杭州市住宅工程质量通病防治导则

杭州市住宅工程质量通病防治导则目录1.总则2.基本规定3.参建各方责任主体的责任和义务4.墙体裂缝控制与防治技术措施5.钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施6.楼地面渗漏水防治技术措施7.外墙渗漏水的防治技术措施8.门窗渗漏水的防治技术措施9.屋面渗漏水的防治技术措施10.室内标高和几何尺寸控制措施11.给排水工程质量通病防治技术措施12.建筑电气工程质量通病防治技术措施杭州市***安全监督总站2005年6月1总则1．1为了提高住宅工程质量的总体水平，有效地预防和控制住宅工程的质量通病，规范住宅工程各环节施工质量通病的防治（以下简称通病防治），特制定本导则。1．2本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，各县（市）可参照执行。1．3本导则是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的裂缝、渗漏水室内标高等较为普遍的质量通病进行有效的控制。1．4住宅工程设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则的规定。2基本规定2．1通病防治由建设单位组织实施，参建各方主体应按各自责任和义务履行本《导则》规定。2．2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。2．3施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2．4工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。2．5施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。3参建各方责任主体的质量责任和义务3.1建设单位3.1.1建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。3.1.2督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。3.1.3按合同约定，由建设单位采购建筑材料，建筑构配件和设备的，应保证其符合设计文件和合同的要求。3.1.4应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。3.1.5在组织竣工验收时，应将通病内容列入验收项目之一。3.1.6在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。3.1.7建设单位在做好一户一验收工作的前提下，应向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。3.2设计单位3.2.1针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。3.2.2对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。3.2.3参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。3.3施工单位3.3.1在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。3.3.2对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。3.3.3应做好容易产生通病部位的技术交底工作。3.3.4必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。3.3.5必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。3.3.6做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作3.3.7做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。3.3.8总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。3.4监理单位3.4.1审查并批准施工单位提出的通病防治方案。3.4.2编制通病防治监理细则。3.4.3在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。3.4.4对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验3.4.5做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。3.4.6定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主。设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。最终沉降量必须控制在150mm以内，偏心距应当控制在15‰以内。4.1.2建筑变形（沉降）缝或后浇带设置间距不大于40m。4.1.3砖混住宅构造要求：1）顶层和底层应在窗台标高处设置现浇钢筋混凝土圈梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200，混凝土强度等级不应小于C20，；2）其它层次每500mm墙高设置通长配筋砂浆带，配筋不少于2φ6，并应与构造柱可靠连接；3）斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。4.1.4框架填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，构造柱间距不应大于3m，砌体无约束的端部应设置构造柱；每500mm墙高设置通长配筋砂浆带，配筋不少于2φ6，并应与构造柱可靠连接；门窗洞口左右应采取浇筑芯柱或钢筋混凝土构造柱等加强措施，上部设置过梁。4.1.5顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。4.1.6外墙、屋面均应进行保温设计，其传热系数、热惰性指标应符合浙江省《居住建筑节能设计标准》（DB33）要求；屋面内檐沟应有保温构造。4.2施工4.2.1砌筑砂浆应符合相关规范的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。4.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。4.2.3蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。4.2.4砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝应插捣密实，竖向灰缝饱满度得不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。4.2.5填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用。4.2.6混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。4.2.7当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔15d后，再将其补砌挤紧，其倾斜度宜为60°，并用砌体同级砂浆填满挤实。4.2.8斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4.2.9不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于150mm，并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。4.2.10顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部。4.2.11对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。5钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治的技术措施5．1设计5．1．1钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不宜小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。板厚与跨度比值取值宜为1/35-1/30。5．1．2当楼板内需要埋置管线时，现浇板的设计厚度不宜小于120mm，管线必须布置在上下层钢筋网片之间。管线不宜立体交叉穿越，并沿管线方向在板的上下表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。5．1．3屋面及建筑物两端的单元现浇板中应设置双层钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射钢筋φ8@100，长度为梁长的1/3，且不得小于1.5m。5．1．4在板的温度、收缩应力较大区域应配置控制温度收缩裂缝的构造钢筋。抗温度、抗收缩的放射钢筋宜采用密布的配筋方法，其间距不宜大于100mm，板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于0.1%。5．1．5在房屋下列部位的现浇混凝土楼板、屋面板内应配置抗温度收缩钢筋：5．1．5.1当房屋平面有较大凹凸时，在房屋凹角处的楼板；5．1．5.2房屋两端阳角处及山墙处的楼板；5．1．5.3房屋南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；5．1．5.4房屋顶层的屋面板；5．1．5.5与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强的楼板。5．1．6在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两面个方向的的温度收缩钢筋。洞口削弱处应每侧配置附加钢筋。5．1．7外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm*240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。5．1．8现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。5．1．9住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。5．2材料5.2.1水泥。宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；对大体积混凝土，宜采用中热硅酸盐水泥、低热硅酸盐水泥、低热矿渣硅酸盐水泥。对防裂抗渗要求较高的混凝土，所用水泥的铝钙(C3A)含量不宜大于8%。使用时水泥的温度不宜超过60℃。5.2.2骨料。严格控制砂、石的含泥量，砂的含泥量不得超过3%，石子的含泥量不得超过1%，使用前必须按规定进行检验。拌制混凝土宜采用中、粗砂，不应采用粉砂和细砂5.2.3矿物掺合料。粉煤灰必须符合国家Ⅱ级灰的标准，掺量不宜超过水泥用量的15%；矿渣粉掺量不宜超过水泥用量的30%；沸石粉不宜超过水泥用量的10%；采用复合矿物掺合料时，其掺量不宜超过水泥用量的30%。掺和料的总量不应大于水泥用量的50%。5.2.4外加剂。选用外加剂时，必须根据工程具体情况先做水泥适应性及实际效果试验。5.2.5水。应符合《混凝土拌和用水标准》JGJ63的规定，当使用混凝土搅拌站中的回收水时，应经过沉淀，去除砂石、泥浆澄清后方可使用。5.2.6混凝土配合应按《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55规定，根据要求的强度等级、抗渗等级、耐久性及工作性能等进行配合比设计。5.2.7预拌混凝土中应控制中粗骨料(石子)的用量，对于现浇混凝土楼板，每立方粗骨料的用量不少于1000kg。5.2.8预拌混凝土中应控制混凝土的砂率，混凝土的砂率宜控制在40%以内。现浇楼板的混凝土应采用中粗砂，严禁用细砂。5.2.9坍落度在满足施工要求的条件下，尽量采用较小的混凝土坍落度；楼板、屋面的混凝土坍落度宜小于120mm；高层建筑混凝土楼板坍落度根据泵送高度宜控制在小于180mm，多层及高层建筑底部的混凝土楼板坍落度宜控制在小于150mm。5.2.10严格控制现浇楼板混凝土单方用水量≤180kg/m3。5.2.11水泥用量，普通强度等级的混凝土宜为270-450kg/m3，高强混凝土不宜大于550kg/m3。5.2.12水胶比应尽量采用较小的水胶比，混凝土水胶比不宜大于0.6。5．3施工5.3.1根据施工现场的实际，认真编制混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段。选择混凝土的配合比，测定其坍落度损失值，科学合理地确定浇筑顺序和施工缝的留置。5.3.2预拌混凝土现浇楼板、屋面板宜采用对混凝土收缩影响较小的减缩剂。5.3.3预拌混凝土现浇楼板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度，控制混凝土的裂缝。5.3.4预拌泵送混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间由试验室确定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水。高层住宅楼板、屋面混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅楼板、屋面的混凝土坍落度宜控制在120mm-150mm。5.3.5严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于30mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。5.3.6由于混凝土的泌水、骨料下沉，易产生塑性收缩裂缝，此时应对混凝土现浇板表面进行压实抹光；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。5.3.7加强混凝土现浇板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25°C范围内。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。5.3.8现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。5.3.9施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度不宜小于800mm。后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60d后进行，混凝土强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其湿润养护时间不少于15d。5.3.10模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。5.3.11已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算并加设临时支撑。5.3.12现浇板的底板宜采用免粉刷措施。6楼地面渗漏水防治技术措施6.1设计6.1.1厕所间及有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层间应有标高差。6.1.2楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20，板厚宜大于等于90mm。6.1.3厕所间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。6.2施工6.2.1建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。6.2.2靠近厕所间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。6.2.3施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。6.2.4管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。6.2.5穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10mm×10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。6.2.6找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。6.2.7整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。6.2.8整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。6.2.9穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，以及防水隔离层施工完成后必须进行蓄水检验。7外墙渗漏水的防治技术措施7.1设计7.1.1住宅工程的外墙立面应简洁，减少凹凸形状。7.1.2外墙结构围护应采用低吸水性材料。7.1.3外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维（或其它抗裂材料）。7.1.4外墙装饰涂料宜采用防水性能优良的弹性涂料。7.2施工7.2.1凸出外墙的挑板、雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边，高度不小于150mm。7.2.2外墙砌体砌筑应灰缝饱满，头缝密实，斜砖挤紧砂浆塞实，脚手眼、洞口堵塞填实。7.2.3砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。7.2.4外墙抹灰用的砂应采用中、粗砂，水泥使用前应做凝结时间和安定性检验。7.2.5抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。7.2.6外墙粉刷应设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼。7.2.7外墙墙粉刷停息点点应留置在楼楼层混凝土梁梁或圈梁的中中部，并且各各粉刷层的停停息点相互错错开。7.2.8外墙墙粉刷层如由由于结构偏差差或装饰需要要，抹灰厚度度大于30mm的应采取加加强措施。7.2.8外墙墙面砖铺贴粘粘结牢固，无无空鼓，勾缝缝密实。8门窗渗漏防防治的技术措措施8.1建设单单位8.1.1建建设单位应将将建筑门窗专专项工程纳入入总承包工程程范围。8.2设计8.2.1设计单单位在门窗施施工图中，应应根据《夏热热冬冷地区居居住建筑节能能设计标准》［JGJ134］、《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》［GB／T7106］要求在施工说明中标明建筑门窗抗风压等级标准及相关要求，并标注选用门窗图集型号、规格，由施工单位根据设计单位要求进行门窗施工图设计，设计单位在工程验收时进行审核认可。8.3施工8.3.1提供供到工程现场场的门窗产品品必须符合国国家现行的规规范并满足设设计要求。严严禁在施工现现场制作门窗窗。8.3.2门窗窗安装前应进进行三项性能能的见证取样样检测。8.3.3框框安装固定前前应对预留墙墙洞尺寸进行行复核，用防防水砂浆刮糙糙处理，然后后实施外框固固定。固定后后的外框与墙墙体应根据饰饰面材料确定定间隙。8.3.4门门窗安装应采采用镀锌铁片片连接固定，镀镀锌铁片厚度度不小于1.5mmm,固定点间距距；转角处180mmm,框边处不大大于500mm。严禁用长长脚膨胀螺栓栓穿透型材固固定门窗框。8.3.5洞洞口应干净干干燥后施打发发泡剂，发泡泡剂应连续施施打、一次成成型、充填饱饱满，溢出门门窗框外的发发泡剂应在结结膜前塞入缝缝隙内，防止止发泡剂外膜膜破损。8.3.6框框外侧应留5mm宽的打胶槽槽口；外墙面面层为粉刷层层时，宜贴“⊥”型塑料条做做槽口。8.3.7打打胶面应干净净干燥后施打打密封胶，且且应采用中性性硅酮密封胶胶。严禁在涂涂料面层上打打密封胶9屋面渗漏防防治的技术措措施9．1设计9．1．1、小高层及高层屋屋面应设计二二道防水设防防，并应有一一道卷材防水水，采用合成成高分子防水水卷材其厚度度不应小于1.2mm。采用高聚聚物改性沥青青防水卷材，其其厚度不应小小于3mm9．1．2、屋面坡度应符合合设计要求，平平屋面采用结结构找坡不得得小于5%，材料找坡坡不得小于3%。天沟、沿沿沟纵向找坡坡不得小于1%。9．1．3、采用柔性与刚性性防水层复合合使用时，应应将柔性防水水层放在刚性性防水层下部部，并应在两两防水层间设设置隔离层。9．1．4、铺设屋面防水卷卷材的找平层层应设分格缝缝，分格缝纵纵横间距不大大于3m,缝宽为20mm，并嵌填密密封材料。找找平层当采用用水泥砂桨时时，其强度不不得小于M10，当采用细细石砼时，其其强度不得小小于C20。9．1．5、块状、散状屋面面保温材料，应应设置隔气层层，并应在屋屋面与墙面交交接处沿墙面面向上连接铺铺设，高出保保温层上表面面不小于150mm。9．1．6、保温层厚度应经经热工计算确确定，保温材材料不宜用水水泥膨胀珍珠珠岩、水泥膨膨胀蛭石等水水溶性保温材材料，其他块块状、散状屋屋面保温层应应设置排气系系统。排气道道应纵横交错错，畅通，其其间距根据保保温层厚度确确定，最大不不宜超过3m，排气口应应设置在不易易被损坏和不不宜进水的位位置。9．1．7、刚性防水屋应采采用细石防水水混凝土，其其强度等级不不小于c30、厚度不小小于50mm，分格逢间间距不应大于于3m，缝宽不应应大于30mm，且不小于12mm。刚性防层层与山墙，如如女儿墙及突突出屋面结构构的交接处，应应留缝做柔性性密封处理，并并铺设高度宽宽度均不小于于250mm卷材泛水附附加层。9．1．8、有反梁的屋面结结构。穿过梁梁的预留管，管管径不得小于于75mm，并应在设设计图上注明明反梁过水孔孔孔底标高，不不允许在梁内内形成积水槽槽。9．1．9、屋面女儿墙、高高低跨、变形形缝和出屋面面管道、井（烟烟）道，等节节点应设计防防渗构造详图图。9．1．10屋面女儿墙、压顶顶等过长的纵纵向构件，应应沿纵向每3米设置钢筋筋混凝土构造造柱，女儿墙墙、压顶粉刷刷层每隔3米及易产生生变形开裂部部位设分格缝缝，分格缝宽宽为10mm，缝内嵌填填密封材料。9．2施工9．2．1屋面工程施工前，必必须编制专项项施工方案或或技术措施，经经监理审查确确认后方可组组织施工。9．2．2出屋面洞口、管道道、井（烟）道道等在防水层层施工前必须须按设计要求求预留、预埋埋准确，不得得在防水层上上打孔、开洞洞。9．2．3屋面隔气层、防水水层施工前，基基层必须干净净、干燥。保保温层、防水水层不得在雨雨、雪天及五五级大风天施施工。9．2．4屋面防水层施工与与伸出屋面结结构的处理应应满足下列要要求9．2．4.1屋面水落落口，出屋面面管道，井（烟烟）道等，在在与刚性防水水层交接处留留20mm××20mm凹槽，并嵌嵌填密封材料料，并做附加加防水卷材增增强层处理。9．2．4.2出屋面管管梁，井（烟烟）道应用柔柔性防水卷材材做泛水，其其高度不小于于250mm，上口用管管箍或压条，将将卷材上口压压紧，并用密密封材料封严严。9．2．4.3出屋面管管道根部直径径500mm范围内，找找平层应抹成成高度不小于于30mm的圆锥台。伸伸出屋面井（烟烟）道及上屋屋面楼梯间周周边应该同屋屋面结构一起起整浇一道钢钢筋砼防渗圈圈。9．2．5卷材防水层泛水收收头施工，当当女儿墙为砖砖墙时，泛水水高度不小于于250mm，防水层收收头应在砖墙墙凹槽内用防防腐木条加盖盖金属固定，钉距不得得大于450mm，并用密封封材料封严。当当女儿墙为钢钢筋混凝土时时，泛水高度度不小于250mm，防水层收头头用金属压条条钉压固定，钉钉距不得大于于450mmm，密封材料料封边，再在在上部用金属属覆盖保护。9．2，6屋面变形缝施工时时应采用卷材材粘贴封盖。变变形缝两侧(或一侧)泛水矮墙宜宜与屋面结构构一起整浇，泛泛水高度不小小于250mm，缝内填充充聚笨乙烯泡泡沫塑料，上上部填放衬垫垫材料，并用用卷材封盖，顶顶部加扣混凝凝土盖板。9．2．7刚性细石混凝土防防水屋面施工工除应符合相相关规范要求求外，还应该该满足以下要要求：

9．2．7.1钢筋网片应应采用焊接型型网片9．2．7.2混凝土浇浇捣时，宜先先铺设三分之之二厚度混凝凝土并压平，再再放置钢筋网网片，后铺三三分之一混凝凝土振捣且碾碾压密实。收收水后分二次次压光。抹压压时不应在表表面加浆或撒撒干水泥。9．2．7.3分格缝上上下贯通，缝缝内不得有水水泥砂桨粘结结，在分格缝缝和周边缝隙隙干净、干燥燥后用与密封封材料相匹配配的基层处理理剂涂刷，待待其表面干燥燥后，立即嵌嵌填防水油膏膏密封，材料料底层应填衬衬泡沫棒，分分格缝上粘贴贴左、右均不不小于200mm宽的卷材保保护层。9．2．7.4保水养护护不少于14天9．2．8屋面防水施工完毕毕后，应进行行蓄水或淋水水试验。10室内标高高和几何尺寸寸控制措施10．1、各种种测量仪器应应定期检验,由专人进行行测量。10．2、主体体施工阶段，为为控制好主体体结构垂直度度质量，六层及以上上建筑，结构构工程至多每每隔三层应用用经纬仪或垂垂准仪，从底底层控制点通通过预留孔向向上投测出楼楼面控制点，不不得采用逐层层吊线方法，以以免产生垂直直度累积误差差。楼面控制制点的最大间间距不得大于于30m，控制点连连成的矩形应应闭合。10．3、每层层楼面应根据据楼面控制点点，弹出轴线线，每层楼面面应测一次平平水，并据此此进行上层楼楼面施工，严严格控制上层层混凝土楼面面的标高。10．4、砌体施工时，必必须设皮数杆杆控制标高，砌砌筑前每层楼楼面应用水平平仪测一次平平水，存在高高差，应用砂砂桨或细石混混凝土找平。10．5、严格按照设计墙墙、柱轴线位位置及几何尺尺寸立模，墙墙、柱模板的的立模限位，应应优先采用焊焊接钢件的方方法限位，即在伸出出楼面的墙、柱柱纵筋外侧，按按弹线位置，点点焊钢筋头，以以控制墙、柱柱立模的几何何尺寸。10．6、严格格控制现浇板板厚度，在混混凝土浇筑前前，应做好现现浇板厚度的的控制标识，每1-1.55m²的范围内宜宜设置一处。10．7、有防防水要求的楼楼面与室内其其它房间楼面面标高有高差差处，现浇楼楼板面层钢筋筋应分离式配配置，以确保保设计标高的的准确。10．8、装修修阶段应严格格按所弹出的的标高和轴线线控制线施工工，做好灰饼饼、标筋和护护角，发现超超标时及时处处理。抹灰层层厚度符合设设计要求，当当厚度大于30mm时，应采取取加强措施。10．9按检验验批进行建筑筑物室内标高高、轴线、垂垂直度、楼板板厚度的测量量，每三层为为一个检验批批，测量后认认真填写建筑筑物室内标高高、轴线、垂垂直度、楼板板厚度测量记记录。10．10、室室内标高，轴轴线位置、垂垂直度及检测测数量，每检检验批按10%的房间数且且不少于5间进行抽查查。10．11、楼楼板厚度的检检测数量，每每检验批按10%楼板数且不不少于5块进行抽查查。10．12、监监理应对室内内标高和几何何尺寸不定期期进行平行检检验，并及时时抽验施工单单位测量纪录录，发现问题题及时处理。11给排水工程程质量通病防防治技术措施施11.1管道道渗漏11.1.1管管材、管件的的品种、规格格、压力等级级应符合设计计要求，其产产品质量须经经验收合格后后方可投入使使用。11.1.2选选择正确的连连接方式，规规范操作，确确保管道接口口的牢固性和和严密性。11.1.3阀阀门安装前，应应按规范要求求做强度和严严密性试验。11.1.4管管道经过建筑筑变形缝应按按GB502242-20002第3.3.4条要求采取取保护措施；；有热伸长的的管道应按设设计及规范要要求装设热伸伸缩补偿装置置。11.1.5给给水管道施工工完毕（包括括隐蔽的给水水管道隐蔽前前），须按规规范GB502242-20002第4.2.1条要求进行行强度及严密密性试验。11.1.6雨雨水管道、隐隐蔽的排水管管道隐蔽前须须按规范GB502242-20002第5.2.1条、第5.3.1条要求进行行灌水试验。11.2管道道堵塞或流水水不畅11.2.1管管道安装前，应应认真清理其其内部。11.2.2管管材切割及连连接时，不使使管道产生缩缩口，保证断断面不缩小。11.2.3施施工过程中，及及时做好管口口的临时封堵堵，防止异物物进入管道。11.2.4管管道坡度应符符合设计或规规范第GB502242-20002第4.2.7条、第5.2.2条、第5.2.3条要求，严严禁出现倒坡坡。11.2.5对对三通、四通通、弯头等管管件的选用，应应符合规范GB502242-20002第5.2.113条、第5.2.115条的要求，亦亦可采用直角角顺水三通或或直角顺水四四通。11.2.6排排水管道检查查口、清扫口口的设置应符符合设计及规规范要求。11.2.7给给水系统须按按规范要求进进行冲洗并做做好通水试验验。11.2.8排排水系统须按按规范要求进进行通球试验验。11.3排水水管道臭气不不能正常排放放11.3.1排排水立管应设设伸顶通气管管（顶端设通通气帽）。11.3.2不不得用吸气阀阀（补气阀）代代替通气管。11.3.3通通气管应高出出屋面300mm，且大于最最大积雪厚度度；通气管出出口4.0m以内有门窗窗时，应高出出门窗顶600mm或引向无门门窗侧；经常常有人停留的的平面屋顶上上，通气管应应高出屋面2m。11.3.4通通气管不得与与烟道、风道道连接。11.3.5存存水弯的设置置应符合设计计图纸的要求求。卫生器具具排水口下存存水弯的水封封深度不得小小于50mm。11.3.6地地漏水封的深深度不得小于于50mm。11.4管道道支、吊架及及管卡11.4.1支支、吊架选型型合理，安装装位置正确。11.4.2支支、吊架间距距合理，标高高准确。11.4.3支支架、管卡应应平整，固定定应牢固，与与管道接触紧紧密。11.4.4金金属支架防腐腐完好。11.4.5塑塑料管道与金金属支架间应应衬非金属软软垫或套管。11.5管道道保温效果不不良11.5.1保保温材料、厚厚度应符合设设计要求。11.5.2保保温材料与管管道接触紧密密，结构牢固固，接口严密密，厚薄均匀匀，表面平整整。11.5.3对对法兰、法兰兰阀门的保温温不应遗漏。11.5.4保保护壳表面应应平整光滑，伸伸缩缝留置正正确。12建筑电气气工程质量通通病防治技术术措施12.1接地地装置12.1.1准准确领会设计计意图，严格格按施工图施施工。12.1.2接接地装置的焊焊接质量应符符合规范要求求（GB503303-20002第24.2..1条）。12.1.3高高于避雷网的的金属设备应应采取防雷保保护措施，30m以上的金属属门窗、栏杆杆等与防雷装装置相连，均均压环应按设设计要求设置置。12.1.4TTN-C-SS系统中电源源进户处，从从接地装置引引上的接地母母排应直接与与接地保护线线汇流排相连连，中性线汇汇流排与保护护线汇流排相相连做重复接接地。严禁接接错。12.1.5保保护接地支线线须单独与干干线相连，不不得串联连接接。12.1.6接接地装置施工工完毕须做接接地电阻测试试。接地电阻阻测试值必须须符合设计要要求，如不能能满足，则应应提请设计出出具补救施工工方案。12.2电气气配管12.2.1导导管的品种、规规格、敷设方方式应符合设设计要求。使使用前须按规规范要求验收收合格（材质质应符合其产产品标准的要要求），同一一系统（回路路）不同品种种不得混用。12.2.2严严格按设计要要求的回路及及规格配管，不不得随意更改改。12.2.3连连接方法必须须正确。管与与管、管与箱箱（盒）连接接应紧密、牢牢固，管口平平直光滑。12.2.4金金属电线导管管必须接地，管管与管、管与与箱（盒）连连接处应做好好接地跨接。12.2.5金金属电线导管管的防腐应符符合规范GB503303-20002第14.2..4条的要求。12.2.6进进入落地式配配电柜的管口口，应高出基基础面50~800mm。12.2.7绝绝缘导管于砌砌体剔槽敷设设时的保护砂砂浆强度等级级≥M10，保护层厚厚度>15mm。12.2.8明明配导管应排排列整齐，固固定牢固，固固定点间距符符合规范GB503303-20002第14.2..6条的要求。12.2.9施施工中管口应应临时封闭，防防止管内积水水或垃圾进入入。12.3配线线12.3.1导导线品种、规规格应符合设设计要求。使使用前其材质质须经验收合合格。12.3.2导导线颜色选择择应正确，符符合GB503303-20002第15.2..2条的要求。12.3.3导导线于管内不不得有接头，于于箱、盒内余余量适当。12.3.4线线路绝缘电阻阻须逐个回路路测试，测试试值以≥0.5MΩ为合格。12.4配电电箱（柜）12.4.1设设计选型应合合理，位置应应正确。12.4.2箱箱、柜及其内内部元器件须须经验收合格格，方可投入入使用，杜绝绝假冒伪劣产产品。对空气气断路器等主主要器件的质质量有异议时时，应取样送送检。12.4.3箱箱、柜安装应应牢固，与电电线导管连接接开孔大小合合适。12.4.4箱箱内结线整齐齐；接线正确确；与器具连连接紧密可靠靠，无松散断断股；零线、地地线分别经汇汇流排连接；；回路标记准准确完整。12.4.5接接地可靠，箱箱（柜）门启启闭灵活，箱箱体防腐良好好。12.5开关关、插座12.5.1产产品质量须经经验收合格，同同一建筑开关关应采用同一一系列产品。12.5.2安安装位置正确确，开关位置置应便于操作作，不得设于于门背后。潮潮湿场所应采采用防水防溅溅型开关、插插座。12.5.3接接线正确：开开关断相线；；插座接线符符合应符合规规范GB503303-20002第22.1..2条的要求。12.5.4观观感良好：相相同型号并列列安装及同一一室内开关安安装高度一致致，开关插座座平整牢固，紧紧贴墙面，周周边无空洞。《杭州市住宅工程程质量通病防防治导则》释义住宅工程质量问题题一向是群众众关注的热点点，近年来工工程质量投诉诉居高不下，已已影响了社会会稳定。住宅宅工程质量通通病由来已久久，此起彼伏伏，司空见惯惯，通病类型型多，影响因因素广，出现现周期长，这这里既有技术术原因也有非非技术原因。当当前我市通病病控制技术与与管理措施的的完善等方面面有所不足，不不能满足通病病防治的要求求。为提高我我市住宅工程程质量总体水水平，从根本本上解决消除除住宅工程质质量通病，有有必要规范住住宅工程质量量通病的防治治，进而达到到降低住宅工工程质量的投投诉率、明确确参建各方主主体对质量通通病防治责任任和义务的目目的。《导则》是在汲取取兄弟省市住住宅工程质量量通病控制与与防治成功经经验的基础上上，结合我市市工程建设界界多年实践积积累，从技术术与管理两个个角度对住宅宅工程质量通通病的防治进进行了规范。1总则1．1《导则》制制定的目的。1．2《导则》适适用范围是杭杭州市行政区区域内、包括括各开发区新新建的住宅工工程（含商住住楼、公寓、别别墅）；改建建、扩建的居居住工程可参参照执行。1．3防治住宅工工程的质量通通病主要对象象是指渗漏水水、裂缝、室室内标高控制制、水电安装装质量缺陷作作为质量通病病的重点（以以下简称通病病防治）。1．4住宅工程在在设计、施工工、监理、监监督验收过程程中，应将《导导则》作为重重要依据。2基本规定2．1建设单位是是住宅工程建建设的第一责责任人，在住住宅工程质量量通病防治中中起主导作用用。各参建单单位在通病防防治中应按各各自的责任和和义务开展工工作。2．2指建设单位位必须承担通通病防治中所所发生的工程程费用，并在在施工合同中中充分体现。对对施工合同已已经签定的工工程，应在工工程竣工决算算时予以列支支。2．3施工图审查查机构在审查查杭州市行政政区域内住宅宅建设工程施施工图时要依依据《导则》进进行把关。2．4工程质量监监督机构指杭杭州市****安全监督总总站以及各城城区和开发区区(管委会)的工程质量量监督机构。质质量监督站必必须将通病防防治列入监督督计划中，加加强跟踪管理理，加大检查查力度，严格格验收程序，监监督各项通病病防治措施的的落实。2．5明确住宅工工程开工前，由由建设单位与与各方责任主主体签订《住住宅工程质量量通病防治责责任书》，分分包单位与总总包单位签订订《住宅工程程质量通病防防治责任书》。2．6施工单位、监监理单位在设设计交底后必必须编制通病病防治专项施施工方案、监监理细则。3参建各方责责任主体的质质量责任和义义务３.１建设单位３.１.１建设单位是住宅宅工程质量的的第一责任人人，在住宅工工程质通病防防治工作中起主导作用。在设设立质量管理理机构时，应应配备专人负负责。３.１.３以符合设计文件件和合同要求求的质量标准准为前提，对对于哪些材料料和设备由建建设单位采购购，哪些材料料和设备由施施工单位采购购，要在合同同中约定，谁谁采购的材料料，谁负责保保证其质量３.１.４在通病防治的施施工过程中，必必须保证工程程建设的合理理工期，随意意压缩工期将将影响工程质质量，从而影影响防治效果果。同时，严严格图审制度度，既是对设设计单位的成成果进行质量量控制，也能能纠正参建各各方的不规范范行为，保证证建设工程的的质量。３.１.５列入验收的主要要内容指：防防治措施的落落实情况、防防治工程的质质量情况和工工序报验情况况等。３.１.６对在保修期限和和保修范围内内发生质量问问题的，一般般应先由建设设单位组织勘勘察、设计、施施工等单位分分析质量问题题的原因，确确定保修方案案，由施工单单位负责保修修。３.１.７建设单位在工程程交付前，应应做好一户一一验收工作。３.２设计单位３.２.１按照《导则》要要求深化通病病防治的设计计措施，并提提出具体的要要求。３.２.２新建的住宅工程程防治通病的的设计措施与与图纸交底一一同进行；在在建的住宅工工程采取补充充防治措施后后，应进行相相应的技术交交底。３.３施工单位３.３.１根据工程实际情情况，及本《导导则》有关规规定，制定切切实可行的通通病防治方案案。３.３.２对新型材料，除除提供有关质质量合格证明明外，还应进进行检测。３.３.３对施工班组做好好技术交底工工作。３.３.５混凝土工程的结结构实体检查查和检测内容容包括：混凝凝土强度、钢钢筋保护层、楼楼板厚度、层层高、轴线。３.３.６必须做好每户、每每间的蓄水试试验，并做好好外窗性能、室室内环境检测测、住宅节能能检测等使用用功能专项验验收制度。３.３.７通病防治的资料料由施工单位位作为专项资资料按本条文文的内容收集集整理。３.３.８专业分包单位依依据《导则》提提出的通病防防治方案，必必须经总包、监监理单位、建建设单位批准准后实施，并并提供样板参参照，承担相相应的质量责责任。３.４监理单位３.４.１将通病防治方案案的落实融人人工程监控的的全过程，主主要工作内容容有：审查施施工单位《住住宅工程质量量通病防治方方案和施工措措施》；３.４.２将通病防治工作作纳入《监理理细则》；将将通病防治方方案的落实融融人工程监控控的全过程，实实施平行检查查和工序验收收。３.４.３严格材料报验制制度，不合格格的材料及产产品严禁使用用。３.４.５当防治措施没有有落实或验收收不符合要求求时，现场监监理必须责成成施工单位停停工整改，直直至符合要求求。4墙体裂缝缝防治的技术术措施4.1设计4.1.1建筑筑物不均匀沉沉降是造成建建筑物墙体产产生结构性裂裂缝的主要原原因。根据《建建筑地基基础础设计规范》（GB50007-2002）内的强制性条文3.0.2条的要求，设计等级为丙级的建筑，地基承载力特征值小于130kPa，且体型复杂的建筑和软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时，以及地基内有厚度较大或厚薄不均匀的填土，其自重固结未完成时，必须进行地基变形计算。对建筑物最终沉降量和偏心距的控制，能有效地控制沉降裂缝。通过这几年的工程实践，并参考了兄弟省市的相关规定，提出本条要求。4.1.2根据据《砌体结构构设计规范》（GB50003-2001）内的6.3.1的规定，对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构，其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m。此外，由于房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完全防止和杜绝由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形、干缩变形引起的墙体局部裂缝。考虑到杭州地处冬冷夏热地区，地区冬夏温差和昼夜温差比较大，及目前的很多保温措施、施工方法、材料、工艺、管理等不完善，因此，变形缝的留置采取了从严控制，选用40m。4.1.3建筑筑物顶层和底底层是墙体裂裂缝的常见部部位，温度影影响敏感；窗窗洞口是墙体体受力的薄弱弱环节，墙体体在洞口削弱弱处易发生应应力集中现象象，易出现裂裂缝并产生渗渗漏。窗台标标高处设置现现浇钢筋混凝凝土圈梁，可可有效地改变变墙体受力性性状，控制裂裂缝的产生；；规定圈梁的的砼强度及最最小断面和最最小配筋，是是根据《砌体体结构设计规规范》（GB500003-20001）的规定。其其余楼层每隔隔500墙高设配筋筋砂浆带，同同样是为了增增加墙体整体体性，控制裂裂缝的产生；；同时，由于于配筋量与墙墙体拉结筋相相同，只需将将原拉结筋贯贯通即可。圈圈梁、砂浆带带钢筋均应直直接锚入构造造柱内。4.1.4由于于砼小型空心心砌块、蒸压压加气砼砌块块等轻质材料料线膨胀系数数较大，受温温度和湿度的的影响，墙体体的变形较大大，易产生裂裂缝。增加砼砼构造柱和配配筋砂浆带的的目的，是改改变墙体的受受力性状，使使之成为约束束砌体，减少少膨胀和收缩缩量，从而减减少裂缝；门门窗洞口是砌砌体的薄弱环环节，同时门门窗框边由于于门窗开关的的动荷载作用用，易于出现现开裂和松动动，因此，对对轻质砌体门门窗洞口采用用芯柱或钢筋筋混凝土构造造柱加强是解解决此部位裂裂缝的有效措措施。4.1.5顶层墙墙体出现裂缝缝的情况比较较普遍，而根根据以往部分分工程的经验验，当砂浆强强度提高到M7.5时，即通过过提高砂浆的的抗拉和抗剪剪强度，可以以有效地改善善裂缝状况，减减少裂缝，因因此提出顶层层砌筑砂浆的的强度等级不不应小于M7.5。4.1.6外墙、屋屋面均进行保保温设计既是是居住建筑节节能设计的要要求，同时，能能有效地减少少温差，从而而控制由于温温度变化而产产生的裂缝。详详细可参照中中华人民共和和国行业标准准《夏热冬冷冷地区居住建建筑节能设计计标准》（JGJ1334-20001和J116--2001），以及浙浙江省地方标标准《居住建建筑节能设计计标准》（DB33//1015--2003）内的有关关规定。4.2施工根据《砌体结构设设计规范》（GB50003-20001）的6.3.8条蒸压灰砂砂砖、砼砌块块和其他非烧烧结砖砌筑时时，采用传统统的砌筑粘土土砖的混合砂砂浆从实践经经验看是不适适当的，普通通砂浆和轻质质砖的性能有有较大差异。国国外均有适合合各种材料自自身特性的专专用砂浆。我我国已编制了了《混凝土小小型空心砌块块砌筑砂浆》等等专用砂浆标标准。采用专专用砂浆，不不但能提高块块材与砂浆之之间的粘结强强度，改善砌砌体的力学特特性而且还能能减少墙体的的裂缝。4.2.2轻质质砌块多为水水泥胶凝增强强的块材，以以28d强度为标准准设计强度。龄龄期达到28d之前，含水水量过高，自自身收缩较快快，28d后收缩趋缓缓。为有效控控制砌体收缩缩裂缝，对砌砌筑时的龄期期进行了规定定。根据空心心砖、轻骨料料混凝土小砌砌块的吸水、失失水特性，合合适的含水率率分别为：空空心砖为10%—15%；轻骨料混混凝土小砌块块宜为5%—8%。加气混凝凝土砌块出釜釜时的含水率率约为35%左右，以后后砌块逐渐干干燥，施工时时的含水率宜宜控制在小于于15%（对粉煤灰灰加气砼砌块块宜小于20%）。4.2.4灰缝缝将砌块相互互粘结成整体体，能储存和和分散由于环环境影响而产产生的微裂缝缝，故提出本本条文，并从从严控制竖向向灰缝饱满度度。4.2.5填充充墙拉结筋留留设目前有多多种方法，为为保证效果，应应注意连接的的牢固性、耐耐久性。拉结结筋若折弯压压入砖缝，钢钢筋拉结力的的作用将大大大削弱，因此此必须符合砖砖模数要求，不不得弯折使用用。4.2.6砌筑筑砂浆有较大大的塑性变形形，当未达到到硬化龄期之之前均有较大大的徐变，因因此在砂浆干干燥前上部砌砌筑过快，易易使砌体上部部沿灰缝产生生阶梯形裂缝缝。控制混凝凝土小型空心心砌块、蒸压压加气混凝土土砌块的日砌砌高度，让墙墙体充分完成成沉缩变形。4.2.7《砌砌体工程施工工质量验收规规范》9.3.7条规定：“填充墙砌至至接近梁、板板底时，应留留一定空隙，待待填充墙砌筑筑完并应至少少间隔7d后，再将其其补砌挤紧”。填充墙砌砌完后，砌体体还将产生一一定变形，施施工不当，不不仅会影响砌砌体与梁或板板底的紧密结结合，还会在在该部位产生生水平裂缝。将将间隔时间延延长到15天，主要是是针对在以往往的很多工程程上，尽管按按规范规定的的时间进行了了施工，但仍仍然在此部位位出现较多裂裂缝，因此，为为了更有效地地减少裂缝，使使砌筑砂浆的的沉缩进一步稳稳定，延长到到15天。由于顶层温度变化化较大，砌体体和坡屋顶卧卧梁刚度以及及线膨胀系数数的差异，此此部位极易产产生错动，如如在此部位采采用砂浆等材材料找平，易易形成一个滑滑移面，从而而产生裂缝。因因此，在此部部位，砌体应应砌成踏步形形，确保砼和和砌体的结合合，同时增强强咬合力。本条的目的是为了了加强不同材材料基体交接接处的进一步步处理，确保保该部位不出出现或少出现现裂缝。以往往工程中采用用加强网措施施的较多，但但由于往往设设置在了基体体表面，未能能发挥作用，效效果不明显，故故提出应将加加强网设于抹抹灰层中部；；墙体充分地地沉实稳定后后再抹灰，能能确保抹灰质质量，否则砌砌筑砂浆收缩缩未稳定，极极易产生裂缝缝和空鼓，因因此，应尽量量延迟抹灰的的时间。4.2.10顶顶层是砌体裂裂缝的多发处处，故从严要要求。4.2.11砌砌体上随意开开洞、开槽，削削弱砌体截面面，处理不当当易产生裂缝缝。5钢筋混凝土现浇楼楼板裂缝控制制与防治的技技术措施

5．1设计

5.1..1设计改进措措施是一个避避免出现裂缝缝的重要措施施，主要是提提高楼板的抗抗拉强度及变变形能力。在在使用荷载大大的情况下，适适当增加楼板板厚度，使板板厚与跨度比比值得到提高高。双向板的的厚度取不小小于短跨的1/35。

5.1.22楼板内的PVC管宜埋设在在圈梁内，尽尽量减少穿过过楼板，对无无法避免而必必须穿过的，首首先应选用尽尽可能小管径径的PVC管，并将管管线上部紧绑绑在楼板的底底筋上，同时时注意防止管管线纵横叠压压，以保证管管线上部混凝凝土断面的厚厚度，并采用用增加网片的的防裂措施。

5.1.3板中配置双层钢筋是在混凝土结构中配置适量的构造钢筋，无论对温度应力或收缩应力都能提高混凝土的抗裂性，对控制裂缝扩展，减小裂缝宽度有一定作用。特别是顶层和边单元由于温度应力较大，跨中虽然没有负弯距，但采用此方法可以大大地提高混凝土的抗裂性能和控制裂缝扩展。

5.1.4采用钢筋密布的配筋方法，即在配筋率不变的情况下，采用直径小，较小的布筋方法。这种配筋方法，可以有效地提高楼板的抗裂能力。这是一种比较有效而经济的方法。

5.1.5考虑到下列部位是住宅工程裂缝常见的多发部位，由于这些部位属于温度、收缩应力较大的区域，根据《混凝土结构设计规范》GB50010-2002的条文要求应在板的未配筋表面布置温度收缩钢筋。均宜比按计算需要量适当增加配置水平和竖向分布钢筋配筋数量。当柱角或墙的阳角突出到板内且尺寸较大时，亦应沿柱边或墙阳角边布置构造钢筋，该构造钢筋伸入板内的长度应从柱边或墙边算起。5.1.6楼板板开洞时，当当洞的直径或或宽度(垂直于构件件跨度方向的的尺寸)不大于300mm时，可将受受力钢筋绕过过洞边，不需需截断受力钢钢筋和设置洞洞边附加钢筋筋。当洞的直直径较大时，应应在洞边加设设梁或在洞边边每侧配置附附加钢筋。每每侧附加钢筋筋面积应不小小于孔洞直径径内或相应方方向宽度内被被截断受力钢钢筋的一半。

5.1.7由于边角处混凝土所受约束最大，收缩产生的拉应力就高，因此容易产生裂缝。此条文的目的是为了减少角部构造柱及圈梁对现浇板的约束，减小造成现浇板角部45。斜裂缝的拉应力。

5.1.8根据有关省市防治质量通病的经验，当混凝土强度过高，水泥用量和用水量势必增加，会导致现浇板后期收缩加大，使现浇板产生裂缝。

5.1.9对较长的住宅结构分割成若干结构单元，设置后浇带，以减少混凝土收缩、温度变化或地基不均匀沉降产生的结构构件内部拉应力。并在后浇带增设除通常承载力计算所需结构构件配筋外的构造钢筋。减小结构长度能在一定程度上改善楼板协同变形部分的约束条件。

5．2材料

5.2.1尽量选用低热水泥或中热水泥(如硅酸盐水泥、矿渣水泥、粉煤灰水泥)，所选用水泥的体积安定性必须符合国家标准。在正式使用前，必须进行水泥安定性试验，否则会使混凝土产生裂缝，必须严格控制。

5.2.2对混凝土的骨料应符合《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52、

《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》JGJ53及其他国家现行有关标准的规定，且应优选洁净、级配良好的中砂和级配良好、空隙率较小的粗骨料。骨料的含泥量对收缩是绝对有害的，骨料中的含泥量应尽可能降低。

5.2.3为改善混凝土性能应在其中掺入矿物掺和料，所用矿物掺和料应分别符合《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596、《用于水泥和混凝土中的粒化高炉矿渣粉》GB/T18046、《天然沸石粉在混凝土和砂浆中应用技术规程》JGJ/T112等规定。粉煤灰掺量不宜超过水泥用量的30%，对现浇楼板不宜超过20%。

5.2.4所用外加剂应分别符合《混凝土外加剂》GB8076、《混凝土泵送剂》JC473、《砂浆、混凝土防水剂》JC474、《混凝土防冻剂》JC475及《混凝土膨胀剂》JC476等规定，并按《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119等规定进行施工。

5.2.5严格按照《混凝土拌和用水标准》JGJ63的规定，控制水灰比和混凝土坍落度，减少拌和水量和增加粗骨料用量是配制混凝土的重要原则。拌和水量少了，导致收缩开裂的浆体也就少了，而且水胶比低的浆体本身收缩量小，有利于防止混凝土裂缝。

5.2.6合理选择混凝土配合比，采用级配良好的石子，砂、石含泥量控制在规定范围内，严格控制水灰比和水泥用量，水泥用量一般应控制在450kg/m3。

5.2.7骨料体积含量越大，混凝土的收缩值越小。混凝土的收缩值是随粗骨料含量减小而增大，粗骨料起着抑制收缩的作用，尽量选用有利于减少收缩的优质粗骨料。

5.2.8预拌混凝土中在砂子选用上应慎重，尽量选用模数偏大一点的中砂。粗砂拌制砼强度较好，可以节约水泥，但粗砂颗粒粗糙，≤0.63mm的粉砂又少，无疑又增加了混凝土和易性的难度。而采用中砂，其融合了细砂、粗砂的优点，容易解决凝土和易性、强度问题，又兼顾了节约水泥用量的原则。

5.2.9坍落度的大小直接影响混凝土的收缩开裂，对预拌混凝土、泵送混凝土要严格控制坍落度的变化。

5.2.10尽量减小拌和水量和增加粗骨料是配制混凝土的重要原则。拌和水少了，导致收缩开裂的浆体也就少了，而且水胶比低的浆体本身收缩量就小，有利于防止混凝土裂缝。

5.2.11水泥用量增加会带来水化热高、收缩加大等弊端严重增加混凝土开裂的趋势，因此尽量减少的控制单方混凝土的水泥用量。

5.2.12要求混凝土具有很好的耐久性，提高混凝土耐久性关键之一是降低水胶比，提高混凝土的密实性。

5．3施工

5.3.1钢筋混凝土工程施工时，除满足通常所要求的混凝土物理力学性能及耐久性能外，还应该控制有害裂缝的产生。为此，事先要妥善制订好能满足上述要求的施工组织设计和质量控制措施，并应进行技术交底。在各道工序各个环节配备相应技能的操作人员，严格按照施工组织设计实施。

5.3.2减缩剂是通过减小孔隙水的表面张力而降低在干燥过程中表面应力的产生，从而控制早期自收缩裂缝的产生。减缩剂效果的发挥对养护条件的依赖性较小，符合目前施工期要求。减缩剂不仅有效地降低混凝土的早期收缩和总收缩，对掺粉煤灰和矿粉混凝土具有同样的作用效果，与其他混凝土外加剂有良好的相容性，是控制、解决混凝土早期裂缝的有效措施之一。

5.3.3关于纤维混凝土的理论研究表明，纤维对混凝土综合性能改善的主要贡献可能不是增强而是抗裂增韧。根据纤维阻裂理论(纤维间距理论)说明纤维对裂缝发生和发展的约束作用。纤维间距理论认为在混凝土内部存在固有缺陷，如要提高强度，必须尽可能减小缺陷程度，提高韧性，降低混凝土内部裂缝端部的应力集中系数。因此在混凝土中掺入一定量的合成纤维，是解决混凝土早期裂缝问题的技术途径之一。

5.3.4施工现场为方便泵送混凝土的浇筑，现场任意加水现象时有发生。加水不仅使水灰比变大，降低混凝土强度，且极易产生塑性收缩裂缝，工地对此应严格控制。当运抵现场的混凝土坍落度不能满足施工要求时，可采取经试验确认的可靠方法调整坍落度。

5.3.5本条文依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第5.5.2条要求，梁、板类构件上部纵向受力钢筋的位置对结构的承载能力和抗裂性能有重要影响。通常施工过程中现浇板支座处的上部负弯矩钢筋绑扎后在混凝土浇捣过程中被踩踏下沉，使其不能有效发挥抵抗负弯矩的作用，使板厚的实际有效高度减小，结构抵抗外荷载的能力降低，容易出现裂缝。5.3.6混凝凝土在初凝前前由于水分蒸蒸发，混凝土土内部水分不不断向表面迁迁移，形成混混凝土在塑性性阶段体积收收缩。当施工工时温度高，相相对湿度低，混混凝土内部水水分向表面迁迁移供应不上上蒸发量的情情况下，混凝凝土表面失水水干缩受下面面混凝土的约约束，表面会会出现不规则则的塑性收缩缩裂缝。此种种塑性收缩裂裂缝在混凝土土初凝前及时时抹压或二次次振捣可以愈愈合，如不及及时处理并蓄蓄水养护，可可能发展为贯贯通性有害裂裂缝。

5.33.7养护是防止止混凝土产生生裂缝的重要要措施，对使使用掺和料、外外加剂的混凝凝土尤为重要要，制定养护护方案，由专专人负责养护护工作。混凝凝土浇筑后及及时喷水养护护，夏季应适适当延长养护护时间，以提提高抗裂能力力。冬季应适适当延长保温温和脱模时间间，使缓慢降降温，以防温温度骤变、温温差过大引起起裂缝。具有有良好的混凝凝土养护条件件，是解决混混凝土早期出出现裂缝的关关键步骤。5.3.8近几几年，已出现现多起因模板板支撑失稳而而引发倒塌事事故。由于追追求赶工期，不不顾混凝土的的幼龄强度，任任意踩踏、支支模加荷，都都是导致混凝凝土不均匀沉沉降或受震动动而产生裂缝缝的因素。防防止混凝土裂裂缝，模板支支撑必须牢固固，拆模时混混凝土要达到到规定强度。

5.3.9应按设计要求合理设置施工缝、后浇带，后浇带混凝土的浇筑时间应符合设计要求，当设计无要求时，后浇带应在其两侧混凝土龄期至少6周后再行浇筑。高层建筑与裙房之间沉降差异过大而设置的“沉降后浇带”应在相邻两侧的结构满足设计允许的沉降差异值后，方可浇筑后浇带内的混凝土。同时应加强后浇带混凝土的养护工作。

5.3.10加强对模板及其支架的技术复核管理工作，严格按照施工组织设计要求实施。模板的支撑立柱应置于坚实的地面上，并应具有足够的刚度、强度和稳定性。对发现拼接不够严密以及钉结不够牢固，或者有反弹现象的模板应及时返工。在模板支撑时，横档宜采用木质，不宜使用钢管，木质横木应有足够强度。

5.3.11现浇混凝土未达到规定的拆模强度时拆除模板或支撑，此时楼板的承载能力低于设计允许荷载，使楼板在不正常的情况下受荷产生裂缝，这是结构受荷引起的裂缝。施工现场应严格控制拆模强度，避免造成支撑的承载体系发生变化而产生裂缝。

5.3.12由于现在工程上使用的模板质量普遍较好，混凝土底面也都具有一定的光洁度，为了避免板底粉刷起壳、裂缝、脱落，对现有混凝土底板在接缝处进行必要的打磨批嵌。同时也可以减小楼板荷载、提高室内净高等方面都有明显效果。6楼地面渗漏防治的的技术措施6.1设计6.1.1标高差差的设置目的的就是为了防防止积水流入入非防水设置置的地面而产产生渗漏，粗粗装修的住宅宅工程厕所间间及有排水要要求的建筑地地面的标高差差应考虑装饰饰面层的厚度度，同时还应应注意建筑标标高和结构标标高的统一，避避免造成混乱乱。6.1.2现浇浇混凝土结构构的整体性比比较好，具有有一定的自防防水能力，目目前杭州市的的住宅工程的的楼层结构基基本上都采用用现浇混凝土土，这对防止止厕所渗漏起起很大的作用用，但在住宅宅工程中厕所所间现浇板厚厚度的设计偏偏薄，加上施施工原因可能能使实际板厚厚更小，以及及板内管线的的影响，很容容易使现浇板板产生裂缝而而发生渗漏，所所以建议现浇浇板设计厚度度大于等于90mm。6.1.3《建筑筑地面工程质质量验收规范范》（GB502209-20002）第4.10..8条规定“厕所间和有有防水要求的的建筑地面必必须设置防水水隔离层”，这是强制制性条文，必必须严格执行行，目的就是是为了提高有有防水要求地地面的防水等等级和防水能能力。防水隔隔离层材料的的选用不仅要要考虑防水的的效果，同时时也要考虑与与建筑面层材材料的相互粘粘接效果和方方便施工。6.2施工6.2.2出自《建建筑地面工程程质量验收规规范》GB502209-20002第4.10..8条“楼板四周除除门洞外，应应做混凝土翻翻边，其高度度不应小于120mmm。”该条为强制制性条文。目目前在厕所间间四周的翻边边一般都能比比较好地落实实，但在烟道道和井道位置置的翻边往往往遗漏，所以以要特别注意意。为防止翻翻边根部接合合不密实，翻翻边应与楼板板混凝土同时时浇筑，并且且在施工时应应保证翻边的的位置、尺寸寸和浇捣质量量。6.2.3出自自《建筑地面面工程质量验验收规范》GB502209-20002第4.10..8条“施工时结构构层标高和预预留孔洞位置置应准确，严严禁乱凿洞。”（强制性条条文）。住宅宅工程厨卫间间管道预留孔孔洞的留置普普遍不够重视视，存在位置置不准确、成成形尺寸过大大、乱凿乱打打等现象。本本措施规定现现场应按照穿穿管的直径大大小制作标准准件，保证洞洞口成形尺寸寸，标准件大大样见（图6.2.3）。标准件件制作成上大大下小形状，施施工方便、洞洞口混凝土封封填易密实。6.2.4出自《建建筑给水排水水及采暖工程程施工质量验验收规范》（GB502242-20002）第3.3.113条，厕所间间在管道穿过过楼板处设置置套管，由于于套管与混凝凝土一起整浇浇，对此节点点的防水效果果是非常明显显的。在设置置套管时，其其顶面高度应应高出装饰地地面50mm，套管和管管道之间缝隙隙应用阻燃密密实材料和防防水油膏填实实。6.2.5出自《建建筑地面工程程质量验收规规范》GB502209-20002第4.9.3条“有防水要求求的建筑地面面工程，铺设设前必须对立立管、套管和和地漏与楼板板节点之间进进行密封处理理。”厕所间地面面渗漏很大一一部分是发生生在立管穿楼楼板处和地漏漏四周，所以以在上述位置置的堵洞嵌填填质量是非常常关键的，同同时在凹槽内内嵌填防水油油膏也是为了了增加其密闭闭性能和防水水效果。（见见图6.2.6）6.2.7出自自《建筑地面面工程质量验验收规范》GB502209-20002第4.10..4条“铺设防水隔隔离层时，在在管道穿过楼楼板面四周，防防水材料应向向上铺涂，并并超过套管的的上口；在靠靠近墙面处应应高出面层200～300mm或按设计要要求的高度铺铺涂。”针对烟道壁壁厚较薄，施施工过程中根根部易出现破破损、渗漏的的质量通病，本本条强调了对对该节点部位位的防水加强强处理。6.2.8若阴角角做成直角，易易出现渗漏质质量通病。为为确保阴角防防水层的施工工质量，引用用屋面防水层层在阴角处的的处理方法。（见见图6.2.7）。6.2.9出自自《建筑地面面工程质量验验收规范》GB502209-20002第5.1.4条和第5.1.6条的规定，合合理的养护对对保证整体面面层的质量是是非常重要的的，施工过程程中必须引起起高度重视。6.2.10蓄蓄水试验是检检验厕所间地地面防水效果果最直接最有有效的方法，也也是最直观的的。第一次蓄蓄水检验是在在穿过楼板的的管道、地漏漏留洞封堵密密实后进行，目目的是检查留留洞封堵节点点的防水效果果，如有渗漏漏应及时进行行返工处理，并并应重身蓄水水检验；第二二次蓄水检验验是在防水隔隔离层施工完完成后进行，目目的是检验防防水隔离层的的整体防水效效果。蓄水检检验施工单位位应逐间进行行，监理见证证，并详细做做好蓄水检验验记录。7外墙渗漏防治的技技术措施

7..1设计

7.1..1住宅工程的的外墙立面应应简洁，减少少凹凸形状。

7.1.2外墙结构围护应采用低吸水性材料。

7.1.3长期以来，外墙粉刷龟裂，渗水现象较普遍，现场控制手段不多，本条要求在粉饰砂浆中掺入聚丙烯抗裂纤维（或其它新型的合格抗裂材料），对上述质量问题能加以有效的控制，该方法在通病防治示范工程和其它许多工程中得到使用，费用增加不多但效果比较明显。据了解，按目前市场价格，每平方粉刷费用约增加1元左右。

7.1.4目前建筑工程的涂料使用很大部分选用硬质型涂料，它们以装饰性和防水性为主要功能，一般不能遏制弥盖建筑物外墙体表面的龟裂纹，反而会随之开裂、剥落、腐蚀墙体，造成墙面渗漏。这就严重影响了涂料所应该具备的对基层的保护功能与装饰效果。弹性外墙涂料以特种丙烯酸橡胶乳液为基料，具有较好的延伸性和拉伸强度，可在+80度至–20度气温下保持高弹性，能有效地弥盖墙体表面的龟裂纹，从而提高防渗效果。施工时应注意深层厚度的质量控制。

7.2施工

7.2.1凸出外墙的挑板、雨蓬容易积水，在嵌入墙体位置做混凝土翻边起挡水作用，高度不小于150mm(见图7.2.1)。7.2.2住宅工工程由于外墙墙洞眼封填施施工质量问题题引起的渗水水较为普遍。该该条的目的在在于引起工程程参建各方的的高度重视。

7.2.3出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.4条“不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的的加强措施……”“抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验”。目前现场对该条执行不严，引发外墙粉刷通病问题较多，特此强调。

7.2.5出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.2条“抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。”第4.1.12条“外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。”基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净，抹灰前基体表面浇水不透，抹灰砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆中的水泥未被充分水化，影响砂浆的粘结力，粘结不牢固就会出现空鼓裂缝，以至造成墙面渗漏。

7.2.6外墙粉刷不设分格缝引起的粉刷裂缝现象很常见，执行该条的目的是减小温度和收缩变形。而分隔缝不密实、有砂眼也是墙面渗漏的原因之一，所以必须严格控制。

7.2.7出自《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第4.2.4条“抹灰工程应分层进行……”，由于工程搭设外粉刷脚手架，造成外粉刷停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，引起的渗漏质量通病较普遍，又未引起施工方的重视，本条强调了停息点留置的重要性。示意做法（见图7.2.7）。7.2.8出自自《建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范》GB502210-20001第4.2.4条“抹灰工程应应分层进行，当当抹灰层总厚厚度大于等于于35mm时应采取加加强措施。”抹灰层厚度度过大时，容容易产生空鼓鼓、裂缝、脱脱落等质量问问题，进而造造成墙面渗漏漏。由于施工工时的结构偏偏差或装饰的的需要，抹灰灰层超过35mm的现象比较较普遍，所以以必须引起高高度重视。

77.2.9外墙面砖铺铺贴粘结牢固固，无空鼓，勾勾缝密实。8门窗渗漏防治的技技术措施

8..1建设单位

8..1.1总承包单位位若无增项的的门窗制作安安装专业施工工资质，可分分包给具有相相应专业施工工资质的单位位并对工程质质量负总责，除除门窗改造工工程外建设单单位不得直接接将门窗工程程发包给门窗窗制作安装企企业，不得明明示或暗示使使用不合格或或明令淘汰的的产品。

8..2设计

8.2..1由于过去多多数设计图上上只明确门窗窗的品种、规规格和类型，而而未确定外门门窗的三项性性能（抗风压压、气密性、水水密性）指标标，检测后无无法判断其是是否符合设计计要求、是否否合格。为此此，本条要求求各设计单位位进行门窗选选型时，一定定要明确外门门窗的三项性性能指标。

88.3施工

8．3．1建筑门窗施施工单位在门门窗安装前应应向该工程监监理单位提供供下列材料：：

（1）．企业资资质等级证书书、门窗施工工企业现场项项目经理证书书；

（2）．门窗工工程制作安装装合同、施工工组织设计；；

（3）．门窗工工程的施工图图、设计说明明书及其他设设计文件；

（4）．产品合合格证书、型型式检验报告告(有效期一年年内)、进场检验验记录。

（5）．门窗型型材、增强型型钢、玻璃及及五金配件等等原材料的合合格证、质保保书或有效期期内的检测报报告。

8．3．2见证检测复复验数量、复复验方法可参参照下列执行行：

复验数量量：

(1)每一个单位位工程的建筑筑外窗由同一一厂家生产的的同一类型品品，按主规格格窗200樘作为一个个复验批次，每每个复验批次次抽查不少于于三樘，不足足三樘时应全全数检查。(2)单位工程面面积小于1000平方米的小小区工程的建建筑外窗同一一厂家生产的的同一类型产产品，可合并并累计主规格格窗200樘作为一个个复批次，每每个复验批次次抽查主规格格门窗不少于于三樘。

(3)高层建筑(10层及10层以上的住住宅建筑和建建筑物高度过过24米的公共建建筑)的外窗，每每个复验批次次(200樘为一批)相应的复验验数量，至少少不少于6樘主规格外外墙窗。

复验验方法：

(1)单位工程建建筑外窗应将将全部或不低低于主规格总总樘数的30％运至施工工现场，由监监理单位和业业主按规定共共同确定复验验数量，监理理单位书面形形式通知相关关检测机构，在在施工现场产产品中进行抽抽样复验，监监理人员必须须现场见证。

(2)检测机构应根据规范要求在复验产品(根据设计提供的三项物理性能值)检测报告中给出明确结论，判定是否满足该工