1网络精耕-提升有效点击量电话量(房源版)v2.0

网络精耕提升有效点击量转化房源足量发布就是没点击量困惑点击量不少就是没电话最近这样的困惑有没有？如果回答是肯定的那么你的网络需要精耕了房源

描述标题图片筛选搜索

客户为何点击你的房源？客户如何找到你的房子？

客户为何给你打电话？客户找房习惯只因在房海中多看了你一眼，我就再也没能离开你的网店。精致的图片与标题是让购房客户发现你并点击的基本要素当客户通过搜索选择房源的时候，最容易影响买家选择的重要因素之一就是我们的房源标题、主图。

房源的标题是浓缩房源优势的体现，而主图是房屋内部设施的浓缩；先曝光优质房源让更多的客户看到我们的帖子，再通过一个好的标题与主图留下客户。获取更多的点击量。

标题是点击的先决条件默认图片必须优质没有多图就没有呈现机会加V让房源更靠前新浪房源呈现要素如何精耕网络标题的设计描述的书写图片的上传刷新的分析标题的设计1、突出房源优势

——两室一厅，赠送停车位，得房率高。免税房！2、小区或周边优势

——临近玉渊潭公园，闹中取静，成熟社区。3、教育配套

——直升重点，XX分校，可上XX中学。4、便利生活

——临近地铁，电梯直达，小区自带公园。5、悬念标题

——好房业主竟然这么卖！投资者的首选！Tips:尽量避免地域标题，浪费字数。不要模糊地理位置，重点突出卖点，以房源概况为重。标题是点击率的根本条件，与众不同、涵盖合理新浪二手房统计：网络成交中81.6%是因为标题与代表图而触发标题的设计1、条理性。

——既让客户看起来更直观，又能体现经纪人专业。2、专业度

——给客户建议，帮助客户做更明智的选择。3、服务意识

——站在客户角度考虑问题，把客户关系的问题回答先回答给客户。4、细节

——内容排序、字体大小、字体颜色、内容多少、突出重点……5、突出个人品牌

——把客户留在自己的店铺。Tips:房源描述不宜太过繁琐，可以有一定“留白”，切忌做小区广告、描述过于直白。描述的书写描述的书写1、房源信息

——描述要详细具体（隐短主长）。2、税费计算

——税费写大概，不要过于详细，避免出错。3、小区介绍

——突出小区优点来烘托价格，（无小区环境或脏乱差可不写）。4学区分析

——直升重点，直升率。学区大概配套，升学率。5、介绍自己

——可以写工作，服务，不用写明公司。不合格的图片1.明显不是一套房2.纵版、横版混杂3.图片不美观4.大小不统一5.户型图不专业6.展示顺序凌乱合格的图片1.色调统一2.横版3.大小一致4.尺寸4:35.户型图专业6.展示顺序合理图片的上传技巧

看上去相对美观.专业制图，比例精准但是制图时间较长一目明了，户型清晰绘制比较简单文字体现与方向图片的上传技巧图片的上传技巧核心：1、角度正确可以体现房子进深感；2、选择墙面可以拉伸房子空间感；3、光源运用可以提升房子层次感。图片的上传技巧回顾一下新浪二手房统计，在网络成交中91%的客户是因为描述和照片触发电话图片的上传技巧刷新方式刷新的原则预约刷新手动刷新预约刷新不要设置超过2天且不能选择在“黄金时段”手动刷新可以有时间差上的优势且黄金时段的机会会更好1.手动刷新为主，预约为辅2.预约完毕后，手动刷新3.刷新注意更新的频率（小区首页的更新频率）9:3011:0013:3016:3019:0022:007:009:0011:0013:0022:003:00刷新的分析与技巧有效刷新法则：少量多次，轮番轰炸1、少量多次的正确理解：少量：每次选择几套房源来刷。多次：多频率的来刷，这样你在前台置顶的机会多，曝光的机会才多，接触客户的机会才多，上户才多。2、重点时间段增加资源房源刷新量3、对应前台查看所刷新商圈页面滚动速度，适时制定刷新战略。知己知彼，百战不殆5、没有绝对的哪个时间好，哪个不好，切忌守株待兔。4、分析本楼盘需求客户上网时间（后台我的工作情况可以帮我们统计)例：普通房源和高端住宅、别墅的客户群体不同，作息时间也都是有区别的。、例