房屋租赁合同

房屋租赁合同合同编号：甲方（出租方）：乙方（承租方）：根据《合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同，并愿意共同遵守。一．甲方自愿将坐落沈阳市 区 号房屋，产权证号码： ，建筑面积 平方米房屋租给乙方办公使用。二．该房屋交付乙方时的固定设施及装饰、装修情况如下（详情见房屋交接清单） ：三．租赁期限为 年。自四．甲方须在 年五．该房屋每年租金为六．租金结算时间和方式：租金的起算时间从

月年

年 月 日至 年 月日之前将该房屋交付乙方使用。元（大写： 元整）。月 日开始。

日止。元，首期其余租金 元（大写： 元整） 于 年

月

日交房当日支付。租金于每期到期时提前六十日支付。七．租赁期间的费用承担：甲方承担乙方承担A、水费 B、电费 C、采暖费 D、物业费 E、电话费 F、租赁备案费 G、房产税八．租赁期内，该房屋主体自然损坏和正常使用的维修养护由甲方负责；由于使用不当造成损坏的，维修由乙方负责；维修责任方延误维修或维修不当，给对方造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。九．在租赁期限内甲方承担下列责任：1．保证该房屋产权清楚，没有纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，该由甲方负责清理；给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。2．如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方。3．甲方负责向乙方提供合格有效的房产证明文件， 并对乙方办理工商、 税务以及经营需要办理的相关手续给予必要的协助4．甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。5．租赁期间甲方不得无故终止合同， 不得单方面提高租金。 如确因甲方无法预测及控制的特殊原因需收回房屋，需提前一个月书面通知乙方，经乙方同意方可解除合同，同时向乙方返还尚未到期的租金，并对乙方给予相当于壹年租金的经济补偿和装修折旧补偿。十．在租赁期限内乙方承担下列责任：1．必须按合同约定的使用用途使用该房屋， 依法经营，不得在该房屋内从事违法、 犯罪活动，出现上述行为，甲方有权解除合同；2．乙方可转租该房屋，并签订转租合同；乙方转租必须经甲方同意，截止租赁期结束。3．因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复；4．乙方应在租赁期届满时， 将该房屋交还甲方； 如需继续承租，应在租赁期满前一个月提出，乙方有优先承租权。5．乙方在交还房屋时，应保证该房屋内原有设施完好，并将固定装修无偿留给甲方。6．在租赁期间内，乙方如因特殊原因需提前解除合同，须提前二个月书面通知甲方，经甲方同意本合同终止。乙方需结清该房屋租赁期间产生的水、电、采暖等费用。十一．甲方未按约定的时间交付房屋，由甲方承担违约责任：每逾期一日按年租金总额的%违约金向乙方支付违约金；十二．乙方未按约定的时间支付租金，由乙方承担违约责任：每逾期一日按年租金总额的%违约金向甲方支付违约金；如超过十五天，甲方有权解除合同，收回房屋。十三．有下列情形之一的，可以提前解除合同，双方免责：1．因不可抗力的原因须提前解除的；2．经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。十四．在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的，按《沈阳市城市房屋拆迁管理细则》执行。十五．双方如在本合同履行中发生争议，可向房屋租赁管理部门申请调解，调解不成，按下可到房屋所在地法院协调解决：十六．本合同签定30日内，甲方配合乙方到房屋租赁管理部门办理登记备案手续，乙方办理工商及税务登记手续。十七．本合同未尽事宜，由双方另行协商。十八．本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。十九