总图面积计算

10.总图面积计算产品说明书20081228依据及参考工程规范、标准：国家标准：《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）《建筑工程设计文件编制深度规定》2003版国六条的详则地方标准：《容积率计算规则暂行规定》沪规法[2004]306号《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》2007年修订《上海市民防结建审批管理实施细则》2007年7月24日（关于实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见）沪府发〔2004〕38号上海市工程建设规范《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》DGJ08-55-2006《上海市新建住宅环境绿化建设导则》2005年修订版关于发布《建筑外墙外保温系统规划管理规定》的通知沪规法[2005]1180号上海市工程建设规范《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DGJ08-7-2006图集：公司内外部总结文件：3.1《建筑面积计算规则比较20080414》（表格）3.2《面积计算规定及相关计算书（征询意见稿）》2006年12月20日3.3《总图计算书范本-041220》目标与方法目标：形成公司内部统一的总体指标计算规则，确定总体指标计算常见问题的应对方法；确立总体指标计算工作的一般流程；减轻总体指标计算的工作量，尽量避免可能出现的人为错误，确保总体指标的正确性。方法：制作符合公司规则的总体指标计算表；将与总体指标相关的各项内容分类列成计算表单，促使总体指标表为完全自动生成；记录设计知识点的思路以便培训或应对质疑。知识点开发工具：本表使用MicrosoftExcel2007开发，设计师需安装该软件方可使用。软件位置\\Server\Software\Office2007。表单：封面建设用地输入表单体建筑面积汇总表总图指标计算绿地面积汇总表停车位汇总表总体生成表人防及物业汇总表分期单体建筑面积汇总表分期统计住宅可售分期分期总体统计各表单的详细使用规则：与本表有关的Excel使用技巧请参考本文第六条的各项使用提示。封面：a.设计阶段：设计师只需点击下拉按钮选择相应的设计阶段名称即可，此后的单体建筑面积表里会自动设置与上一阶段的数据进行比较。b.其余项目设计师只需按照项目实际情况进行填写即可，请勿对表格做任何其他更改。后面所有表格的“项目编号”、“工程名称”、“设计阶段”的数据都来自本表。建设用地输入表：a.分期类别：设计师只需根据项目实际情况点击下拉按钮选择分期类别即可。此项为必选项，以便分期单体建筑面积汇总表进行统计。b.其余项设计师只需按项目实际情况填写灰色部分的单元格数据即可。若项目无表中列出的多种情况，也无需对表格进行改动或者行、列隐藏。本表仅做总体生成表的数据采用，无需打印。单体建筑面积汇总表：表单中默认状态罗列了总图中常用的12项数据，罗列如下：地下总建筑面积（不区分计容与否）地下计容建筑面积地上不计容总建筑面积地上计容建筑面积总计地上建筑面积总计总建筑面积总计建筑占地面积建筑层数及建筑高度住宅总户数非机动车停车数量机动车停车数量住宅可售面积下文将对这12项数据进行详细讲解，详解前需设计师明确以下事项：⑴“单个合计”和“全数合计”的概念。“单个合计”—单个子项的数值合计。“全数合计”—该子项的所有楼栋数值总计，公式定义为“单个合计”X“楼栋数”。⑵设计师在进行表单数值填写前，应先填写表头的4项内容。“子项类型名”、“对应楼名”、“地上单体性质分类”、“楼栋数”。设计师需仔细复核这些数值，尤其是“楼栋数”，该项数值若不对，对总图指标影响很大。⑶“子项类型名”：总图设计师需根据楼子项名对应表自定子项类型名，单地块同期项目也可直接使用“子项名”。但是分期、分区、分地块时，总图设计师必须将分期、分区、分地块的项目统一进行编制“子项类型名”，并确保各子项类型名的唯一性，（子项类型名会用于“分期单体建筑面积汇总表”的数据采集，因此设计师必须保证该名称的唯一性）。⑷“对应楼名”：命名规则详见“楼、子项名”的标准化设计。设计师可在楼、子项名对应表里直接读取，该表通常由项目经理确定；单地块同期项目时，在“单体建筑面积汇总表”中的“对应楼名”填入数值；分期、分区、分地块时，在“分期单体建筑面积汇总表”中的“对应楼名”填入数值。⑸“地上单体性质分类”：设计师只需点击表单提供的下拉按钮进行选取即可。需要设计师注意的是，带底商的住宅，需将该单体性质定位为底商住宅。其他带商业的单体原则上单体性质定位为其他商业，若项目有特殊情况可联系本表制作人进行确认。⑹“楼栋数”：即该子项对应楼栋的数目，最小值为1。此处数值不可空缺，否则表单会计算错误。设计师应认真自校各子项对应楼栋数的准确性。⑺表单中默认列数为30列，后12列默认收起。设计师如需使用，点击表单上侧按钮，即可展开。展开后会出现两个按钮，点击下方的按钮可收起最后6个列。需要设计师注意的是：一、设计师对列和行不可随意增加、删除，只可隐藏。若需增加请联系本表制作人。二、“全数合计”的左侧空白列为调整列，此列严禁设计师做任何更改和填写数据。备注：若单地块同期项目实际是使用项目子项名时，一个子项对应多个楼，且各楼面积出现差异时，设计可对子项行进行单元格合并，如右图：。下文将对表单默认罗列的12项数据进行详解。地下总建筑面积—该项面积为总建筑面积，不区分计容与否。罗列了常用的6种面积类型，设计师不可更改。同时预留了3个备用行，可点击左侧按钮展开进行数据填写。填写时请联系本表制作人以确认所填写的面积类型对其他表单有无影响。地下计容建筑面积—该部面积通常出现在半地下室中，各地对半地下室计容规定不一。本表默认为上海地区的计算规则，设计师需填写单元格里各区域的K、A值。上海以外地区项目，设计师可对计算规则进行手动更改。需注意的是，该部分面积填入的应是按规则折算后的面积结果。同时预留了3个备用行，可点击左侧按钮展开进行数据填写。地上不计容建筑面积—通常各城市规划管理技术规定都对该部分有明确规定，本表默认为上海地区规则。上海以外地区如有不同项的不计容规定时，请联系本表制作人进行更改。对于带底商的住宅子项，需将住宅部分与底商部分的外保温面积分列。底层架空层若有用作非机动车的面积，该部面积需要单列，以作后面统计非机动车位数量之用。此部分未预留备用行，设计师如需添加新行，请跟本表制作人联系添加。特别注意的是：表单中还罗列了4行不计容的面积，默认状态为收起，可点击左侧按钮展开使用。该4项内容分别是“配套公建底层架空层1、2、屋顶层、设备层及避难层”，这4行数值仅适用于配套公建（除幼儿园、小学、初中、高中、办公、餐饮、农贸市场、商业性质的净菜社）与其他性质楼公摊了此4部分面积。地上计容建筑面积—表单默认罗列了6类地上计容面积。如下：地上住宅计容建筑面积—本项按高、多、低层住宅计容面积分列（通常规划局不要求分列，但是业主有时会有需求。）表单默认按上海规划要求区分高、多、低层。上海以外地区的项目请联系本表制作人进行修改。地上公建计容建筑面积—项目包含了多个种类的面积类型，包括住宅底商、独立商业、餐饮、办公、配套公建、地库人员出入口、地库竖井等。各项设计师不可更改。预留3行备用行，设计师可点击左侧按钮展开进行数据填写，填写前请联系本表制作人确认所填面积类型是否影响其他表单的数据。地上幼儿园、小学、初中、高中计容建筑面积—默认状态下，小学、初中、高中部分的面积行是被收起的，设计师如需使用，可点击左侧按钮展开进行数据填写。其中办公部分的数据默认状态下与停车位汇总表的办公部分做了链接。所以设计师不可更改这项。其他项的面积类型设计师可更改，但只限更改与子项相关的，如更改初中部分的面积类型，修改过的面积应是与初中相关的面积类型，不可更改成其他子项类别的面积。如需更改成其他子项类别，请联系本表制作人进行确认。地上计容建筑面积总计、地上建筑面积总计、总建筑面积总计—此3项面积无需设计师进行任何填写，表单会自动生成。建筑占地面积—设计师只需在相应单元格内填入单个建筑单体子项的占地面积即可。表单中默认占地面积按首层建筑面积输入，此项面积与人防汇总表中的10层以上高层建筑的计算相关。所以若项目中占地面积的定义发生变化，设计师需联系本表制作人重新进行数据链接。建筑层数及建筑高度—本项计算最大建筑层数及最大规划建筑高度。设计师只需按项目实际情况填写即可。其中建筑层数为必填，此项数据用来判定高、多、低层的住宅户数。“建筑高度”项：若项目无要求，设计师可将本行隐藏，但不可删除。住宅总户数—此项罗列了两种分类方式。设计师只需按项目实际情况填写“分类二（按面积分类）”即可，该项为必填项。分类一表单会自动计算。分类二默认按上海地区相关规定罗列，上海以外地区设计师需联系本表制作人进行修改。关于“2.8人/户”：该项指标与千人指标有关，表单默认按沪标罗列（国标为3.2人/户）。如项目中该数据有变，设计师需修改此数据，总体生成表中相关数据会自动更改。非机动车停车数量—此项罗列了两个类型，均为表单自动生成数据。非机动车库停车数量（包括地上与地下的非机动车库）及架空层停车数量。将架空层单列以应对规划局多种要求。关于“1.5㎡/辆”：规范中规定为1.5～1.8。表单默认取下限值，若项目实际该数据有改动，设计师需修改此数据。总体生成表及停车位汇总表中相关数据会自动更改。机动车停车数量—此项罗列了三个类型：机动车库停车数量、架空层停车数量、家庭自有停车库停车数量（该项通常出现在别墅中）。“单个合计”行需设计师按项目填写数值，“全数合计”为表单自动生成。住宅可售面积—按照“70/90”规定，本项默认罗列90平米以上及以下的住宅可售面积。此项面积为必填。若70%的分母发生变化(详见本文第四条2.5点)，设计师需联系本表制作人进行更改。纵向列的数据比较—在最右侧的纵向列中本表还增添了数据比较功能，表单会自动与上一阶段的数据进行比较判定。如设计师在“封面”的“设计阶段”选择的是“施工图”，那么表单会将表内数据与“初设阶段”的数据进行比较判定。因此设计师需根据实际情况填写上一阶段的数据。如右图：。单地块同期项目时，在“单体建筑面积汇总表”中的“对应楼名”填入数值；分期、分区、分地块时，在“分期单体建筑面积汇总表”中的“对应楼名”填入数值。备注：本表下方有部分数据，为计算过程数据。默认状态为收起，设计师切勿随意进行编辑和删除。绿地面积汇总表：本表建议设计师按规范要求的绿地率和集中绿地率反推绿地面积和集中绿地面积。表中各名词释义如下：a.“实际绿地面积”—CAD总图中PL线兜出的实际面积。b.“折减绿地”—项目经理可按项目实际情况制定折减绿地规则。c.“折减后零星绿地”—“实际绿地面积”减去“折减绿地合计”。d.“折减后集中绿地”—“实际绿地面积”减去“折减绿地合计”。该部分面积需要设计师手动输入，因表单无法识别哪个序号的绿地为集中绿地。手动输入时，数值等同于同一序号的“折减后零星绿地面积”。如序号为18的绿地为集中绿地，表单自动计算出18号的“折减后零星绿地”面积为420平米，那么设计师在18号“折减后集中绿地”相应格子里手动输入“420”即可。e.“根据用地面积反算规范要求的绿地指标”右侧栏是表单根据设计师填入的绿地率和集中绿地率，反算出来的最小绿地和集中绿地面积要求。可帮助项目经理进行折减绿地规则的制定和判定实际面积是否满足规范要求。左侧栏的“绿地面积”为“折减后零星绿地”的合计，即设计绿地面积；“集中绿地面积”为“折减后集中绿地”的合计，即设计集中绿地面积；绿地率和集中绿地率均为表单自动计算的设计值。f.分期绿地面积统计：填写分期、分区、分地块各分期相应的面积统计。（可使用“sum”公式）。备注：若项目中不按规范要求的反推法来计算，按实际值计算的话，设计师无需对表格进行变动，只需将“折减绿地”列空缺不填写数值即可。停车位汇总表：本表以上海地区的停车位指标相关规范所列。设计师需先点击下拉菜单按钮进行以下项的选择，相关数据会自行调整。“上海工程基地位置”、“机动车位计算方式”（选择按项目计时，设计师需在右侧“备注”相关表格里填入数值；选择按规范计时，表单会自动生成规范车位数据）、“非机动车位计算方式”（选择按面积计时，设计师需在右侧“备注”相关表格里填入数值；选择按车位计时，表单会自动生成规范车位数据）。上海以外地区的项目，设计师需提供当地计算规则，联系本表制作人对表单中相关数据信息进行更改。备注：表单对实际设计的机动车、非机动车位数进行了去零取整的操作。如实际设计有522.8辆，则表单会自动取整为522辆。总体生成表：本表所有数据均为完全自动生成。设计师可点左侧的按钮收起打印表格时需隐藏的行。提醒设计师注意的是：若底商住宅内含配套公建住宅底商的不计容面积仅链接了外保温部分，如项目中该项不计容还包括其他类别的不计容面积，请联系本表制作人重新连接公式。人防及物业汇总表：本表以上海地区的人防结建规则及物业规定所列。详细需注意的请参考本文第四条2.2点关于人防面积的特殊问题解决。本表主要用于方案阶段人防面积的计算，施工图阶段无需出该表。以下5张表单为分期、分区、分地块表里的内容。分期单体建筑面积汇总表：a.表单中提供了10期的表格，超过10期需增加表单的，请联系本表制作人。默认状态下，后9期的表单为收起，可点击表单上方的展开收起列进行数据填写。b.本表中设计师只需填写“子项类型名”、“对应楼名”、“楼栋数”即可。其余均为自动生成。c.设计师需注意的是：“单体建筑面积汇总表”中如若有点击按钮展开新行，本表需进行同样的点击按钮操作。分期统计：本表中中设计师只需需填写“上一阶段数数据”即可，其余余均为自动生生成。默认提供十期，可可点击表单上上方的按钮展开收收起列。如需新增列列，请联系本本表制作人。设计师需注意的是：“单体建筑面积汇总表”中如若有点击按钮展开新行，本表需进行同样的点击按钮操作。住宅可售分期：本本表为完全自自动生成，设设计师无需填填写任何数据据。可点击表表单左侧按钮展开收收起行。分期总体统计：本本表为完全自自动生成，设设计师无需填填写任何数值值。特殊问题解决权衡问题记录1.1关于地库库人员出入口口、地库竖井井的面积计算算问题该类面积积在公司惯例例操作中均不不计算面积，现现行规范中也也找不到该类类面积不计容容的依据。因因此，本次研研发仅将该部部分面积罗列列出，是否需需要填写数值值列入计容面面积，由各项项目经理按照照项目实际情情况来决定。特殊问题解决建筑占地面积在现有的建筑设计计相关规范中中，缺乏对“占地面积”计算规则的的详细规定，公公司的惯例操操作中将“占地面积”定义为“底层建筑面面积”。沪规法[20055]11800号“关于发布《建建筑外墙外保保温系统规划划管理规定》的通知”中第三条“外墙外保温系统的，建筑面积应计入建筑工程建筑面积但该部分建筑面积不纳入计算容积率和建筑密度。”因此，总图设计师计算该指标时需注意：该面积输入的应是不含外保温系统的底层建筑面积。如遇外地项目需明确该部面积。人防面积的计算a.根据《上海市民防防结建审批管管理实施细则则》中的计算规则，本本表格能对≥≥10层的高层建建筑人防计算算面积进行识识别。因此设设计师无需对对该类建筑相相关数据进行行修改。≤9层的建筑，受受基础埋深以以及其他特殊殊计算规则的的影响，表格格无法识别。因因此表格默认认状态将该类类建筑的人防防面积列为“地上总建筑筑面积X2%人防面积系系数”。若项目中中有特例情况况，设计师需需联系本表制制作人重新进进行相关公式式链接。b.根据《上海市民防防结建审批管管理实施细则则》第十条规规定“民防结建审审批可以以建建设项目的计计入容积率建建筑面积作为为审批依据”。本表中默默认状态所链链接的面积数数据均为地上上计容建筑面面积。若项目目中不执行该该条例，设计计师需联系本本表制作人重重新进行相关关公式链接。车位指标的统计上海市工程建设规规范《建筑工工程交通设计计及停车库（场场）设置标准准》DGJ088-7-20006中对住住宅停车位指指标是以按内内外环及住宅宅类别来规定定相应的指标标，但实际项项目操作中，往往往不会区分分住宅类别，因因此本表中增增加了列“项目实际车车位指标”。设计师需需要对该列数数值进行填写写，以确保停停车位合计指指标的正确性性。项目基地内含有为为地区服务的的市政公用设设施因此种情况出现概概率较低，表表格默认状态态不支持该种种情况。若项项目有此类情情况时，设计计师需联系本本表制作人重重新进行相关关公式链接。关于“70/90”的分分子分母界定定分子为小于90平平米住宅可售售总建筑面积积（包括地上上、地下）分母按公司惯例操操作定义为住住宅可售总建建筑面积（包包括地上、地地下）此条提请项目经理理与业主进行行确认。分类（建立使用时时筛选构架，显显示未及研发发的内容）项