萍乡调研报告

中国专业市场领域领跑服务商萍乡项目调研报告中国专业市场领跑服务商第一部分萍乡宏观市场分析第二部分萍乡市区家居建材市场调研第三部分萍乡其他区县家居建材市场调研第四部分萍乡整体家居建材市场分析第五部分萍乡家居建材商户访谈分析第六部分萍乡主要商业市场调研第七部分萍乡同类型市场分析目录中国专业市场领跑服务商第一部分萍乡宏观市场研究1.1城市概况1.2行政区划1.3交通条件1.4经济概况1.5城市规划

1.6土地供应1.7房产市场中国专业市场领跑服务商萍乡市，是江西省地级市，位于江西省西部，毗邻湖南省。地处东经113°35′~114°17′，北纬27°20′~28°0′之间。东与宜春、南与吉安相邻，西与湖南醴陵、北与湖南浏阳接壤。紧靠长株潭，对接长珠闽，是江西对外开放的西大门。因古代萍乡生有一种水面浮生植物萍草，是萍草之乡而得市名。萍乡市总面积3802平方千米，人口187.40万1.1城市概况中国专业市场领跑服务商萍乡行政区划现辖芦溪、上栗、莲花三县和安源、湘东两区及国家级经济开发区萍乡经济技术开发区1.2行政区划中国专业市场领跑服务商萍乡市是江西和华东的"西大门",在赣西经济发展格局中处于中心位置,素有“湘赣通衡”、“吴楚咽喉”之称。萍乡处于长株潭经济圈的辐射核心区域，同时接受泛珠三角经济区和闽东南经济区的辐射。境内沪昆铁路横穿市内腹地与京广、京九两大动脉相连，将成为连接长江三角洲和珠江三角洲的重要通道。319和320国道呈十字型在市区交汇通过，沪昆高速、萍洪高速贯穿全境。市中心城区距湖南长沙黄花机场仅120公里，具有优越的区位地理条件。1.3交通条件中国专业市场领跑服务商2014年全年预计完成生产总值860亿元，增长8.5%；全社会固定资产投资908.3亿元，增长9.8%；规模以上工业增加值420亿元，增长9.5%；财政总收入117.06亿元，增长6.6%;社会消费品零售总额266.2亿元，增长12%;城镇居民人均可支配收入25899元，增长9%；农村居民人均可支配收入12750元，增长11%。1.4经济概况中国专业市场领跑服务商2014年江西省各市前三季度GDP对比1.4经济概况中国专业市场领跑服务商1.5城市规划本案

中国专业市场领跑服务商1.6土地供应中国专业市场领跑服务商1.6土地供应中国专业市场领跑服务商1.6土地供应中国专业市场领跑服务商1-7月，全市房地产开发企业完成开发投资19.43亿元，同比增长16.5%。全市商品房销售面积35.60万平方米，同比增长13.3%，与1-6月增幅相比回落了4.3个百分点，其中住宅销售面积33.87万平方米，同比增长15.2%，与1-6月增幅相比回落了5.3个百分点;全市商品房销售额17.30亿元，同比增长30.4%，与1-6月增幅相比回落了5.1个百分点，其中住宅销售额14.54亿元，同比增长27.6%，与1-6月增幅相比回落了6.1个百分点。1.7房产市场中国专业市场领跑服务商第二部分萍乡市区家居建材市场调研2.1萍乡市区主要建材市场分布2.2萍乡市区主要建材市场分析2.3萍乡市区主要家具市场分布2.4萍乡市区主要家具市场分析中国专业市场领跑服务商博昌面积约1.3万㎡金三角面积约2万㎡安源建材市场面积约1.1万㎡水口灯饰街面积约3700万㎡正大街面积约7500万㎡苏州街面积约1700万㎡南环路面积约1.8万㎡建设路面积约4.2万㎡2.1萍乡市区主要建材市场分布中国专业市场领跑服务商萍乡市区（安源区）各建材市场情况序号市场面积

（㎡）商户数

（户）1建设路419553662金三角204403203南环路176862164博昌136981005安源建材市场113801066正大街76501247水口灯饰街3750318苏州街170038合计11825913012.1萍乡市区主要建材市场分布中国专业市场领跑服务商门窗/楼梯、卫浴、窗帘布艺、陶瓷业态占比达52.58%，商户数52家，已成为各种业态中面积最大的业态，是博昌一楼建材的主力业态。博昌一层建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1门窗/楼梯246818.02%192卫浴176012.85%123窗帘布艺148810.86%134陶瓷148610.85%85地板13129.58%76软装/壁纸/硅藻泥9607.01%77装饰材料7505.48%68吊顶7265.30%59灯饰5884.29%310橱柜厨电5343.90%411基础建材4683.42%512定制衣柜4323.15%413其他7265.30%7合计13698100.00%1002.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.1博昌家居建材生活广场（一层）中国专业市场领跑服务商项目名称博昌家居建材广场一楼地理位置320国道市场规模经营面积约6万㎡开业时间2010年经营类别建材、家具经营模式零售经营状况较差配套情况有少量停车位，有电梯租金水平一楼均价45元/㎡/月建筑形态商场式，共5层，一个中庭2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.1博昌家居建材生活广场（一层）中国专业市场领跑服务商2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.1博昌家居建材生活广场（一层）中国专业市场领跑服务商博昌家居建材建材广场分析：1、博昌国际家居建材城于2010年10月开业，一楼建材，2-5楼为家居，办公。2、目前萍乡档次最高的家居建材市场，商场经营状况较差，商场缺乏有效管理3、租金较高，商户难以承受4、家居建材商户普遍认为博昌将被市场淘汰2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.1博昌家居建材生活广场（一层）中国专业市场领跑服务商安源建材市场各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1门窗/楼梯247021.15%232地板150012.84%93陶瓷140011.99%104基础建材8907.62%65橱柜厨电7606.51%76五金水暖7506.42%117装饰材料7406.34%78涂料6805.82%99卫浴6105.22%510其他158013.53%1911家具3002.57%1合计11680100.00%107门窗/楼梯、地板、陶瓷业态占比达45.98%，商户数42家，已成为各种业态中面积最大的业态，是安源建材城的主力业态。2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.2安源建材市场中国专业市场领跑服务商项目名称安源建材市场地理位置萍乡安源区西环路市场规模经营面积约1.2万㎡开业时间2001年经营类别门窗/楼梯、地板、陶瓷、基础建材、橱柜厨电等经营模式以零售为主，批零兼营经营状况一般配套情况无停车位租金水平26-30元/㎡/月建筑形态独栋商铺，上下两层，一楼层高4m，二楼为仓储或居住2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.2安源建材市场中国专业市场领跑服务商安源建材市场分析：1、安源较老的建材市场，规模不大，配套差，经营环境不佳，整体档次较低2、进驻品牌有东鹏瓷砖、大将军陶瓷、九牧厨卫、菲林格尔地板、升达地板、世友地板、星星木、嘉宝莉漆、紫荆花漆等。3、因土地使用权在政府，因此该市场租金较低，没有随市场变化而上涨。4、整体租金水平在26-30元/㎡/月左右2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.2安源建材市场中国专业市场领跑服务商金三角家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1门窗/楼梯486023.56%832基础建材328015.90%433装饰材料307014.88%174橱柜厨电20309.84%375涂料11705.67%266地板10004.85%167五金水暖7803.78%188卫浴7703.73%129窗帘布艺7103.44%1010吊顶6303.05%1411定制衣柜5402.62%812软装/壁纸/硅藻泥3801.84%813其他12205.91%2814家具1900.92%3合计20630100.00%323门窗/楼梯、基础建材、装饰材料面积占比达54.34%，商户数143家，是金三角建材市场的主力业态。2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.3金三角建材市场中国专业市场领跑服务商项目名称金三角建材市场地理位置武功山大道与公园中路交汇处市场规模经营面积约2万㎡开业时间10年以上经营类别门窗/楼梯、基础建材、装饰材料、橱柜厨电、涂料、地板、卫浴、定制衣柜、五金水暖等经营模式以零售为主，批零兼营经营状况一般配套情况有少量停车位租金水平平均25-35㎡/元/月建筑形态独栋商铺，上下两层，一楼商铺层高约4m，二楼居住2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.3金三角建材市场中国专业市场领跑服务商金三角建材市场分析：1、市场整体档次较低，建筑老旧，形象不佳，购物环境差，无统一管理，市场内部混乱，业态布局凌乱2、交通不方便，配套不完善，无仓储及专门停车位，经营状况一般3、进驻品牌有辉煌卫浴、玉兰墙纸、顶上集成吊顶、喜临门、立邦漆、华润漆、多乐士漆、嘉宝莉、三棵树漆4、整体租金水平在25-35元/㎡/月左右2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.3金三角建材市场中国专业市场领跑服务商建设路家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1门窗/楼梯638014.70%662橱柜厨电496511.44%493基础建材37108.55%314窗帘布艺34007.84%265卫浴31207.19%166陶瓷29906.89%137软装/壁纸/硅藻泥26005.99%248灯饰24105.55%209定制衣柜23705.46%1310涂料18804.33%2311五金水暖16803.87%2612装饰材料15903.66%1513吊顶15503.57%1414地板12602.90%915装饰公司8601.98%916玻璃5001.15%517其他6901.59%718家具14403.32%2合计43395100.00%368门窗/楼梯、橱柜厨电、基础建材面积占比达34.69%，商户数146家，是建设路的主力业态。2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.4建设路建材街中国专业市场领跑服务商项目名称建设路（家居建材龙头街）地理位置建设路市场规模经营面积约4.5万㎡开业时间2007年左右经营类别门窗/楼梯、橱柜厨电、基础建材、窗帘布艺、壁纸、灯饰、涂料等经营模式以零售为主，批零兼营经营状况较好配套情况有少量停车位租金水平30-55元/㎡/月建筑形态街铺，层高约4m2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.4建设路建材街中国专业市场领跑服务商建设路建材市场分析：1、家居建材龙头街，整体形象较好，档次较高，经营状况较好。2、临街商铺，交通较便利，但市场配套不完善，无仓库、停车场3、进驻品牌有马克波罗磁砖、罗马利奥磁砖、科勒卫浴、TOTO卫浴、箭牌卫浴、英皇卫浴、恒洁卫浴、九牧卫浴、尚高卫浴、中宇卫浴、安华卫浴、申鹭达卫浴、樱花卫浴、简一大理石、欧派橱柜、我乐橱柜、皮阿诺橱柜、索菲亚衣柜、卡诺亚衣柜、大自然地板、拜尔地板、法师龙吊顶、摩力克窗帘、天丽墙纸、玛堡壁纸、格莱美墙纸、兰舍硅藻泥、华帝、美大集成、欧普照、立邦漆、华润漆、多乐士漆、三棵树漆、美涂士漆、大宝漆德高防、梦洁家居、联邦家居等4、整体租金水平在30-55元/㎡/月左右5、商户反映市场租金偏高，希望有统一的专业市场。2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.4建设路建材街中国专业市场领跑服务商南环路家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1陶瓷775043.82%812门窗/楼梯212812.03%333基础建材16829.51%234五金水暖14728.32%205装饰材料12807.24%126涂料11346.41%177卫浴8404.75%118橱柜厨电4882.76%69地板4402.49%610其他4722.67%7合计17686100.00%216陶瓷、门窗/楼梯面积占比达55.85%，商户数114家，是南环路的主力业态。2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.5南环路建材街中国专业市场领跑服务商项目名称南环路家居建材市场地理位置南环路市场规模经营面积约1.8万㎡开业时间十年以上经营类别陶瓷、门窗/楼梯、基础建材、五金水暖、装饰材料、涂料、卫浴、橱柜厨电、地板等经营模式以零售为主，批零兼营经营状况一般配套情况有少量停车位租金水平25-40元/㎡/月建筑形态住宅底商，一楼层高约4m2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.5南环路建材街中国专业市场领跑服务商南环路建材市场分析：1、市场整体档次较低，形象不佳，购物环境差2、交通不方便，配套不完善，无仓储及专门停车位，经营状况一般3、品牌有冠珠陶瓷、威尔斯陶瓷、金牌亚洲陶瓷、特陶卫浴、兆邦瓷砖、华润漆、三棵树漆、立邦漆等。4、整体租金水平在25-40元/㎡/月左右2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.5南环路建材街中国专业市场领跑服务商南正街家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1窗帘布艺235030.40%472基础建材166021.47%263装饰公司95012.29%54门窗/楼梯6408.28%115陶瓷6107.89%76涂料3304.27%77装饰材料3003.88%68其他81010.48%159家具801.03%1合计7730100.00%125窗帘布艺、基础建材、装饰公司面积占比达64.17%，商户数78家，是南正街的主力业态。2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.6南正街建材街中国专业市场领跑服务商项目名称南正街家居建材市场地理位置南正街市场规模经营面积约8000㎡开业时间自发形成经营类别窗帘布艺、基础建材、装饰公司、门窗/楼梯、陶瓷、涂料等经营模式以零售为主经营状况较差配套情况无专门停车位租金水平20-35元/㎡/月建筑形态住宅底商2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.6南正街建材街中国专业市场领跑服务商南正街建材市场分析：1、市场整体档次较低，形象不佳，购物环境差2、交通不方便，配套不完善，无仓储及专门停车位，经营状况较差3、该市场主要以窗帘布艺和石材为主，以低端客户为主3、品牌有新中源陶瓷、嘉宝莉漆4、整体租金水平在20-35元/㎡/月左右2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.6南正街建材街中国专业市场领跑服务商苏州街家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1门窗/楼梯67039.41%152基础建材27015.88%53窗帘布艺1508.82%44软装/壁纸/硅藻泥1508.82%25陶瓷905.29%36卫浴905.29%17装饰公司704.12%18灯饰603.53%29玻璃301.76%110橱柜厨电301.76%111涂料301.76%112五金水暖301.76%113其他301.76%1合计1700100.00%38门窗/楼梯面积占比达39.41%，商户数15家，是苏州街的主力业态。2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.7苏州街建材街中国专业市场领跑服务商项目名称苏州街家居建材市场地理位置苏州街市场规模经营面积约1700㎡开业时间--经营类别门窗/楼梯经营模式零售为主经营状况较差配套情况无专门停车位租金水平20-35元/㎡/月建筑形态住宅底商2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.7苏州街建材街中国专业市场领跑服务商苏州街建材市场分析：1、市场整体档次较低，形象不佳，购物环境差2、交通不方便，配套不完善，无仓储及专门停车位，经营状况较差3、商户数量较少，经营面积较小，以低端产品为主3、品牌有玉兰墙纸4、整体租金水平在20-35元/㎡/月左右2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.7苏州街建材街中国专业市场领跑服务商水口灯饰一条街各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1灯饰302080.53%252装饰公司40010.67%13基础建材1804.80%24门窗/楼梯601.60%15五金水暖601.60%16窗帘布艺300.80%1合计3750100.00%31灯饰面积占比达80.53%，商户数25家，是水口建材的主力业态。2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.8水口灯饰街中国专业市场领跑服务商项目名称水口路灯饰一条街地理位置青山路市场规模经营面积约3800㎡开业时间--经营类别灯饰为主经营模式批零兼营经营状况良好配套情况无专门停车位租金水平大部分为商户自家住宅建筑形态住宅底商2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.8水口灯饰街中国专业市场领跑服务商水口青山灯饰街分析：1、市场整体档次较低，形象不佳，购物环境差2、交通不方便，配套不完善3、商户主要为当地居民自营，物业多为自家住宅底商3、主要以灯饰为主，是萍乡较知名的灯饰市场2.2萍乡市区主要建材市场分析2.2.8水口灯饰街中国专业市场领跑服务商博昌及周边面积约3.4万㎡金凤凰家居生活馆面积约1万㎡金碧辉煌面积约1万㎡水口面积约6000㎡2.3萍乡市区主要家具市场分布中国专业市场领跑服务商萍乡市区（安源区）各家具市场情况序号市场面积

（㎡）商户数

（户）1博昌及周边337961162金碧辉煌9130143金凤凰家居生活馆1000014水口532018合计582461492.3萍乡市区主要家具市场分布中国专业市场领跑服务商项目名称博昌家居建材城及周边地理位置320国道市场规模经营面积约3.5万㎡开业时间2010年经营类别客厅沙发、板式家具、现代家具、欧美家具、红木家具、儿童家具等经营模式零售为主经营状况较差配套情况少量停车位租金水平10-35元/㎡/月建筑形态2-5F，场馆式，一个中庭2.4萍乡市区主要家具市场分析2.4.1博昌家居建材生活广场（2-5F）中国专业市场领跑服务商项目名称金碧辉煌家具城地理位置公园中路市场规模经营面积约1万㎡开业时间2003年左右经营类别客厅沙发、板式家具、现代家具、欧美家具、红木家具等经营模式零售为主经营状况一般配套情况无专门停车位租金水平20-30元/㎡/月建筑形态独栋商铺，有连廊2.4萍乡市区主要家具市场分析2.4.2金碧辉煌家具城中国专业市场领跑服务商项目名称金凤凰国际家居馆地理位置武功山大道中大道星湖湾一号楼市场规模经营面积约1万㎡开业时间2014年10月1日经营类别欧式、美式、中式、法式、地中海、东南亚、新古典等经营模式零售为主经营状况一般配套情况有少量停车位租金水平20-30元/㎡/月建筑形态底商2.4萍乡市区主要家具市场分析2.4.1金凤凰国际家居馆中国专业市场领跑服务商项目名称水口家具市场地理位置青山路市场规模经营面积约5000㎡，商户18家开业时间自发形成经营类别客厅沙发、板式家具、现代家具经营模式零售为主经营状况一般配套情况无专门停车位租金水平10-25元/㎡/月建筑形态底商2.4萍乡市区主要家具市场分析2.4.1水口家具市场中国专业市场领跑服务商萍乡家具市场分析：1、市场整体档次不高，形象不佳，博昌购物环境相对较好，其他购物环境差2、交通不方便，配套不完善3、租金差异较大4、整体规模约6万㎡，主要分布在博昌、金碧辉煌、金凤凰等市场，相对较集中2.4萍乡市区主要家具市场分析中国专业市场领跑服务商第三部分萍乡其他区县家居建材市场调研3.1泸溪县家居建材市场分析3.2莲花县家居建材市场分析3.3上栗县家居建材市场分析

3.4湘东区家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商现代城建材市场面积约5500㎡武功山大道面积约2000㎡3.1芦溪县主要家居建材市场分析3.1.1泸溪县主要家居建材市场分布中国专业市场领跑服务商芦溪现代城建材市场家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1门窗/楼梯70012.73%122基础建材66012.00%83地板60010.91%94涂料59010.73%115卫浴3907.09%46吊顶3606.55%67橱柜厨电2604.73%58灯饰2604.73%49软装/壁纸/硅藻泥2604.73%510陶瓷2604.73%311装饰材料2204.00%412窗帘布艺2103.82%313其他3406.18%714家具3907.09%2合计5500100.00%83门窗/楼梯、基础建材、地板、涂料面积占比达46.36%，商户数40家，是现代城建材市场的主力业态。3.1芦溪县主要家具市场分析3.1.2泸溪县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商项目名称现代城建材市场地理位置芦溪县站前二路市场规模经营面积约5500㎡开业时间11经营类别门窗/楼梯、基础建材、地板、涂料、卫浴、吊顶、橱柜厨电、灯饰、壁纸、陶瓷等经营模式零售为主经营状况一般配套情况有专门停车位租金水平20-30元/㎡/月建筑形态独栋商铺+住宅底商3.1芦溪县主要家具市场分析3.1.2泸溪县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商芦溪武功山大道家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1橱柜厨电30015.96%32灯饰22011.70%43吊顶21011.17%44陶瓷20010.64%25定制衣柜1809.57%26软装/壁纸/硅藻泥1507.98%47地板1206.38%18卫浴1105.85%29门窗/楼梯904.79%310五金水暖904.79%211装饰公司904.79%112涂料603.19%213装饰材料603.19%1合计1880100.00%31橱柜厨电、灯饰、吊顶面积占比达38.83%，商户数11家，是武功山大道市场的主力业态。3.1芦溪县主要家具市场分析3.1.2泸溪县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商项目名称武功山大道家居建材街地理位置芦溪武功山大道市场规模经营面积约2000㎡开业时间市场形成不久经营类别橱柜厨电、灯饰、吊顶、陶瓷、定制衣柜、软装/壁纸/硅藻泥、地板、卫浴等经营模式零售经营状况一般配套情况无专门停车位租金水平10-30元/㎡/月建筑形态住宅底商3.1芦溪县主要家具市场分析3.1.2泸溪县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商芦溪县家居建材市场分析：1、芦溪县家居建材主要集中在现代城建材市场、武功山大道丽景星城楼盘住宅底商2、市场整体档次较低，形象不佳，购物环境差3、交通不方便，配套不完善4、入驻品牌有马克波罗磁砖、大自然地板、好莱客衣柜、欧派橱柜衣柜、劳卡衣柜、中宇卫浴、法师龙吊顶、美心门、华润漆、立邦、三棵树漆、大宝漆等5、租金在10-30元/㎡/月左右3.1芦溪县主要家具市场分析3.1.2泸溪县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商康达东路建材街面积约6000㎡3.2莲花县主要家具市场分析3.2.1莲花县主要家居建材市场分布中国专业市场领跑服务商莲花县家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1陶瓷191031.57%272门窗/楼梯81013.39%143橱柜厨电62010.25%85地板4106.78%66涂料3405.62%77窗帘布艺3305.45%78基础建材2604.30%79卫浴2604.30%310软装/壁纸/硅藻泥1802.98%411定制衣柜1502.48%212吊顶1201.98%213五金水暖1201.98%314装饰公司1201.98%1

家具4206.94%2合计6050100.00%91陶瓷、门窗/楼梯、橱柜厨电面积占比达55.21%，商户数49家，是莲花县康达东路家居建材市场的主力业态。3.2莲花县主要家具市场分析3.2.2莲花县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商项目名称莲花县家居建材市场地理位置康达东路市场规模经营满级约6000㎡开业时间2010年左右经营类别陶瓷、门窗/楼梯、橱柜厨电、地板涂料、窗帘布艺、基础建材、卫浴等经营模式零售为主，批零兼营经营状况良好配套情况无专门停车位租金水平16-70元/㎡/月建筑形态临街商铺3.2莲花县主要家具市场分析3.2.2莲花县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商莲花县家居建材市场分析：1、莲花县家居建材主要集中在康达东路，是由莲花县政府与建材协会创建的再就业建材街，无集中家具市场2、市场整体档次为中档，形象较好3、配套不完善，无仓储、停车场，无卸货区4、入驻品牌有圣象地板、大自然地板、德尔地板、世友地板、蒙娜丽莎瓷砖、东鹏瓷砖、冠珠陶瓷、宏宇陶瓷、意特陶陶瓷、新中源陶瓷、大将军陶瓷、箭牌卫浴、安华卫浴、申鹭达卫浴、欧派橱柜、我乐橱柜、爱舍墙纸、立邦//三棵树漆、多乐士漆、全友家居等5、租金在16-70元/㎡/月左右3.2莲花县主要家具市场分析3.2.2莲花县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商浏万东路建材街面积约9500㎡胜利路路建材街面积约6000㎡滨河路路建材街面积约4000㎡3.3上栗县主要家具市场分析3.3.1上栗县主要家居建材市场分布中国专业市场领跑服务商上栗县滨河路家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1陶瓷84021.93%52门窗/楼梯74019.32%73软装/壁纸/硅藻泥55014.36%64基础建材3308.62%35灯饰2907.57%46卫浴2306.01%27五金水暖2005.22%48其他65016.97%8合计3830100.00%39陶瓷、门窗/楼梯、软装/壁纸/硅藻泥面积占比达55.61%，商户数18家，是上栗县县滨河路家居建材市场的主力业态。3.3上栗县主要家具市场分析3.3.2上栗县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商项目名称滨河路家居建材市场地理位置上栗县滨河路市场规模经营面积约4000㎡开业时间自发形成经营类别陶瓷、门窗/楼梯、软装/壁纸/硅藻泥、基础建材、灯饰、卫浴、五金水暖等经营模式以零售为主经营状况一般配套情况无专门停车位租金水平10-25元/㎡/月建筑形态临街商铺3.3上栗县主要家具市场分析3.3.2上栗县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商上栗县胜利路家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1门窗/楼梯5409.08%52软装/壁纸/硅藻泥5208.74%63涂料4207.06%74窗帘布艺4006.72%35灯饰3606.05%36卫浴2404.03%27基础建材2003.36%28装饰公司2003.36%29其他97016.30%1210家具210035.29%10合计5950100.00%52除家具外，门窗/楼梯、软装/壁纸/硅藻泥、涂料面积占比达24.87%，商户数18家，是上栗县胜利路家居建材市场的主力业态。3.3上栗县主要家具市场分析3.3.2上栗县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商项目名称胜利路家居建材街地理位置上栗县胜利路市场规模经营面积约6000㎡开业时间自发形成经营类别家具、门窗/楼梯、软装/壁纸/硅藻泥、涂料、窗帘布艺、灯饰卫浴经营模式以零售为主经营状况一般配套情况无专门停车位租金水平8-25元/㎡/月建筑形态临街商铺3.3上栗县主要家具市场分析3.3.2上栗县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商上栗县浏万东路家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1陶瓷179019.02%132灯饰137014.56%133五金水暖97010.31%134橱柜厨电9309.88%135装饰材料7207.65%66卫浴7007.44%77窗帘布艺6106.48%88地板3804.04%39门窗/楼梯3403.61%310涂料3203.40%611其他8809.35%1112家具4004.25%2合计9410100.00%98陶瓷、灯饰、五金水暖、橱柜厨电面积占比达53.77%，商户数52家，是上栗县刘万东路家居建材街的主力业态。3.3上栗县主要家具市场分析3.3.2上栗县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商项目名称浏万东路家居建材街地理位置上栗县浏万东路市场规模经营面积约9500㎡开业时间自发形成经营类别陶瓷、灯饰、五金水暖、橱柜厨电、装饰材料、卫浴、地板、窗帘布艺、涂料等、经营模式零售为主经营状况良好配套情况有少量停车位租金水平10-30元/㎡/月建筑形态临街商铺3.3上栗县主要家具市场分析3.3.2上栗县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商上栗县家居建材市场分析：1、上栗县家居建材主要集中在滨河路、胜利路、浏万东路，无集中家具市场2、市场整体档次不高，形象较差3、配套不完善，无仓储、停车场，无卸货区4、入驻品牌有马克波罗磁砖、强辉精工砖、九牧卫浴、申鹭达卫浴、欧派衣柜、扬子地板、升达地板、万家乐橱柜、顶上集成吊顶、星星套装门、玉兰墙纸、华润漆、三棵树、三叶家私、梦洁家居等5、租金在8-30元/㎡/月左右3.3上栗县主要家具市场分析3.3.2上栗县主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商峡山口路建材面积约5000㎡3.4湘东区主要家具市场分析3.4.1湘东区主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商除家具外，陶瓷、门窗/楼梯、基础建材面积占比达18.94%，商户数40家，是湘东家居建材街的主力业态。湘东区家居建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1陶瓷9207.54%122门窗/楼梯7205.90%153基础建材6705.49%134窗帘布艺6255.13%115涂料5004.10%146灯饰3252.67%57五金水暖2952.42%88地板2452.01%59橱柜厨电2401.97%510其他6655.45%1611家具699057.32%14合计12195100.00%1183.4湘东区主要家具市场分析3.4.2湘东区主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商项目名称峡山口路家居建材街地理位置湘东区峡山口路市场规模建材经营面积约5200㎡开业时间自发形成经营类别家具、陶瓷、门窗/楼梯、基础建材、窗帘布艺、涂料、灯饰、地板、橱柜厨电、五金水暖等经营模式零售为主经营状况一般配套情况无专门停车位租金水平20-30元/㎡/月建筑形态临街商铺3.4湘东区主要家具市场分析3.4.2湘东区主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商湘东区家居建材市场分析：1、湘东区建材主要集中在峡山口路；家具分布零散，无集中市场。2、受安源区辐射，湘东区家居建材市场发展落后，市场整体档次低，形象较差3、配套不完善，无仓储、停车场，无卸货区4、入驻品牌有圣象地板、九牧卫浴、新中源陶瓷、立邦漆、华润漆、三棵树漆、美涂士漆、紫荆花漆、嘉宝莉漆、南方家居、双虎家私、九天家私等5、租金在20-30元/㎡/月左右3.4湘东区主要家具市场分析3.4.2湘东区主要家居建材市场分析中国专业市场领跑服务商第四部分萍乡整体家居建材市场分析4.1各区域家居建材市场面积对比

4.2萍乡整体家居建材市场业态分析4.3萍乡家居建材市场发展特点分析4.4萍乡家居建材市场存在的问题

中国专业市场领跑服务商萍乡市家居建材体量区域建材家具面积

（㎡）商户数

（户）面积

（㎡）商户数

（户）安源119083130760256156湘东5205104699014芦溪69901123902莲花5630914202上栗16690177250012合计153598179170556186萍乡建材总体量约为15.5万㎡，其中安源区约12万㎡萍乡家具总体量约为7万㎡，其中安源区约6万㎡4.1各区域家居建材市场面积对比

中国专业市场领跑服务商萍乡建材各业态面积序号业态面积

（㎡）占比商户数

（户）1门窗/楼梯2361615.38%3102陶瓷2040613.29%1863基础建材144109.38%1754橱柜厨电113577.39%1425窗帘布艺112817.34%1386灯饰93676.10%927卫浴93006.05%818装饰材料91105.93%809涂料75944.94%13310五金水暖73934.81%12211地板73674.80%7312软装/壁纸/硅藻泥63014.10%7613吊顶44642.91%5614定制衣柜41622.71%3515装饰公司31142.03%2516玻璃13140.86%2017其他30421.98%47合计153598100.00%17914.2整体家居建材市场业态分析

中国专业市场领跑服务商1、萍乡家居建材市场分布较散，整体档次不高，购物环境不佳。2、配套不完善，无仓储、停车场，无卸货区3、商户经营状况不佳，经营成本较高，对现有市场不满意。4、市场面临整合升级，需要一个统一、规范的专业市场4.3萍乡家居建材市场发展特点分析中国专业市场领跑服务商1、建材市场除规模较小，且分布较为零散2、整体市场的对外辐射力受到了极大的限制3、建材市场整体以街铺分布的形式存在，缺乏相对较为统一的规划和管理，致使整体业态混乱，相关配套设施不齐全。4.4萍乡家居建材市场存在的问题中国专业市场领跑服务商第五部分萍乡家居建材商户访谈分析5.1各业态访谈商户数量占比5.2商户经营现状满意度分析

5.3商户进驻本项目意向度分析中国专业市场领跑服务商访谈商户业态占比业态商户数

（户）占比门窗/楼梯8523.94%陶瓷4512.68%五金水暖308.45%橱柜厨电257.04%涂料257.04%灯饰154.23%地板154.23%吊顶154.23%软装/壁纸/硅藻泥154.23%卫浴154.23%玻璃102.82%基础建材102.82%窗帘布艺51.41%定制衣柜51.41%装饰材料51.41%家具359.86%合计355100.00%5.1各业态访谈商户数量占比中国专业市场领跑服务商商户对现有经营状况满意度满意度商户数

（户）占比比较满意5014.08%一般26073.24%不太满意359.86%一点也不满意102.82%合计355100.00%5.2商户经营现状满意度分析中国专业市场领跑服务商商户对本项目意向意向度商户数

（户）占比十分期待102.82%比较期待4011.27%看看再说29583.10%不进驻102.82%合计355100.00%5.3商户进驻本项目意向度分析中国专业市场领跑服务商萍乡家居建材市场访谈：1、萍乡多数家居建材商户对现有经营状况不是特别满意。2、大部分商户希望改变现有状况，对本项目也有一定的兴趣3、现有市场租金收取按季度或年缴纳，合同一般一年一签。4、一些商户联盟对华美立家不看好，认为档次不够，对本项目红星美凯龙进驻比较看好，但又担心项目档次太高不符合商户需求。中国专业市场领跑服务商第六部分萍乡主要商业市场调研6.1主要在售住宅底商分析6.2主要在售商业项目分析中国专业市场领跑服务商南剑·2011嘉年华城万新幸福里凯旋香格里嘉和怡景园萍乡碧桂园四季花城二期玉泉山庄凤凰天成都市国际龙华云锦公园壹号翡翠城金御天下玫瑰园总府尚城国际6.1主要在售住宅底商分析6.1.1主要在售楼盘分布中国专业市场领跑服务商萍乡市区在售商业项目序号项目名称位置规模销售价格备注1万新幸福里萍实北大道与齐名路交汇处13.5万㎡1.2-1.3万元/㎡销售率90%

商铺层高：4.5-5m，开间：5m，进深：13m，主力铺位面积80㎡，租金12-15㎡，出租率50%2嘉和怡景园玉湖南路车管所旁（武功山大道）3.7万㎡16000元/㎡，买三房送一房，一次性99折按揭98折主力铺位面积36㎡，租金：60元/㎡3凯旋香格里萍乡市安源区韶山东路24万㎡1F2万/㎡，2F9000元/㎡销售率40%，商铺层高4.5m，进深12m，主力铺位面积70㎡，租金：1F30元/㎡4玉泉山庄萍乡经济开发区安源东大道16-8号总建筑面积15万㎡，其中商业部分5000㎡1.3-1.5万/㎡层高：6.5m，开间：4m，进深：12m，主力铺位面积48㎡5南剑·2011经济技术开发区洪山大道19号占地86.7亩

建筑面积16万多㎡1万9/㎡面积80—140平，层高接近6米6凤凰天成萍乡经济开发区公园中路32万㎡7500元/平方米销售率100%7都市国际萍乡市安源区韶山东路199号总建筑面积24万平方米均价5518元/㎡，团购85折底商层高：4.5m，开间：4m，进深：10m8龙华云锦萍乡市安源区萍安北大道与无专南路交汇处60万㎡

6000元/㎡层高：5m，开间：4.5m，进深：15m9四季花城二期安源中大道2号（市医院北院旁）17万㎡4600元/㎡

10中航元公园壹号安源区萍乡中心城区安源区建设西路41万㎡5300元/㎡

11世纪广场翡翠城萍乡市安源世纪广场，萍安大道与韶山东路十字路口119200㎡即将开盘

12金御天下新市政府前玉湖东路延伸段（萍乡碧桂园对面）57万㎡，其中商业面积26923㎡，酒店式公寓29207㎡，独栋商业1085㎡即将开盘

13嘉年华城经济技术开发区洪山大道

价格未出预计2015年3月开盘14玫瑰园开发区通久路大富驾校斜对面33万㎡

商铺2015年10月开盘15总府楚萍西路福盛路9号8万㎡

16尚城国际新城大道中段976号19万㎡

17碧桂园安源区开发区玉湖东路月老湖旁23.6万㎡,其中商业8000㎡

商铺51间中国专业市场领跑服务商楼盘名称南剑·2011地理位置经济技术开发区洪山大道19号开发商萍乡市南剑置业投资有限公司建筑面积占地86.7亩，建筑面积16万多㎡产品构成住宅、公寓、商铺工程节点2011年首次开盘销售价格商铺1万9签元/㎡，住宅4600元/㎡备注商铺面积80—140平，层高接近6米6.1主要在售住宅底商分析中国专业市场领跑服务商楼盘名称嘉年华城地理位置经济技术开发区洪山大道开发商----建筑面积----产品构成住宅、商铺工程节点两栋住宅，一栋已经内部认购，另一栋2015年3月底开盘销售价格未出备注两层商铺，商铺面积在20—100㎡，自己经营，零散销售6.1主要在售住宅底商分析中国专业市场领跑服务商楼盘名称万新幸福里地理位置萍实北大道与齐名路交汇处开发商萍乡市金兴农林开发有限公司建筑面积13.5万㎡项目定位（推广主题）景观居所,低密居所,花园洋房,少量底商工程节点部分商铺开业销售价格1.2-1.3万，销售率90%备注商铺层高：4.5-5m，开间：5m，进深：13m，主力铺位面积80㎡，租金12-15㎡，出租率50%6.1主要在售住宅底商分析中国专业市场领跑服务商楼盘名称金御天下地理位置新市政府前玉湖东路延伸段（萍乡碧桂园对面）开发商江西天耀置业有限公司建筑面积57万㎡，其中商业面积26923㎡，酒店式公寓29207㎡，独栋商业1085㎡项目定位（推广主题）景观居所,宜居生态地产,投资地产,花园洋房工程节点即将发售销售价格--备注底商+独栋商业6.1主要在售住宅底商分析中国专业市场领跑服务商楼盘名称玫瑰园地理位置开发区通久路大富驾校斜对面开发商萍乡市万新小城镇开发有限公司建筑面积33万㎡项目定位（推广主题）低密居所,景观居所,山景地产,宜居生态地产工程节点商铺2015年10月开盘销售价格--备注--6.1主要在售住宅底商分析中国专业市场领跑服务商楼盘名称萍乡碧桂园地理位置安源区开发区玉湖东路月老湖旁开发商碧桂园体量23.6万㎡,其中商业8000㎡项目定位（推广主题）--工程节点--销售价格--备注商铺51间6.1主要在售住宅底商分析中国专业市场领跑服务商项目名称法莱德地理位置市场规模总建筑面积16万㎡开盘时间2014年12月开盘产品情况一期502套商铺，销售模式以零售为主销售价格一楼均价2万多，二楼1万多，三楼八九千或一万销售情况销售率80%以上租金情况13-35元/㎡/月建筑形态独栋商铺，有连廊6.2主要在售商业项目分析中国专业市场领跑服务商法莱德1、总共两期，占地75亩，总建筑面积16万方，其中一期有4万方。纯商业，十大版块。2、一楼均价2万多，二楼1万多，三楼八九千或一万。3年返租（返租点分别为6、7、8）。3、一期502套商铺，2014年12月开盘，已经卖出400多套，还剩下几十间商铺。4、层高4米9、5米，每层层高均相同，二楼有连廊。一期2016年4月试营业。6.2主要在售商业项目分析中国专业市场领跑服务商第七部分萍乡同类型市场分析

7.1华美立家

7.2赣湘物流园

7.3中帜汽配城中国专业市场领跑服务商项目名称华美立家地理位置319国道东侧市场规模一期占地137亩，建筑面积12.6万方开业时间3月底试营业，5月开业经营类别建材、家具、软装等经营模式以零售为主经营状况进场装修阶段配套情况停车位500个租金水平13-35元/㎡/月建筑形态独栋商铺，有连廊7.1华美立家中国专业市场领跑服务商7.1华美立家中国专业市场领跑服务商7.1华美立家中国专业市场领跑服务商萍乡已进驻华美立家品牌CBD峰度瓷砖安华卫浴马可波罗瓷砖格调傢俬左右沙发箭牌卫浴沁园顺辉陶瓷皇朝傢俬立邦漆箭牌橱柜衣柜华艺史密斯四季沐歌美的朗能尺度生活捷西德式整体厨房Gleamous'美多ROBAM皇派门窗阿里斯顿集成吊顶托斯卡纳凯特玫瑰家具超力防水好迪隐形纱窗千科优冠门窗利翔板材美的照明欧来加健尼家地板创新门窗TIDIY周太名门格兰布朗唐禾居家具萨米特陶瓷ZD好莱客衣柜豫章装饰大信整体厨房美加华卫浴爱依瑞斯美的石膏线Gammar佳豪板材欧洛卫浴万圣板材莫干山板材一力天明板材香港雪宝MF栋梁牌嘉宝莉漆僖通马赛克火星人橱柜靖特板材格莱斯陶瓷宏陶陶瓷KITO兰舍硅藻泥江西康乐管材管件澳普利发意话森林顶上集成吊顶智能家居法兰尼大洋门业迪诺雅家具帅太厨电华鹏陶瓷美涂士漆易江建材书香门地依丽思力诺瑞特太阳能银杉扣板现代太阳能金牌亚洲陶瓷唐艺华爵凤铝铝材宏宇陶瓷鸿发五金箭牌瓷砖朋克门业汤普森陶瓷瑞尚居衣柜雅逸居无缝墙布新南悦陶瓷龙行天下装修公司KANGTAJ广东名匠装饰蒙娜丽莎瓷砖溪宝电器宝居乐欧式家居帕克灯具益登门窗艾尚华艺卫浴利豪海尔厨电美加美灯具3D木门胡博士卫浴德高防水富得利地板贝诺铭三新装饰九龙卫浴长兴建材思科防水萍宜玻璃FURTON精益豪庭卓越陶瓷梦天木门金牌橱柜法恩莎生活家地板美思达永恒生态衣柜美心木门爱仕达格蕾雅银晶卫浴穗华顺利玻璃依丽思志邦橱柜致尚门窗海宜佳硅藻泥华人厨电金秋灯具唯美L&D陶瓷芝华仕柔然易排水净水管多乐士中广欧特斯久盛地板锋牌管材五金火星人无烟灶

7.1华美立家中国专业市场领跑服务商未进驻华美立家品牌格莱美墙纸九牧卫浴欧派美大集成灶欧派万家乐路易保罗壁纸樱花卫厨联邦家居德国玛堡壁纸天丽墙纸世友地板美国里斯戴尔壁纸德国保罗墙纸英皇卫浴索菲亚衣柜拜尔地板法师龙时尚吊顶米兰墙纸大自然地板菲林格尔富林拉斐尔地板升达地板品格健康吊顶格莱布朗卡诺亚衣柜玛格南洋红木东鹏瓷砖容声集成吊顶得力西电器星星木门简一大理石罗马利奥磁砖能强陶瓷大将军陶瓷春天门业大宝漆新中源陶瓷toto卫浴泰伦斯陶瓷吉祥鸟陶瓷美心辉煌卫