居住区设计-可研报告参考模式

目第一章总 项目背 项目名 项目建设单 项目建设依 编制依 项目由 项目概 建设地 建设规 结论及主要经济指 结 主要经济指 建设背 城市概 自然条 西湖区经济社会发展概 朝阳洲发展概 项目建设单位概 项目建设的必要 改善老城环境，促进朝阳洲经济社会发展，加快程的需 《物权法》等相关法律、的需 解决老城区中低收入家庭住房难的问题的需 第三章场址概况与主要建设规 场址概 场地位置及周边现 城市规划的要 烈度和稳定 交 公共设 建设规 第四章工程建 设计原 总平面设 设计依 项目概 规划构 功能分 道路交通和出绿化景 无设 技术经济指 建筑设 设计依 工程概 功能布 剖面设 交通组 无设 立面设 结构设 错误！未定义书签设计依 错误！未定义书签主体结构的使用年限及安全等 错误！未定义书签烈度，动参 错误！未定义书签设计荷 错误！未定义书签基础设 错误！未定义书签结构选 错误！未定义书签结构材 错误！未定义书签电 错误！未定义书签设计依 错误！未定义书签设计内容和范 错误！未定义书签变配电系 错误！未定义书签照明及应急照明系 错误！未定义书签建筑物防雷与接 错误！未定义书签火灾及消防联动系 错误！未定义书签、有线电视和宽带网络系 错误！未定义书签可视对讲和安全防范系 错误！未定义书签停车场管理系 错误！未定义书签节能及电气安全措 错误！未定义书签给排水设 错误！未定义书签设计依 错误！未定义书签设计范 错误！未定义书签给水设 错误！未定义书签排水设 错误！未定义书签第五章消 建筑防火设 设计依 建筑类别和耐火等 总平面布局和平面布 防火分区、防烟分 安全疏 防火门、防火卷 给水消防设 错误！未定义书签设计依 错误！未定义书签设计范 错误！未定义书签消火栓给水系 错误！未定义书签自动喷淋灭火系 错误！未定义书签手提灭火器设 错误！未定义书签消防水池、泵房及........................错误！未定义书签电气消 错误！未定义书签第六章节能与节 建筑节 设计依 建筑节 节能措 第七章环境保护、环境卫 错误！未定义书签环境保 错误！未定义书签采用标 错误！未定义书签建设期产生的污染源与控制措 错误！未定义书签运营期产生的污染源与控制措 错误！未定义书签环境卫 错误！未定义书签采用标 错误！未定义书签小区的环境卫生管 错误！未定义书签的处 错误！未定义书签第八章与建设进 错误！未定义书签项目的招 错误！未定义书签招标范 错误！未定义书签招标组织形式与方 错误！未定义书签招标内容的说 错误！未定义书签建设进 错误！未定义书签第九章投资估算与筹 错误！未定义书签估算范 错误！未定义书签主要编制依 错误！未定义书签主要其它费费用计费标 错误！未定义书签项目建设投资估算 错误！未定义书签筹 错误！未定义书签第十章工程效益分 错误！未定义书签第一章总项目背项目名南昌市新四军军部改造工程拆迁安置房（抚生佳园）建设工主管单南昌市市政公用投资控股公南昌市人民抄告单（洪府厅抄字[2008]106号南昌市人民抄告单（洪府厅抄字[2007]775号股兴建新四军部改造工程拆迁安置房建设项目立项的》（洪发改投字〔2008〕59号编制依片区开发建设工程调度会会议纪要（11；片区开发建设工程调度会会议纪要（12；3、南昌市城市基础设施工程建设协调推进小组——朝阳片区开发建设工程调度会会议纪要（14片区开发建设工程调度会会议纪要（20；10、国家、行业、地方现行其他有关规范、规定项目由为了更好的党的十七大精神，坚持以科学发展观为指抄告单洪府厅抄字 的要求，南昌市项目概建设地新城控规A01-05地块。建设规南昌市朝阳洲片区安置房工程总用地面积用地面积61338总建筑面135174.0平方米结论及主要经济指结本可行性通过对南昌市新四军军部改造工程拆迁安置项目建设投资估算总额为25577.60万元，其中：建筑工程费19248.45万元，设备购置费1175.93万元，安装工程费万元，工程建设其他1559.31万元，基本预备费1894.64万项目建设周期：12个月。27.6公 33.5屋面层总面 容积率 建筑密度 绿化率 非机动车停车位 1733第二章建设的背景与必要建设背城市概家历史文化名城；2000年被优秀旅游城市；1990年被国务院批准为内地八大重点开放城市。规划至2010年建成“北看大连，长江中游地区重要的中心城市，唯一一个与长三角、珠三和105国道纵贯境内；浙赣铁路、沪瑞高速和320国道在境内南部横98股道的第二大货运编组站。境内各区县之间均有省级以上公赣江、抚河、锦江和鄱阳湖进入长江。可与、、广州和等32个城市通航，全年起降飞机1.5万余架次，今年今已运送旅客100万人次，预计至年底将达115万人次南昌市城市用地规划为7402km2）总人口约500万人。塑料、印刷等30多个行业，150多个工业小类的发展中城市，也是近年来南昌经济发展迅速人民生活不断改善。2007年综合经可比价格计算，比上年增长15.5%。435.14852000 2004 2007近年，南昌、市为、省建设“三个，一个后花园”的决策，正在努力提高城市品位，精心打造精品城市城市总体规划（2003-2020》，在南昌市城市整体发展思提出思路，并将“依山傍水，两核拥江”列入城市区域的规划中，即以赣江为分隔，分别按照功能自我完善、自成体系的两个相对独自然条地29.8%、岗地低丘占34.1%，昌南、昌北的地热依赣江流向，昌南西最高点梅岭主峰洗药坞，海拔841.4m。气候气属、42.27月平均温29.7℃；冬季受西伯利亚或冷高压影响，气候寒冷，绝对最低气温-9.31温4.9温17.5℃。年1645mm5mm2mm4-mm，最大一小时暴雨量为57.8mm。多年平均蒸发量为1263.7无霜277天。降雪较少，多年平6.9天，最大积雪厚度mm，多年平均结冰天数为21天。多年平均日照时数为1903.9小时7-8265小时；2月最小90小时，常年主导风向为北4.6—5.0m/s；静风多在1、2、4、8月；夏季偶有台风侵袭。地质与烈分析，未明显的断裂构造。，程建设地峰值和加速度为0.05g，反应谱特征周期为0.35s，相当于烈度Ⅵ级。为此，工程应按烈度Ⅵ级设防。1个镇、10个街道办事处12个行政村、101个社区。区内旧居等一大批旧址。旧址的改造，将大大发扬爱国主传统，加快发展的不竭动力2007年，在、市的正确下，全面科学发亿元，同比增长15%，财政总收入12.5亿元，同比增长22.5%，地方财政收入3.61亿元，同比增长20.2%；经济保持又好又快发展，这其中开放型经济发挥了突出的作用。2007年全区新批外商投资企20家，合同1.24亿，同比增长16.6%；实际利用6563万，同比增长30.8%，现汇比为50.6％；实际利用内资12.38亿，同比增长16.3%；出口创汇3.16亿，同比增长33.4%；汇完成绝对数保持全省前列。不久召开的全省工作会上，我区还国内200强企业的引进，IBM、哈根达斯等一批国际品牌先后在我区20家区位条件——南昌市中心城区八个片区组成，其中的朝阳片区江相望；北面与老城区仅一路之隔，南至外环线昌南大道。总面积2251217.5~19米（黄海高程，大部分为精养鱼塘或植观鱼村、三角村、十里庙村）68.54公顷，居住用地（康桥安居园19.31公顷，小学用地（朝阳小学、十里小学、观洲小学、老洲小学1.51公顷，公共设施（村委会、乡、支队、特警支队、科研所）14.1020.359.68公顷，朝阳建筑现状——桃花镇各村建筑普遍为一至两层的民房，建筑及抚河路。其中滨江路路堤加行车道宽50米，双向6车道，最近建成通车；抚河路50米，双6车道；抚生路与桃花路为早年修南昌市政公用投资控股公司（以下简称公司）程开发、南昌市出租汽车等市政公用企业资产，于2002年7月28日组建成立的国有独资公司。公司资5.3亿元，员工2万人控股、参股及托管企业27家。公司总资产从2002年7月组建12.9亿元增长20086月底55.1亿元，净5.3亿元增长至17.8亿元。公司在公用事业企业实现了“两个率先”即率先扭亏为盈，率先不要。公司在江西省100强企第21业500第310位，水务、公共设第6位，荣获“2006年度中国优秀诚信企业”、江’进。队“共交通总公司荣获城市公共交通“文明企业”、“五一劳动奖。生米大桥在桥梁建设史上创造了四项第一，拉大城市框架50平地区一流、领先水平；南昌蓝天碧水购物广场6万平方米商业巨项目建设的必要改善老城环境，促进朝阳洲经济社会发展，加快进加快有利于经济社会的发展，扩大城市效应。需要把城市中心的人口置换到城市近郊。按照南昌市规划的“双态之城”，文化创意、休闲的“文化休闲之城”。本着“先规划、后开发”的基本原则，朝阳洲新城的开发将首先中心区。现代文明花园城市的品牌新区，南昌经济社会发展的新增长点和综上所述，本项目的建设是非常必要的《物权法》等相关法律、的需应当依照本办定对被拆迁人给予补偿、安置严重，有分化，发展正处于一个关键时期。新型城镇化的要求，坚持高起点规划、高、高质量建设、高较大，拆迁户数870户，涉及人口2901，拆迁房屋52840.9㎡。本工程主要用于新四军军部改造工程拆迁安置房建设。由建和谐社会的重要内容阶层的，并好中低收入阶层的稳定。群体的基本利益，促进社会的和谐与所以，积极推进拆迁安置房的建设，不仅仅是房地产的市建设和管理，处理好新形势下的人民，保持社会稳定等。本工程的建设是解决低收入家庭和群体住房难的问题和建和谐南昌的需要第三章场址概况、拆迁及建设场址概根据本项目《建设项目选址意见书》（选号项目建设应符合如下要1、用地性质：居住用地2、容积率 3、建筑4、绿地率 5、机动车位：住宅：3车位/10户、配套公建：1车位/200平方6、主出方位：抚生路、西侧规划路248、建筑:控制在35米以下9、退离红线;建筑退水厂路、抚生路各10米以上，退其他规5米以托公厕、收集站等；南昌地区的基本烈度为Ⅵ度，设计基本加速度为0.35S。场地类别为“Ⅱ”类。为抗震有利地段，区域稳定性较好。交项目周边路网十分健全，北靠水厂路，南临青原路，向东280m有桃花路500即为抚生路。该处地理位置优越，交通十公共设城市污水，经污水泵站送往污水处理厂。3.3昌市政公用投资兴建新四军部改造工程拆迁安置房建设项目立项的》，本工程总建筑面积146853.6㎡，可安置1724名单层面栋层各类面11111111站111212第四程建设计原2、服从城市规划要求，坚持，充分考虑建筑与城市道总平面设设计依5、国家、行业、地方现行其他有关规范、规定项目概规划构按规划要求，用地西侧和南侧建筑退5m,东侧建筑退10m，此侧建筑退让10.25m。在满足相邻建筑间距要求的同时，亦满足了消布置17栋建筑，其中1#、2#楼和3#、4#楼为底层设置商业网点的8#楼为18层住宅楼。17#楼为2层社区用房。其余均为11层高气候条件，为居民创造一个温馨舒适“”的居住环境。并在功能分小区公共服务设施较为齐全。行政管理、物业管理、生活文化休闲、商业网点、菜市场、站、公厕等设施完善。设车和非机动车临时停放场地。室设置设备用房和汽车库，自行车车库。公建配套设施布点能方便居民就近购物、使用、休闲、。道路交通和出干道宽6~7m。组团路宽3~4m，宅前小路宽2.5m。院落内部通道可满足消防车辆和紧急救援车辆通行。机动车均可通达每栋建筑的。道路路面最小坡度不小于2‰。下停车泊位。地面则采取沿道路分散布置。非机动车在地面的绿化景身、休息、的精神乐园。设置景观绿化，营造小区的高尚生活氛围，构成小区的标志。无设按《城市道路和建筑物无设计规范》的有关规定，小区道路和转弯处，人行道中的台阶、坡道、物，人行横道、广场等设提示盲道。公共绿地的、通道及休息凉亭地面有高差共厕所设平台、轮椅坡道和扶手。厕所内设残疾人坐便总用地面积61338.00建筑面积135174.0其中：住宅建筑面积131514.80商业建筑面积社区用房建筑面积775.00物业管理用房建筑面219.80托儿所建筑面积436.60联防站建筑面积27.60公厕建筑面积33.50站建筑面积83.30容积率建筑密度绿地率总户数1724总人数非机动车泊位：1733个6034建筑设设计依2005； 2005；《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003；《住宅性能评定技术标准》（GB/T50362-2005；《托儿所、建筑设计规范》（JGJ39-87《商业建筑设计规范》（JGJ48-882006；《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98《城市道路和建筑物无设计规范》（JGJ50-2001；《人民防空室设计规范》（GB50038-2004；《工程防水技术规范》（GB50108-2001；《民用建筑工程设计技术措施（规划建筑〔2003《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分〔2002工程概1、本小区由A、B、C、D、E、F、G、H、I、J10个套型平裙楼设商业网点。9#楼附设托儿所。9#、10#楼设停车库。迁安置工作进行，满足安置户的居住生活要求套型数及面积比例比例ABCDEFGHIJ功能布16栋住宅楼。10种套型平面组11个住宅单元，每个单元均为套型套内基本空套内建筑面（㎡所在楼A二房一厅一12#、二房一厅一二房一厅一15#、B二房一厅一二房一厅一二房一厅一二房一厅一C二房一厅一二房一厅一二房一厅一D三房二厅一1#、2#、E三房二厅一三房二厅一12#、F三房二厅一三房二厅一G三房二厅一15#、H三房二厅一三房二厅一三房二厅一三房二厅一I三房二厅一1#、2#、J三房二厅一三房二厅一三房二厅一卫，通风采光条件良好。冬季最大限度利用能，夏季便于组穿堂风，降低室内温剖面设0.150m，室内外高差0.15m。社区用房为﹣0.450m，室内外高差为0.45m3.60m，室4.20m。室内空间高度能满足各功能用房使用高度要交通组1#、2#、3#、4#、7#、8#18层住宅楼，每单元设一座设一座疏散楼梯2台载1000kg，运行速1.5m/s的电梯。社区用房2层，设1座电梯。室设5座人员使用楼梯，2个双车道汽车出和4个设有踏步和坡道的自行车出，各建筑出布置和交通组织合理，能满足水平和垂直交通无设托儿所、商业网点、社区用房和公共厕所建筑出均设无居住的无住房套型，确疾能方便使用立面设第五章消建筑防火设设计依2006；（2《建筑设计防火规范》（GB50045-95[2005年版]；97；《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-952005；《建筑工程消防监督审核管理规定》第30建属多层建筑，耐火等级为二级，室耐火等级为一级。有2形。0，道路至建筑物外墙距离＞5m作业的树木和管线等物。建筑与建筑之间距离≥，筑出消于2层，建筑面积不大于300层建筑面积不大于2500㎡，每栋建筑按自然层设一个防火分区。下车库按4000㎡建筑面积设一个防火分区，自行车库按500㎡防火分区与防火分区间采用或耐火极限≥3.0h防火卷帘不低于1.0h的不燃烧材料砌筑。安全疏社区用房、托儿所等公共建筑设封闭楼梯间。11层住宅楼每单元设1座普通楼梯，18层住宅楼每单元设1座封闭楼梯间。车保持不变，顶层直通屋面，底层直通室外。18层住宅楼每单元设1低于2.0h的隔墙和乙级防火门隔开。11层住宅户门、封闭楼梯间、消防电梯前室、消防控制室设级防火门。18层住宅楼户门设备用房设甲级防火门。设备管井检修防火卷帘采用耐火极限不低3.0h背火面温升作判定条件的