2023年第2周青岛市房地产市场周度简报

(本报告仅供行业内部参考使用)2023年第2周(2023.1.8-1.14)青岛锐理数据况商业市场 2 划2023年做好债务、房地产、金融等重点领域风险防控涉及4.9万户市北区10年间启动的226个棚改征收项目实现全面清零资讯速递土地概况资讯速递土地概况住宅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注电话：0532-809361571月10日，住房和城1月10日，住房和城乡建设部发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》(以下简称《指导意见》)，旨在将数字技术广泛应用于住房公积金管理服务，推进业务流程优化、模式创新和履职能力提升，打造全系统业务协同、全方位数据赋能、全业务线上服务、全链条智能监管的住房公积金数字化发展新模式，更好地服务缴存人和缴存单位、服务住房工作大局，服务国家治理体系和治理能力现代化。统计数据报告》显示，2022年人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。住户贷款增加3.83万亿元，其中，短期贷款增加1.08万亿元，中长期贷款增加2.75万亿元；企(事)业单位贷款增加17.09万亿元，其中，短期贷款增54亿元。12月份，人民币贷款增加1.4万亿元，同比多增2665亿元。1月10日，人民银行、银保监会联合召开的主要银行信贷工作座谈会明确提出，保持房地产融资平稳有序。要推动房地产业向新发展模式平稳过渡，实施改善优质房企资产负债表计划，引导优质房企资产负债表回归安全区间。会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议，全面贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议部署，总结2022年国资1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议，全面贯彻党的二十大精神和中央经济工作会议部署，总结2022年国资国企工作，明确2023年重点任务。会议强调，着力防范化解重大风险，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。数据来源：各城市门户网站【政策】涉及4.9万户市北区10年间启动的226个棚改征收项目实现全面清零【政策】涉及4.9万户市北区10年间启动的226个棚改征收项目实现全面清零青岛正式官宣：重庆路快速路最新规划途经市北、李沧、城阳，全线规划7处立交1月9日,青岛市自然资源和规划局发布了《青岛市东岸产业园区基础设施综合改造项目规划方案批前公示》,项目建设地点位于市北区、李沧区、城阳区。项目全线规划设置雁山立交、福州路立交、长沙路立交、跨海大桥高架路立交(已建成)、金水路立交、唐山路立交、仙山路立交7处立交节点;同步设置10对平行匝道服务区域到发交通,分别为抚顺路匝道、淮安路匝道、长沙路匝道、开平路匝道(现状)、书院路匝道(现状)、通真宫路匝道、振华路匝道、金水路匝道、十梅庵路匝道、遵义路匝道。0年间启动的226个棚改征收项目实现全面清零资讯速递土地概况住宅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注1月11日,市北区棚户区改造项目的最后两户剩余户完成签约,标志着市北区10年间启动的226个1月11日,市北区棚户区改造项目的最后两户剩余户完成签约,标志着市北区10年间启动的226个棚改征收项目在农历春节前实现了全面清新和城市建设的重要环节,只有征收项目完成清零,才能盘活土地存量、释放发展空间。城市棚户区改造,一头连着百姓福祉,一头连着城市发展。打开市北区“非凡十年”卷轴,一处处棚户区相继拆迁,一座座高楼拔地而起,一个个崭新的美丽家园托起了全区4.9万户棚户区居民“以危换安、以旧换新、以小换大”的“安居梦”。今年全线首个开工车站，青岛地铁8号线支线太湖路站通过开工条件验收今年全线首个开工车站，青岛地铁8号线支线太湖路站通过开工条件验收1月13日,在青岛地铁集团第三建设分公司、青岛市政监理咨询有限公司、中国交1月13日,在青岛地铁集团第三建设分公司、青岛市政监理咨询有限公司、中国交建青岛市地铁8号线支线总经理部以及各参建单位的支持开工条件验收,成为2023年全线第一个正式开工的车站。8号线支线是连接胶州和青岛市区的轨道交通线路,途经城阳区、胶州市,均为地下线。线路起于大涧站,止于胶州火车站,将与运营中的8号线北段贯通,将胶州引入青岛市轨道交通网络。线路全长20.4公里,设站12座。其中,胶州段全长约15.8公里,设车站11座、车辆基地1座。电话据来源：各城市门户网站 2 2资讯速递土地概况•资讯速递土地概况•土地出让•土地成交住宅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注电话土地出让】第2周无土地出让••2023年第2周重点招拍挂出让居住商业类地块一览宗地编号土地位置城区出让方式土地用途土地面积(㎡)建筑面积(万㎡)容积率起始楼面地价 (元/㎡)起拍总价 (万元)招拍挂间——————————————————————资讯速递土地概况•资讯速递土地概况•土地出让•土地成交住宅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注电话土地成交】第2周无土地成交••2023年第2周重点招拍挂成交居住商业类地块一览宗地编号土地位置城区交易方式交易间用地面积(㎡)规划建面 (万㎡)土地用途容积率成交总价 (万元)楼面地价 (元/㎡)溢价率 (%)竞得者—————————————————————————— 2 2 市场 5 体存量结构本周市场供应下降，成交量价齐跌资讯速递土地概况住宅市场资讯速递土地概况住宅市场•整体市场•排行榜•产品结构•二手房商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注电话整体市场】本周市场供应下降，成交量价齐跌••近30周青岛市商品住宅供销价情况908070604002007周2周1周2周3周2周㎡7周2周1周2周3周2周2500020000150001000050000供应面积销售面积均价供应面积供应方面，全市商品住宅新增供应下降，共521套，约6.2万㎡，面积环比下降23.2%；销售方面，全市商品住宅成交量下降，共1133套，约14.2万㎡，,面积环比下降5.7%；价格方面，全市成交均价较上周下降-2%。主城区33500元/㎡，西城区13159元/㎡，北城区13718元/7610元/㎡。资讯速递土地概况住宅市场资讯速递土地概况住宅市场•整体市场•排行榜•产品结构•二手房商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注电话区域市场】本周市场城阳区居供应首位，即墨区居销售首位。••各区市商品住宅供销价情况3.5210.50供应方面，本周新增主要集中在城阳区，新增面积为2.9万㎡，其次为原胶南市；成交方面，本周即墨区成交最多，成交面积2.7万㎡，其次为胶州市；价格方面，崂山区价格最高，为他区价格在24600-40626元/㎡之间；西城区和北城区价格在11770-14593元/㎡之间，郊区价格在7589-12345元/㎡之间。43798406263320226365246001459311459311770119241177090557589775890.18370.650.701.320.590.422.000.55370.650.701.320.590.4250000450004000035000300002500020000150001000050000供应面积供应面积销售面积均价莱西市平度市胶州市高新区城阳区原胶南市原黄岛区崂山区李沧区原四方区原市北区市南区资讯速递土地概况住宅市场•资讯速递土地概况住宅市场•整体市场•排行榜•产品结构•二手房商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注电话南樾府、海信星海湾斩获TOP3；悦学府禧瑞学府、龙湖天奕跻前三甲。、君一控股、龙湖集团三家开发商成交额最高；•住宅(市场实际口径)新增面积排行榜排名项目名称新增面积 (万㎡)新增套数1和达山语城城阳区2.362162即墨中南樾府即墨区0.83673海信星海湾原胶南市0.78724和达云辰原胶南市0.65485即墨万达广场即墨区0.58446天一仁和珑樾一品城阳区0.53447联谊枫林小镇胶州市0.418————————9————————————————•住宅(市场实际口径)重点开发商销售金额排行榜排名开发商销售金额 (亿元)签约面积 (万㎡)销售套数1海信地产0.692君一控股270.74273龙湖集团0.990.61624天一仁和0.970.28715绿城集团0.90.28266青铁置业0.840.397万科地产0.730.7408金地集团0.710.31239银丰地产0.60.175青啤地产0.570.05•住宅(市场实际口径)销售面积排行榜排名项目名称销售面积(万㎡)销售套数1广厦瑞府原黄岛区0.79732首创禧悦学府禧瑞学府即墨区0.31283龙湖天奕即墨区0.224中仁澜山悦府胶州市0.225天一仁和云玺天颂原胶南市0.216青铁鼎峰云上观澜市南区0.187中集冷链研究院项目胶州市0.178金地华章原市北区0.179安徒生童话小镇平度市0.16青啤静澜山原市北区0.16•住宅(市场实际口径)销售单价排行榜排名项目名称销售均价 (元/㎡)1银丰玖玺城崂山区674682海信君澜崂山区647223金泽碧玉崂山区552594佳源华府崂山区472625海信依云小镇崂山区463626海尔地产波尔多小镇崂山区459627海信天悦崂山区440348海尚府崂山区408849青铁鼎峰云上观澜市南区40626鲁商蓝岸丽舍崂山区40001资讯速递土地概况住宅市场•资讯速递土地概况住宅市场•整体市场•排行榜•产品结构•二手房商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注••近30周青岛市各区商品住宅存量及去化周期情况3503002502001501000周周2832705738687475716973764960市南区原市北区原四方区李沧区崂山区原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市30025020050000存量面积去化周期(注：采用6周度去化量计算)存量方面，胶州市存量329.2万㎡最多；原胶南市287.5万㎡位居第二；电话话讯速递土地概况住宅市场•整体市场•排行榜•产品结构•二手房商业市场高层，面积集中在110-130㎡，总价多位于90-120万之间。资讯速递土地概况住宅市场•整体市场•排行榜•产品结构•二手房商业市场••全市商品住宅销售面积区间分布4504003503002502000••全市商品住宅各建筑形态分布••全市商品住宅销售单价区间分布3002502000••全市商品住宅销售总价区间分布办公市场60办公市场6004002000公寓市场20公寓市场广告投放广告投放项目关注0项目关注独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层电话市商品住宅成交分面积段中，电话讯速递土地概况住宅市场办公市场公寓市场广告投放项目关注【二手房】青岛市2023年第2周二手房成交1013套，其中黄岛区为成交主力，成交240套。资讯速递土地概况住宅市场办公市场公寓市场广告投放项目关注••近30周青岛市二手房(商品住宅)成交情况•整体市场•整体市场•排行榜•产品结构•二手房160015.016001400120010.001010.008005.005.004002000.000.00商业市场••本周各区域二手房(商品住宅)成交情况2500020000150001000050000 240成交面积成交套数971 22226587676540352930025020050000电话岛区市北区李沧区城阳区即墨区市南区崂山区莱西市胶州市电话来源：青岛网上房地产 2市场本周商业市场供降销涨，价格下降，去化周期维持107个月资讯速递土地概况住宅市场商业市场•整体市场资讯速递土地概况住宅市场商业市场•整体市场办公市场公寓市场广告投放项目关注••近30周青岛市商业(市场实际口径)供销价情况252050第1周第1周第51周第41周第31周/㎡300002500020000150001000050000••近30周青岛市商业(市场实际口径)存量及去化周期情况700695690685680675670665存量面积去化周期周第1周第51周第41周第31周600500400300200000供应方面，全市本周供应量㎡，面积环比下降8%。截止到本周末商业存量约5万套，面积约683万㎡，去化周期缩短至429周(约107月)。电话西市平度市胶州市原胶南市莱西市平度市胶州市原胶南市原市北区市南区莱西市平度市胶州市原胶南市原市北区市南区资讯速递土地概况住宅市场商业市场•第2周(市场实际口径)商业签约面积排行榜•第2周(市场实际口径)商业供应面积排行榜排名项目名称签约面积网签套数1三盛国际海岸即墨区0.29272和达君玥原市北区0.2623怡泉谷即墨区0.1834金茂中欧国际城高新区0.1265荣盛锦绣学府即墨区0.097排名项目名称供应面积(万㎡)供应套数1青岛科技创新园原四方区0.572龙湖龙誉城即墨区0.433青岛财富中心Q1市南区0.3644怡泉谷即墨区0.1835即墨中南樾府即墨区0.025•整体市场办公市场公寓市场广告投放项目关注电话•第2周各区市商业(市场实际口径)供销价情况0.80.60.40.20.0供应面积销售面积均价/㎡3000020000100000••第2周各区市商业(市场实际口径)存量及去化周期情况2000806040200 存量面积去化周期 2市场本周办公市场供销齐涨，价格下降，去化周期降至88个月第1周第51周第1周第51周第41周第31周第1周第51周第41周第31周200001500010000资讯速递土地概况住宅市场商业市场办公市场•整体市场公寓市场广告投放项目关注••近30周青岛市办公(市场实际口径)供销价情况供应面积销售面积均价02050000500000••近30周青岛市办公(市场实际口径)存量及去化周期情况460440420400380360340周去化周期存量面积周去化周期8006004002000供应方面，全市供应量上涨，共386套，约14万㎡；面积环比上涨221%；截止到周末办公存量约2.2万套，面积约450万㎡，去化周期缩短至379周(约88月)。电话西市平度市胶州市高新区莱西市平度市胶州市高新区城阳区原胶南市原黄岛区崂山区李沧区原四方区原市北区市南区资讯速递土地概况住宅市场商业市场办公市场•整体市场公寓市场广告投放项目关注••第2周各区市办公(市场实际口径)供销价情况.00.0供应面积销售面积均价3000020000100000••第2周各区市办公(市场实际口径)存量及去化周期情况50000存量面积去化周期莱西市平度市胶州市原胶南市原黄岛区原四方区原市北区市南区存量面积去化周期周8006004002000••第2周(市场实际口径)办公签约面积排行榜排名项目名称销售面积成交套数1青岛(胶州)万洋众创城项目胶州市0.4052佳源华府崂山区0.303国信金融中心崂山区0.1064腾讯双创小镇高新区0.0875天相国际黄岛区0.022••第2周(市场实际口径)办公供应面积排行榜排名项目名称新增面积(万㎡)新增套数1青岛财富中心Q1市南区8.12962国信金融中心崂山区3.44663英良众创新园莱西市2.44244————————5————————电话场 市场 2本周公寓市场无新增，成交下滑，价格略升，去化周期延长至121个月资讯速递土地概况住宅市场资讯速递土地概况住宅市场商业市场办公市场公寓市场•整体市场广告投放项目关注电话至121个月••近30周青岛市公寓(市场实际口径)供销价情况864202023年第第51周第46周价第45周均第44周第43周积面第42周售销第41周第40周第39周积面第38周应供第31周0000••近30周青岛市公寓(市场实际口径)存量及去化周期情况存量面积去化周期周6005004003002001000330325320315310305300295第51周第41周第34周第31周本周市公寓市场无新增；签约62套，成交面积约0.3万㎡，环比下降58%；全市签约均价12772元/截止到本周末公寓存量约5.6万套，面积约317万㎡，去化周期延长至521周 (约121月)。莱西市平度市胶州市高新区城阳区原胶南市原黄岛区崂山区李沧区原四方区原市北区市南区莱西市平度市胶州市原胶南市莱西市平度市胶州市高新区城阳区原胶南市原黄岛区崂山区李沧区原四方区原市北区市南区莱西市平度市胶州市原胶南市原黄岛区原四方区原市北区市南区资讯速递土地概况住宅市场商业市场办公市场公寓市场•第2周各区市公寓(市场实际口径)供销价情况0.10.10.10.10.050000400003000020000100000供应面积销售面积均价•整体市场0.00.0广告投放项目关注•第2周各区市公寓(市场实际口径)存量及去化周期情况00806040200存量面积去化周期25002000150010005000电话•第2周(市场实际口径)公寓签约面积排行榜排名项目名称销售面积(万成交套数1融创澜山壹号城阳区0.0472都市港湾黄岛区0.0363星河湾城阳区0.0324鑫地领海苑市北区0.0225鲁商蓝岸丽舍崂山区0.025••第2周(市场实际口径)公寓供应面积排行榜排名项目名称新增面积(万㎡)新增套数1————————2————————3————————4————————5————————11广告投放资讯速递资讯速递土地概况住宅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注电话 2开盘锐理数据监测青岛市2023年第2周1个重点项目开盘5周6周2周2周资讯速递土地概况住宅市场5周6周2周2周资讯速递土地概况住宅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注•周度开盘•活动动态电话：0532-8093615700%【周度开盘】锐理数据监测青岛市2023年第1周2个重点项目开盘，共推出334套，认购98套，去化率29%••近30周周度开盘加推项目个数走势图86420••近30周周度开盘加推认购走势图推出套数认购套数认购率•2023年第2周开盘热度监测•2023年第2周开盘热度监测重点项目开盘情况：重点项目开盘情况：综述：李沧区世园金茂府项目1月15日于售楼处集中开盘，洋房7#(10F)、9#(11F)、10#(10F)、11#(10F)；小高层1#(15F)、3#(15F)、7# (17F)、10#(15F)、15# (17F)，合计334套，120-228㎡三/四房，洋房惠后均价36500元/㎡(精装)，小高层惠后均价27500元/㎡(精装)00元/㎡(精装)，截止开盘当日16:30，根据现场踩盘得知累计认购989折，小高层1月底首付交清再打98折。世园金茂府整体均价30200元/㎡ (精装)电话讯速递土地概况住宅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注•周度开盘•活动动态现-100%40-59%0-39%••2023年第2周(1.9-1.15)开盘项目情况资讯速递土地概况住宅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注案态售置 (㎡)间 (元/㎡)价 (元/㎡)况套数认购率(%)世园金茂府李沧区01-15小高层，洋房一期1批次9#(11F)、 (10F)；小高层1# (15F)、3#(15F)、7#(17F)、 (15F)、15#(17F)截止开盘当日场踩盘得知累计认购98套，去化率29%精装4个99折，小