CRIC-2022年泉州市区房地产年报

2022泉州市区房地产市场年报易居企业集团·克而瑞丨厦门机构目录 CONTENTS

政策环境土地市场商品房市场商品住宅市场商办市场总结与展望附件-晋江简报01 政策环境房地产政策工具箱开启，楼市调控逐步放松2022年“房住不炒”仍然作为楼市调控主基调贯穿全年，与此同时充分利用政策工具箱，通过“双限”调整、公积金政策调整、多孩差异化政策、房票预留政策等多方位落实“因城施策、定向宽松”，进一步助力刚需与改善性需求的释放。2①泉州住建局发布《泉州市高层次人才安居保障规定》：根据各高层次人才的不同住房需求，按照货币补贴和实物配置相结合的原则，采取购房补助、租房补贴、租住月人才公寓和购买人才限价房等方式，多渠道解决高层次人才住房问题。②台商出台鼓励社会力量开展人才工作扶持政策政3福建生“三孩”将享受这些福利！差异化租赁/购房优惠：规定县级以上地方人民政府对符合条件的家庭，在配租公共租赁住房时，可以根据未成年子女的数量予以适策当照顾，同时可以根据养育未成年子女负担情况制定实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。月盘点4丰泽出台促进泉州中央商务区繁荣发展19条措施，涉及支持总部企业聚集、鼓励重点行业聚集、鼓励创新招商、人才引进支持、安居保障支持、子女学前教育托育支持、商业文娱支持、政务服务支持等八方面内容。月5月

①5月5日起，鲤城区全面推动“房屋租赁登记备案”服务事项②5月9日起，泉州市区限购、限售政策调整（1）非大泉州户籍人员购买丰泽区、鲤城区的房产需满足以下条件之一：大泉州居住证满半年；大泉州社保医保缴纳满半年；大泉州个税缴交满半年；大泉州个体经营企业营业执照满半年；购买经济开发区的房子，除了满足以上条件之一外，还可通过签订大泉州企业劳务合同购买（备注：合同签订当天即可买房，但劳务合同年限需一年或以上）。（2）限售：2022年5月9日(含）之后购买的房产，不分购买时户籍，产权证满2年即可出售。②5月10日起，公积金中心调整住房公积金使用政策：允许提取公积金支付首付款，提高住房公积金贷款最高额度：最高贷款额度由60万元调整为80万元。③5月19日，洛江限购限售再调整：1、现在起至2022年12月31日非大泉州户籍人员购买洛江区域房产不限购(无需提供购房资格)；2、凡2022年5月7日-2022年12月31日取得房产仅须产权满2年即可出售(之前购买的还是按照之前的限售条件来。)6月22日，泉州市区公积金中心实施住房公积金阶段性支持政策（1）降低贷款首付比例。购买首套住房，首付款比例调整为20%；二套首付款比例调整为30%。（2）6 提高二孩或三孩家庭最高贷款额度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，在最高贷款额度基础上另加10万元。（3）提高租房提取额度。租房月 提取额度由每月600元提高至800元。降低贷款首付比例政策执行至2022年12月31日止。7月政策 8盘月点

泉州中央商务区购房新政：东海片区房地产未售商品住宅房源将优先销售给泉州中央商务区范围内的就职人员。此次购房条件还包括，具体购房人在购房时须在泉州中央商务区范围内连续缴满（不得补缴）6个月的社保或个税或公积金，且购房时仍在缴纳。具体购房人须在交房后18个月内完成装修并实际入住，经确认后，方可申请办理不动产权证，取得不动产权证满5年后方可转让。泉州市发布加快发展保障性租赁住房的实施意见，三大政策、五类用地支持发展保障性租赁住房（1）明确利用新供应国有建设用地、产业园区配套用地、企事业单位自有闲置土地、存量非居住房屋改造、利用集体经营性用地等五个方面的土地支持政策。（2）明确财税政策方面的支持政策。（3）明确金融方面的支持政策。10自2022年10月1日起，泉州下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款月利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。①11月25日，泉州市丰泽区人民政府发布了关于东海后渚莲垵及周边片区项目房屋征收补偿实施方案征求意见的通告。住宅可选择部分产权调换、部分货币补偿与房11票补偿相结合的补偿方式，鼓励被征收人选择全部房票补偿或货币补偿。房票的票面金额由选择房票补偿部分面积的被征收房屋货币补偿安置结算价值（含房票奖励）月和购房奖励两部分组成。②泉州市住房和城乡建设局发布泉州市存量房交易资金监管规定的通知，自11月26日起，除交易当事人提出明确要求外，委托房地产经纪机构达成交易的或者涉及办理按揭贷款的，应当选择交易资金监管。该规定有效期至2027年11月26日。泉州市现行购房政策

政策类型政策内容备注提取凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。首套单职工：首付30%，基准利率，贷款最高限额40万。双职工：首付30%，基准利率，贷款最高限额60万。申请公积金贷款需连续缴满12个月方可公积金二套单职工：首付50%，利率上浮10%，贷款最高限额40万。双职工：首付50%，利率上浮10%，贷款最高限额60万。申请借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最三套及以上暂停发放公积金贷款。高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由二孩或三孩家庭生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。40万元调整为50万元。政策执行至2022贷款利率首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；二套房：5年及以下利率不低于3.025%；5年以上利率不低于3.575%。年12月31日止。本市户籍落户满一年，不限购，买房提供户口本。限购非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、清濛开发区、新购住房的（含新建商品住房和二手房）的只允许购买1套。其余区域取消限购。非本市户籍非泉州户籍家庭想在泉州限购区域购房需满足以下条件之一：①提供1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；②境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；③现役军人提供驻地在泉州证明；④高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》；⑤台胞提供在泉居住证（无须满一年）；⑥企业法定代表人提供营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告。限贷认房认贷首套：无房无贷，首付20%；无房有贷：首付30%；二套：有房有贷：首付30%；无房无贷：首付30%限售除晋江外包括惠安、南安等多个大泉州区域也已陆续放松限售政策，新购买商品住房，取得不动产权证满2年后可转让，但中央商务区内仍须取得不动产权证满5年晋江：自2022年5月9日至12月31日，限后才可转让。售满5年调整为满2年后即可转让。限公证公证机构不得受理产权证未满2年的新购买商品住房办理委托权限为出售、抵押等内容的公证备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可；住宅配套可售车位、车限涨库纳入预售价格调整，调控间隔时间与幅度与住宅一致；土地出让合同没有明确精装修的，开发企业不得加精装修价格对外出售；不得以搭售车位、签订装修合同等等条件捆绑销售！不得擅自提高符合首套房及二套房贷款条件购房者的首付比例！（1）灵活确定竞价方式，严防高价地扰乱市场预期。可采取“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”等方式竞拍。土地政策（2）土地溢价率超过100%，土地出让价款应在出让合同30日内全部缴清，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。2022年第四批次土地出让公告中，明确提出办理商品房预售许可（现售备案）时提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房。摇号政策：中心市区公开摇号售卖商品房时，开发商将70%房源留给刚需住户家庭，以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。摇号政策高层次人才预留：2019年5月9日，泉州摇号保刚需政策再出新规：提前安排10%房源作为高层次人才房。中心城区：鲤城区、丰泽区及经济开发区房票预留：2022年四季度丰泽、洛江新入市项目均有预留房票试点房源，具体销售政策未公开销售。《东海后渚莲垵征收补偿方案》中，提出“住宅可选择部分产权调换、部分货币补偿与房票补偿相结合的补偿方式”。其中，使用房票购房的，可不受限购政策限房票政策制，免摇号购买指定区域指定项目预售商品房。房票的票面金额=（房票面积×货币补偿安置结算价×1.1）+（房票面积×4093元/平方米）。房票实名制，可授权一次。使用期限24个月。中央商务区划定东海中央商务区，东海存量房源定向销售给中央商务区在职人员，且严格限定交房后18个月内装修入住办房产证，办证满5年方可转让。惠安自2022年10月1日至2023年2月28日止，在惠安县区域内指定楼盘购买新建商品住房和购买新建店面、商铺等商业用房、办公用房的个人，可享受购房总额的2%的财政购房补贴，每套最高补贴金额不超过3万购房补贴元；刚需购房的个人（惠安名下无房）在惠安县区域内指定楼盘购买新建商品住房，可享受购房总额的5%的财政购房补贴，每套最高补贴金额不超过5万元。政策总结

2022政策环境关键词：限购调整房票预留 中央商务区繁荣发展19条东海存量房定向销售

限售调整2022公积金利率调整二孩/三孩差异化购房02 土地市场土地成交总建上涨，楼面均价回落本年度经营性用地成交量小幅下降，整体成交总建373.36万㎡，同比上涨63.2%，楼面均价3703元/㎡，同比下跌15.2%，成交结构方面，商住用地仍占主力。经营性用地

➢泉州市区2013-2022年经营性用地成交建面及均价走势 单位：万㎡、元/㎡400.004541436850004500350.0034213788368037034000300.0032933500250.003000200.002500165417571929150.0020001500100.00100050.005000.0002013201420152016201720182019年2020年2021年2022年土地面积规划总建楼面价2022年泉州市区共成交37幅经营性用地，其中纯住宅用地11幅，总建84.97万㎡；商住用地18幅，总建2221.99万㎡；商办用地7幅，总建34.58万㎡；综合地块（含商业、住宅、办公）1幅，总建面31.82万㎡。

➢泉州市区2022年经营性用地各类型成交建面占比综合,9% 纯住宅,22.8%商办,9.3%商住,59.5%纯住宅商住商办综合近郊及回购地块集中供应，纯商住土地稀缺2022年，泉州市区商住用地成交规划总建面约338.78万㎡，同比上涨51.8%；上半年优质地块拉动，楼面价及溢价率处在相对高位，下半年近郊及回购地块比例较高，楼面价及溢价率下滑明显。➢泉州市区2022年商住用地成交建面及均价走势单位：万㎡、元/㎡

➢泉州市区2022年商住用地成交情况商住用

400.0063978000300.003424356740004546445439236000200.004000181323691633100.0020000.000

30数量宗同比+76.5%

122.29占地面积万㎡同比+30.6%地走势

2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年占地面积规划建面楼面均价➢泉州市区2022年月度商住用地成交建面及均价走势单位：万㎡、元/㎡

338.78建筑面积万㎡同比+51.8%

2.68平均溢价率%同比-194.2%20070678000150351841266000100400025185000000002000001月2月03月4月5月6月7月8月9月10月11月12月占地面积规划建面楼面均价

3923楼面地价元/㎡同比-11.9%

132.89成交金额亿元同比+33.6%各区域平均楼板价、溢价率持续下探2022年，丰泽区成交占比41%，鲤城区成交占比39%，为市区成交主力；成交楼板价方面，全年优质地块稀缺，加之回购地块占比高，区域楼板价普遍处于低位，溢价率基本为个位数。➢泉州市区2022年各区商住用地成交均价及溢价率 ➢泉州市区2022年地块入市情况

➢泉州市区2021&2022年各区商住用地成交总建占比各区土地分布

3.6%洛江区4319元/㎡0% 3.7%鲤城区 丰泽区3409元/㎡4596元/㎡6.7%经开区3425元/㎡

-%泉港区30.35-元/㎡308.4115%台投区入市未入市单位：万㎡1527元/㎡备注：经济开发区商住用地无成交

丰泽区50.0%40.0%经济开发区30.0%鲤城区20.0%10.0%0.0%台商投资区 洛江区泉港区2021年 2022年30幅涉宅地块，21幅涉及回购、自持型保租、安置型回购2022年，泉州市区共30幅涉宅用地成功出让，其中21幅涉及回购、自持型保租、安置型回购。规划总建面约338.78万㎡，成交地块多为近郊及回购地块，优质地块供应稀缺。全年土地分布板块限价整体向上，东海板块加入破“2”阵营2022年，各板块新地块出让公告中商品住宅限售均价仍呈小幅慢涨的趋势，其中东海板块限价加入“2W+”阵营。板块住宅限价

➢泉州市区2017-2022年各板块商品住宅限价走势图单位：元/㎡19036177972057022000228881721620500130291479116900109761203614858160008300105001100012000129008500850016900130001300014500145009800108621150068001782544004600中心板块城东板块东海板块西湖板块桥南板块万安双阳板块罗马河市板块洛江城区台商投资板块（精经济开发区泉港板块201720182019202020212022年装）本地国企兜底比例上升，外来房企多元化方式参与商住用地开发2022年近郊及回购地块比例高，本土国企兜底现象明显；商住用地关注度仍然较高，除自主拿地外，外来房企如土储排行

保利、远洋通过合作方式操盘商住用地，表现亮眼。2022年房企新增土储排行排名房企名称新增土储金额新增土储（亿）（万㎡）1东海投资20.427.962隆恩18.886.023省一建13.4410.464泉州市城市综合开发12.8627.545中泉建筑11.4818.262022年新进房企新增土储排行新进房企房企名称新增土储平均楼面价（万㎡）（元/㎡）1中水海峡6.715272武汉金林6.0715913中建远南3.75202045

2022年楼面价排行排名地块名称受让方楼面价（元/㎡）1丰2022-3号隆恩13638（保利隆恩和光尘樾）（已入市）2丰2022-10号保利9758（保利莲花锦上）（已入市）3洛2022-2号联成9202（书香联宇）4鲤2022-7号建发74985洛2022-1号泉州城建7286（远洋水墨风景）（已入市）2022年总价排行排名地块名称受让方成交总价（亿元）1丰2022-51号东海投资20.422丰2022-3号隆恩18.88（保利隆恩和光尘樾）（已入市）3鲤2022-1号省一建13.44（城建水墨江澜）4丰2022-10号保利9.05（保利莲花锦上）（已入市）5鲤2022-7号建发8.93土地明细

隆恩地块楼面价、限价、溢价率均获榜首，东海投资地块总价最高序号地块名称区域总建面积容积率成交总价成交楼面成交溢价限价熔断价受让方备注（万㎡）（亿元）（元/㎡）（%）（元/㎡）1丰2022-3号（保利隆恩和光尘樾）丰泽区13.852.3018.881363815%22888188830隆恩（摇号）（已入市）2丰2022-10号（保利莲花锦上）丰泽区9.272.609.0597580%20600104075保利（已入市）配建保障性租赁住房3洛2022-1号（远洋水墨风景）洛江区4.182.703.05728615%1590030475泉州城建（摇号）（已入市）配建保障性租赁住房4台2022-2号台商投资区19.432.902.97152715%/29670中水海峡（摇号）纯回购5鲤2022-2号（城建江南里）鲤城区11.162.807.7969810%1475289585泉州一建6濛2022-2号（晋悦文轩公馆）经济开发区3.052.801.0534256.73%1150011270晋悦（已入市）7洛2022-2号（书香联宇）洛江区1.342.001.23920215%1690012305联成（摇号）8鲤2022-4号鲤城区43.372.806.2214340%/71350泉州市城市综合开发纯回购9鲤2022-1号（城建水墨江澜）鲤城区26.162.5013.4451380一建10丰2022-1号丰泽区17.62.902.8015910%/32200武汉金林纯回购11丰2022-23号丰泽区9.012.401.8220200%/20930中建远南纯回购12丰2022-16号丰泽区9.842.801.5615850%/17940住宅建设纯回购13丰2022-19号丰泽区8.263.000.8410170%/9660中泉建筑纯回购14鲤2022-3号鲤城区4.051.551.4235040%/16330鲤城区地产开发纯回购15洛2022-12号洛江区6.742.603.1646900%1290026340祥和房地产（力标）16丰2022-17号丰泽区6.432.600.558550%/6325住宅建设纯回购17丰2022-18号丰泽区4.973.000.489660%/5520中泉建筑纯回购18丰2022-22号丰泽区4.563.002.0043820%1659023000丰泽建设含自持保障性租赁住房19丰2022-21号丰泽区3.554.002.1159370%1600624265丰泽建设含自持保障性租赁住房20洛2022-5号洛江区14.322.106.3344190%1290080040洛江双阳华侨经济开发区开发建设21丰2022-30号丰泽区13.42.504.1430890%/47610中泉建筑安置型商品房回购22丰2022-13号丰泽区4.573.000.8919490%/10235中泉建筑安置型商品房回购23丰2022-51号丰泽区31.824.0020.4264170%20500234830东海投资24鲤2022-6-1号鲤城区14.212.802.6518610%/30417.5泉州市城市综合开发纯回购25鲤2022-7号鲤城区11.912.808.9374980%16000102695建发26鲤2022-6-2号鲤城区10.42.802.1420520%/24552.5泉州市城市综合开发纯回购27鲤2022-6-3号鲤城区9.112.801.8620420%/21390泉州市城市综合开发纯回购28洛2022-24号洛江区10.153.302.1020680%/24150中泉建筑安置型商品房全回购29丰2022-40-2号丰泽区7.373.101.8224690%/20930中泉建筑安置型商品房回购30丰2022-40-1号丰泽区4.683.101.2125860%/13915中泉建筑安置型商品房回购03商品房市场供求量双双回落，成交均价上涨明显本年度供求面积高位回落，全年供应197.29万㎡，同比下跌28.7%；成交215.25万㎡，同比下降32.1%；全年供求相对均衡，供求比0.92；均价受改善型项目成交占比提升拉动，出现明显上涨。商品房

➢泉州市区2012-2022年商品房供销价走势单位：万㎡、元/㎡500.001309214000450.0010893107381200010526400.00968710149980290729309934010000350.008603300.008000250.00200.006000150.004000100.00200050.000.0002012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年供应面积成交面积均价

供应面积同比197.29㎡ -28.7%成交面积215.25 同比㎡ -32.1%成交均价同比13092元/㎡21.9%商品住宅仍为供求主力，商办市场份额小幅回落普通住宅依旧为主力供求业态，供求占比均稳定于8成左右，商办市场份额小幅回落，车位成交份额明显提升。商品房物业结构

2022年各物业供应面积占比10.3%5.4%2.2% 2.0%80.1%普通住宅别墅商业办公车库/车位

2022年各物业成交面积占比1.7%4.1%8.5%1.7%84.0%普通住宅别墅商业办公车库/车位

物业类型供应面积成交面积成交均价（万㎡）（万㎡）（元/㎡）普通住宅 153.67 180.44 13406别墅 4.13 3.63 10971商业 10.32 8.79 12784办公 3.82 3.72 10239车库/车位 19.81 18.24 11336台商、丰泽霸榜，入榜门槛持续下滑本年度建发和著成交30.01亿元、22.54万㎡，拿下双榜销冠，中海学府世家拿下双榜第二；商品房金额榜入榜门槛7.12亿元、5.98万方，同比分别下滑0.89亿元、1.75万方。上榜项目由台商与丰泽区占主导，上榜项目占9成。商品房项目排行

➢泉州市区2022年商品房项目成交金额排行排名项目名称区域成交金额成交面积成交均价（亿元）（万㎡）（元/㎡）1建发和著台商投资区30.0122.54133162中海学府世家台商投资区29.6920.63143883保利隆恩和光尘樾丰泽区21.969.69226704万科城市之光丰泽区20.9311.97174785龙湖春江天镜鲤城区18.6813.18141726中骏云禧丰泽区15.377.23212447美的云玺台台商投资区14.2410.05141638保利莲花锦上丰泽区12.405.98207219融创宸東壹号丰泽区11.205.192156310力高大港樾澜山台商投资区7.127.299766

➢泉州市区2022年年商品房项目成交面积排行排名项目名称区域成交面积成交金额成交均价（万㎡）（亿元）（元/㎡）1建发和著台商投资区22.5430.01133162中海学府世家台商投资区20.6329.69143883龙湖春江天镜鲤城区13.1818.68141724万科城市之光丰泽区11.9720.93174785美的云玺台台商投资区10.0514.24141636保利隆恩和光丰泽区9.6921.9622670尘樾7力高大港樾澜台商投资区7.297.129766山8中骏云禧丰泽区7.2315.37212449翰林合著洛江区7.146.21869610保利莲花锦上丰泽区5.9812.4020721权益集中度上升明显，外来房企表现抢眼本年度泉州市区房企权益金额及面积集中度上升明显。外来房企表现抢眼，TOP1-4被建发、中海、保利、龙湖占据，本土房企表现相对逊色，东海开发、南益、源昌等本地房企淡出榜单。商品房企业排行

2020-2022年年度销售金额集中度（权益）80.0%202020212022单位：%55.2%62.1%60.0%54.1%33.6%36.3%44.3%40.0%32.1%22.8%25.1%20.0%0.0%TOP3TOP5TOP102020-2022年年度销售面积集中度（权益）60.0%202020212022单位：%49.6%52.3%39.7%46.2%40.0%28.9%30.8%29.4%21.6%20.8%20.0%0.0%TOP3TOP5TOP10

➢泉州市区2022年企业权益金额、面积榜排名企业名称成交金额市场份额企业名称成交面积市场份额（亿元）（万㎡）1建发房产33.0711.7%建发房产25.1611.7%2中海宏洋29.6910.5%中海宏洋20.639.6%3保利发展27.769.9%保利发展16.257.6%4龙湖集团18.776.7%龙湖集团13.246.2%5中骏集团15.625.5%美的置业10.004.7%6美的置业12.414.4%中骏集团7.543.5%7隆恩置业11.304.0%融创中国5.192.4%8融创中国11.204.0%隆恩置业4.992.3%9莲花集团7.802.8%弘朗置业4.922.3%10万科地产7.422.6%隆盛地产4.602.1%11菲莉集团6.442.3%万科地产4.372.0%12弘朗置业5.461.9%莲花集团4.282.0%13阳光城5.031.8%阳光城4.242.0%14隆盛地产4.981.8%力高集团4.171.9%15泉州城建4.341.5%润邦房地产3.981.9%04商品住宅市场供求双双回落，供不应求现象持续，成交均价上升明显土地市场商住用地供应持续吃紧，传导至二级市场，商品住宅供应量连续五年下滑，成交量同步下滑，市场持续呈供不应求的状态。高单价项目成交占比上升，全年成交均价明显上升。商品住宅年度走势

➢泉州市区2012-2022年商品房供销价走势单位：万㎡、元/㎡400.001600013358350.0014000300.001200091689736100949193102791043789068928250.008616100007833200.008000150.006000100.00400050.0020000.0002012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年供应面积成交面积成交均价

供应面积同比157.81㎡ -29.8%成交面积184.07 同比㎡ -29.3%成交均价同比13358元/㎡26.6%全年冷热交替，年底翘尾收官2月传统淡季，3-4月疫情扰动，市场供求受到抑制；5-6月成交回暖；8-10月，供应蛰伏，需求端持续受抑；11月，开发商推货节奏加快，成交量在12月实现明显拉升，翘尾收官。成交均价方面，全年表现相对平稳，12月受保利城东高价盘热销影响，结构性上涨。区域方面，全年仅台商投资区成交量同比上升，其余区域均呈下滑趋势。商品住宅月度走势

➢泉州市区2022年1-12月商品住宅供求走势单位：万㎡、元/㎡50集中供应2000014111177384012250128511273912392125131332212746126141500012445翘尾收官30101332022春节疫情封控近1个月1000020500010001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积均价➢泉州市区2021-2022年各区域成交面积对比单位：万㎡区域丰泽区鲤城区洛江区泉港区台商投资区经济开发区2021年58.9731.2433.3559.0555.600.842022年46.1317.0819.4821.7279.660120-144㎡改善型产品需求上涨，成交占比近五成成交结构方面，改善型需求持续上涨，120-144㎡面积段成交占比近五成，刚需面积段成交主力也由80-90㎡上升至90-100㎡面积段。此外，中高单价/总价段成交占比集体出现明显提升。➢泉州市区2021-2022年成交面积结构商品住宅成交结构

➢泉州市区2021-2022年成交单价结构2021300㎡以上2022年24.9%250-300㎡200-250㎡180-200㎡160-180㎡144-160㎡22.3%130-144㎡30.8%120-130㎡12.7%16.9%110-120㎡2021年2022年100-110㎡8.3%90-100㎡16.5%➢泉州市区2021-2022年成交总价结构17.1%80-90㎡8.7%14.3%70-80㎡供应60-70㎡成交60㎡以下40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%备注：供求占比为套数占比开盘总量、年去化率均出现明显下降本年度开盘平均去化率为79.5%，较去年同比下降6.6%；中心市区丰泽、鲤城年平均去化率虽有小幅下滑，但整体保持高位，洛江、台商区域平均去化率出现明显下滑。2022年泉州市区共18个楼盘共22个批次开盘，平均去化率为79.5%，同比下滑6.6个百分点，其中6次开盘日光。开盘总量及去化率均出现明显的下降。商➢泉州市区2022年各区开盘平均去化率品丰泽区鲤城区住宅84%91%开盘洛江区泉港区情77%/况台商投资区经济开发区73%50%

年开盘去化率79.5%6.6%推售6586套认购5239套

➢泉州市区2022年开盘推售走势单位：套200015001000疫情50001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月推售认购➢泉州市区2022年月度开盘去化率走势51%74%62%83%100%100%80%18%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月中心市区热点项目依旧受追捧，政策原因东海项目中签率上升明显本年度中心市区三区（丰泽、鲤城、经济开发区）11个商品住宅项目13批次开展公证摇号选房，其中中签率低于10%的有3个，占比27.3%，同比下降40个百分点，低于50%的项目有8个。中心市区热点项目依旧受追捧，东海板块项目中签率下降的原因主要受定向销售给中央商务区在职人员政策的影响。商品住宅开盘情况

➢泉州市区2022年中心市区项目开盘摇号中签率示意图140%晋悦文轩公馆121%120%100%80%中骏云禧73%60%城建水墨芳华58%40%保利莲花锦上29%融创宸东壹号40%万科城市之光二期39%20%保利隆恩和光尘樾14%万科城市之光四期21%保利华创雲上5%云玺台9%建发玺院6%0%备注：摇号中签率=推出房源总数/认筹总量； 认筹总量=刚需认筹量+非刚需认筹量；单项目多次开盘取平均值。成交顶部集中，上榜门槛持续下降成交顶部集中，项目入榜门槛持续下降，从去年的7.55亿元7.49万方下调至7.10亿元、5.98万方。建发和著、中海学府世家以绝对优势拿下双榜TOP1、TOP2。➢泉州市区2022年商品住宅项目成交金额排行商排名项目名称成交金额成交面积成交均价品（亿元）（万㎡）（元/㎡）1建发和著27.8020.8813314住2中海学府世家26.4318.2914454宅3保利隆恩和光尘樾21.969.6922670项4万科城市之光18.6410.4617820目5龙湖春江天镜17.7112.5414126排6中骏云禧14.076.5121630行7美的云玺台12.949.06142858保利莲花锦上12.405.98207219融创宸東壹号10.764.962170410力高大港樾澜山7.107.269768

➢泉州市区2022年商品住宅项目成交面积排行排名项目名称成交面积成交金额成交均价（万㎡）（亿元）（元/㎡）1建发和著20.8827.80133142中海学府世家18.2926.43144543龙湖春江天镜12.5417.71141264万科城市之光10.4618.64178205保利隆恩和光尘樾9.6921.96226706美的云玺台9.0612.94142857力高大港樾澜山7.267.1097688中骏云禧6.5114.07216309翰林合著6.345.39850210保利莲花锦上5.9812.4020721多区域去化周期降至低位，市场存量告急截至12月证载存量180万㎡，去化周期11.7个月，库存压力小。受土地供应影响，核心区热门区域供应稀缺，供商品住宅库存

不应求，导致鲤城、丰泽、经开、洛江持续探底，泉港区人口外溢明显，存量压力较大。➢截至2022年12月泉州市区各区证载存量及去化周期截至12月底180㎡同比去年12月单位：月证载存量-17.7%41.58.5洛江区泉港区11.7+1.6去化周期同比去年12月13.8万㎡75.2万㎡➢泉州市区2022年商住证载存量走势8.1250.00库存量去化周期152.8丰泽区8.0200.00单位：万㎡、月10鲤城区台投区150.0031.2㎡100.00553.3万㎡50.003.98万㎡-0.0001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月经开区2.54万㎡注：证载存量指已取得预售证未售出面积；去化周期按近12个月平均去化计算05商办市场供应上升，成交下滑，成交价格结构性回落商业供应量小幅上涨，成交量在失去商墅产品支撑后，同比下滑超7成；成交均价同样受此影响，年度成交均价回落至12784元/㎡，回归常态。商业市场

➢泉州市区2012-2022年商业供销价走势单位：万㎡、元/㎡60.002000017502168361731818000154941527450.00149021489913932160001278440.001253612485140001200030.0010000800020.00600010.00400020000.0002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供应面积成交面积均价

供应面积10.32㎡成交面积8.79㎡成交均价12784元/㎡

同比16.5%同比-60.3%同比-59.5%月度成交量低位平稳，泉港、台商市场份额相对较高全年商业月度成交低位平稳运行，金茂阳光城檀悦成交量以绝对优势居商业榜榜首。区域成交方面，泉港区占据成交主力，成交份额达29%；台商投资区第二，成交占比25%。商业市场

➢泉州市区2022年商业月度供求走势单位：万㎡、元/㎡3.516655180001468514680313609138421600011897120481261613026140002.511617107541200028774100001.580001600040000.52000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积均价

➢泉州市区2022年商业成交面积区域分布 单位：万㎡1.232.200.112.022.51 0.72鲤城区丰泽区洛江区泉港区经济开发区台商投资区供求量价齐跌，年度成交量创新低2022年，办公市场供求量价齐跌，年度成交量创2012年以来新低，经济下行压力导致办公市场需求下降。成交量大幅受挫，供求均不足4万㎡。办公市场

➢泉州市区2012-2022年办公供销价走势单位：万㎡、元/㎡40.001129913104113811400035.0011051120001052698889791103861003530.00900489441000025.00800020.00600015.00400010.0020005.000.0002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供应面积成交面积均价

供应面积同比3.82万㎡ -73.5%成交面积3.87 同比万㎡ -71.1%成交均价同比10035元/㎡-18.4%备注：数据统计范围为泉州六区（丰泽区、鲤城区、洛江区、泉港区、台商投资区、经济开发区）办公月度成交低位平稳，成交价格受个案影响波动较为明显全年仅1月、4月、9月有办公产品新增供应，成交方面，月度成交保持低位稳定，成交价格受个案影响波动较为明显。丰泽区在万科城市之光办公SOHO支撑下，区域成交量居首，泉港区紧随其后。办公市场

➢泉州市区2022年办公供求走势单位：万㎡、元/㎡➢泉州市区2022年办公成交区域分布2.516000138721256612887140000.100.290.26210895110741092912000917596799005100001.5832071580.89652080001600040001.980.520000.3500单位：㎡鲤城区丰泽区洛江区泉港区经济开发区台商投资区1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积成交面积均价商办成交高度集中，入榜门槛缩水明显金茂阳光城檀悦商墅集中成交，蝉联商业金额销冠；万科城市之光以1.15亿元的销售面位居办公面积榜榜首。双榜入榜门槛缩水明显。商办项目排行

➢泉州市区2022年商业成交金额排行榜排名项目名称成交金额成交面积成交均价（亿元）（万㎡）（元/㎡）1金茂阳光城檀悦1.501.02147192中海学府世家0.700.28249413星光耀广场0.650.58113244源昌江南城0.580.6491535源昌锦绣城0.460.44104636兆基光明城0.380.23169677世茂碧桂园宝龙星河城0.380.32119208华大泰禾广场0.340.21162259海峡国际广场0.330.251308610保利时光印象0.320.215801

➢泉州市区2022年办公成交金额排行榜排名项目名称成交金额成交面积成交均价（亿元）（万㎡）（元/㎡）1万科城市之光1.150.85135012海宸尊域0.240.17141963国华海悦府0.190.06306274盐湖城0.180.5433585华大泰禾广场0.170.13131856美裕蓝山墅0.150.273197兆基光明城0.150.1150468城建水墨芳林0.140.1148959星光耀广场0.140.17811210力标新都汇0.120.111850商业库存及去化周期相对稳定，办公去化周期高企商业：本年末库存面积133.7万㎡，较去年末增加0.40万㎡；去化周期182.5个月，同比下降1.7个月；办公：本年末库存面积61.7万㎡，较去年末增加0.40万㎡；去化周期191.1个月，同比增加136.3个月。商办存量

➢泉州市区2022年月度商业证载存量走势单位：万㎡、月136200134150132100130501280库存量去化周期➢泉州市区2022年月度办公证载存量走势63.0025062.0020061.0015010060.005059.0001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月库存量去化周期

截至12月底商业证载存量及去化周期133.7 182.5万㎡ 个月截至12月底办公证载存量及去化周期61.7 191.1万㎡ 个月06后市展望2022年泉州市区楼市大数据商住用地 商品房 商品住宅 商住库存成交总建供应面积供应面积证载存量338.78万㎡191.75万㎡157.81万㎡180.01万㎡楼面价成交面积成交面积去化周期3923元/㎡214.97万㎡184.07万㎡11.7个月成交均价成交均价13103元/㎡13358元/㎡2022年泉州市区楼市一级市场总结：近郊及回购地块集中供应外来房企多元化方式参与商住用地开发➢2022年，泉州市区商住用地成交规划总建面约338.78万㎡，同比上涨51.8%；上半年优质地块拉动，楼面价及溢价率处在相对高位，下半年近郊及回购地块比例较高，楼面价及溢价率下滑明显，全年土地市场受纯商住用地供应较少影响，溢价率整体低位。➢2022年，泉州市区共30幅涉宅用地成功出让，其中21幅涉及回购、自持型保租、安置型回购。➢近郊及回购地块比例高，本土国企兜底现象明显；商住用地关注度仍然较高，除自主拿地外，外来房企如：保利、远洋通过合作方式操盘商住用地，表现亮眼。2022年泉州市区商住市场总结：全年冷热交替年底翘尾收官中心市区热点项目依旧受追捧改善型产品需求上涨，成交占比近五成➢土地市场商住用地供应持续吃紧，传导至二级市场，商品住宅供应量连续五年下滑，成交量同步下滑，市场持续呈供不应求的状态。高单价项目成交占比上升，全年成交均价明显上升。➢3-4月疫情扰动，市场供求受到抑制；5-6月成交回暖；8-10月，供应蛰伏，需求端持续受抑；11月，开发商推货节奏加快，成交量在12月实现明显拉升，翘尾收官。成交均价方面，全年表现相对平稳，12月受保利城东高价盘热销影响，结构性上涨。➢成交结构方面，改善型需求持续上涨，120-144㎡面积段成交占比近五成，刚需面积段成交主力也由80-90㎡面积段上升至90-100㎡面积段。此外，中高单价/总价段成交占比集体出现明显提升。➢本年度中心市区三区（丰泽、鲤城、经济开发区）11个商品住宅项目13批次开展公证摇号选房，其中中签率低于10%的有3个，占比27.3%，同比下降40个百分点，低于50%的项目有8个。中心市区热点项目依旧受追捧，东海板块项目中签率下降的原因主要受定向销售给中央商务区在职人员政策的影响。2022年泉州市区商办市场总结：商办市场月度成交低位平稳成交价格受个案影响波动较为明显商业库存及去化周期相对稳定，办公去化周期高企2023年展望 城市良好的基本面未改，量升 疫情防控措施优化取消，社会经济逐渐复苏，购房者对市场及企业信心或有望修复2023年展望各板块新地块出让公告中商品住宅限售均价仍呈小幅慢涨的趋势价稳随着高限价项目入市2023年房价还将保持高位平稳2023年展望 从“需求时代”进阶“品质时代”品质顺应居民高品质住房需求成为新使命附件晋江2022年房地产市场简报土地市场丨商品房市场丨商品住宅市场丨商办市场01 土地市场地块素质整体下滑，价格同期回落本年度成交总建面234.04万㎡，同比增长29.3%，但由于出让土地质量一般，故楼面价及溢价率均出现明显下滑。年均楼面价仅3353元/㎡，同比下滑34.5%；溢价率5.9%，同比下滑46.8%。商住

➢晋江2013-2022年商住用地成交建面及均价走势40051166000300276130432958335340002002100182212501042994200010000

➢晋江2022年商住用地成交情况2188.26数量宗占地面积万㎡同比＋5%同比-6.51%用地

2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年成交总建(万㎡)成交用地(万㎡)楼板价(元/㎡)➢晋江2022年月度商住用地成交建面及均价走势

234.04建筑面积万㎡同比+29.3%

5.9平均溢价率%同比-46.8%80802310000604356580440377450002879202287607409460000022.122.222.322.422.522.622.722.822.922.1022.1122.12成交总建(万㎡)成交用地(万㎡)楼板价(元/㎡)

3353楼面地价元/㎡同比-34.5%

78.46成交金额亿元同比-15.3%地块入市节奏趋缓，中心城区占比持续居首由于上半年出让地块少且全年较多回购地块，故本年度土地周转速度较慢，年内入市率仅为9.5%。分区域来看，晋东区与中心城区等优质区域，楼面价及溢价率下滑更为明显，均出现腰斩。➢晋江2022年各区商住用地成交均价及溢价率

➢晋江2022年地块入市情况

➢晋江2021&2022年各区商住用地成交总建占比中心城土地分布

-%晋西区-元/㎡

13%晋北区6110元/㎡2%中心城区 17%晋东区2995元/㎡ 4876元/㎡1%晋中南区2046元/㎡

2入市量9.5%19入市未入市单位：幅

区80.0%70.0%60.0%50.0%40.0%晋西区30.0%晋东区20.0%10.0%0.0%晋中南晋北区区2021年 2022年优质地块不足，品牌房企取地减少从新增土储金额排行来看，前五强拓储金额明显提升，土储集中度所有加强；受市场遇冷与优质地块减少影响，楼面价极值下降了4066元/㎡，土地市场竞争态势有所缓和，迎来2家新进房企在晋取地。土储排行

2022年房企新增土储金额排行排名房企名称新增土储金额新增土储总建（亿）（万㎡）1晋江兆瑞建设31.342.382龙湖集团20.2138.953新丝路10.2725.674兆丰建设2.8712.195江西省南水融投2.64.292022年新进房企土储排行新进房企房企名称新增土储总建平均楼面价（万㎡）（元/㎡）1江西省南水融投4.2960622宁德华越3.356007备注：不含建筑类企业

2022年地块楼面价排行排名地块名称受让方楼面价（元/㎡）1P2021—54（龙湖春江天樾）龙湖集团80232P2022—58晋江兆瑞建设73893P2022—59晋江兆瑞建设73824P2022-33（南水滨江华庭）江西省南水融投60625P2022-32（华越江璟）宁德华越60072022年地块总价排行排名地块名称受让方成交总价（亿元）1P2022—59晋江兆瑞建设22.122P2021—14（御湖境）龙湖集团14.843P2022—58晋江兆瑞建设9.184P2021—58新丝路6.245P2021—54（龙湖春江天樾）龙湖集团5.37代购土地增多，建筑公司取地明显提升土地成交明细

序号地块名称区域板块总建面积(万㎡)容积率成交总价成交楼面成交溢价受让方（亿元）（元/㎡）（%）1P2021—54（龙湖春晋北区池店板块6.692.605.37802313.1龙湖集团江天樾项目地块）2P2021—23中心城区罗山板块13.593.100.312286.9晋江房屋建设3P2022—2中心城区新塘板块2.91.800.1911990.0新丝路4P2021—20中心城区罗山板块6.083.000.3531146.5晋江房屋建设5P2020-25中心城区新塘板块10.382.700.4122150.0集成电路产业园区开发建设6P2021—24中心城区灵源板块23.363.102.3017546.4晋江房屋建设7P2022—11晋北区新塘板块8.372.400.068601.4福建四建8P2022-3中心城区池店板块2.21.500.7228247.6福建一玖建筑9P2022—9中心城区新塘板块12.192.402.87235510.4兆丰建设10P2022-33（“南水滨晋东区陈埭板块4.292.602.60606248.6江西省南水融投江华庭”项目地块）11P2022-32（“华越江晋东区陈埭板块3.352.602.01600748.9宁德华越璟”项目地块）12P2019—15晋中南区永和板块1.782.300.1794648.7一玖建筑P2021—14（“龙湖13华越盛天御湖境”项晋东区陈埭板块32.262.5014.8446019.5龙湖集团目地块）14P2019—48中心城区罗山板块18.963.010.0654848.6兆壹建设15P2019—62中心城区罗山板块4.142.151.0414048.7P2019—62项目公司16P2021—58中心城区罗山板块14.382.903.6843390.0新丝路17P2022-16中心城区灵源板块8.393.006.2443850.0新丝路18P2022—40晋中南区龙湖板块10.52.401.4923440.0晋江烁塬置业19P2022—41晋中南区龙湖板块7.852.302.4618970.0晋江茂新置业20P2022—59中心城区西园板块29.962.8022.1273820.0晋江兆瑞建设21P2022—58中心城区西园板块12.422.409.1873890.0晋江兆瑞建设02商品房市场各业态热度全线下滑，供销价均呈回落态势本年度房地产市场整体遇冷，商品房各业态热度全线下滑，供求两端均表现低迷。本年供应面积100.13㎡，同比下跌49.7%，成交面积100.04㎡，同比下跌66.1%；均价也是近三年来首次回落，同比下滑13.3%。商品房

➢晋江2013-2022年商品房供销价走势45012000400943691059174960310000350832777467257703981443008000688425060002001504000100200050002013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)

供应面积100.13㎡成交面积100.04㎡成交均价8327元/㎡

同比-49.7%同比-66.1%同比-13.3%项目极值与上榜门槛断崖式下跌本年度金额及面积榜单项目极值及上榜门槛均出现大幅下跌，项目金额极值下跌53.4%，上榜金额门槛下跌135.7%。其中龙湖春江天越单价较高，且取得热销，位居金额榜首位；世茂御龙湾车位大量成交，居面积榜首位。商品房项目排行

➢晋江2022年商品房项目成交金额排行排名项目名称区域成交金额成交面积成交均价（亿元）（万㎡）（元/㎡）1龙湖春江天越晋北区10.337.95129992紫帽晋博坊晋北区6.816.02113213中南玺樾晋北区6.204.32143394晋江保利城中心城区4.865.0596155晋江正荣府中心城区3.704.3585036万科金域国际中心城区3.062.95103627力高万顺君樽中心城区2.572.1711817府8力标水岸豪庭晋东区2.282.8181339世茂紫茂府晋北区2.172.72798410守正书香名邸中心城区1.761.3912606

➢晋江2022年商品房项目成交面积排行排名项目名称区域成交面积成交金额成交均价（万㎡）（亿元）（元/㎡）1世茂御龙湾中心城区8.111.0412842龙湖春江天越晋北区7.9510.33129993紫帽晋博坊晋北区6.026.81113214晋江保利城中心城区5.054.8696155晋江正荣府中心城区4.353.7085036中南玺樾晋北区4.326.20143397保利世茂香槟晋西区3.321.735216云城8万科金域国际中心城区2.953.06103629力标水岸豪庭晋东区2.812.28813310新城吾悦广场晋东区2.730.722646权益集中度持续下降，上榜房企大幅换血2022年上榜房企业绩显著下跌，近三年房企权益集中度也持续下滑；紫帽晋博坊年内五次推售，助力新丝路文旅摘获销售金额冠军；世茂集团凭借世茂御龙湾的集中成交夺得销售面积冠军。商品房企业排行

2020-2022年年度销售金额集中度（权益）80.0%20202021202263.1%57.9%51.9%60.0%41.8%36.7%34.0%40.0%29.3%24.6%22.0%20.0%0.0%TOP3TOP5TOP102020-2022年年度销售面积集中度（权益）80.0%20202021202258.3%53.0%51.9%60.0%40.0%37.4%33.3%34.4%26.5%21.2%23.7%20.0%0.0%TOP3TOP5TOP10

➢晋江2022年企业权益金额、面积榜排名企业名称成交金额市场份额排名企业名称成交面积市场份额（亿元）（万㎡）1新丝路文旅6.928.311世茂集团11.8611.852龙湖集团5.947.142新丝路文旅6.076.073保利里城5.496.593保利里城5.765.764中南置地5.186.224正荣集团5.475.465正荣集团4.785.745中骏集团5.225.226中骏集团4.064.886龙湖集团4.794.797世茂集团3.213.867中南置地4.044.048万科地产3.183.828万科地产3.173.179力标集团2.282.749力标集团2.812.8110百宏地产2.192.6310新城控股2.732.7311晋江经济开1.702.0411百宏地产2.482.47发12豪苑置业1.601.9212邦俊置业2.052.0513邦俊置业1.511.8113骏昇房地产1.981.9814骏昇房地产1.231.4714豪苑置业1.791.7915保利发展1.201.4415晋江经济开1.641.64发区03商品住宅市场供需两端产品不匹配，成交面积跌超百万客户观望情绪浓厚，加之优质项目供应不足，本年度商品住宅供求量大幅下滑，供应面积76.53㎡，同比下跌49.4%、成交面积58.01㎡，同比下跌74.8%，较去年减少172万㎡，均价持稳，小幅微涨3.2%。商品商住品宅住宅

➢晋江2013-2022年商品住宅供销价走势4001200099381048710827979835096358490100003007699748580006950690325020060001504000100200050002013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡)

供应面积同比76.53㎡ -49.4%成交面积同比58.01㎡ -74.8%成交均价同比10827元/㎡3.2%优质项目供应稀缺，全年表现低迷晋江全年表现均较为低迷，其中三四月份受疫情影响市场触底。各个区域成交量均出现明显下滑，尤其是中心城区本年度优质项目供应极低，成交面积减少超百万。➢晋江2022年1-12月商品住宅供求走势商品住宅

3012888106501149212169150001111825106019767104821048210290947794972010000151050005001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供应面积(万㎡)成交面积(万㎡)➢晋江2021-2022年各区域成交面积（万㎡）区域中心城区晋北区晋西区晋中南区晋东区2021年119.9756.4326.7815.1712.382022年 18.75 22.13 5.72 4.66 6.75改善产品占比提升，成交结构向上波动改善型产品成交占比提升，主力面积段依旧为100-130㎡，占比51.0%，较去年提升6.9%；1.4-1.5万/㎡高单价段成交占比小幅提升；60-140万仍为成交主力，百万以上高总价段呈小幅提升5.1%。商品住宅成交结构

➢晋江2021-2022年成交面积结构➢晋江2021-2022年成交单价结构2021年300以上2022年250-300200-250180-200160-180140-160130-140120-1302021年2022年110-120100-110➢晋江2021-2022年成交总价结构90-10080-90供应70-80成交70以下0.0%10.0%20.0%30.0%30.0%20.0%10.0%0.0%备注：供求占比为套数占比优质项目供不应求，边郊项目去化困难受土地供应影响，本年度核心区位优质项目供应量极低，边郊项目去化困难倒逼供应缩减，故本年度推盘量较去年下滑56.6%。成交去化率仅为42.8%，较去年同比下跌35.7%。2022年晋江共12个楼盘共18个批次开盘，平均去化率为42.8%，其中紫帽晋博坊三次开盘日光，均位于上半年。商品➢晋江2022年各区开盘平均去化率住年开盘去化率宅中心城区晋北区42.8%开盘50.3%52.1%-35.7%情况晋东区晋中南区28.9%12.3%推售3398套认购1455套

➢晋江2022年开盘推售走势单位：套700600500400300疫情20010001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月推售认购➢晋江2022年月度开盘去化率走势100.0%59.2%49.3%48.5%45.2%21.5%33.4%6.9%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月上榜门槛及市场集中度双双下滑龙湖春江天越作为今年少有的核心区位楼盘，入市取得热销，夺得双榜冠军。整体来看市场成交缩水明显，项目上榜门槛及项目极值均大幅下调，上榜项目市场集中度（金额）由2021年的42.8%上升至今年的59.8%。商品住宅项目排行

➢晋江2022年商品住宅项目成交金额排行排名项目名称成交金额成交面积成交均价（亿元）（万㎡）（元/㎡）1龙湖春江天越9.346.47144372紫帽晋博坊6.816.02113213中南玺樾5.953.93151404晋江正荣府2.892.83102085晋江保利城2.391.7140886力高万顺君樽府2.351.74135267力标水岸豪庭2.282.881368万科金域国际2.131.77120199守正书香名邸1.751.361279210绿城晋府诚园1.701.6410367

➢晋江2022年商品住宅项目成交面积排行排名项目名称成交面积成交金额成交均价（万㎡）（亿元）（元/㎡）1龙湖春江天越6.479.34144372紫帽晋博坊6.026.81113213中南玺樾3.935.95151404晋江正荣府2.832.89102085力标水岸豪庭2.82.2881366保利世茂香槟云2.351.496328城7中骏丽景府2.011.5175008海润棠颂1.921.4273629万科金域国际1.772.131201910力高万顺君樽府1.742.3513526去化周期持续增长，边郊项目压力较大本年度商品住宅库存面积波动较小，相较去年同期，今年证载库存面积仅新增6.76%。但由于市场成交低迷，去化周期逐月上涨，截至12月底月均去化周期达30个月，达创下近年新高。商品住宅库存

➢截至2022年12月晋江各区证载存量及去化周期单位：月11.7晋北区21.57万㎡20.2 48.8中心城区 晋东区45.3晋西区 31.51万㎡27.44万㎡21.63万㎡108.1晋中南区41.98万㎡

截至12月底144万㎡同比去年12月证载存量+6.8%去化周期30个月同比去年12月+23个月➢晋江2022年商住证载存量走势单位：万㎡、月200库存面积(万㎡)去化周期12'(月)4015030100205010001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月注：证载存量指已取得预售证未售出面积；去化周期按近12个月平