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文档简介
第5页共5页履行合同催告函本人于____年____月____日与你方签订一份《房地产买卖合同》(合同编号为:____),合同约定由本人向你方购买一套商品房住宅。房屋地址为____,房屋建筑面积为____平方米,单价按房屋建筑面积每平方米人民币____元计,房屋总价款为人民币____元。本人已按合同约定,于____年____月____日向你方交纳购房定金人民币___万元,于____年____月____日向中国建设银行宝安分行提交房贷申请材料,并于____年____月____日在____银行做了人民币____万元的资金监管。至此,本人已全面履行自己的合同义务。鉴于该房屋剩余款项人民币____元系由你方公证全权委托的____通担保有限公司员工李____帮助本人向银行提交贷款申请,并配合银行办理相关放款手续,而李____于____年____月____日受你方指示暂停帮助本人向银行提交贷款申请,导致房屋剩余款项的贷款手续迟迟未予完成。此外,按照双方所签订的《房地产买卖合同》第____条第____款规定,你方应于该合同签订之日起四十日内即____年____月____日之前赎楼,注销抵押登记,并将房地产证原件交予替买卖双方指定的第三人处,而你方至今仍未将楼赎出。按照合同约定,你方已构成违约,应承担相应的违约责任。本人曾多次催促你方履行合同义务,但你方均未有任何回应,现本人再次通知你方,请于接函后立即敦促你方受托人李____帮助本人向银行提交贷款申请、配合银行办理相关放款手续,并立即将楼赎出。若你方在接函后十日内仍未履行自己的合同义务,本人将视为你方不再履行双方所签订的《房地产买卖合同》,本人将根据《中华人民共和国合同法》的相关规定解除该《房地产买卖合同》,并依法追究你方的违约责任,包括但不限于要求你方双倍返还我所交纳的定金。特此函告!履行合同催告函(二)致:孙____先生我司就与您的居间合同(亦称“中介合同”)纠纷事宜,现依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》及相关法律法规郑重致函:因您与徐小姐已达成房产买卖合意,徐小姐作为买方,您作为卖方,我司作为中介方,于____年____月____日共同签订三方协议:《二手楼买卖合同前程远扬地产经纪有限公司二手物业买卖协议书》,合同约定:您向徐小姐出售位于河源市源城区沿江东路____号恒基大厦雅江轩___单元,约定成交价为___万元,过户费及中介费___元由您与徐小姐共同承担。因一方原因(包括拒绝履行、迟延履行等)导致合同不能继续履行的,违约方除需向买卖的另一方支付___元违约金外,还需承担___元中介代理费。合同签订后,您与徐小姐均依约向我司提交了房产过户的相关材料,但在办理房产过户登记过程中,因您存在双重户口问题导致无法过户,故徐小姐要求退还定金,待您注销了其中一个户口(身份证)后,徐小姐与我司多次催促要求重新履行合同、办理房产过户手续,您以各种原因拒绝履行合同义务,拒绝重新向我司提交房产过户的相关材料,导致合同不能继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第七十六条:“合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”以及第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故该合同并不因您户口的注销而失去效力,并且您应该继续履行合同义务,协助办理过户手续,否则依据三方合同约定,您应该承担包括但不限于违约金、中介费、律师费、诉讼费、交通费等违约责任。请您尽快全面履行合同义务,诚望你在收到本函三日内给予书面答复,并就有关事项作出明确说明。否则,我司将采取法律手段就您的违约行为追究您相应法律责任,并就我司可能因此遭受的经济损失向你追偿。特此函告,望你慎思并妥善对待。履行合同催告函(三)委托人:__________地址:__________受托银行:__________地址:__________委托人____依照《中国人民建设银行担保业务暂行办法》向受托银行____申请出具人民币保函,受托银行同意出具此项保函。双方就有关事项签订协议。一、受托银行出具有(无)条件不可撤销的保函,受益人为____,担保金额____元人民币。二、保函自受益人接受之日起生效,截止日期为____年____月____日。三、委托人在受托银行开立保证金存款户,帐号____,并一次存入____元人民币。该存款只用于支付受益人的索赔。四、委托人不能在受托银行出具保函前存足保证金的,委托人由具有企业法人资格的____提供第三方反担保,受益人为____(受托银行),担保额度为____元。委托人不能按期归还贷款本息由受托银行代替偿还本息时,____(反担保人)应代委托人归还受托行所垫资金。受托银行出具保函之前,委托人以可转让的自有资产____元(其中企业债券____元,金融债券____元,国库券____元)作为抵押,当委托人不能按期归还贷款本息由受托银行代偿还本息后,受托银行有权按约定将抵押财产折价或变卖,并从变卖抵押财产的价款中优先受偿。第三方反担保金额、抵押资产现值合计不低于受托银行出具的保函金额。五、保函有效期内,受益人凭保函和证明其与委托人债务关系的文件,有权要求受托银行从委托人存款中划付应付款项。受托银行审查无误后通知委托人并从委托人结算保证金存款帐户划付。保证金存款户不足支付的,可从委托人其他存款户支付。六、委托人存款不足支付的,由受托银行垫付。委托人应在接到受托银行通知后___日内归还垫款。受托银行对垫付款项按建设银行其他贷款计收利息。超过___日不还,加收20%利息。七、委托人按担保金额的____‰____(年)支付保费,共计____元人民币。保证费在每年____月____日交纳。如过期不交,受托银行有权从委托人的存款中划拨。八、本协议自____年____月____日生效,双方义务履行完毕后生效。九、本协议一式二份,委托人和受托银行各执一份。十、本协议未尽事宜依照《中国人民建设银行担保业务暂行办法》办理。委托人(公章):__________
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