资产租赁管理制度

资产租赁治理制度第一章总则第一条为加强公司经营性资产租赁治理，提高资产使用效益，保证资产出租工作的公开、公正和程序透亮，确保公司资产安全，和资产保值增值，依据相关规定，制订本制度。业性用房、居住性用房和构筑物等可用于租赁经营的各类物业。第三条资产的租赁应遵循以下原则：〔一〕公开、公正、公正原则；〔二〕诚信经营原则；〔三〕资产有偿使用原则；〔四〕资产保值原则；〔五〕先租后用原则。其次章机构及职责度执行状况第五条资产租赁应实行公开招租的方式。其他方式。第六条公开招标租赁方式〔一〕批量和大宗资产及其他需要公开招标的资产承受公开招标的方式进展租赁；〔二〕租赁评议小组依据招标公告的要求组织实施招标工作。资产的租赁招标事宜须严格依据招标程序的相关内容进展；〔三〕承受公开招标方式的，须在报刊、信息网络或其他媒介公布招标公告。招标公告中应当披露出租资产根本状况、租赁期限、或者核准的租金底价；〔四〕组织实施投标人的资格及投标文件的审核；1、投标人是企业的供给以下资料：①营业执照复印件〔加盖公章〕；②企业法人代表身份证复印件〔加盖公章〕；③企业法人代表授权托付书〔加盖公章〕；④其他相关资料。2、投标人是个人的供给以下资料：①身份证复印件；②其他相关资料。〔五〕人托付书和受托人身份证复印件。〔六〕投标方在投标前应交纳肯定金额的投标保证金。〔七〕招标方依据招标工程的特点和需要编制招标文件。〔八量以及可能影响公正竞争的有关招投标的其他状况。〔九〕中标人确定后，招标方应向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知全部未中标的投标人。〔十同。中标人未在商定的时间内签订租赁合同或未在商定的时间内交付租赁保证金及首期租金的，视同中标人放弃中标。第七条协议租赁方式〔一〕租用范围：1、公开招标流标的资产；2、经公告后只有一个具有租赁意向投标者报名的资产；3、经公告后只有两个投标者报名的资产，通过谈判、协商选择一家比较抱负的承租人；4、资产处置较简单，公开竞争本钱过高以及不宜公开招标的资产。〔二〕程序：1、进展租赁谈判、磋商工作；2、双方达成谈判、磋商共识后，将客户根本状况、资产根本状况、租赁价格、租赁期限、经营业态等信息上报公司领导进展审批；3、经公司领导审批通过后，组织实施租赁合同的签订。第八条续租〔一〕租赁合同到期三个月前，承租人须提出续租申请，对承租的相关条件建议〔包括租金标准及续签期限等〕，并上报公司，打算是否续租；〔二〕不予续签合同的状况：1、承租人经营工程不符合国家法律法规及安全卫生规定的；2、承租人在经营过程中有欠租、欠费〔水、电、气等费用〕等不诚信经营的；3、同一物业市场租金水平大幅变动，须重招标的；4、不予续租的，应在租赁合同到期前提前一个月告知承租人，并告知不予续租的理由。〔三〕合同续签的，按公司租赁合同审批流程办理租赁合同续签工作。第九条租赁合同终止〔一〕租赁合同期满，租赁合同终止；〔二〕租赁合同提前终止：1合同无法履行的。2、有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违〔上下分割〕、下挖、搭建的；④承租人转变租赁资产商定用途的〔即转变经营业态的〕；⑤承租人擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；⑥承租人未按时足额支付租赁保证金30在租赁物业内违法经营的，从事非法活动的，损害公共利益的；违反事故的。〔三〕租赁合同终止的，资产运营部负责租赁资产的收回工作。第四章实施程序经理、财务总监、财务部、资产治理部，争论打算租赁方式、租赁合同及租金价格方案。标准，上报公司领导小组审批。〔一〕资产的位置、面积、功能和用途等根本信息；〔二〕拟招租的期限、对象和必要的条件；〔三〕招租的形式；〔四〕联系人和联系；〔五〕其他信息。第十三条公开招标的按第六条的要求进展资产租赁。第十四条协议租赁的按第七条的要求进展资产租赁。第十五条合同续签的按第八条的要求进展资产租赁。第十六条租赁合同的签订严格依据公司租赁合同签订流程实施。第十七条租赁合同应包括以下内容：〔一〕资产地址位置、面积、功能及用途等根本状况；〔二〕租赁期限；〔三〕租金及费用的支付方式；〔四〕装修条款及安全责任；〔五〕提前终止商定；〔六〕违约责任及免责条款；〔七〕其他条款或商定。合同的签订全都。第五章合同治理务部存档，一份正本交留承租人。档。人往来产生的相关文件附在一起，建立档案，以便查阅治理。其次十二条严格租赁合同的安全治理，相关人员不得丧失合同，公司员工不得随便泄漏合同的有关条款，租赁合同专人治理，非相关人员不得传阅、借阅。其次十三条租赁合同跟进人员应准时跟进租赁合同履行状况。〔一〕检查承租人的经营业态是否与合同商定的相符；〔二〔三并依据租金及水电收缴工作流程准时跟进；〔四〕检查合同商定的其他事项。租赁合同签订、执行、终止工作流程一、租赁合同的签订1、资产治理部负责合同的起草、谈判，并组织会签;2、对招商洽谈的租赁业态及租金价格办理审批手续，确认租赁该资产原出租时的价格；3、起草合同前，告知承租人合同的主要条款；4、合同的条款应本着公平、自愿的原则，做到内容合法、条款齐全、文字清楚、表述标准、权利义务和违约责任明确、期限和数字准确；5、合同签订前，需经过资产运治理部、财务部、分管领导、总经理睬签审批，合同会签审批原则上按挨次依次进展；6、签订合同时，承租人须供给本人身份证明原件、复印件或营业执照原件、复印件。本人或法定代表人不能到场签订的，需书面授权托付代理人，代理人应供给身份证原件、复印件。合同一式三份，出租方二份，承租方一份；7、合同签订后，交由务部、资产治理部存档，并抄告物业公司，交承租方的合同应由承租方签收。二、租赁合同的跟踪执行1、对于水电能独立过户，一律过户给承租人，由承租人自行向相关部门支付；2、承租人需办理营业执照的，公司开具产权证明；3、依据合同的商定收取履约保证金及按期租金。对于欠缴租金的，按租金收缴流程进展催收。三、租赁合同的终止1、合同提前终止的，应签订租赁合同提前解除的补充协议，办理退租事宜；如因承租方违约而提前终止的且不能达成补充协议的，按租赁合同商定的条款处理相关事宜；2、合同到期前，确定承租人续租的，次铲治理部人员洽谈续租相关事宜。