####县东北部，距离县城10公里，东北与华池接壤，辖区有12个行政村，73个自然村，2.4万人，全镇共有各级各类学校18所，完全小学12所，村学5所，初级中学1所（贾桥初级中学与玄马初级中学合并）及贾桥初级中学，学生2800余人，2006年、2007年、2008年、2009####县贾桥初级中学位于####县东北10公里，玄马镇镇政府所在地贾桥村，是一所全日制公办学校，服务人口23485人，学校占地面积16649平方米。建筑面积5580平方米，服务半径18平方公里，现有32名教师，11个教学班、460名学生。贾桥初级中学承担着本镇的主要教育教学任务，随着人民群众对教育需求的日益增长，对优质教育的渴求，学校迎来了难得的发展机遇，生源急剧增加，转入我校的学生有增无减，但学校的基础设施远远跟不上形势的发展，2011年新建了一栋单面三层教学楼（1387平方米），解决了正常的教学工作所需，但教学辅助用房远远低于国家标准要求，学校将原有教室（650平方米）改做实验室、图书室、多媒体室、阅览室、仪器室、光盘播放室。加之本镇的教育条件基础设施差，后勤服务跟不上，给学校带来了很大压力。学校实行半封闭式管理，学生有很大一部分在校内住宿且就餐，校内住宿学生达420人，其他学生均在校外或家里就餐。而学校现有师生灶房为不足100平方米的平房，设施简陋，环境卫生差，打饭拥挤，雨天漏水，学生和教师就餐实为不便，这种状况对师生生活和学习都造成很大影响。项目建设单位建设概况1.学校用房现状一览表序号名称建筑面积结构形式层数备注1教学楼2037㎡框架结构三层2砖混结构宿舍480㎡砖混结构一层3框架结构学生宿舍1600㎡框架结构三层4砖木结构教职工宿舍960㎡砖木结构四层5其他用房245㎡砖木结构一层6厕所258㎡砖混结构一层7合计5580平方米2.本项目基本概况本项目位于####县贾桥初级中学校园内东南部建设单位建设规模层数结构形式建设工期融资方式投资额度####县贾桥初级中学1244.13平方米三层框架结构11个月申请农村义务教育薄弱学校改造项目资金32万；省级专项资金240万。272万元3.主要技术经济指标1.4可研报告研究内容1.项目提出的过程、建设的必要性。2.项目建设的规模、内容及标准。3.建设设计方案。4.资源有效利用及节约。5.环境影响分析。6.劳动、安全及卫生。7.项目投资估算及资金筹措。8.社会影响分析及评价。9.结论与建议等主要内容。1.5可研报告研究结论、问题及建议1.5.1可研报告研究结论本可行性研究报告通过对####县贾桥初级中学基础能力建设项目建设的背景分析、必要性论证、工程效益分析，以及技术、经济、安全、环保、卫生等多方面的论证。认为本项目的建设符合以下几方面的要求：1、本项目符合国家产业政策，按照国家相关法律、法规，进行规划设计，并得到当地政府的支持，项目建设具有显著的社会效益和较好的经济效益。2、本项目建设单位有能力提供餐饮楼建设所需的人员和技术。3、项目资金有保障。4、本项目符合当地县城建设发展规划，项目用地理想，施工条件较好。5、本项目建设投资为272万元。资金来源：申请农村义务教育薄弱学校改造项目中央专项资金32万元；省级财政240万。本项目建设期为11个月。项目建成后将有利于####县教育事业的发展，可推动社会主义新农村建设，加快城镇化进程，促进####县经济社会持续、快速、协调、健康地发展。项目的建设发挥良好的社会效益和经济效益。1.5.2存在问题及建议1、充分利用国家给予项目的支持，加快项目的建设速度，待项目批准后，抓紧进行项目的设计和建设工作。2、建设单位要进一步落实自筹资金，向上级有关部门做好汇报工作，争取项目建设专项经费，以保障建设项目的顺利实施。3、严格按照基本建设程序办事，认真实行项目法人责任制、招投标制和建设监理制，对工程的投资、进度和质量予以有效控制。要做好项目投入运营前的各项准备和财务测算，以防投入运营的初期出现收支不平衡的状态。4、切实加强项目建设的监督、检查和管理，专项资金必须做到专款专用，确保工程质量和资金效益。5、广泛进行宣传教育，做好项目建设场所周边居民的政治思想工作，提高思想认识，得到周边居民的支持和配合。6、本项目建设用地为学校内部进行施工，对正常的业务工作有影响。在建设过程中，需要相应的临时场所进行正常的业务，同时有相当工作量的设备搬迁，这些问题希望建设单位注意，提前做好各项衔接工作。第二章项目背景及建设的必要性和可行性2.1建设背景2.1.1####县城市概况####县是庆阳市的一个县，在庆阳市的北部60公里处。位于东经107°88′，北纬36°03′，地处甘肃省东北部，泾河上游，东临合水，西频黑河，与镇原县相望。北与环县、华池接壤，西与西峰毗邻。####县地处中纬度地带，深居内陆，属半干旱大陆气候，具有季内及黄土高原气候的双重特点，冬．春多风干燥，夏秋雨水较多，暴雨多集中在7、8月份。由于受季风的影响，冬季多西北风，夏季多西南风。近年，####县委、县政府为贯彻市委、市政府建设的战略决策，正在努力提高县城品位，精心打造精品县城。据最近召开的####县规划委员会原则通过的《####县县城总体规划（2010～2025）》，在####县县城整体发展思路上提出“东进、西控、南北拓”的原则，使县城形成旧城和新城两个区。其规划的总体格局为“旧城改造、新城大力开发，多点、多组团推进”的总体发展思路，形成“一城两大力开发”的城市新格局。2.1.2####县社会经济发展状况自然环境：####县位于甘肃东北部，泾河上游。全县共辖5镇10乡，153个行政村，总面积2692.6平方公里，耕地面积82.67万亩，常住人口26.22万人。古称北地，扼守古长安北去萧关之要冲，文化底蕴丰厚，是华夏民族农耕文化发祥地之一。境内天然气、砂砾石资源丰富，石油自1970年开发以来，现已形成规模，有名列全国石油十强企业之一的长庆石油勘探局和全省骨干企业####石油化工有限责任公司。县内黄花、甘草、皮毛、苹果等农副产品资源丰富，其中黄花菜、甘草独具特色，驰名中外.####县河谷、平川、山峦、斜坡兼有的地形地貌，分为中南部黄土高原沟壑区、北部黄土丘陵沟壑区、东部黄土低山丘陵区。这里地势北高南低，海拔相对高差1204米，北部最高处马家大山为2089米，南部最低处政平河滩为885米。中南部分布着数十条原面，其中面积在6700公顷以上的大原有12条，平畴沃野，土地肥美，是农作物主产区，为素有“陇东粮仓”之称的庆阳市锦上添花。####人杰地灵，在历史的长河中，县氧化沥清厂培育和造就了许多杰出的人物，这里曾是医学鼻祖歧伯、汉代阳候傅介子、明代“前七子”领袖李梦阳、清代大书画家米万钟的故乡，也是原陕甘宁边区陇东革命根据地的一部分，境内人文遗址、自然景观风格独特且####县土特产资源多、品质优，盛产的“庆针”牌黄花菜畅销海内外，“赤诚”牌苹果享誉陇塬，马岭黄酒、玄兴梨枣、中药材、白瓜籽仁、甘草酸铵等产品，曾多次荣获省优名牌产品。国民经济和社会发展：随着国家西部大开发、中部崛起和甘肃省实施陇东地区开发战略的不断深入，####县委、县政府抢抓历史机遇，以经济建设为中心，突出增加城乡居民收入和财政收入两大目标，大力推进“扶贫开发带动、基础设施建设带动、民营经济带动、旅游产业带动、生态县建设、科教兴县”的发展战略，成效显著。农业和农村经济平稳发展，粮食生产保持稳定增长态势，农业结构不断优化，土特产资源质好、品优，盛产的“庆针”牌黄花菜畅销海内外，“贾桥”苹果、中药材、白瓜籽仁、甘草酸铵等产品，荣获省优名牌产品。农村基础设施建设明显改善。全乡累计通公路村124个，村通公路率达90%；累计通电话村达133个，村通电话率达95%；新建移动基站8个，开通15个乡乡移动通信；村通广播电视率达98%，安全饮水工程9处，解决了7500人的安全饮水问题他。贾桥初级中学属于教育布局保留学校。是玄马镇唯一的一所中学，在上级部门的重视之下，学校把发展义务教育和基础教育作为学校的宗旨，使得发展义务教育和基础教育进入了一个新的阶段。####县深入贯彻落实科学发展观，围绕“又好又快、进位争先”战略目标，坚持“目标更明、速度更快、标准更高”要求，干事创业，攻坚破难，锐意进取，实现了县生产总值89.37亿元；同比增长13.07%，财政收入达到3.3亿元．增长11.13％；规模以卜丁业增加值1.78亿元，增长32.7％；社会固定资产投资完成25.68亿元，增长28.8％；农民人均纯收入2850元，增长17.3％；城镇居民可支配收入10933元，增长20.1％，农村经济紧紧围绕“两个增收”和“强县富民”的目标，突出农村产业结构调整，提升商品意识，粮食产量达到12.3万吨，创历史新高。####县工业总产值、GDP增长都较为迅速，特别是2005-2010年，工业总产值年均增长率达到43.8%，GDP年均增长率达到19.04%，农业总产值年均增长率也达到19.6%。2.1.3####县教育发展概况近年来，全县教育工作在县委、县政府的正确领导和市教育局的大力支持下，坚持以科学发展观为统领，以贯彻党的十七届五中全会和全市教育工作会议精神为指针，按照“夯实义务教育，提升高中教育，拓展职业教育，规范幼儿教育”的整体思路，以“工作落实年”和“质量效益年”为契机，坚持走“内涵发展，特色办学”的路子，全力抓好布局调整、质量提升、基建项目和队伍建设，各项工作开局良好、进展顺利，重点有突破，亮点有特色。####县有各类学校211所，其中中等专业学校1所，高级中学3所，职业中学1所，普通中学22所，小学149所，教学点45所，幼儿园38所；在校学生43762名，其中中等专业学校2098名，普通中学15954名，职业中学1337名，小学18403名，特殊教育14贾桥初级中学属于教育布局保留学校。是玄马镇唯一的一所中学，在上级部门的重视之下，学校把发展义务教育和基础教育作为学校的宗旨，使得发展义务教育和基础教育进入了一个新的阶段。2.1.4####县贾桥初级中学现状概述贾桥初级中学，现有教学班11个,学生460名，教职工32人，其中专任教师人数30人，住宿人数420人。根据规模办学和布局调整的要求，将把贾桥初级中学保留并适当扩大，计划学校教学班12个班，教职工36人，学生全部住校。学校实行全封闭式管理，住宿学生为600人，全部在校内就餐。学校现有师生灶为几间不足100平方米的平房，面积小，操作不便，根本满足不了师生的就餐要求，经常打饭拥挤，环境卫生差，雨天学生就餐更为不便，这种状况对师生生活造成很大影响。为了改善学校师生的生活条件，助推学校教育教学质量的不断提升，需新建餐饮楼一栋，解决学校师生就餐的需要。餐饮楼为该校总体规划中的一部分，是不可缺少的一个重要场所，该项目的实施将会给在校师生创造一个舒适的生活环境。2.2项目建设的必要性、1、该项目的建设将切实改善师生生活学校餐饮楼是学校后勤服务保障体系的重要组成部分，是学校师生集体用餐和日常生活的重要场所，是课堂之外对学生进行思想政治教育和日常行为习惯养成教育的重要阵地。学校食堂建设与管理的好坏，事关学校教育教学秩序的正常进行。2、该项目的建设是确保师生饮食安全的需要餐饮楼将会被学校纳入常规管理的范畴，把用餐教育作为学生在校教育的一个重要组成部分。要建立相应的学生自管组织，广泛开展勤俭节约、珍惜饭菜、相互关爱、尊重劳动等教育活动。要加强用餐指导，加强食堂文明管理，培养学生文明就餐的习惯。学校餐饮楼，建设与学生的安全、学生的身心健康最直接、最密切。它是社会、家长了解学校、关注学校最直接、最显眼的窗口，也是人们对学校是否满意的一杆秤。3.该项目的建设可提高本项目的建设，可提高####县贾桥初级中学的综合办学实力，改善和提高办学条件，争取在较短的时间内把贾桥初级中学建成####县高质量、高水平的初级中学。可更好的为义务教育服务，推进教育事业的健康发展，有利于本县义务教育尽快接近或达到全县乃至全市的发展水平。4.该项目的建设是贾桥初级中学校舍建设的需求####县贾桥初级中学属老校区，2008年“5·12”地震后，部分用房已严重受损。县政府经过多次研讨，现已建成教学楼、学生宿舍楼及必要的附属用房，学校必要的餐厅用房均未建设，现有的食堂由其他用房改造而成，食堂尺寸和建设均不达标，不能满足正常的生活需要。为了适应义务教育事业的发展，为了满足贾桥初级中学的校舍建设需求，为了完善学校的后勤服务设施建设，本项目的实施，是大力发展义务教育的必然需要，同时也有利于####县贾桥初级中2.3项目建设的可行性1、政府大力支持根据《农村普通中小学校建设标准》和国家与省关于大力发展基础和义务教育的指示精神，####县政府和县教育局制定出台了支持义务教育与基础教育的政策，制定了《####县义务教育基础能力建设规划》。强化对基础教育工作质量监管，创建优质品牌。县政府每年从财政划拨1000万元，用于基础教育的建设需要。2、人民群众的大力支持####县具有悠久历史，自古文风鼎盛。勤劳勇敢的####县人民创造了底蕴深厚、特色鲜明的“客家文化”，成为“####县文化”的主要支脉。新中国成立后，####县秉承好学的优良传统，坚持科教兴县，成为教书育人的沃土。人民群众比任何时候都更加关注教育。####县贾桥初级中学餐饮楼建设项目，是一项德政工程和民心工程。各类项目相关者均为现实的或潜在的项目受益人，对项目建设持支持态度，该方案得到####县人民群众的普遍赞誉。3、项目建设条件成熟项目的选址、项目的社会条件、建设条件均符合建设要求，项目建设一切条件成熟。综上所述，项目建设可行。

第三章项目建设内容及规模3.1项目建设内容本工程的建设内容主要是师生进行就餐的用房，内设有操作间、洗碗间、更衣室、消毒室、储藏室、卫生间（每层各设）、提升间、学生和师生餐厅等。3.2建设规模3.2.1需求分析由于该校学生来源比较复杂，既有城镇内的，也有周边乡镇的，还有县内边远乡镇的。初级中学阶段是学生的生长期，良好全面的营养是学生正常发育、健康成长的重要保证。这个重要保证又取决于学校饮食条件，尤其是学校餐饮楼更为重要，餐饮楼饮食条件的好坏，直接影响学生的能量和营养的摄入，关系到学生的正常发育。因此，学校特别是有住校生的学校，餐饮楼关系到学校的稳定和发展，关系到师生员工的切身利益。####县贾桥初级中学现有住校生420人，教育布局调整后，学校规模增加，学生全部住校，现有学校食堂简陋、规模小，不能满足学生就餐的要求，急需新建餐饮楼一栋，彻底改善学生的饮食条件。3.2.2需求预测

####县贾桥初级中学创建于1976年，校园占地面积16649平方米（24.9亩），现有总建筑面积5580平方米。按教育布局调整的要求，贾桥初级中学将办标准化初级中学，玄马镇初级中学并入贾桥初级中学，学生人数增多。根据学校未来发展规划，学校设立12个教学班，学校学生人数将达到600人，教职工总数36名。届时住宿学生600名，学校实行全封闭管理。3.2.3建设规模

按《农村普通中小学校建设标准》建标109—2008中有关普通中小学食堂使用面积条款规定：教职工按就餐比例为50%计算，就餐使用面积人均2平方米；初级中学学生按实际住校人数计算，就餐人均使用面积1.2平方米。建筑面积为：S=36*0.5*2/0.6+600*1.2/0.6=1260平方米。从以上测算结果来看，####县贾桥初级中学所需师生餐饮楼用房建筑面积为1260平方米左右。学校目前并无餐饮楼，现有的食堂用房面积不足100平方米，结合学校的实际情况，经和####县教育局及学校共同调查分析，结合具体建筑设计方案，最终确定贾桥初级中学餐饮楼规模为1244.13平方米。此规模的确定

第四章场址选择及建设条件4.1场址现状####县贾桥初级中学位于####县玄马镇镇政府所在地贾桥村，学校北为耕地和卫生院、南为道路、西为耕地，东为街道，餐饮楼项目拟建在学校院内的东南处，座西向东，学校地坪为西高东低，高差约为4.0米，本项目建在东面地势较低处，东距教师宿舍楼11.7米，北距学校拟建厕所约20.0米，南距学校围墙3.0米，西距高台（砖砌加固而成）2.04.2建设条件1.地形、地貌及地下水####县位于黄土高原的西端，属黄河中游内陆地区。大地的不断运动和变迁，使雄浑粗犷的黄土地貌千姿百态。覆积厚度达百余米的黄土地表，被洪水、河流剥蚀和切割，形成现在的高原、沟壑，梁峁，河谷、平川、山峦、斜坡兼有的地形地貌，分为中南部黄上高原沟壑区、北部黄土丘陵沟壑区、东部黄土低山丘陵区。这里地势北高南低，海拔相对高差1204米，北部最高处马家大山为2089米，南部最低处政平河滩为885米。根据现场实地查看的情况，项目场地内地形起伏不大，地形平缓，地形最大高差为0.5米。参考当地的场地内地下水主要为土层中赋存的上层滞水和粉质粘土中的孔隙潜水，2.地震依据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）判定：庆阳市####县抗震设防烈度为6度，设计基本加速度值0.05g;设计分组为第三组。3.工程地质条件本工程甲方未提供工程地质资料，参照学校的宿舍楼工程地质资料，场地土结构自上而下依次为：因未做地质，参照相邻的####县莲池双星宾馆工程地质资料情况，场地土结构自上而下依次为：⑴（黄土状土）粉土②Q4：杂色，松散，稍湿，土质不均，含有较多碎石。⑵圆砾③Q4：灰色，稍密实，局部有粉细砂、粘土夹层。⑶泥质粉砂岩④N：深褐色，青灰色，岩性为泥岩与泥质粉砂岩互层，泥岩和粉砂岩结构，片状-薄层-中厚层状构造，泥质胶结，岩石分化裂隙频率为2-3条/米，岩石天然湿度单轴抗压强度标准值为4.55Mpa.场地土属于湿陷等级为1级非自重湿陷性黄土，建筑场地类别Ⅱ类。地质构造稳定，结构密实，适宜工程建设。场地内地下水主要为土层中赋存的上层滞水和粉质粘土中的孔隙潜水，场地所有勘探点均未见地下水，地下水对砼无侵蚀性。4.气象条件####县地处中纬度大陆腹地，属北温带半湿润、半干旱气候区，光照充足，四季分明，具有明显大陆性气候特点。据庆阳气象局资料，本区年平均气温为9.1℃；最冷月为一月份，月平均气温为-5.6℃，最热月为七月份，月平均气温为22.8℃，极端最高气温为34.6℃，极端最低气温为-19.7℃；最大冻土深度为85cm。多年平均降水量535.0mm，降水主要集中在七、八、九三个月，以暴雨形式出现，此时期降水占全年降水量的59.3%，降水强度大，24小时降水量96～190.2mm，6小时最大降水量54.7mm，年蒸发量达1470.3mm；年平均日照时数2428小时，平均风速1.6m/s，最大风速13m/s，全年主导风向为东南风；最大冻土深度85㎝，无霜期236天。冬季采暖室外计算温度-11℃，冬季通风室外计算温度-0.6℃。基本风压0.3KN/㎡，基本雪压0.3KN/㎡。勘察场地属黄河水系泾河流域，马莲河上游支流环江及柔远河交汇处南侧黄土塬，环江及柔远河为马莲河的一级支流。其中环江流域面积10603km2，河道长度251km，河道平均比降为1.54‰；柔远河流域面积593km2，河道长度98km，河道平均比降为6‰。两河在####县城南（本场本场地位于####县玄马镇贾桥村，场地开阔，相对平坦，场地内及周边无地表流水。5.交通运输条件项目地点位于####县贾桥村街道西侧，交通运输条件良好。6.社会公用设施条件（1）电力条件学校用电由####县电力局供应，供电接至学校专用变压器（200KVA），变压器位于学校职工宿舍楼前花园里面，距拟建餐饮楼约60米，完全满足学校的电力需要。（2）采暖条件 学校目前采用火炉取暖，本项目采暖热源计划接乡镇集中供热（正在筹划建设中），其供热能力可满足可满足学校各个建筑采暖。（3）供水条件 贾桥初级中学现有用水水源由学校机井直接供给，本项目供水可在餐饮楼三层楼梯间设立10立方米的水箱一个，水压和水质符合国家生活用水水质标准。（4）排水条件学校校园修有专用排水管道，并通向街道排水沟，能够满足污水排出需要。（5）电信条件庆阳县分公司宽带、通讯设施齐全，完全满足学校增加网络宽带等需要。（6）有线电视有线电视已接入学校。（7）道路条件学校南侧临道路，东侧临街道，与外界的交通便利7.施工条件项目所需建筑材料可立足本区及周边地区供应，以本县供应为主。砖材可由本县砖厂及周边地区等众多生产厂家供应，产品强度高，质量有保障；环县九连山的水泥常年供应，崆峒牌水泥的水泥常年供应，生产能力均有保障；块石、碎石、木材等均可在本地采购；石灰可由当地的石灰厂供应商；钢材由各生产厂家驻县城供货商定点供应；黄砂可由西峰八家咀砂厂购进。项目的建筑材料来源充足。8.社会环境条件玄马镇是####县政治、经济、文化、科技较发达的镇，玄马镇位于####县东北部，距离县城10近年来，在上级党委、政府的正确领导和大力支持下，学校办学规模不断扩大，办学层由于项目建设场地在学校校院内，不存在征地、安置和补偿问题。县建筑材料充足，且具有多家设备先进，施工质量过硬，管理先进的施工企业，项目建设场地平整，达到“五通一平”，具备施工条件。加之，建设地区周边又有多条城镇道路贯通，便于项目施工建设。

第五章工程方案5.1方案设计指导思想及原则1.指导思想本项目遵循以人为本的主导思想，遵照国家现行法规、规范和城市总体规划要求进行实地勘察与设计.在满足学校各项功能使用要求和未来发展方向的前提下，做到面向未来、科学先进、结构安全、布局合理、经济适用.2.设计原则（1）单体建筑布局遵循总体规划原则，适应改革与发展的需求，建设环境优美、配套设施齐全。（2）单体设计体现时代特征，注重因地制宜，统筹兼顾，大胆突破，在设计中追求实用特点。（3）坚持以人为本的原则，为教职工及学生创造安全、卫生、方便、舒适的环境。（4）严格执行国家及省、市的有关设计规范、规定，满足环境保护，防火安全，节约能源，抗震设防等各项强制性规定；合理确定各类参数，做到促进发展，保障安全，使用方便，经济合理。5.2建筑设计1.建筑设计主要依据《民用建筑设计通则》GB50352-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95《中小学校设计规范》 GB50099-2011《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《饮食建筑设计规范》JGJ64-89《全国民用建筑工程设计技《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）；项目建设主管部门及建设单位提供的相关资料及要求。2.设计原则及构思在平面设计中，充分考虑人流疏散的方便畅通，合理的使用功能及节约造价。立面设计依照适用、经济、合理、美观的原则，结合实地环境和适用功能，采用现代化建筑设计手法，力求创建具有学校氛围和现代气息的建筑。3.总平面设计及单体位置####县贾桥初级中学位于####县玄马镇贾桥村，东临街道，西面是耕地，北面是农户和卫生院，南面是道路，学校的主入口设在南面，次入口设在东面，周边环境优雅，交通便利。拟建餐饮楼位于学校东南处，呈“一”字形布置，南北长36.7米，东西宽11.3米，学校地坪为西高东低，高差约为4.0米，本项目建在东面地势较低处，东距教师宿舍楼11.7米，北距学校拟建厕所约20.0米，南距学校围墙3.0米，西距高台（砖砌加固而成）2.0米，餐饮楼前形成消防扑救通道和消防车回车位，满足消防要求。4.建筑单体设计（1）平面设计本单项工程为新建三层餐饮楼，建筑面积1244.13平方米。建筑总高度为13.95米，抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，结构形式为框架结构，主体结构合理使用年限50年。平面设置：建筑物各层均设有操作间、洗碗间、消毒间、储藏室、更衣室、食堂、卫生间（每层各设）、提升间、主入口处设有残疾人坡道，本建筑物共设两处对外出入口（东面两个主出入口），满足疏散要求。（2）立面设计（3）无障碍设计为方便行动不便者能安全使用生活设施，根据《城市道路及建筑物无障碍设计规范》在主入口设（4）交通组织建筑物设置一个主入口和一个次入口，布置在建筑物的东侧，互不干扰，共设两部楼梯用于竖向交通，解决了学生的疏散问题，餐饮楼共设（5）场地竖向设计标高确定：室内地坪标高高于室外场地设计标高0.450米。±0.000米相当于绝对标高现场定。场地和道路排水：竖向设计采用平坡式，考虑有组织排水。场地和道路设0.2%排水坡度。雨水、污水（经处理后）等均以暗管系统排入市政管井。（6）空间与剖面设计剖面设计主要考虑建筑物内部空间尺度和比例并根据各房间的使用功能及设备敷设、结构形式、经济实用而确定。室内外高差：0.450米；层高：层高均为4.5米。（7）节能设计外墙:采用300厚KM空心砖，外墙保温材料采用50厚的玻化微珠A级防火外墙保温砂浆。内墙:采用200厚KM空心砖。所有屋面均采用80厚的岩棉板保温层，A级所有外墙窗均采用铝合金中空玻璃窗。所有地面均采用200厚水泥焦渣保温层。（8）主要用料及装修标准1）墙体：填充墙材料的选用本着实用、耐久、节能以及就地取材的原则。外墙为300厚粘土2）装修材料：外墙面：内墙面：所有部位均为涂料内墙面。墙裙：所有部位均采用高1200mm的墙裙。楼（地）面：地面均采用地面砖楼（地）面。顶棚：所有部位均为乳胶漆顶棚。门窗：所有外窗均采用为铝合金（中空玻璃）推拉窗。门为普通防盗门和玻璃门。楼梯栏杆、扶手：金属栏杆、木扶手。台阶：室外台阶为台阶。防水：屋面防水等级为三级，合理使用年限为10年；防水材料采用SBS改性沥青防水卷材。屋面排水采用有组织外排水，排水管采用Φ110PVC塑料管。保温：屋面保温材料采用80厚的岩棉板保温层（A级防火保温材料），外墙保温材料采用50厚的玻化微珠A级防火外墙保温材料。5.3结构设计1.主要工程概况拟建餐饮楼位于学校东南处，呈“一”字形布置，南北长36.7米，东西宽11.3米。餐厅东距学校教师宿舍楼11.7米，北距学校规划厕所约20.0米，为三层框架结构，层高均为4.5米，室内外高差0.450米，建筑面积12442.结构设计主要依据《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008《建筑抗震设计规范》GB50011-2010《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011《混凝土结构设计规范》GB50010-2010《岩土工程勘察规范》GB50021-2001《建筑结构制图标准》GB/T50105-2001甘建设{2008}249号文《关于加强“5.12”汶川大地震后我省城乡规划及房屋建筑和市政基础设施抗震设防工作的意见》建筑专业提供的设计方案等资料。3.结构设计基础数据、标准及要求（1）自然条件基本雪压值：0.40KN/m2基本风压值：0.30KN/m2最大冻结深度：82.00cm（2）抗震设防抗震设防烈度6度设计基本地震加速度值为：0.05g所属设计地震分组为：第三组（3）设计要求①抗震设防分类及抗震构造措施根据GB50223-2008、GB50011-2010及甘建设〖2008〗249号文《关于加强“5·12”汶川地震我省城乡规划编制及房屋建筑和市政基础设施抗震设防工作的意见》的通知，该工程建筑抗震设防类别为乙类。在设计中要体现强柱、强节点、强锚固、避免出现短柱、加强角柱，控制最小配筋率，限制配筋最小直径的抗震设计理念。②结构的安全等级根据GB50068-2001，工程结构安全等级为二级③设计使用年限及耐久性本工程设计使用年限为50年，结构设计安全等级：二级；框架抗震等级：三级。（4）使用荷载标准值主要楼面均布活荷载标准值如下：餐厅：2.5KN/㎡；操作间4.0KN/㎡；楼梯（人流可能密集）：3.5KN/㎡；其他用房：2.5KN/㎡；不上人屋面：0.5KN/㎡；风荷载：根据GB50009-2001采用，地面粗糙度为B类。4.结构选型根据建筑功能、平面布置、竖向布置、考虑技术和经济双重因素，本工程为全现浇钢筋混凝土框架结构，屋面为钢筋混凝土现浇楼屋面，地上三层。结构房屋适用高度和宽度比符合《建筑抗震设计规范》GB50011-2001中现浇钢筋混凝土房屋适用的最大高度，重点设防类，建筑抗震等级为三级。5.地基与基础（1）持力层选择及地基处理（2）基础形式本工程采用基础为柱下钢筋混凝土独立基础。6.构件材料。混凝土：基础、柱、梁板均采用C30；过梁均采用C20；其余现浇构件均为C25，混泥土环境类别为一类，耐久性使用年限为50年。框架结构填充墙砂浆强度：±0.000m以下采用M10水泥砂浆，±0.000m以上采用M5混合砂浆。框架结构填充墙：外墙为300厚KM空心砖，内墙为200厚KM空心砖。7.砼环境类别室外地坪以下及外露构件为二b类，室内潮湿环境（洁具存放室）为二a类，其余均为一类。8.砼耐久要求一类：最大水胶比0.60；最小水泥用量225Kg/m3最低砼强度等级C20；最大氯离子含量二a类：最大水胶比0.55；最小水泥用量250Kg/m3；最低砼强度等级C25；最大氯离子含量0.2%；最大碱含量3.0Kg/m3。二b类：最大水胶比0.50；最小水泥用量275Kg/m3最低砼强度等级C30；最大氯离子含量0.15%；最大碱含量3.0Kgm3。9.结构分析计算软件采用中国建筑研究院编制的：PKPM系列“SATWE-8”2011版进行计算。5.4给排水设计1.设计依据《民用建筑设计通则》 GB50352-2005《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005《室外给水设计规范》GB50013-2006《室外排水设计规范》GB50014-2006《饮食建筑设计规范》JGJ64-89《建筑设计防火规范》GB50016-2006《中小学设计规范》GB50099-2011建筑专业提供的平、立、剖面图2.设计内容本工程设计内容为生活给水系统、生活污水排水系统、室外雨水排水系统。3.生活给水系统（1）水源本工程水源由学校机井供给，在餐饮楼三层楼梯间设立一个10立方米的水箱，由水泵抽至水箱，水量和均水质符合国家用水标准。（2）用水量本餐饮楼用水量预测按30L/人，总人数618人计算，则需18.54m3/日，未预见用水量按最高日用水量的10％计算，则为1.854m3/日，总计用水量为20.394m3/日。（3）生活给水系统食堂给水系统采用下行上给式。（4）给水管网给水管网枝状布置。给水管大部分安装于地沟内，部分采用直埋处理。水龙头和各种用具均采用节水型器具。4、消防系统（1）设计依据与水源设计依据为《建筑设计防火规范》（GB50016-2006），消防水源来自校园消防水池管网，水流根据《民用建筑设计防火规范》的要求，食堂可不设置室内消火栓灭火系统，只设室外消火栓灭火系统，并配置建筑灭火器。消防用水量：按同时发生一次火灾计算。类型用水量火灾延续时间贮水量（㎡）室外消火栓系统202室外消防水池150（2）室外消防设计学校已从室外给水管道上接入一根DN100㎜的引入管，在建筑周围布置DN100环状管网，在环状管网上均布室外地下式消火栓，间距不大于120米，提供室外消防流量，型号为SA150/150型。消防水池采用学校的原有的消防水池（容积满足要求）。（4）建筑灭火器配置本项目工程均属中危险等级，火灾种类为：A类及带电类火灾。选用磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC4）。均设置手提移动式灭火器。5.排水系统（1）室内排水餐饮楼室内污、废水排放为一大系统，即：生活污水经室外化粪池处理、生活废水经隔油池处理达标后排入室外污水管网。污水排水量按给水量的85%计取，则最高日污水排放量为17.33㎡/d。（2）室外排水室外排水采用雨污分流制。室内污废水经处理达标后排入室外污水管网，最后汇入市政排水管网；屋面雨水通过雨水斗排入室外后流入室外雨水管网，地面及道路雨水由设于道路边的雨水口收集，排入室外雨水管网，最后汇流入市政排水管网。雨水量按暴雨强度公式计算，重现期为一年。Q=766.82(1+0.78LgP)/(t+3)0.63（Ψ为径流系数；q为暴雨强度；F为汇水面积，P-设计降雨重现期P=1a，t-设计降雨历时，t=t1+mt2，t1为地面汇流时间，取t1=6min，t2为管网流行时间，取t2=0.5min，m为延缓糸数m=2.0）。6.管材选用室内生活给不管：采用镀锌钢管室内污水管：采用PVC-U排水塑料管室外生活给水管：采用镀锌钢管室外消防给水管：采用镀锌钢管室外污水管：采用PVC-U排水塑料管室外雨水管：采用PVC-U双壁波纹排水塑料管5.5暖通设计1、设计依据《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003。《建筑设计防火规范》GB50016-2010。《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005。《中小学校设计规范》GB50099-2011《建筑工程设计文件编制深度《供热计量技术规程》JGJ173-2009《城镇供热管网设计规范》GJJ34-2010《民用建筑热工设计规范》GB50180-93《民用建筑集中采暖供热计量技术规程》DB62/T25-3044-2009建筑工程设计文件编制深度规定DB62/T25-3012-2003建筑专业提供的建筑平面图、剖面图。2、设计计算参数及标准室外空气计算参数：（1）大气压力：冬季：86.08kPa（2）室外计算干球温度：冬季采暖室外计算温度-11℃；冬季室外通风计算温度-6℃；冬季室外平均风速2.5m/s；最大冻土深度83cm。采暖室内设计温度：餐厅、管理室：18℃卫生间、楼梯间等：16℃操作间：10℃贮藏室：8℃。3、采暖系统设计（1）.采暖热负荷计算学校总采暖面积为1244.13㎡，采暖热负荷约为62.206kw；采暖设计热负荷指标：50w/m2。（2）.采暖热源目前学校暂无供暖热源，采用火炉取暖，将来接乡镇集中供热（正在筹划中），可以满足本项目直接供暖的需求。可以满足本项目的供暖需求。（3）.采暖系统本项目建筑采暖系统形式均为带跨越管和三通行恒温阀的上供下回式系统，供水干管穿梁敷设于三层顶，回水干管敷设于地沟内，系统室外设静态水力平衡阀带热量表供（4）.室外供热系统室外系统管道敷设于室外管沟内，枝状布置。管道采用无缝钢管，保温层为聚氨酯硬质泡沫塑料，供热管道坡度为0.005，在高处设放气阀，低处设放水阀，各系统分支处设阀门井和手动调节阀。热力入口处设供回水压力表，温度计。（5）.室内采暖系统的划分及系统形式采暖系统形式为上供下回式全带跨越管的垂直单管系统，供水干管穿梁敷设于三层顶，回水干管敷设于地沟内。（6）.采暖设备、管材、阀门散热器均选用内腔无粘砂铸铁四柱760型（TZ4-6-6型，工作压力0.6Mpa,散热面积为0.235m2/片）。散热器均明装，除锈后表面涂非金属漆。系统回水干管分支处设手动调节阀，每组散热器供水支管设三通型恒温阀，其它均采用闸阀。排气阀采用自动排气阀。采暖管道选用内外热镀锌钢管，螺纹连接。（7）.保温：明装管道表面刷银粉二遍，设于室外及地沟内供、回水管除绣后，刷二遍红丹漆用岩棉管壳保温，DN≤50，保温层厚度为50mm，DN>50，保温层厚度为60mm，保温后外缠二遍玻璃丝布并刷调和漆。4、通风操作间在外墙上（2）.卫生间设机械通风扇，换气次数按5次/h计。（3）.餐厅设机械通风系统，换气次数按20次/h计；消毒间设机械通风系统，换气次数按10次/h计。其它各房间采用自然通风。5.6电气及弱电设计1、设计依据（1）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008（2）《低压配电设计规范》GB50054-2011（3）《供配电系统设计规范》GB50052-2009（2001年版）（4）《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010（2000年版）（5）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（6）《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94（7）有关专业及甲方提供的资料（8）《建筑照明设计标准》GB50034-2004（9）《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2000年版）（10）《综合布线系统工程设计规范》GB50311－2007（11）《有线电视系统工程技术规范》GB50200－942、设计范围本范围为####县贾桥初级中学餐饮楼内的配电、照明、接地、防雷和广播等设计。3、供电要求及负荷等级餐饮楼内主要负荷为照明和操作间动力用电负荷，无特殊要求，属三级负荷。应急照明及疏散指示标志属二级负荷。4、供电系统餐饮楼位于学校院内，学校院内己有专用的220KVA变压器，专用变压器（200KVA）位于教职工宿舍花园里面，5、负荷计算餐饮楼负荷计算采用单位指标法进行计算，二级负荷：消防应急照明3KW；其余均为三级负荷。用电负荷按单位面积容量计算，建筑面积为1244.13m2，单位面积用电负荷按40w/m2计算，则用电负荷约为：40w/m2×1244.13m2＝49.77kw。本项目总用电计算负荷为52.77kw。6、配电系统电源，该建筑属于三级负荷供电，电源从校园专用变压器引至本工程总配电箱，再分别供给各用电单元。新建建筑物内配电方式采用放射式和树干式相结合的混合方式。由配电室直接引出至本工程总配电箱，总配电箱引至各用电单元，配电设备中的主要干线均暗敷，水平线路采用放射式，穿管暗敷方式。穿管导线采用阻燃PVC管沿墙、沿地板内暗敷，配电箱应与钢管可靠连接，做好接地处理。消防应急灯及疏导灯采用自带浮充镉镍电池自投电源供电的专用灯具，放电延时不小于30分钟。插座回路均装设漏保护电开关，但消防负荷不装设漏电开关。7、照明系统1.疏导照明各疏散出入口处均装设荧光型疏导灯，应急灯和安全出口指示灯，疏导灯暗装于墙上距地0.5米处，地上、地下间距均小于15米；安全出口指示灯装于门上部距地约2.3米处，事故照明及疏导灯的放电延时不小于30分钟，采用自带浮充镉镍电池自投电源供电的专用灯具。2.光源及灯具餐厅采用节能荧光灯；操作间为节能防水灯。3.控制餐厅集中控制；其他照明分散控制；应急照明分散控制。4.照度标准餐厅150Lx；操作间200Lx。8、广播餐饮楼的大餐厅内均装两个扬声器，便于广播信息，通知及播放背景音乐，广播设备利用学校原有广播系9、防雷接地（1）接地本工程接地采用TN-C-S制接地系统，并将防雷接地，工作接地、保护接地及弱电接地等组成联合接地体，其接地电阻不大于1欧，并作总等电位联结。（2）防雷1）防直击雷餐饮楼建筑高度为9.45米，属三类防雷建筑物，采用屋脊及檐口等处安装避雷网防直击雷，引下线利用柱内主筋，接地体到用基础内钢筋。2）防感应雷在电源进线处装设避雷器或电漏保护装置器，电缆进出线处应将电缆金属外皮与接地系统连接，以防过电压。5.7消防设计1、建筑消防设计1）、设计依据《建筑设计防火规范》GB50016—2006《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—95《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140—90（1997年版）2）、建筑类别和耐火等级食堂建筑总高度13.95m，小于24.00m，属多层公共建筑。建筑物构件的耐火等级为二级。3）、总平面设计校园和各建筑周边设有道路或硬地，消防车辆能到达每栋建筑并进行消防。建筑物周围无影响消防扑救的障碍物，消防环境良好。4）、防火分区本建筑建筑面积小于2500m2，按三个防火分区设计。每层为一个防火分区。5）、安全疏散餐饮楼内能直接采光通风。一层门直通室外。室内交通组织能满足人员快速安全疏散到达室外。2、消防给水设计本餐饮楼建筑高度13.95米，属多层建筑。按规范须设室内灭火器和室外消防给水设计。1）、消防水量根据同一时间火灾次数为一次，建筑高度13.95米小于24米，室外消火栓用水量是20L/S，火灾延续时间为2小时。2）、室外消防室外消防管网与生活给水管网合用，沿餐饮楼环形布置，并设有室外地下式消火栓。3）、灭火器配置在餐饮楼的每层均设有MF6磷酸铵盐干粉灭火器若干只，以备火灾初期灭火用。5）、管材及连接室内外消防管网均采用镀锌钢管，丝接，室外管径为DN150，室内管径为DN100。6）、消防水池：由于学校给水外接水源为一个接口，在室外利用原有一座消防水池供应室外消防用水，其水池容积为150立方米，满足本项目要求。

第六章能源和资源节约措施6.1能源节约措施1.能源消耗的种类2.消耗能源设备（1）消耗电能设备本建设项目电能消耗设备主要有：照明灯具、消防设备电机等。（2）消耗热能设备内腔无粘砂铸铁四柱760型3.节约能源措施50厚的膨胀玻化微珠A级防火外墙保温材料6.2建筑节能具体措施节能设计严格按照《民用建筑节能设计标准（甘肃省实施细则）》（DBJ25-20-97）执行。为确保围护结构传热系数控制在规范规定的限值内，各部位的围护结构做法新采用：1.屋面保温措施：采用80厚岩棉板保温。传热系数K=0.54W/㎡·K。2.外墙保温措施：采用外做50厚玻化微珠保温砂浆，传热系数K=0.52W/㎡·K，燃烧性能等级为A级。3.外窗采用铝合金密闭窗，中空玻璃（6+12+6），传热系数K=2.4W/㎡·K。4.地面保温措施：采用铺200厚水泥焦渣保温层，传热系数K=1.74W/㎡·K。5.分室门均采用保温、防盗门，传热系数K=2W/㎡·K。6.3给排水资源节约措施加强用水管理，采用分压给水，及时排除管网泄漏现象，采用感应式出水阀装置及节水型开关、洁具等设备。6.4电气节能具体措施1.利用照明设备自带的补偿装置进行无功功率就地补偿，补偿后功率因数可达0.9以上，以减少无功功率损耗，改善电网的供电质量。2.选用高效节能型灯具，合理配置灯具的布置方式和控制方式。室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制，公共走廊及楼梯间照明采用节能自熄开关控制。3.使用高效率、低能耗的配电产品。6.5供热系统节能技术措施1、改进热力管网的调节方式，推广平衡阀、自力式流量调节阀、疏水阀、变数泵和计算机等技术，实现管网调度、运行自动监控。

2、降低供热管道热损失，把管网总泄漏率控制在０.２％以下。使用新型保温材料，对供热管道、法兰、阀门及附件，按国家现行有关标准进行保温。

3、提高用热设备热效率和供热系统热效率，改造落后的用热工艺设备。

4、应配备温度、压力、流量等计量装置及调节控制装置，散热器给水管设三通温控阀。

第七章环境影响评价7.1环境影响1.对大气环境的影响（1）施工期对大气环境的影响是本建设项目主要污染之一。项目施工期的大气污染主要是挖填土及运输车辆造成扬尘污染和施工过程中产生的沥青烟。根据同类工程对比调查，施工扬尘的产生与气候和施工方法有关，一般情况下，场地风速大多数小于3M/S的起尘风速，故施工过程中所产生的扬尘和沥青烟污染相对不大，对周围环境空气的影响较小。由于排放总量不大，其污染影响范围有限，这种污染物的排放随工程建设期的结束而结束，因此污染是短期的。（2）使用期本工程使用期大气污染主要是化学实验室排出难闻的、有毒的气体。2.对声环境的影响（1）施工期施工期噪声污染主要是本建设项目的另一项主要污染。来自于施工机械产生的机械噪声，施工机械设备噪声源为可视点声源。施工期噪声的影响随工程进度的不同，施工设备投入的不同有所不同，所用设备是以搅拌设备、运输设备为主的流动非稳定声源。但这种污染随工程建设期的结束而结束，因此污染也是短期的。（2）使用期本拟建项目投入使用期对声环境的主要影响是各种设备的噪声。3.对水环境的影响（1）施工期施工期的废水污染主要是施工机械的冲洗废水和施工人员产生的少量生活污水，由于废水水量很少，可在场区设渗井处理。（2）使用期本建设项目投入使用后，污水排放对水环境影响较小。其污水排放和污染源主要为生活污水。主要来源于餐饮楼的生活污水。4.对生态环境的影响（1）施工期在施工过程中产生的废石、弃土、弃渣和施工队伍产生的少量生活垃圾对周围环境造成一定的影响。（2）使用期建成使用后，产生的垃圾（污物）对生态环境有影响。该垃圾污染源主要为生活垃圾。其主要是废纸、手纸（巾）及各类包装材料等废弃物。7.2保护措施根据上述污染情况分析，项目建设应采取具有针对性的、严格的环保措施，以确保周边环境不受任何危害影响，采取措施应符合国家各项有关的环境质量标准。1.对大气环境的保护措施施工期：为减少粉尘，建议施工设备配备良好的密封装置；施工现场及道路采取洒水降尘或铺简易水泥路面等措施，以减少施工车辆产生的扬尘。使用期：对通风等设备采取较为严格的空气排放措施，对具有危害性的化学药品加以严格控制，使其控制在合理范围内，以致对环境不构成危害。2.对声环境的保护措施施工期：施工机械噪声主要影响学生、施工人员和远处生活区的居民，为了尽可能地减少影响程度，建议施工单位合理安排人员接触高噪声的时间，同时注意保养机械，合理操作，尽量使施工机械维持其最低噪声水平。使用期：对通风等机械设备进行噪声控制，经常检查设备运行情况，使之控制在合理噪声范围内。3.对水环境的保护措施施工期：施工期禁止乱排污水，要注意组织有序地对排水进行分类排放，污水直接排入市政污水管网。使用期：建成使用期的废水采用分流制系统，雨水、污水分系统排放，雨水可直接排入市政雨水干管。生活污水经过学校化粪池初处理后，排入污水处理站。4.垃圾（污物）处理措施本项目所产生的生活垃圾，拟采取垃圾分类的方式进行处理。设违者封闭垃圾处理站，对无回收再生价值的垃圾，定期定点由乡镇有关部门及时处理，通过签订合同方式由环卫部门专门负责清运；对可回收再生的垃圾则通过专业废品回收部门及时收集清运。7.3安全保护措施1.消防安全保护措施本工程按消防规范要求，留有足够消防通道，设置消火栓等消防设备。加强对易引起火灾的部门的安全管理，禁止人员聚集的公共场所吸烟，以避免人为因素引发火灾。2.劳动保护措施严格执行《中华人民共和国劳动法》、《设计项目（工程）劳动安全卫生检查规定》、《中华人民共和国女工保护条例》；对施工人员加强劳动保护知识，安全常识教育，按规定发放劳保用品。7.4环境影响评价结论综上所述，对环境问题给予了充分的考虑，对学校环境影响采取了相应的防护措施，使之基本符合环境保护法规和标准的要求。因而，该项目的建设在环境保护的角度是可行的。今后学校必须加强自身的环境管理，严格按照国家的有关法律法规及标准要求开展学校各项积极向上的活动，完善管理规章制度，教师、学生以及工作人员等都将注意环境卫生的保护。第八章组织机构8.1管理机构为了确保本项目工程的顺利实施，####县教育局成立了项目领导小组，具体负责项目工程实施过程中的各项事宜，同时进行工程质量监督工作以保证施工的顺利进行。8.2项目组织管理1.健全机构，加强对项目工作的组织领导####县贾桥初级中学成立了餐饮楼筹建领导小组，按照“控制成本、节约开支、公开透明、确保质量”的原则进行实施，具体负责项目的组织管理和协调实施，层层管理，责任到人，狠抓落实，形成强有力的管理体系。2.强化监督，确保项目建设质量坚持“百年大计，质量为本”的原则，切实加大监督管理力度，加强质量管理，严把质量关，一是在项目设计、施工队伍招标和原材料采购等环节，坚持按程序办事，明确工程质量标准和双方责任。二是委托专业工程监管单位对该工程的全过程进行监理监督。三是严把验收关，保证资料齐全，材料检验合格，施工规范标准，质量完全达标。

第九章工程管理及实施计划9.1项目建设管理原则1.本项目在建设实施过程中遵守国家现行的基本建设程序要求，严格按照各阶段工作内容进行工作。2.建设单位法人对策划、筹资、工程招投标、工程建设及生产服务管理、债务清偿、资产保值及升值等工作全方位全过程负责。3.本项目在不同阶段工作可以进行合理的搭接，严禁穿插开展工作。4.建设单位的建设行为必须遵守国家的法律、法规。9.2工程管理1.项目投招标的实施####县贾桥初级中学餐饮楼项目资金筹措采用申请省财和农村义务教育薄弱学校改造计划专项补助资金。建设项目的勘察、设计、施工、监理和主要设备、材料采购供应、工程总承包单位以及招标形式的选择严格按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国投标招标法》等有关法律法规的规定进行。本项目对社会进行公开招标或邀请招标。根据有关规定，由单位招标组织向社会进行公开或邀请招标，择优选取勘察、设计、施工、监理和主要设备、材料采购供应、工程总承包单位。以达到节约建设资金，保证建设质量和建设时间的目的。2.工程管理9.3项目实施步骤为尽量减少其负面影响，工程建设实施分两个阶段三个步骤进行。第一阶段工程建设前期准备阶段，第二阶段工程建设实施阶段。三个步骤：第一步为编制可行研究报告和立项审批及初步设计的编制和审查；第二步为施工图设计和审查及建设场地准备，即完成施工图设计并通过审查，完成招标工作，拆除建设场地原有建筑物，进行场地平整，接通施工用水、用电等工作；第三步为工程建设施工阶段。9.4项目实施进度计划根据《全国统一建筑安装工程工期定额》的规定，本项目一期工程建设周期确定为11个月（2012年11—2013年9月），1、第一月规划设计、项目申报、校内建设地拆迁等前期准备工作2、第二月3、第三月 初步设计4、第四月 施工图设计、工程招标5、第五月～第十月 土建工程6、第十月～第十一月 安装工程7、第十一月底 工程收尾及竣工验收并投入使用具体计划见表9-1项目实施进度计划表项目实施进度计划表表9-1序号年月名称201220136789101112123456789一项目前期准备★二前期工作★三初步设计★四施工图设计、工程招标★五土建施工★★★★★★六安装施工★★七工程竣工★第十章劳动安全、卫生与消防项目的设计应充分考虑人文、环境保护、劳动安全、卫生与消防等要求，加强《安全生产法》、《职业病防治法》等法律、法规宣传教育工作，使师生的学习与生活不存在安全隐患。10.1劳动安全与卫生1、工作安全、卫生危险因素分析项目建成后的运营期间，存在以下对师生身体健康和安全造成危害的因素。1）、用电安全2）、高空坠落3）、实训中，机器设备、化学药品对人的伤害4）、落差大地段行路安全2、劳动安全与卫生管理措施方案健全安全工作规章制度，完备安全防范设施，各种安全设施不准任何人以任何借口借用挪用，要定期检查，若发现问题，要及时采取补救措施。1）、配电线路各级保护均应选用带有短路、过载保护的，具有剩余电流动作保护功能的漏电保护器。2）、高空临边防护的栏杆护手及女儿墙的制作高度应符合强制性条文的要求。3）、严格要求师生按照规定的操作程序进行操作，消除安全隐患。做好化学药品的管理。4）、对落差大的地段适当增加安全设施，并及时清除地面青苔和沙石，消除危险源。5）、对易燃、易爆和剧毒等危险品，要按规定设专用库房存放，并指定专人妥善保管。10.2消防安全消防工作是关系到人身和财产安全的头等大事。要经常对教职工和学生进行安全知识的教育，坚持“安全第一，预防为主”和“谁主管谁负责”的原则，定期检查实行“群专结合”。1、消防设施根据《中华人民共和国防火条例》、《建筑设计防火规范》等法规，采取积极的措施防患于未燃，校内各建筑物布置合理，防火间距满足要求，应按消防要求设置消防器材，加强职工的安全防火教育，建立健全防火制度和防火组织.2、建筑消防（1）总图防火设计本建筑与周围建筑的距离满足规范要求。建筑前面设有不小于4米的消防环道，且消防环道距建筑外边不小于5米。（2）本工程的耐火等级为二级。建筑物分为两个防火分区，每层为一个防火分区，建筑面积不超过2500平方米，满足规范要求。3、给排水消防（1）消防给水本工程不设室内消火栓（2）建筑灭火器火灾种类:A类;火灾危险等级:中危险级.设MF/ABC5型磷酸铵盐干粉灭火器，（3）校区设地下消火栓，间隔不大于120米，室内消防管网设消防水泵结合器，4、消防安全管理措施1）、餐厅、操作间内不得明火取暖。2）、电器设备和电源线路严格按规定装设，禁止超负荷用电和乱拉结电线。3）、对违反操作，玩忽职守，忽视安全而造成火灾事故，及时对事故作严肃处理，追究有关人员责任。对隐瞒不报或缩小事故真相者，应给予从严处理。

第十一章投资估算及资金筹措11.1估算依据及内容1、估算依据（1）建筑工程采用2001年甘肃省建筑工程概算定额庆阳地区基价；安装工程采用甘肃省安装工程概算定额庆阳地区基价。（2）甘建价[2001]277号文件，甘肃省建设厅“关于颁发《甘肃省工程（3）财建[2002]394文件，财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知。（4）计价格（1999）1283号文件，国家计委关于印发《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的通知。（5）甘价服务[2005]229号文件，省物价局、省建设厅关于“建设工程施工图设计审查收费标准及（6）发改价格[2007]670号文件，国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知。（7）计价格[2002]1980号文件，国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知。（8）建安工程人工费应执行庆建建发[2011]302号有关人工费调差文件。（9）庆建建发[2012]194号文件，《关于公布庆阳市二0一一年第二期实物法调整的一类材料指导价的通知》。（10）机械费调差文件庆建建发【2012】82号2、编制范围本项目编制范围为####县贾桥初级中学餐饮楼单体工程，建筑面积1244.13㎡，地上三层框架结构，建筑总高度13.5米，室内外高差0.45米，层高均为4.5米。3、编制内容投资估算分为三部分：包括建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费，不包括防洪费、拆迁费、三通一平费用、办公家具购置费等。第一部分为建筑安装工程费用，内容包括：土建工程费、给排水消防工程费、采暖及通风工程费、照明及弱电工程费。第二部分为工程建设其他费用，内容包括：(1)工程招标代理服务费;(2)招投标交易费;(3)建设工程监理费;(4)工程设计费;(5)工程勘察费;(6)施工图审查费;(7)预算编制费；(8)建设项目前期咨询服务费；(9)墙改费。第三部分为预备费，包括基本预备费用。11.2投资估算拟建项目建设总投资估算为272万元，其中：建筑安装工程费为240.12万元、工程建设其他费投资估算为18.93万元、预备费的投资估算为12.95万元。第一部分建筑安装工程费为240.12万元，占总投资的88.28%，其中建筑工程费为218.34万元，安装工程费为21.77万元。第二部分工程建设其他费投资估算为18.93万元，占总投资的7.39%，其估算方法为：a、勘察费按直接工程费的0.8%。b、施工图审查费按甘价费【2008】84号文件规定，建筑面积小于5000平方米时，按其1.5元/㎡计算。c、招投标交易费按甘价服务[2008]210号文件的规定，直接费在200—500万元之间时，收取交易费10000元的40%计算。d、工程监理费按建安工程费用的3.3%计算。e、规划设计费按建筑面积的40元/㎡计算。f、预算编制费按工程费用的0.3%计算。g、墙改费按建筑面积的4.0元/