年杭州市别墅房地产市场

三、杭州房地产市场分析（一）杭州土地供应情况1、2006年土地供应总体分析长期以来，杭州市国土资源局一直实行“非饱和土地供应”政策。2004年杭州计划商品房用地供应将达6000亩，其中住宅用地4500亩。但实际供地约4000亩，实际成交约3240亩，其中含住宅用地仅约1426亩，纯住宅用地和商住性质用地合起来1830亩；，仅占计划出让的4500亩住宅用地的40%。同样，2005年，杭州计划商品房和公建供地4500亩，其中住宅土地供应量逾3000亩，不过，05年全年实际成交总量仅约2840亩，其中宅地1773亩，公建用地1067亩。在06年推出的土地中，共计66宗用地，合计约3671亩，可供建筑面积572万平方米。其中截止06年12月31日，已成交49宗用地，合计约亩2722亩，可供建筑面积约为416万平方米；在宅地中，06年新推住宅用地共计35宗，占地面积合计2671亩，可供建筑面积412万平方米。其中截止12月31日，已成交宅地22宗，占地1703亩，可供建筑面积约为275万平方米。另外，商业、金融、办公用地去年推出的量比较大，共计有31宗，占地面积1001亩。06年主要的土地出让集中在7、8月份和年底。加上2006年推迟出让的1000余亩土地，预计2007年杭州将有近5000亩的土地推出，估计总建筑面积在500万平方米以上。也就是说，2007年杭州将迎来住宅用地供应的又一个高峰年。图2、2002-2006年杭州住宅用地供应情况另外，纵观2006杭州全年土地市场，最大的变化是挂牌节奏的变化，上半年与下半年土地挂牌宗数之比是15∶51，这个简单的数据反映出2006年杭州土地市场是一个博弈的市场。土地市场的态势是房地产市场发展趋势的写照，2006年是杭州土地市场的“博弈年”，无论是政府与开发商之间，还是开发商与开发商之间，都反映了一个市场逐渐成熟更趋理性的过程。2、住宅土地与商业土地出让分析据统计，2006年年初供地计划中，住宅用地与非住宅用地的比例是1.5：1。从全年实际成交结果看，这一比例在1.2：1，这意味着住宅用地量比预计要少。由于去年房产新政的调控方向仍集中于住宅市场，因此政府在住宅用地出让方面相对较为谨慎。尤其是在“九部委意见”等政策影响下，住宅用地的供应量有所限制。而随着城市扩张的持续，住宅用地的供应源头将越来越集中于副城及主城外围，但其中一些区域基础设施的相对薄弱，阻碍了开发商进入的步伐。从这一方面看，杭州的住宅用地供应在整体质素上并不高。虽然不时有一些市中心黄金地块出让，激起大众的惊叹，但真正成为未来供应主力的区域仍缺乏足够的吸引力，开发商在选择介入与否时仍显得颇为犹豫，如滨江区的腹地便是一例。另一方面，发展前景突出但住宅用地尚未大幅放量的区块，在2006年成为市场瞩目的焦点，如九堡板块、西溪湿地周边等均在此列。至于商业类地块的出让，去年呈现出地小量多的特征。以规模论，除九堡四季青市场用地和西溪湿地紫金港服务区用地面积在15万平方米以上的地块外，其余的商业类用地均在2.2万平方米以下。以数量论，去年34宗地块的出让量比2005年小有增长。总体上看，商业地块在去年的出让中基本波澜不惊，由于多数地块规模较小，最终都顺利出手。（二）杭州商品房销售情况从表2、表3中我们可以看出：2006年杭州全市商品房交易面积660.61万平方米，而2005年的交易面积是609.77万平方米，同比增加了50.84万平方米；统计06年杭州市区住宅商品房交易面积为550.8万平方米，而05年商品住宅预售506.72万平方米，同比也增加了44.08万平方米；总的来说06年的商品房预售面积较05年略有上升。2006年1-12月杭州全市批准预售商品住宅面积为731.08平方米，减去已完成的商品住宅销售面积，还有180.28万平方米的住宅尚未销售，虽比05年的滞留面积减少了近60万平方米，但是据统计，2007年上市量将达到530万平方米以上，也就是说2007年总供应量将在700万平方米以上，销售形势不容乐观，竞争还是相当激烈的。表2、2006年1～12月杭州市商品房交易信息1-12月批准预预售商品房面面积841.448万平方米，其其中批准预售售商品住宅面面积731.008万平方米。1-12月商品房房预售面积660.661万平方米，其其中商品住宅宅预售面积550.8万平方米。1-12月二手住住房成交面积积214.5万平方米。1-12月商品住住宅预售平均均价格6966..7元/平方米。1-12月二手住住房平均价格格6191..6元/平方米。表3、近两年杭州市商品房（含经济适用房）预（销）售交易信息（2005、2006年）交易信息交易套数交易面积住宅均价年份2006年2005年2006年2005年2006年2005年杭州市52542套48952套660.61万mm2609.77万mm26966.7元//m26167.4元//m2其中：萧山区8386套11222套119.41万mm2152.14万mm25677.4元//m24146.8元//m2其中：余杭区9362套12296套136.95万mm2162.8万m225098元/m224901.9元//m2（三）杭州商品房价格据杭州市房地产交易所提供的资料，在全国15个副省级城市和4个直辖市中，1998年、1999年杭州房屋销售价格涨幅位居第五，2000年、2001年涨幅跃居第三，仅次于上海和宁波。2003年全年累计涨幅为6%，商品房销售平均价格每平方米突破5000元大关，位居全国大中城市第三位，仅次于上海和北京。从下表中，我们可以看出，除06年受宏观调控影响，杭州房价略有下降外，其余几年均保持上涨趋势，其中2005年上涨幅度达千元。从杭州城市经济发展和商品房供需情况来看，未来杭州房价还将保持平稳增长。图3、2000-2006年杭州价格走势图（四）杭州房地产市场展望1、城市化进程发展的需要给杭州房地产提供了发展的强大空间“构筑大都市、建设新天堂”率先基本实现现代化是本世纪初杭州发展的重大战略。“住在杭州、游在杭州、学在杭州、创业在杭州”是城市发展的目标定位，有效地拉动了杭州潜在的房地产需求。杭州市新一轮城市总体规划确定的布局形态从以旧城为核心的团块布局，转变为以钱塘江为中心的跨江、沿江、网络化组团式布局，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。疏解老城，建设新区，城市建筑和人口布局逐步向城市外围地区疏散，加速城市化进程，构筑“大杭州”发展战略。杭州市区行政区域的调整，为城市经济发展带来了新的机遇，给房地产市场提供更多的发展空间。另一方面，根据联合国相关机构的统计资料表明，人均GDP在800－8000美元之间为房地产业的起步及快速上升阶段，只有人均GDP在13000美元以上时，房地产业才步入下降阶段。目前，我国的人均GDP在802美元左右，而杭州的人均GDP已超过3000美元。另外在90年代初，发达国家的人均住房建筑面积为：美国60平方米，英国38平方米，德国38平方米，法国37平方米，日本31平方米。国际经验表明，在人均住房面积达到30平方米之前，住房市场会保持旺盛的住房需求。目前杭州人均住宅建筑面积约25平方米，杭州作为浙江省内最具集聚效应的城市，房地产业仍然具有较大的发展潜力。2、城市规划与人口发展引发的购房需求量将持续增长城市化注入新动力城市化进程就是人口集聚的过程，住宅空间就是都市提供给集聚起来的人口的生存场所。拓展居住空间、优化居住环境、提升居住的品位，又是城市化的一项重要内容。未来杭州的发展方向是将杭州建设成为国际风景旅游城市和国家历史文化名城，长江三角洲的重要中心城市，浙江省的政治、经济、科教、文化中心，城市建设的都市圈将形成"一个主城三个副城六个组团"的拓展形态。要构筑大都市就需要一定规模的人口支撑。若在未来三年内，城市化率要提高10个百分点，就需增加人口近60万，如果按照人均20平方米建筑面积的要求计算，60万人口有1200万平方米的住房需求，需要每年新增住宅400万平方米，若按现在每年新开工商品房面积300万平方米计算，三年内每年我市需增加开发量30%左右，所以城市化发展将长期拉动房地产业发展。四、杭州别墅市场分析（一）杭州别墅的发展史杭州别墅市场从90年代初开始起步，最早出现在银湖开发区，主要为金苑山庄、宏福山庄等，后来又在九堡一带开发了圆梦园等项目，这些项目开发都不太成功，销售周期都比较长，别墅市场仍处于刚刚启动阶段。从1998年后随着杭州房地产市场的启动，城市不断扩张，别墅产品呈现多样性发展，杭州最早的排屋项目就在城西，同时杭州之江度假区九溪玫瑰园的成功销售，推动了杭城高档别墅市场的发展，南都房产、天都实业、宋城房产等知名房地产开发公司纷纷进入别墅领域的开发，并且将高端别墅纳入旅游景区中，由此奠定了杭州旅游景观房产的开发。2001年萧山、余杭纳入杭州市区，大杭州格局形成，全方位交通的显现，使杭州的城市迅速扩大，西过闲林到临安、富阳，南到萧山等，极大地丰富了杭州别墅用地资源。2002年开始，随着“旅游西进”战略的实施，城市西进交通全面启动，大城西概念逐渐浮出水面，城郊的土地供应逐年放大，板块聚集效应逐渐明显，形成了闲林板块（包括五常、小和山）、青山湖板块、之江板块和银湖板块等。自2003年开始，杭州的别墅市场经过近10年的造势和酝酿，进入了爆发性阶段。（二）、杭州别墅市场现状杭州别墅市场经历了十余年的发展，特别经历过宏观调控后，杭州别墅市场发生了一些新变化，具体表现为：1、整体市场受宏观调控影响不大，将继续保持稳定前行的势头；由于受政策影响，普通商品房市场经受了较大的变化，而作为高档房产的别墅市场似乎未受到很大的影响。从市场调查来看，排屋产品除了尾盘销售有部分优惠以外，预售及预订的楼盘几乎不享受折扣，可见市场对于此类产品的影响并不是很大。再加上别墅禁地令的推出，别墅用地已成为稀缺性资源。从长远来看，别墅市场将继续保持稳定前行的势头。2、传统板块逐步走向成熟，供应量减少；经过四五年的开发，之江、银湖、闲林、小和山等别墅集中开发区域逐步走向成熟，多数别墅项目已经交付使用，新盘推售量逐渐减少，即使在推售中的楼盘中也是后续推量，数量不大，依靠积累客户消化应该不成问题。传统板块整体推广力度较小，区域步入低调的成熟期。3、排屋成为主流需求产品从对别墅用地供应叫停后，杭州别墅市场悄悄的发生了改变，为了顺应市场的变化，众多开发商增加了排屋开发量，减少独立别墅开发。2006年独立别墅和双联别墅的需求比05年减少，而多联排别墅/排屋的需求比例和05年10月份相比有所提升，其比例接近60％。而通过市场调查了解杭州别墅市场上排屋的供应量也不多。由此可见排屋是目前杭州别墅市场上的主流需求产品。4、青山湖板块、萧山闻堰板成为别墅主要供应区从板块分布来看，2006年主要供应的新盘集中在青山湖板块及钱江南岸一带，青山湖目前在售楼盘主要有青城•山语间、锦绣钱塘、中都•青山湖畔、西子•玫瑰溪谷、青山湖81号等，钱江南岸别墅楼盘如南岸花城、湘湖人家、奥兰多小镇、苏黎世小镇、等目前均有别墅、排屋在售。而湘湖板块随着湘湖旅游度假区开发及2006年休博会的成功举办，这里将成为杭州最亮的新兴旅游休闲度假别墅的集中地。5、经济型别墅、排屋成市场主角在目前的杭州别墅消费者中，中产阶级占有很大的比重，这部分消费者与富豪相比，经济实力还相对比较有限，但其对别墅类物业还是比较向往的。开发针对此部分消费者推出了经济型别墅，市场接受程度比较高。如绿城桃花源推出小独栋别墅被一抢而光。从而可以预见经济型别墅和排屋是目前及未来阶段别墅市场消费的主流产品。6、排屋别墅渐入精装修时代当金色海岸、深蓝广场等精装修高档公寓开始陆续出现在杭州市场，并取得不错的销售战绩之后，“精装修别墅”这个对杭州楼市而言还是新名词的概念，进入我们的视野。绿城•桃花源推出53幢纯美式精装修别墅，这是杭州楼市首次将“成品”和“别墅”的概念嫁接在一起，目前样板区的8幢样板房已经对外开放；而大华•西溪风情的排屋也在酝酿推出部分精装修房源；位于小和山板块的绿野春天，同样也在筹划推出精装修别墅的计划。

7、建筑风格多样化一直以来，似乎一提起杭州别墅，很容易就联想到典雅、庄重、精致的欧陆、北美新古典主义建筑风格。许多楼盘，似乎都一脉相承，风格比较趋同化。近年来杭州别墅市场上，建筑风格渐渐多样化起来。西班牙风格，中式别墅渐渐进入消费者视野。其中位于闲林的九龙一号推出中式排屋便遭到疯抢。总体说来，杭州的别墅市场整体已比较成熟，市场比较健康。虽然整体供应量较前几年有所减少，但竞争仍比较激烈。开发商在规划时既要符合消费消费者基本的功能需求外，又要考虑产品的个性化，从而避免同质化竞争。五、个案调查（一）小和山：离市区最近的别墅区块1、 区域概况小和山区域地段狭长，土地供应量有限，其开发时间不及银湖板块来得早，板块的启动由“美达·九月森林”开发开始。随后“中能·浪漫和山”一系列推广宣传活动带动了周边其他楼盘的发展而逐渐成熟，形成小和山别墅板块。目前该区域主要有“中能·浪漫和山”和“绿野春天”两个在售楼盘，其中绿野春天有50多套排屋剩余。其他项基本售完。配套：作为杭州四大高教园区之一的小和山，显示了与其他别墅板块的不同之处。高教园区内市政基础设施条件好，按照规划，为满足学生生活所需的各项配套，如商业、金融、文化娱乐、体育场、医院、广场等场所将逐步完善，这些配套设施也将极大方便区块内的业主。便利的交通、秀丽的山水、多所省内知名的大专院校以及日益成熟的社区配套和旺盛人气，使小和山区块内的楼盘越来越受市场欢迎。环境：该区块整个基地是一个东西向的平坦狭长谷地，北面是小和山森林公园，南面是午潮山森林公园，林木茂盛，环境优美。交通：从武林广场出发，沿天目山路往西，穿过留下镇中心，约25分钟车程可以到达横穿园区的主干道——留和路，留和路东西两端车程仅需两三分钟。路幅40米的留和路，作为小和山高教园的重点配套工程与闲富公路（闲林——富阳）相连，出入方便。区块周边还有绕城高速公路、02省道、杭徽高速，道路交通畅达。公交线路有336、K310、K213和假日12线通往市区及其他地方。2、代表楼盘1、浪漫和山位置:位于小和山斜岭，与小和山高教园区一溪之隔，邻近博雅·水木清华。物业类型：别墅/排屋/公寓开发商：****景观设计：**********；*****************规划设计：********************规划概况：占地600亩，其中400亩出让土地，200亩农业观光园（租赁70年）。户型面积：别墅：230--350平方米；排屋：200--220平方米价格：独立别墅300平方米以上，总价500万元开盘时间：2007年1月15日，2007年4月29日交房日期：2008年上半年项目进度：尾盘销售会馆面积：不明配套：7000平方米景观湖，高尚VIP休闲会所、室内恒温游泳池、200亩保护山林、健身登山游步道、山顶观景茶楼；标准网球场、羽毛球场、儿童乐园、超市、干洗店、托儿所、鲜花房、美容室等。销售情况：排屋已售完，别墅剩余面积为300平方米以上。卖点：经济型“好宅”；小和山的山地环境；小和山高教园区2、绿野春天位置:位于小和山高教园区西南角，背依午潮山国家森林公园。物业类型：别墅/排屋/公寓开发商：*********************景观设计：********************规划设计：**设计机构，********规划概况：总占地334亩，总建筑面积约23万平方米，整个小区由别墅（100余套）、排屋（叠屋）、多层、小高层及单身公寓组成。小区规划保持原有生态、依地貌自然布局。户型面积：排屋190—220平方米；别墅：400平方米以内价格：排屋：8500/平方米；别墅：600万/幢开盘时间：2004年10月，2005年10月交房日期：2008年年底项目进度：二期预售中会馆面积：4000平方米销售情况：排屋还有50多套配套：小区内部配套:网球场、篮球场、会所、游泳池卖点：小和山高教园区，午潮山森林风景（二）闲林：杭州排屋最多的区块1、区域概况以排屋、别墅开发为主的闲林区域是继富阳银湖板块后，杭州郊区住宅市场启动较早，规模较大、极为重要的板块之一。从1999年下半年开始，大量的房产开发企业在此储备土地，并于2002年下半年随着众多规模较大的楼盘面市，闲林板块真正成为杭州房地产市场的重要组成部分。与其他别墅板块相比，该板块的特点是以排屋类型居多、新盘体量大，如西溪山庄占地2000亩等。目前楼盘开发数量较多，云集了金都雅苑、华鸿·怡景花城、金成·江南春城等项目。这些楼盘主要集中在天目山路延伸段的沿线上。由于闲林、仓前等储备了大量尚待开发的土地，将形成该区域房地产开发的整体热潮。配套：闲林板块现已成为杭州别墅、排屋项目开发的重点区域，但由于交通及配套方面存在一定的不便，一直以来都以度假（第二住所）的形式被人们所接受。但随着市区两级政府的不断投入，闲林一带的水、电供应和排污等配套水平正在不断改善之中，而公共交通、生活服务、旅游休闲等设施也已在计划实施。据业内人士分析，闲林大有成为杭州第二个蒋村的趋势。交通：一直困扰该板块发展的交通问题，在政府的介入下得到改善，去年7月份，文一路延伸段（余杭段）正式动工，计划于2004年年底竣工通车。“三口五路”工程中多条快速路整治好后，闲林区块将是杭州郊区楼盘中最直接受益的区块之一，“大杭州、大城西”概念第一次有了起飞的动力和理由。随着天目山路整治工程、杭徽高速公路的开工以及02省道改造的完成，将彻底解决闲林区域居住的瓶颈问题，也将使该区域的房产物业整体得到快速提升。而荆山岭收费站对市区车辆的免费通行又极大地拉近了闲林的心理距离。2、代表楼盘1、江南春城·白云深处位置:余杭区西溪湿地延伸带、天目山路延伸段北侧物业类型：独立别墅、双联别墅、排屋开发商：***********************景观设计：****************规划设计：**********************规划概况：规划用地约800亩，总建筑面积：13.9万平方米；总户数：470户。以中高档独立别墅为主，辅以双联和多联别墅。户型面积：排屋250平方米左右；花园洋房150平方米左右价格：排屋11000/平方米；花园洋房6500/平方米会馆面积:主会馆2000余平方米，其他三个都为几百平米配套：一个室外游泳池；共享金成·江南春城的所有配套设施：室内恒温游泳池、标准足球场、四百米标准跑道、室内篮球场、国际双语制学校、名校联办小学、品牌联营超市、商业街、茶楼等；江南春城的中心会馆设于“白云深处”中小学:拟建中学，小学各一座,幼儿园:项目内部有,综合商场:拟建超市一座,邮局:余杭区余杭镇邮局开盘时间：2006年年底交房日期：2007年年底项目进度：销售末期销售情况：还剩余几套沿路边的排屋，230平方米，单价8100元/平方米。卖点：4000亩山水，10000户人家，营造一个新都市；全国首批6个国家绿色生态住宅示范区之一主打口号：“天地间挥就一部绿色生态住宅的宏篇巨著”2、大华·西溪风情位置:大华·西溪风情位于文一路延伸段西溪风景区以西，东临400米宽绕城公路绿化带，毗邻浙江大学基础部。物业类型：排屋别墅开发商：****************规划设计：************************************景观设计：*************规划概况：规划开发的地块面积1000余亩，总建筑面积达50平方米，约2400多户住户。目前已经开发三期，一期水岸茗苑占地230亩，共建有联排排屋364套；二期水榭茗邸占地180亩，共建有联排排屋、叠排排屋共347套；三期水榭香堤占地220亩，共建有双拼排屋、联排排屋和独立别墅312套；四期水岸豪庭130户。户型面积：联排别墅250—260平方，排屋220—260平方价格：三期独立别墅14000元/平方米配套设施：规划设计一条商业街和南北两个会所；班车定时往返市中心、社区电瓶车；超过100%车库比例。近10000平方米的双豪华会所；“5000米浪漫水岸线，170000平方米天然水域，3000平方米生态景观湖区”。会馆面积：南会馆约5000平方米开盘时间：2005年9月交房日期：2007年3月项目进度：三期水榭香堤已交付，四期水岸豪庭7、8月开盘销售情况：三期已售完，四期未售卖点：“TOWNHOUSE社区”（纯排屋社区的生活模式）紧邻西溪风景区；毗邻浙大主校区和规划文教区；交通相较其他郊区楼盘，更加便捷；主打口号：“生活，在水岸停泊”3、金都雅苑位置:位于城西闲林区块，高教园区西北，规划轻轨途经，02省道（杭昱公路）以北。物业类型：普通住宅（联体排屋，复式排屋）开发商：***************************************规划设计：***********************景观设计：不明规划概况：金都雅苑东西宽630米，南北深约280米，地块面积202600平方米，约合304亩，在建筑类型上，把2层排屋以及5层公寓和具有交流、休闲、轻松锻炼功能的架空层、集中绿地、会所等公建融合在一起。智能化：防盗监控系统，可视对讲系统户型面积：叠排148平方米—220平方米，联排220平方米价格：叠排5900元/平方米--7400元/平方米，联排排屋9500元/平方米开盘时间：最近一起开盘2007年3月交房日期：现房项目进度：一、二期基本售完，三期现房销售情况：销售总面积：54719.39平方米（310套），已销售面积：31611.78平方米（198套），目前联排只剩余几套路边的，面积210、220平方米，单价8750-9000元/平方米卖点：纯排屋社区主打口号：“新概念休闲住宅”/“有天有地，自由自在”4、瑞城位置:天目山路延伸段与文一路延伸段中间的东西大道上。开发商：************************景观设计：**********************规划设计：*******************************物业类型：排屋项目概况：楼盘总总用地800余亩，以排屋为主主，辅以部分分高档公寓，建建筑风格上融融入了英伦风风情元素。一一期全部为坡坡地排屋，建建筑依山而建建。户型面积：排屋2200平方米左右价格：1770万元/套开盘时间：20006年10月，2007年4月交房日期：20008年下半年项目进度：预售中中会馆面积：不明配套：小区区内部配套:网球、游泳泳馆、高尔夫夫、超市、酒酒吧、中西餐餐厅、度假酒酒店、度假别别墅、幼儿园园。中小学:余杭一中求是小学幼幼儿园:小区自带综综合商场:小区自带（规规划中）邮局局:物业管理处处有银行:会员机工商银行中国银行医医院:余杭第二人人民医院销售情况：销售总总面积：100232.773平方米（50套），已销销售面积：8846.244平方米（4套）卖点：英伦伦风情坡地排排屋5、西溪山庄位置:杭杭州西郊闲林林埠，02省道以南，距距武林门18公里物业类型：别墅、排排屋开发商：**************************景观设计：*****规划设计：************************规划概况：规划占占地5000多亩，近期期开发2000亩（土地已已拿下），由由排屋、双联联别墅、独立立别墅和庄园园组成。其中中一期开发800余亩，以排排屋为主，约约800套，独立别别墅为辅，约约100套。户型面积：排屋：：240-3000平方米（不包包括车库）价格：2000万/套，单价7000--110000元/平方米开盘时间：最近一一次开盘20006年5月18日交房日期：20007年10月项目进度：预售中中会馆面积：30000平方米左右配套：游泳泳池（半室内内）、运动场场所、幼儿园园；后期：将将规划一个大大型公建配套套中心，配有有小学等。销售情况：销售总总面积：944983.558平方米（347套），已销销售面积：222359..59平方米（84套）卖点：“55000多亩超大规规模生态居住住区/20多亿巨资/70%以上超大绿绿地率小于0.3超低容积积率/60余种经典户户型/成就2500余户尊贵家家园”主打口号：“亲近近自然，享受受自然”6、华鸿·怡景花城城位置:位位于城西闲林林区块物业类型：排屋、多多层公寓开发商：*****************规划设计：***********************景观设计：********************************规划概况：小区占占地约200亩，总建筑筑面积13万平方米。以排屋和多多层公寓等为为主要建筑形形态，是低密密度、高绿化化率的景观楼楼盘，排屋容容积率0.6，公寓容积积率1.0。园区力求求塑造与郊野野景观完美辉辉映的新古典典主义建筑风风，营造与核核心景观完美美融合的带状状滨水空间，打打造与小尺度度建筑类型完完美结合的聚聚落式组团形形式。户型面积：多层公公寓(120//130/1140)，排屋220平方米左右价格：公寓寓价格5600—5700元/平方米，排排屋220平方米，总价210万元开盘时间：20004年5月交房日期：20006年7月项目进度：现房销销售会馆面积:不明销售情况：销售总总面积：90029.8平方米（80套），已销销售面积：44482.446平方米（36套），其中中排屋只剩下下一套220平方米的排屋屋。主打口号：纯中产产阶层山水园园区，把生活活还给生活（三）银湖：迎来来第三轮开发发高潮1、区域概况随着大有有·清竹蓝庭、清清源·上林湖等别别墅、排屋项项目的陆续亮亮相，富阳银银湖板块可以以说迎来了第第三轮的开发发高潮。与杭杭州近郊其他他别墅板块相相比，现在的的银湖板块已已呈现出了三三大特征。一一是开发时间间较早，银湖湖板块的启动动可以追溯到到上世纪90年代的紫云云山庄、秀水水山庄、金苑苑山庄等第一一批别墅项目目，2001年之后又相相继启动了金金都·富春山居、绿绿城·七里香溪、三三盛·颐景山庄等等楼盘，直到到现在又添“新军”。二是开发发量大，经初初步统计，别别墅项目已达达10余个，开发发土地4230余亩，总开开发量约220万平方米。三三是它是继之之江板块之后后的又一大型型别墅板块，银银湖内90%的项目均为为别墅、排屋屋，即使有公公寓等项目也也是少量补充充。配套：由于目前银银湖板块的开开发特点是一一种“拼盘式”郊区开发模模式，致使该该板块的外部部配套一直比比较欠缺，但但项目各自的的内部配套基基本较完善，一一般都配备会会所、游泳池池、网球场、篮篮球场等；而而有些项目甚甚至还配有酒酒店、艺术馆馆、超市、商商业街、幼儿儿园等，以此此来弥补大配配套的缺憾。环境：银湖本身及及所属的富阳阳市具备了良良好的生态条条件，旅游景景点是一大亮亮点，其中有有“黄公望森林林公园”、“郁达夫故居”、“通天瀑布”、“天钟山”、“新沙岛”、“富春桃源”等山水结合合的休闲景地地以及“中国古代造造纸印刷文化化村”、“三味农庄”、“杭州野生动动物园”等，各具特特色。交通：银湖开发区区距杭州约225公里，车程约30-35分钟。目前前从杭州市到到银湖板块可可以走两条路路：一是从武武林广场出发发，上中河高高架，转入之之江大道，进进杭富公路。二二是从杭州市市政府出发，经经天目山路，上上杭州绕城高高速，穿转塘塘镇到银湖开开发区。2、代表楼盘1、富春.泉水湾位置:杭杭富沿江公路路，背靠黄公公望森林公园园开发商：***************规划设计：************物业类型：排屋、别墅整体规划：园区占占地930余亩，规划划为低密度的的高尚居住区区。富春·泉水湾建筑筑品类型以低低层密度的排排屋和别墅为为主，建筑设设计充分迎合合现代都市人人对自然、生生态和个性的的需求。倡导的清纯纯主义山泉别别墅，以自然然的设计手法法，将形态各各异的自然山山泉作为建筑筑设计的背景景，营造出现现代山地别墅墅罕有的泉上上建筑形态。户型面积：：2000-3000平米，以2440-2900平米为主价格：排屋屋均价6000元不到开盘时间：20007年3月项目进度：一期销销售中配套：两个个会所、羽毛毛球馆、游泳泳馆会馆面积：80000平方米卖点：富春春·泉水湾在杭杭州山水别墅墅中，首次提提出清纯主义义山泉别墅概概念；充分利用背背山面江的独独特地形条件件，将富春江江的秀丽之美美引入园中，塑塑造江景与天天然溪流山泉泉相映成趣的的立体景观空空间。主打口号：你是我我今生的守侯侯2、九龙一号位置:富富阳区银湖开开发区九龙大大道杭州野生生动物世界旁旁物业类型：别墅开发商：**************************建筑设计：************************规划概况：总占地地150亩，建有联联体排屋和少少量独立别墅墅。小区追溯溯中式庭院生生活，每户大大多拥有约100㎡左右的私私家院落。配套设施：商业会会所：超市、洗洗衣房、咖啡啡吧。休闲会会所：体育设设施，体闲设设施物业公司司：*****户型面积：排屋面面积约206-2280㎡，每户还还设约100㎡左右的半半地下室空间间。价格：排屋屋价格180-2280万/套。开盘时间：20007-05--30交房日期：20008-12--30项目进度：一期销销售中销售情况：一期排排屋已售完，二二期预计2007年8月推出，面面积300-4000平方米，总价价在200-3300万/套。卖点：20006年全国人居居经典综合大大奖楼盘，2006年ICAE国际人居建建筑金奖。九九龙一号位于于银湖板块杭杭州野生动物物世界旁，背背枕富春江山山麓，南依九九龙大道。除除建筑风格外外，户型是该该楼盘最大的的亮点。每户户都拥有两到到三个的私家家院落，100方左右的采采光地下室。户户型上利用中中庭院、前后后庭院、采光光、小天井，解解决了传统联联体排屋中间间套采光不好好，从而出现现暗房的情况况。3、三江·鸣翠蓝湾湾地理位置：富阳区区银湖开发区区九龙大道(杭州野生动动物世界斜对对面)物业类型：联排，叠叠排开发商：********************建筑规划:************************规划概况：项目占占地面积约700亩，总建筑面积:2800000平方米，容积积率0.6，开发周为3～4年（三期），总户数1000余户，规划建建筑北欧的田田园建筑风格格。配套设施：小区设设有会馆，内内部配置幼儿儿园、超市、餐餐厅、健身房房等设施，满满足业主生活活、休闲等多多重要求；室室外配有游泳泳池、网球场场。户型面积：叠排1175平米-220余平米，联联排214-2221平米价格：叠排排均价41000元/平米，联排排均价5200元/平米开盘时间：20005-06--11交房日期：一期006年年底交房房，二期三组组团07年底（第一一次），07年8月（第二次次）项目进度：准现房房销售情况：二期余余60-70套在售主要卖点：环境的的均好性，立立体景观接待中心：杭州市市延安南路(吴山广场)4、浙电·九龙山庄庄地理位置：富阳区区九龙大道物业类型：多层别墅排屋开发商：***************************建筑规划:**************************************规划概况：楼盘总总用地面积338亩，总建筑筑面积20万平方米，绿绿化率在40%以上，小区区的建筑以院院落为中心，分分别布置有别别墅、排屋和和公寓等物业业。配套设施：小区内内部配套:街边商店、会会所、会议中中心、游泳池池、网球场户型面积：别墅1180—500排屋180—250多层100平方米左右价格：公寓寓均价4600/平方米，排排屋8000元以上开盘时间：20006-6-330交房日期：20007-12--31项目进度：准现房房销售情况：别墅已已售完，多层层基本售完，剩剩余限量排屋屋主要卖点：价格比比同等产品实实惠接待中心：九龙大大道广告语：开始行云云流水的生活活5、清源·上林湖地理位置：富阳区区银湖别墅群群内,南临九龙大大道，北依午午潮山国家森森林公园物业类型：别墅，排排屋；开发商：********************************建筑规划:*****************景观设计:MAAUNSELLLAECOOM景观管理理（香港）规划概况：项目规规划占地面积积:约500亩；总建筑筑面积约15万平方米；；分2期开发，现现开发1期，总户数:346；容几率：0.50；规划以梳梳理自然为重重点，设计有有独立别墅、双双联别墅、联联排别墅多种种品类。配套设施：中小学学、幼儿园:、邮局:、银行:、医院:户型面积：排屋2207—257平方米，别墅墅270平方米左右价格：排屋屋总价150万起开盘时间：20004-08--01交房日期：20007年12月底（涵珠雅雅园）项目进度：开发22期，现开发1期F区（涵珠雅园园）销售情况：现在排排屋面积215-2557平方米主要卖点：现代田田园别墅接待中心：耀江广广厦6、大有·青竹蓝庭庭地理位置：南临受受降镇，西起起杭富大道。距距杭州市区约约25公里物业类型：联排别别墅开发商：：*************************建筑规划设计:********************景观设计:************规划概况：项目总总占地面积约约180亩，建筑面面积约8万平方米，绿绿化率高于36%，规划有联联排别墅，叠叠排别墅约300户，其中联联排别墅户型型面积在200-3000平方米之间，主主力面积2440平方米，叠排排别墅主力户户型面积在150-2000平方米之间。配套设施：小区内内设中心会所所，茶馆，洗洗衣房，健身身房、医疗所所等、周边享享有世纪联华华超市与自然然村近距离。户型面积：联排别别墅200-3000平方米，主力力240平方米，叠排排别墅150-2000平方米价格：排屋屋120-1150万，主主力130万开盘时间：20005-05--18交房日期：预计22008年3月项目进度：已全部部结顶顶销售情况：目前余余60—70套在售接待中心：现场广告语：竹子、院子、一一家子会馆面积：中心会会所3600平方米（四）青山湖：新新兴别墅板块块崭露头角1、区域概概况青山湖板块块是杭州周边边自然环境最最为优美的地地区之一。目目前大约已有有8个公司拿到到土地着手开开发，总量在在万余亩左右右。青山湖总总土地量为4338公顷，其中中还包含1037公顷的水体体面积和一部部分非开发的的土地，规划划度假高级别别墅用地142公顷，规划划中档别墅用用地165公顷。在老老板块供应量量日益减少的的情况下，青青山湖板块已已经成为杭州州别墅的主要要供应区域之之一。交通：青山湖板块块距离武林广广场大约有40多公里，目目前可以走02省道上石临临公路。石临临公路是一条条县级道路，并并不是很宽，但但根据规划A方案，将会会拓宽到60米。其他道路路交通条件也也正在逐渐改改善，除02省道拓宽外外，目前在规规划的道路包包括城市景观观大道、杭徽徽高速公路、杭杭州文一西路路和5号轨道高架架轻轨线等。配套：除了临安中中都置业开发发的青山翠湖湖等规划了一一些大酒店外外，目前青山山湖的配套基基本依靠两三三公里外的临临安市区。总总体来讲，这这一板块还不不成熟，希望望第一个楼盘盘锦绣钱塘的的开盘，会带带动整个区域域的升温。2、代表楼盘1、青城·山语间地理位置：临安青青山湖街道民民主村，离武武林广场30多公里。物业类型：别墅为为主，部分排排屋开发商：***************************建筑规划:************；景观设计:************推广机构：*************物业顾问：******************************规划概况：规划用用地总面积约约1500余亩，总建建筑面积24.23万平方米，容容积率0.23，建筑密度10.033%，绿化率68.4%。建筑类型型以独立住宅宅为主，后期期部分排屋。现现开发第一、二二期，为独立立住宅，均有有独立私家花花园。园区保保留18种原生树，26种自然花卉卉，北靠50万平方米的的西大山野生生动植物保护护区。配套设施：1、户户外运动休闲闲配套设施：高尔夫单单项练习场、网网球场、儿童童游乐场、羽羽毛球场、露露天游泳池、慢慢跑道、登山山道、漫步林林荫小道、攀攀岩场、篮球球场、门球场场、钓鱼台、烧烤台、观观景台、文化化长廊。2、康城（康乐保健健休闲中心）：：保健中心、医医务室、桑拿拿浴室、美容容中心、棋牌牌房、茶馆、室室内儿童游戏戏室、影音室室、阅览室、健健身房、韵律律操房、台球球房。3、基准配套：电视视、小区局域域网络系统、10M宽带接入、电话、门禁系统、消防系统、监控系统等。4、菜单式配套：双双开启式纯木木包钢窗、无无机房别墅家家庭电梯、游游泳池、户式式独立冷暖一一体空调机组组（风道系统统、新风系统统、加湿及温温控系统）、太太阳能热水器器、中央吸尘尘系统、中央央智能防盗报报警系统、VOD点播系统。户型面积：1800—400方，有独立立花园价格：1110万-170万元/套开盘时间：20005-08--28一期开开盘交房日期：20007年年底项目进度：目前已已完成全部工工程销售情况：有122套待售主要卖点：山脉、水水脉、人脉、文文脉。接待中心：杭州庆庆春路2、金基·青云山居居地理位置：临石公公路以北，东东邻锦绣钱塘塘，距杭州市市约38公里。物业类型：独立别别墅开发商：***************建筑规划:***********************************景观设计:***********推广机构：************物业顾问：*****规划概况：园区总总规划用地超超过1200亩，总建筑筑面积约19万㎡，规划建660余栋独立别别墅，，整个个项目分为四四期开发。目目前一期所开开发的是山地地独栋别墅，美美式草原风格格别墅。主力力户型为340㎡、370㎡、430㎡。容积率率仅约0.24。

金基.青云山居充充分利用坡地地、原始林木木、湖泊、水水库等自然资资源，将风格格浓烈的别墅墅隐藏于青山山绿水之间，营营造具有异国国情调的原生生态纯独栋山山地别墅住区区。

配套设施：小区内内规划有医疗疗、组团会所所，高儿夫练练习场、幼儿儿园等户型面积：别墅户户型280-5000平方米不等；目前一期所所开发的山地地独栋别墅，美美式草原风格格别墅。主力力户型为340㎡、370㎡、430㎡。价格：预计计价格在7000—8000左右开盘时间：预计22007年7月份开盘交房日期：一期预预定2009年4月交付。但整整个项目预计计2012年才能全部部交付，共计计8年时间。项目进度：一期227栋，已有7栋完工销售情况：接受预预定中主要卖点：低密度度生态接待中心：杭大路路黄龙世纪广广场写字楼会馆；二期期规划有中心心会所3、锦绣钱塘地理位置：位于临临安青山湖水水库旁,02省道和城市市景观大道与与其相通物业类型：独立别别墅，双联别别墅（少量）开发商：**************************建筑规划:***********************************景观设计:****************************全案策划：大野芳芳菲物业管理：*************************规划概况：园区总总占地面积1150亩，总建筑筑面积22万余平方米米，容积率0.28，绿化率为65%，建筑密度度为11%，每户1-2个室内车库库，一个室外外车库，户数数740左右，主要要由独立别墅墅构成。配套设施：园区区配套中心会会所，（中心心会所50000平方米，健身身会所30000平方米）、变变电站、露天天泳池、网球球场、高尔夫夫练习场，周周界红外防范范系统，闭路路电视监控系系统，室内防防盗报警系统统和高标准巡巡更系统等。户型面积：独立别别墅建筑面积积320平方米以上，花花园500平方米以上。价格：800万—200万/套,花园700/平方米,均价:246万元/套开盘时间：二期22006年1月交房日期：一期交交房时间是2006年11月项目进度：已完工工销售情况：一期已已售完，二期期余一半在售售主要卖点：原生态态坡地景观别墅接待中心：黄龙世世纪广场广告语：走进湖畔畔森林,品味诗意生生活4、西子·玫瑰溪谷谷地理位置：青山湖湖民主村物业类型：独立别别墅开发商：**************************建筑规划:*****************景观设计：***********************规划概况：地处杭杭州近郊临安安青山湖区块块，占地约1600余亩，总建建筑面积2661975平方米，容积率0.24，绿化率65％，总套数465，总栋数7栋，项目北接接石临线与杭杭州主城区相相连，南面直直眺青山湖，是是青山湖区域域内少有的直直接临湖项目目。规划为以以小院别墅、独独立别墅及森森林别墅为主主的顶级居住住区。配套设施：市政大大配套（医院院、学校等）正正在规划中户型面积：方案调调整中价格：不确定开盘时间：预计008年年初交房日期：预计22010年项目进度：项目方方案在完善中中销售情况：接受预预订主要卖点：湖景、山山景、溪景三三重景观资源源接待中心：绿城总总部（暂时）5、青山湖畔地理位置：临安区区市青山湖西西侧，距离浙江世世贸中心35公里。物业类型：别墅、排排屋开发商：****************建筑规划:********************************************景观设计:*********************规划概况：总规划划面积3641亩，总建筑筑面积90万平方米，天天然绿化覆盖盖率高达74.9%%，是一个由独独立别墅、联联体别墅、风风情商业街、特特色酒吧街、五星级商务度假酒店等高尚住宅共同组成的纯生态高端自由生活之城．被誉为大杭州的“未来湖滨”和环主城高端中心居住区。配套设施：一级配配套，大市政政配套。二级级配套，项目目高档配套。特特色商业街，风风情艺术街。五五星级商务度度假酒店、游游艇俱乐部、水水上高尔夫练练习场、直升升机停机坪。三三级配套、泛会所、步行山道、浴场、健身园、儿童乐园等等设施智能配套：防越报报警系统、主动红外对对射探测器，电电子巡更系统统构筑外围立立体防线。采用一卡到底底的芯片感应应辨识系统、三三进式门禁管管制等户型面积：2000-500平方米价格：联体体别墅均价：：220平方米，总价170万元，单体体别墅：2880万-600万元/套开盘时间：20005-05--31交房日期：20008-9月底（预计计）项目进度：目前全全部工程在建建设中销售情况：排屋只只剩下一套主要卖点：国家级级森林公园，原原乡、原生、原原味、原别墅墅接待中心：世贸中中心写字楼一一期一楼广告语：西湖是世世界的，青山山湖是你的（五）萧山：湘湖湖板块龙头正正起1、区域概况萧山别墅、排屋起起步、发展较较晚，但借休休闲博览会东东风，湘湖一一带以休闲度度假为主的别别墅项目迅速速发展起来。当当下萧山区别别墅排屋发展展渐成规模。目目前萧山板块块开发量近2000亩，供应量量达80多万方。环境与配套：目前前，萧山别墅墅、排屋以湘湘湖板块供应应为主。以该该板块为例，其其周边配套不不比闲林银湖湖来得完善齐齐全。湘湖板板块以旅游度度假为主，休休闲气氛较浓浓，萧山的通通和·南岸花城周周边有山里人人家度假村、杭杭州乐园、东东方文化园（内内有个太虚湖湖假日酒店，配配套较为齐全全），休博会会的的一期工工程风情园与与该板块的别别墅、排屋相相距2-3公里，另有威威尼斯水城项项目正在建设设中，总的来来说前景看好好。交通：目前，杭州州市中心到湘湘湖板块的有有一条所谓的的风情线“杨公堤—虎跑路—钱江一桥—闻戴公路”，约20公里，路程约30分钟左右，若若遇上班高峰峰时需45分钟左右。湘湘湖风情大道道南伸工程，更更使闻堰与湘湘湖风景区、杭杭州乐园、萧萧山城区融为为一体。2、代表楼盘1、通和·南岸花城城位置:萧萧山区闻堰镇镇湘湖旅游风风景区内，东东方文化园北北侧，山里人人家西侧物业类型：别墅、排排屋、公寓。开发商：********************规划设计：****************************************景观设计：***********************规划概况：占地面面积:4533333平方米，总建建筑面积:3400000平方米，总户户数:2000，停车位:1850个。容积率0.80，绿地率41.60％。配套设施：周边配配套：东方文文化园、山里里人家、杭州州乐园、建设设中的世博休休闲园、风情情园及闻堰镇镇各类成熟设设施。园区配配套：人文休休闲商业步行行街，大型休休闲会所，安安防系统。价格：排屋屋7000--8000元/平方米,别墅600-8800万/套，公寓均均价5000元/平方米。户型面积：排屋1180—220平方米；别墅280—400平方米；公寓80—150平方米。开盘时间：20006-09交房日期：20006-12--31销售情况：排屋已已售完，只剩剩下叠排。卖点：通和和.南岸花城位位于湘湖旅游游度假区内，东东靠山里人家家、南依东方方文化园、西西临闻戴公路路，北依规划划中的景观河河道。主打口号：你生命命中的休闲2、宋城地中海别墅墅位置:萧萧山湘湖旅游游度假区,南临湘湖，北北依湘河物业类型：别墅开发商：**********************建筑设计：****************景观设计：************物业管理：************************规划概况：项目总总占地面积约约350亩，其中水水域面积约95亩，总建筑筑面积约333000平方米，容积率：0.15，绿化率：50%。区域内有56幢亲水豪宅宅，别墅设有有游泳池和私私人游艇码头头。停车位：：每幢双车库库。配套设施：中、小小学：城西小小学，城西中中学，萧山十十中，朝晖初初中，远东外外国语学校。商商场：时代超超市，华润超超市，解百萧萧山商厦；其其他：第一世世界大酒店、杭州乐园园户型面积：主力户户型面积在390方到560方之间，最大1000多平方。价格：最低低1400万元/幢开盘时间：20007-6-117交房日期：20009年2月28日项目进度：刚开盘盘销售情况：刚开盘盘。卖点：别墅墅与山相望，与与水相亲。位位于钱江南岸岸湘湖旅游度度假区，西临临湘湖，北依依湘河，内抱抱秀湖，是罕罕有的纯水岸岸别墅尊贵社社区，属于世世界休闲博览览园人居样板板展示项目。主打口号：家家游游艇,户户泳池3、奥兰多小镇位置:萧山区风情情大道,南都威尼斯斯水城北面物业类型：公寓，别别墅开发商：**************建筑设计：**********************************景观设计：***********************规划概况：小镇总总占地面积约约460亩，建筑面面积约16万平方米，其其中平地公寓寓建筑面积约约10万平方米，山山地别墅建筑筑约3万平方米，建建筑容积率为为0.5，绿化率75.466%，规划建造68幢87户山地别墅墅和约670多户公寓。它它由文化广场场、节日广场场、圣诞街、啤啤酒休闲街区区以及景观公公寓、山地别别墅组成。配套设施：五星级级大酒店、女女人街、艺术术街、超市等等市政配套。户型面积：在售公公寓主力户型型为130平方米-2000多平方米之之间，别墅主主力户型面积积在431-8000平方米之间。价格：公寓寓一期均价5600元/平方米，二二期均价5980元/平方米。别别墅一期均价价16000元/平方米（起起价688万元）。开盘时间：20007-6-116交房日期：公寓预预计到07年底交付，别别墅08年底交付销售情况：目前开开盘的是31栋大户型房房源，面积在在730平米以上，目目前已有6栋被预定。还还有56栋面积在280平米左右的的小户型房源源将会在7、8月份上市。卖点：奥兰兰多小镇位于于山水共生的的湘湖旅游度度假区内，是是2006年杭州世界界休闲博览会会的核心项目目。引入美国国小镇风情及及其构造脉络络，同时不放放弃湘湖的底底蕴。主打口号：坐拥山山水，进退繁繁华（六）良渚板块1、新湖·香格里拉拉位置:余余杭区良渚西西南大观山果果园农场腹地地物业类型：别墅，排排屋开发商：*********************建筑设计：****************规划概况：新湖··香格里拉总总占地1000余亩，分为为三期建设。一一期规划为独独立别墅，容容积率0.18，绿化率:30%。包括：花花溪苑组团、流流杉苑组团、鸣鸣翠苑组团和和霞谷苑组团团；二期规划划为联体别墅墅与景观公寓寓；三期规划划为联体别墅墅。配套设施：室内羽羽毛球馆、壁壁球馆、网球球场、超市及及幼儿园等户型面积：排屋主主力户型260-3660平方米。别墅墅主力户