东莞生态园旅游规划

东莞生态园旅游规划

要点

2010年4月16日规划纲要结构基础分析篇战略与策划篇规划与实施篇基础分析篇战略与策划篇规划与实施篇规划纲要结构总则基础研究与现状分析相关案例研究基础分析篇战略与策划篇规划与实施篇规划纲要结构战略与发展定位研究旅游开发总体策划基础分析篇战略与策划篇规划与实施篇规划纲要结构总体布局旅游产品规划旅游容量与环境保护景观系统规划游赏系统规划市场营销规划游览设施规划基础工程规划土地利用协调规划资源开发利用的综合影响及其调控规划实施与管理分期发展规划基础分析篇总则基础研究与现状分析相关案例研究总则规划范围：东莞市中北部六镇交界的东莞生态园征地范围，规划总面积30.54平方公里。规划期限：2010年至2020年。其中2010年至2015年为近期，2015年至2020年为中远期。规划目标：坚持“旅游无限化（资源无限、项目无限、空间无限、产业无限）”的发展理念，不仅要注重景区的建设，同时要在市政建设、科技园建设、工业园建设、农业园建设和各种配套项目建设中融入景观因素和旅游因素，实现旅游开发与园区（城区）建设一体化，将整个生态园建设成为整体性的大旅游产品。总则规划理念与原则协调性原则（旅游发展与生态园建设；不同部门、周边乡镇利益）整体性原则（旅游开发与园区建设一体化；旅游项目对园区整体发展的适应与支持；旅游因素、景观要素与市政、建设等方面的融合）生态优先原则（环境友好型园区为目标）个性化原则（景观生态与文化生态的结合）综合效益原则（生态、经济、社会效益）一体化原则（生态园发展与城乡建设一体化）基础研究及现状分析一级标题二级标题规划要点自然条件分析气候条件，地质地貌与土壤，水文水质，生物资源区域经济条件分析东莞市社会经济条件分析周边六镇社会经济条件分析东莞在依靠会展商务旅游方面的传统优势基础上，全力打造会展休闲商都旅游品牌。六镇产业结构的合理性较差，主要表现为第二产业产值比重偏高，而第三产业比重过低。旅游资源分析旅游资源分类旅游资源综合评价水生态资源、人文文化资源、生物景观资源、农耕文化资源、休闲度假资源、科普教育资源等具有较高开发价值旅游市场分析国内旅游需求趋势东莞旅游市场需求分析东莞游客调查中，珠三角区域和港澳地区的客源占了75%，珠三角及港澳地区成为东莞的主要客源地。土地利用现状分析东莞生态园土地开发现状政府基本上已将生态园规划范围内的土地征用，未来将按照生态园总体规划的用地布局进行土地开发。一级提纲规划要点存在问题分析湿地建设风格偏向市政园林模式,缺乏地域特色和自然生态特色，也缺乏对旅游者使用需求的考虑。南畲朗及寒溪水受上游工业污水排放的影响，水体污染严重。规划范围内有多个大型市政项目（垃圾焚烧发电厂、220kv变压站）及高压线影响生态园景观。生态元由周边六镇的边缘土地所组成，用地条件破碎，开发涉及到利益主体多，涉及面广，矛盾纠结，问题丛生，协调难度大。发展条件总结优势：水体景观丰富；北部岭南文化遗存丰富且资源品质较高，地理区位及交通条件优越；基础设施建设投入大；位于广深莞经济走廊上，社会经济交流活跃，生态园未来的旅游需求挖掘潜力巨大。劣势：用地破碎；总体规划中，旅游配套设施和旅游服务考虑不足；区内的市政设施生态园景观破坏较大机遇：广深莞城市一体化进程的推进；珠三角绿道建设；国民休闲计划的实施；东莞市面向国内、国际的旅游营销力度逐年加大挑战：同质化竞争大；游工业园区对水体的污染大；大规模的旅游开发容易产生新的环境破坏。战略与策划篇战略与发展定位研究旅游开发总体策划相关案例研究1、生态旅游和湿地旅游的发展生态旅游发展概述中国生态旅游发展存在的问题（不合理的规划建设造成生态旅游资源本身的破坏；旅游地管理粗放，游客接待数量大大超过旅游地承载力；社区有效参与程度低，没有带动当地经济发展。）湿地生态旅游发展概述中国湿地旅游发展现状（目前开展湿地旅游比较成熟的有香港米埔湿地公园、杭州西溪国家湿地公园、黑龙江扎龙国家自然保护区、黄河三角洲自然保护区等。九寨沟、武陵源、三江并流等世界自然遗产地也是湿地生态旅游的典型目的地，“以游养保”逐步被我国的湿地自然保护区所采用。相关案例研究2、产业园区旅游发展的背景与趋势产业园区旅游的概念、发展现状及趋势3、相关案例研究生态园旅游案例（瑞典哈马碧生态城、德国弗莱堡、曹妃甸国际生态城、中新天津生态城）湿地生态旅游案例（德国施普雷自然保护区、伦敦湿地公园、香港米埔湿地公园）产业旅游案例研究（苏州工业园区）战略与发展定位4.1发展战略

总体战略。基于生态理念，面向综合性市场需求，突出旅游特色，打造整体吸引。倡导资源无限化，旅游无限化，项目无限化，强化生态与产业、生态与科技、生态与城市、生态与地理、生态与历史文化的良好结合与互动，实现景区功能与园区、湖区和城区功能在空间上的高度复合与一体化，整合园区和周边旅游资源，合理策划、组织、包装旅游产品，建成创新型旅游目的地战略目标。以湿地生态为基础，具有丰富内涵，并具备区域品牌、生态保护、产业带动效应，集生态游憩、环境教育、休闲度假、文化体验、商务旅游等多功能于一体的国际化、开放式、5A级新型旅游区区域目标-新城绿心东部引擎：以旅游树形象聚人气，营造高档人居环境和营商环境，提升区域价值和发展动力，打造东莞东部绿心和发展引擎生态目标-生态湖区湿地典范：通过多样化趣味化、寓教于乐的保护和展示项目，保护湿地系统和区域生态环境，增加民众和游客生态游憩和环境教育的机会产业目标-产业与旅游水乳交融：旅游以园区新型生态产业发展为依托，园区新型生态产业因旅游而得以提升；通过旅游带动区域第三产业的发展旅游目标-休闲天堂游憩胜地：游客与市民休闲游憩的优美空间；满足多元化需求的旅游胜地4.2发展定位功能定位：集生态教育、环境保护、滨水游憩、产业发展多功能于一体市场定位：以综合性多层面近域大众旅游市场为主体生态定位：突出东莞与珠三角本土的特色，自然生态与人文生态并重空间定位：景区与园区、湖区和城区四位一体，蓝道、绿道、古道三管齐下经营定位：大园区免费+景点增加消费相结合4.3旅游开发策略1参与性和教育性策略参与性。鼓励社区居民参与到旅游服务中和游人参与到绿色旅游项目中,通过旅游产业改善当地居民的生活条件。教育性。使游客在城市生态公园的旅游活动中获得环保教育,培养大众的生态环境意识。4.3旅游开发策略2多元化和体验化策略多元化。注重主题的多元展示，表现形式的多样化，开发效益的多元化，一头牛身上剥几层皮，争取复合效益。体验化。活动导入，加强参与、特色文化体验性，突出产品、营销、服务、环境的特色，以趣味化、娱乐化、参与化，对接大众对于娱乐休闲的口味与需求，加强游客的参与体验。4.3旅游开发策略3挖掘提升历史文化内涵策略保护、继承和宣传地方的民俗文化及历史遗产,尊重地方文化与历史文脉挖掘生态园区域板块独特的文化内涵,在旅游规划中发掘与培育生态公园的文化意义,提升其文化价值

。4.3旅游开发策略4地方性策略基于南亚热带气候特色，强化水陆景观的季相丰富性与变化性，导入珠三角传统的原生本土湿地农业+基塘农业概念。充分利用地方性资源，重点培育和发展当地生物资源,挖掘自身旅游潜力，突出地方特色，强调自然背景，努力建成一处具有野趣和地方特色的旅游地。4.3旅游开发策略5环保低碳策略保护自然环境和人文环境,保持生态多样性,禁止一切破坏自然与环境的活动。景区接待设施的运作设计实现“消耗最小化”,综合协调保护、利用和开发的关系,实现可持续发展。4.3旅游开发策略6区域协调策略从更大的范围来考虑城市生态公园的建设与开发问题,研究城市生态公园与城市和区域的关系一方面通过区域管制和协调控制外部对城市生态公园环境的不利影响一方面借助生态公园的建设以改善和完善区域生态体系,带动区域产业发展旅游开发总体策划

5.1旅游开发面对的关键问题识别

1地处六镇交接部位，资源孤立、用地破碎与空间隔绝的问题突出2目前湿地建设中，过于市政园林化与同质化，地方性与个性特色较弱3景观受到高压走廊、垃圾焚烧发电厂、排污渠、过境交通干线等设施的严重影响4缺乏传统意义上的高等级的旅游资源，旅游吸引不足5目前生态园和周边六镇区接待服务设施项目严重不足6生态园现状是一个“藏污纳垢”的准飞地区域，生态环境本底较差7已有规划对于投资项目的可持续经营考虑不足5.2旅游开发的主要途径1以线状开放空间有机连接不同组团，克服用地破碎与空间隔绝的问题，并整合内外资源绿道-基于南畲朗等的风景道自行车道步行道线状空间古道-串连古村遗址节点的文化遗产廊道蓝道-体验湖区之美的水上活动与游览线路2加强规划设计的地方性与个性特色，克服湿地建设过于市政化同质化的弊端科技个性-科技湿地；面向明天的未来水世界本土个性-湿地博物馆，由基塘湿地农业、本地物种乡土植物湿地构成的活的湿地生态展示活动个性-湿地文化节；湿地论坛；主题表演生态篱、生态界线：象征性-不着痕迹高超做法3整合区内外资源，丰富生态休闲游憩功能内涵，拓展旅游空间（须与布局结构部分协调）中部度假区古村文化游憩商业区（RCBD）滨水旅游休闲区周边风貌协调区绿道与风景走廊生态园的中心：月塘湖水面周边区域成为其外延：生态园引导外围的提升整改，建设和谐城乡4分类分区采取规划策略和措施，合理加减乘除，加强规划指向的针对性加法：新增项目，拓展空间-南畲朗绿道；会展节庆旅游策划减法：限制与减少的项目乘法：组织串连，功能强化-线状开发空间；水上游览除法：拆除有碍观瞻的设施（高压走廊）5增加接待服务设施项目，合理利用资源，为居民和访客提供更加丰富的游憩休闲机会月塘湖：高档综合性多功能景观会议商务酒店（湖区观光+东莞新客厅）下沙湿地：体现环保生态理念的绿屋酒店；低碳客栈麦屋村：体验式民居，文化创意作坊；主题餐厅和文化休闲吧；特色民宿周边镇区：家庭旅馆+经济酒店+特色地方风味餐饮+旅游购物各个湿地：燕岭+大圳埔+下沙+三角洲设置游客中心（具有生态环保博物馆功能），增加自然教育的机会6在生态重建中，加强本土特色，考虑生态功能植物与水生生物：本土化功能人性化：考虑使用者的需求景观化：生态建筑；环保建筑；低碳设施污水处理：示范工程（下沙湿地活水公园）生态系统：亚热带湿地；三角洲湿地；基塘农业湿地；科技湿地借鉴高科技（生态科技）+岭南园林的造园手法7增加可持续经营的考虑大园区免费+增加消费项目创造以生态项目创造消费的空间案例=生态经营+生态消费5.3项目内容策划旅游开发项目库基塘湿地农业博览园。以珠三角传统的原生本土湿地农业+基塘农业概念为基础的湿地生态种养业：观赏价值良好，具有季相变化湿地花园园林湿地科技园活水公园湿地绿屋。以生态方式让生物做功，实现低碳。太阳能照明；屋顶绿荫式遮阴；不用空调自然通风；截污节能低排放；考虑亚热带气候环境合理设计房子的朝向湿地绿岛花园。生态观光：与固定景观比较的水上浮岛，反映从陆上到水生的过渡和规律变化，具有丰富的季相变化珠三角湿地博物馆。废物循环利用园未来人居园。高科技低碳环保湿地生态人居花园示范小区湿地环境誓词

水上街市。水上活动、服务街市、餐厅乡村文化坊。麦屋村体验式民宿民居，文化创意作坊；主题餐厅和文化休闲吧主题酒店。月塘湖畔高档综合性多功能景观会议商务酒店（湖区观光+东莞新客厅）湿地国际论坛湿地生态文化节客家盆菜节规划与实施篇总体布局旅游产品规划旅游容量与环境保护景观系统规划游赏系统规划市场营销规划游览设施规划基础工程规划土地利用协调规划资源开发利用的综合影响及其调控规划实施与管理分期发展规划总体布局1、规划结构（一心、两带、四区）一心：旅游服务核心两带：南畲郎景观带、东部快速景观带四区：岛群生态区、文化生态区、科教生态区、农耕生态区2、分区布局岛群生态区（生态岛群、文化创意岛群、科技产业岛群）文化生态区（燕岭湿地体验区、岭南文化体验区、生态居住体验区）科教生态区（下沙湿地、东莞职教区）科教生态区（大圳蒲湿地、湿地三角洲）旅游产品规划开发目标：将生态园打造成为新城区的组织中心和城市生长点、珠三角湿地生态旅游的代表性项目、国内顶级的湿地生态主题公园、能够反映国内、国际最先进湿地生态旅游理念和最高建设水平的湿地生态旅游区。产品类型：生态旅游产品、文化旅游产品、休闲度假旅游产品、商务会议旅游产品、节事活动旅游产品项目选择不可行性项目大型房地产可行性项目湿地文化系列产品（如湿地科技园、基塘湿地农业博览园）宗教旅游项目湿地观光系列产品（如湿地花园园林、湿地绿岛花园）汽车露营地湿地农业技术展示（如珠三角湿地博物馆、活水乐园、废物循环利用园、湿地环境誓词）机械游乐园岭南文化旅游圈（麦屋村、南社、塘尾、摩崖石刻、燕岭古采石场）主题公园旅游节事活动（如客家盆菜节、湿地文化节自行车环游）大型表演项目休闲度假系列旅游产品（如桑基鱼塘度假酒店、未来人居园、青青世界、湿地绿屋、水上街市、主题酒店）大型人工园林商务会议系列旅游产品（如湿地国际论坛、中高端国际商务会议、中高端商务活动和展览、政府会议、协会会议、奖励旅游）游赏系统规划1、游赏区划分及游赏项目组织1.1游赏区划分:生态园游赏区主要划分为六大景区：乡土文化景区；生态岛群景区；月塘湖景区；下沙湿地景区；大圳埔湿地景区；三角洲湿地公园景区。1.2游赏项目组织:游赏项目组织应包括筛选、游赏方式、时间和空间的安排，场地和游人活动等内容，组织新、奇、特、优的游赏项目。

2、游赏活动方式与游程安排

2.1游赏活动组织方式:主要分为陆上系统和水上系统

2.2游赏活动方式规划:汽车乘车旅游、水上游览、陆上步行旅游方式、自行车旅游方式、特种旅游方式

2.3游程安排:一日游、两日游、多日游

3、游赏容量调控

3.1园区外部调控对策:利用价格杠杆调节，完善旅游供求信息系统的建设。

3.2景区内部调控对策:严格控制游客活动强度，建立并完善景区内部疏散机制。游览设施规划1、客源预测与游人发展规模客源市场定位：基本市场是粤港澳、广东省内市场；拓展市场是周边省份市场；机会市场是国内及东亚、东南亚市场。2、旅游服务设施规划规划原则：适应多种服务需求的原则；适应游赏要求的原则；服从景观设计的原