2022年行业分析保障房入市将带动中低端家居建材回暖

保障房入市，将带动中低端家居建材回暖住房和城乡建设部11月10日发布消息称，截至9月底，公租房、廉租房、经济适用房等全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工986万套，开工率98%，明年起这些保障房将大规模开闸入市。深圳市家具协会秘书长侯克鹏预言，随着新一轮家装潮的到来，受楼市成交量下滑而市场萎靡的家居建材行业将在明年回暖。不过，也有业内人士坦言，保障房不是家装企业的重点，保障房装修市场也并非主流，家居建材企业的营销策略应对症下药。

中低端家居建材被看好

当前，楼市调控对家装行业的影响日趋深化，楼盘营销中心相对冷清，家居建材企业的日子也不好过。然而，自去年以来不断加速、加量建设的保障性住房，又让家居建材行业看到了新的盼望。

深圳市家具协会秘书长侯克鹏表示，虽然保障房的户型一般为40平方米～70平方米，面积小、门槛设限，但其对于家居建材行业的提升作用不行小觑。

“另外，保障房的入住率几乎是100%。在入住保障房之前，装修和购置家居建材用品是必需的选择。”侯克鹏表示，保障性住房相对低廉的购房成本也会促使购房者将节约下来的资金用于装修，在肯定程度上拉动中低档家居建材产品的市场需求。

但是，保障房在消费人群和价格等方面不同于一般商品房，对家居建材产品也有着特别的要求。因此，这对家居建材企业提出了更高的要求，也为符合保障房装修条件的企业供应了机遇。

“保障房住户以中低收入人群为主，这部分消费者的购买力量有限，消费理念也与商品房住户有所不同。但在拥有了住房后，他们还是比较舍得在装修上投资的。对于走中低端路线的企业来说，这是个利好的消息。”山东费县金汇家具厂总经理许少伦说。

许少伦认为，总的来说，经济而又有用的家居建材产品将会是保障房住户的首选。因此，企业在产品的设计、生产阶段，要充分考虑市场需求，从多功能、多组合、可折叠、可收纳等方面去开发产品。

企业应依据定位找准营销策略

保障房大量入市会对家装行业产生正面影响，而这是否意味着中低端家居建材行业真的可以高枕无忧了呢?

“家居建材企业开头关注保障性住房市场，并针对这一市场特点设计针对性强的产品，以满意市场需求。但是，保障性住房不是家装企业的重点，究竟商品房才是市场的主力。”北京一位家居建材市场负责人表示，保障房市场并非主流，家居建材企业应分清主次，不是任何品牌都适合进军保障房装修市场的。

业内人士称，虽然保障房装修市场迷人，但保障房市场的消费群体与市场的主流消费群体还是有区分的，假如舍本逐末，分不清主次，可能会适得其反。比如原本定位较高端的家装企业假如贸然进军保障性住房市场，与品牌以往的定位相背离的话，对品牌的损伤会比较大。

深圳家之福家居连锁策划总监林锋表示，家之福会在原中高档家居为主要定位的基础上，逐步完成中档次大众消费群体所需产品的调整，供应经济实惠、高性价比的家居建材，在进军保障房家装市场的同时保住企业以往的品牌形象。

另外，保障房中的公租房是家装市场比较特别的一块，开发商一般会招标购买家居建材，这就需要家居建材企业考虑自身的供应力量和价位承受力量。

目前，公租房项目大多为全装修，煤气灶、热水器、床等基本生活用品一应俱全，而各类家居企业必需通过政府统一招投标竞争，才能进入统一选购环节。

北京某家装企业老板坦言：“开发商对于预算、造价等环节卡得比较死，既要求品牌质量，又要求掌握成本，利润将被压缩得很低，这很考验企业的承受力。”

不过，业内人士也坦言，对于企业来说，进军保障房装修市场，除了利润外，更重要的是品牌的知名度扩大化和社会公益性。

无论是政府统一选购，还是消费者自行选购，保障