局中局、套中套,接手转让店铺里的陷阱

局中局、套中套,接手转让店铺里的陷阱绝大部分开店创业的人都是选择接手一家转让店铺，虽然转让中的店铺多，但里面陷阱也不少，一不小心就会掉入坑中。本刊特意选了一些真实案例，希望能为各位创业者在找店过程中提供一些借鉴，避免走进雷区。原店主无权转租，转让费差点打水漂老张想开一家餐厅，通过朋友介绍了解到吕某的店在转让，觉得不错，就以12万元的转让费接手了。老张花了一笔钱重新装修，可就在新店开张的前一周，他看到了房屋所属单位的公示：所有门店停止租赁，并要求租户7月底腾退门面。老张联系到物业了解情况，原来吕某在这里租了5间门面开饭店，眼看合同到期了，他想挽回一笔转让费，于是就在年初张贴了饭店转让的广告，并托亲朋好友奔走相告。刚好，吕某的一个亲戚和老张认识。老张认为吕某有意欺瞒，对方无权出租这家饭店，搞得自己赔了12万，于是他一纸诉状把吕某告到了法庭。所幸法院判定，吕某没有征得房主同意，擅自转让门店的行为无效，退还老张12万元转让费，老张这才舒坦了些。不过法院同时判定，老张装修所花费用由吕某承担主要部分，另外次要部分需要老张自己负责，所以他这次还是损失不小。提醒：租房时一定要确认对方有权把房子出租/转租给你，否则房主不同意，双方都是白折腾。小心原店主的店铺债务纠纷冯姐2016年8月份接手了一个同学的便利店，花了5万元转让费，很快把手续结清了，也跟房东签订了租房合同，重新办理了经营执照。可到年底的时候，几个人找到店里，说原店主在经营这家店铺的，曾经跟他们借钱购买货品，现在原店主找不到了，欠他们的钱也一直未还，他们已经起诉到法院了。同时说因为冯姐是接手方，所以要把他们的债务也接下来偿还。由于联系不到同学，冯姐一下急了。回想当初接手这家店的时候，因为是同学，出于信任只是口头协议5万元转让费包含店内所有商品，并没有写进正式合同。提醒：接手一家店，一定要把店内物品的归属问题弄清楚，千万不要碍于亲戚朋友的面子而忽视这个问题。花了大笔转让费，开业却被告知要整改小叶大学毕业后与朋友找了个店面准备做餐饮。他们看中了一家商业街的门店，周围都是餐饮店，看起来生意很不错。前任老板信誓旦旦地说，店面手续齐全，转让之后立马可以营业。小叶和朋友觉得有得做，花了5万元的转让费接手过来。但是，小叶接手之后才发现，前一任老板的营业执照因为投诉过多不能使用了，当小叶打算重新办理的时候却被告知这个区域要整改，营业执照要暂停办理。花了5万元的转让费最后却不能营业，小叶觉得自己上当受骗了，于是找前任老板理论，要求对方退回转让费。对方不但不回复，还把他拉黑了。小叶想维权，但是却拿不出转让合同……提醒：不要轻信店主说得天花乱坠的理由，接手一家店前务必要向周围店家或者住户打听清楚情况，营业执照问题记得要去工商局了解。我要转让，房东凭啥不退押金王女士半年前开了一家美容院，租期2年。现在她准备把门店转让出去，房东却说，如果转店就不退当初3万元的押金。王女士不同意，当初接手店铺时签的合同上说的是未经房主书面同意，承租人若转让，就不退余下租金和管理费，但是没写不退押金。房东却狡辩说，注明的不退租金和管理费包含了押金。提醒：签订合同时，一定要与房主确认可否转租、转租的条件及代价。相关链接：接手店铺签约注意哪些问题。与店主：店铺转让合同转让合同是你在接手店铺时跟转让店铺的店主签的合同，说明店主将店铺转让给你使用。接手店铺不仅仅只是你和转让方两者之间的事情，所以在事情议定后你一定别忘记与对方签订书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。注意事项：在签订这份合同之前，你务必查看店主与房东签的房屋租赁合同原件。确认合同上是否注明店主有转租权，如合同上明确规定店主无权在租房期间，那么店主是无权转让的，如果你接手了店铺，则是不合法的，房东随时有权收回店铺。了解店铺的剩余租赁期，确认店铺还有多久的租赁期，根据时间长短，店主收取的转让费也会相应有变化。明确原租赁协议中，哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。提醒：必须记住在整个转接过程中，房❷|是不可缺少的，你需要房东确认接手店铺的合法性，并要他去查询和办理需要他出面的店面租赁许可及转让手续。与房东：房屋租赁合同在接手店铺前，必须与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同的条款应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些。如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码，双方相互验明正身。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证，合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。至于定金，应让对方拿出房产证、身份证，给你做好签收收据。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明。另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，当然也要防备一些不良业主的恶意作为。合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充。接手转让店铺需要注意的问题：合同一定要找房东一起签；租期能长尽