新乡世纪置业二期工程施工合同文件

第二部分合同主要条款一、合同价款及付款办法本工程以中标人的投标报价为中标价，中标价即为合同总价。合同总价采用固定总价（即图纸包干价，但招标文件中已说明不包含的部分除外）承包，有条件调整的方式，并应附有工程量清单报价，如工程量未发生变化，以合同总价进行决算。当发生下列情况之一时，可以计算变更的工程造价。①设计变更单（或图纸会审记录）经发包人签证认可。②发包人签证的工程变更。3工程量的增减、工程变更等工程量按合同双方代表洽商后并签字确认加盖单位公章的书面资料为准，在竣工决算时予以调整。签证、变更工程的价格按以下执行①工程量清单中已有适用于变更工程的价格，按工程量清单中已有的价格（总价有下浮的，单价按相同比例下浮）②工程量清单中只有类似于变更工程的价格，参照类似价格（总价有下浮的，单价按相同比例下浮）③工程量清单中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理、招标人确认后执行支付方式：（一）二期一号标段工程进度款支付方式：①不支付工程预付款。②主体工程进度款支付方式：（A）全部4座的±0.000施工完成和地下室顶板混凝土浇注完成，经监理、招标人初验合格后5天支付到已完混凝土结构及相应的各种预埋管线工程造价的80%（B）全部4座的4层顶板混凝土浇注施工完成且地下室土方（包括地下室顶板土方）回填完毕，经监理、招标人初验合格后5天支付到已完混凝土结构及相应的各种预埋管工程造价的80%，（C）全部4座的8层顶板混凝土浇注施工完成，经监理、招标人初验合格后5天内累计支付到已完混凝土结构及相应的各种预埋管工程造价的80%；（D）全部4座封顶和所有2层商铺封顶，并全部主体验收合格后5天内累计支付到已完混凝土结构及相应的各种预埋管工程造价的80%；③安装(预埋管除外)和装修工程按月进度支付，每月25日之前申报本月已完且经监理、招标人初验合格的工程量，报监理、招标人审核后5天内累计支付到已完工程造价的80%；④竣工结算并取得建委备案证书原件后28日内，招标人支付给投标人标人到结算总价款的95%；余额5%作为保修金，待竣工验收合格之日起二年后7天内支付保修金的50%（但应扣除投标人未按时保修，招标人另行委托维修的费用），五年后7天内支付保修金的50%（但应扣除投标人未按时保修，招标人另行委托维修的费用）。（二）二期二号标段工程进度款支付方式：①不支付工程预付款。②主体工程进度款支付方式：（A）全部2座的2层顶板混凝土浇注施工完成和地下室顶板混凝土浇注完成，经监理、招标人初验合格后5天支付到已完混凝土结构及相应的各种预埋管线工程造价的80%，（B）全部2座的6层顶板混凝土浇注施工完成且地下室顶板土方回填完毕，经监理、招标人初验合格后5天内累计支付到已完混凝土结构及相应的各种预埋管线工程造价的80%（C）全部2座的10层顶板混凝土浇注施工完成，经监理、招标人初验合格后5天内累计支付到已完混凝土结构及相应的各种预埋管线工程造价的80%（D）全部2座的14层顶板混凝土浇注施工完成，经监理、招标人初验合格后5天内累计支付到已完混凝土结构及相应的各种预埋管线工程造价的80%（E）全部2座和全部2层商铺封顶并主体验收合格后5天内累计支付到已完混凝土结构及相应的各种预埋管线工程造价的80%③安装(预埋管除外)和装修工程按月进度支付，每月25日之前申报本月已完的工程量，报监理、招标人审核后5天内累计支付到已完工程造价的80%；④竣工结算并取得建委备案证书原件后28日内，招标人支付给投标人标人到结算总价款的95%；余额5%作为保修金，待竣工验收合格之日起二年后7天内支付保修金的50%（但应扣除投标人未按时保修，招标人另行委托维修的费用），五年后7天内支付保修金的50%（但应扣除投标人未按时保修，招标人另行委托维修的费用）。二、质量6本工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准。若本合同中约定的任何工程质量标准低于国家标准，则按国家标准执行；若合同中约定的任何工程质量标准高于国家标准，则按合同中约定的标准执行。本工程质量标准约定为中华人民共和国《工程施工质量验收规范》的合格标准。7保证本合同下工程的质量达到本合同约定的质量等级是投标人标人的合同责任和义务，如投标人标人不能达到本合同的质量等级，则招标人有没收其履约保证金的权利，并有权追究其相关责任。三、工期8本工程的要求工期见前附表，合同工期为投标人在投标文件中承诺的投标工期。中标后承包人应采取一切措施予以保障。9因不可抗力的因素造成工程停工，经合同双方确认，可以顺延工期，但不调整合同价款。10因重大设计变更或发包人原因造成停工，经合同双方确认后，可顺延工期。因承包人原因造成停工，不得增加工期。11基础施工遇到文物等需要进行基础处理时，由承发包双方确定增加工期，但不调整合同价款。12承包人必须按其投标文件中承诺的工期，合同双方确认的增加工期如期竣工：若因承包人原因造成不能按期竣工的，承包人应赔偿发包人由于拖延工期所带来的损失费，损失费的计算方法为每拖延工期一天按合同总价的1‰计取。四、材料设备的采购13发包人不包含的工程：见招标文件投标须知前附表1.2条，材料的采购方式见招标文件第六部分第7条。15承包人应按设计和有关标准要求采购工程所需材料设备，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责；承包人采购的主要材料或设备必须是大型骨干企业的产品，购置前必须得到发包人和监理公司的认可。钢材必须选用安阳钢铁集团公司、邯郸钢铁股份有限公司、上海宝山钢铁股份有限公司、鞍山钢铁集团公司的生产钢材；水泥必须选用孟电水泥有限公司、河南省新乡水泥厂、新乡市振新水泥厂生产的水泥；PPR给水管、采暖供水管、钢塑复合给水管必须选用艾诺、网通品牌的产品；电缆必须选用河北超达、郑州二缆品牌的产品；桥架必须选用河南省新科电控设备有限公司、江苏新坝电气有限公司生产的产品；给水、采暖阀门必须选用宇明、高山、塘沽品牌的产品；配电箱内元器件必须选用环宇牌产品，箱体采用1.5mm厚钢板喷白色油漆；开关、插座必须选用国伦牌产品。16承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按要求进行检验或试验，并经发包人和监理工程师验收合格后方可使用。不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。如果承包人所采用的材料不合格，发包人有权指定供货商直接供货，并且由承包人支付货款，同时由此造成的一切损失由承包人承担。17对建设主管部门规定的禁用材料，应禁用。否则，出现问题造成后果完全由投标人负责，由此造成的一切损失由承包人承担，给发包人造成的经济损失发包人将从工程款中扣除，并罚款5万元。五、履约担保18中标人在接到中标通知书并签定合同后5日内，应向招标人提交合同价款5%的履约保证金，履约保证金在竣工验收合格并取得建委备案证书原件后30日内无息退还。中标人未按时提交履约保证金的，将取消中标资格，投标保证金不予退还。六、竣工验收19工程具备验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。20发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后28天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。21工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。七、竣工决算22工程竣工验收合格后28天内，承包人向发包人递交竣工决算报告及完整的决算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工决算。23发包人收到承包人递交的竣工决算报告及决算资料后进行决算核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工决算报告后向承包人支付工程竣工决算价款。八、罚则24同一道工序经监理、招标人验收两次仍不能通过，每次扣罚投标人标人工程款3000元，若发现投标人标人未按施工程序自检，每次扣罚投标人标人工程款1000元。25监理、招标人在当月的质检中发现投标人标人同一类质量问题重复出现三次以上（含三次），扣罚投标人标人工程款3000元。26当月投标人标人施工工序一次验收合格率低于80％（含80％）扣罚投标人标人工程款1000元。27各类材料的证件应齐全，质量应满足使用要求，如监理、招标人发现某种材料不合格并经证实，该种材料投标人标人应无条件清除施工现场。28投标人标人派往本公司项目经理部全体管理人员从工程开工至竣工均须在职在岗，项目经理部人员以监理、招标人批准的施工组织设计中的人员为准。若需调整，须报监理取得同意，招标人批准。否则发现人员岗位不齐不符一次，扣罚投标人标人工程款1000元。29投标人标人严格执行国家、河南省、新乡市的有关安全、文明施工的规定，投标人如违反上述规定，被市城管部门发现并处理一次，扣罚投标人工程款5000元。30投标人标人把部分工程甩项（除招标人提出外），除按合同要求扣除该部分工程款后，另外罚投标人标人该部分工程款的50%。九、争议31甲乙双方由于或起因于合同或工程施工而发生任何争议时，无论是在工程施工中还是完工后，此类争议可以先通过友好协商解决或者要求合同管理及其他有关主管部门调解。不愿通过协商或调解不成的，均提请新乡市人民法院进行审理，对双方均有约束力。发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续并保护好已完工程：（a）单方违约导致合同已无法履行，双方协议停止施工；（b）不可抗力导致合同无法履行；（c）调解要求停止施工，且为双方接受；十、合同终止32投标人标人因工程质量、工程事故、安全文明施工等原因被政府主管部门列入禁入，则合同终止，并扣罚投标人标人所有的履约保证金，同时赔偿给招标人造成的一切损失。33承包人未经发包人同意，不得将所承包工程的任何部分分包，否则合同终止，并扣罚投标人标人所有的履约保证金，同时赔偿给招标人造成的一切损失。34承包人不得将其承包的工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人，否则合同终止，并扣罚投标人标人所有的履约保证金，同时赔偿给招标人造成的一切损失。十一、其它35投标人在投标时申报的项目经理，必须是本工程施工中的工地项目经理，该项目经理不得在其它项目兼职。如果项目经理明显不称职（如不坚守岗位、处理问题不及时等），招标人有权提出更换，由此造成的损失，由承包人负责。36项目部组成人员须经招标人认可，一经认可，不得随意更换。如因特殊情况确须更换，必须事先报请招标人同意。37承包人应对本工程施工制定出相应的安全措施，还要对职工进行安全教育，凡因违反安全措施而造成的罚款、人身伤亡事故或伤害他人事故，均由承包人负责。38施工现场的卫生标准、噪声标准、安全文明施工标准必须满足国家、河南省、新乡市的有关规定，施工中因违