云南2015年下半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试题

云南省2015年下半年土地估价理论与方法：土地违法案件的处理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在路线价估价法中，标准深度是指。A：标准宗地的深度B：道路对土地利用价值影响为零的深度C：各宗地临街深度平均值D：城市规划确定的道路红线深度E：时间因素2、记载土地基本状况的图册是指_。A.土地记录册B.地籍C.地图D.土地地形册3、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是_。A.划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B.二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C.二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D.由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易4、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素5、在时间数列速度指标中，增长速度不等于（）。A.发展速度-1B.定基发展速度-环比发展速度C.增长量/基期水平D.（本期水平-基期水平）/基期水平6、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】A：成本逼近法B：剩余法C：收益还原法D：路线价法E：时间因素7、盘盈的固定资产应按_计价。A.评估确认价值B.市场价值C.净值D.重值完全价值8、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地9、新增建设用地土地有偿使用费的—上缴中央财政。20%30%50%70%10、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万m2。A：100B：50C：25D：10E：土地11、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：绿化用地E：土地12、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。A.工业B.商服C.办公D.宾馆13、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_。A.遗产评估B.家产分割评估C.纠纷、司法鉴定等评估D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估14、单位与单位之间发生的争议案件，必须由—处理。A.县级人民政府B.县级人民政府国土资源行政主管部门C.乡级人民政府D.单位所在地人民政府15、房地产项目的质量控制特点，包括_。A.全面性B.及时性C.阶段性D.分散性E.主动性16、下列关于建筑物等级的说法错误的是。A：大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50〜100年B：建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件的燃烧性能和耐火极限决定C：不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算时的设防烈度不一定相同D：根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为完好房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别E：土地17、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素18、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_,从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。土地等级土地收益C.地价的相关关系D.各地的土地市场条件E.土地制度19、规定建筑后退红线的距离是一阶段的规划内容之一。A.总体规划B.分区规划C.控制性详细规划D.修建性详细规划20、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边长均为15m,高为13m,其临街深度指数15m时为105,14m时为110,13m时为115,则该宗地地价为元/平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素21、某宗土地面积为3000近，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：总建筑面积7000m2,首层建筑面积1000m2B：总建筑面积5000m，首层建筑面积900mC：总建筑面积7200m，首层建筑面积1000mD：总建筑面积7200m，首层建筑面积900mE：时间因素22、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性23、城市性质是城市主要职能的概括，即—的体现。A.共同特征B.个性特征C.整体特征D.主要特征24、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年—前发布。10月18日10月10日10月5日9月25日25、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：35%〜50%2、关于农用地开发，下列说法中最准确的是_。A.在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程B.在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程C.在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程D.在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程3、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。A：物理折旧属于有形折旧.是建筑实体所产生的磨灭B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上4、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有。A：财务费用B：待摊费用C：预提费用D：管理费用E：销售费用5、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易6、农用地分等定级的原则有—原则。A.综合分析B.分层控制C.多重因素D.土地收益差异E.需求与供给7、土地管理的方法中，经济杠杆是经济方法的工具。其中，通过—可以实行土地有偿使用，使土地所有权在经济上得以实现调节土地供需矛盾，指导土地的合理分配和利用，优化土地利用结构，鼓励对土地的投入,提高土地利用的集约度。A.地租地价杠杆B.财政杠杆C.税收杠杆D.金融杠杆8、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。A：拟使用土地情况8：项目用地安排情况C：资金落实情况D：需要安置人员的安置途径E：补充耕地或者补划基本农田的位置9、土地资源可持续利用的内容包括_。A.生产性B.稳定性C.安全性D.保护性E.经济可行性10、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指管理。A：土地权属B：土地利用C：土地资源D：土地分配E：35%〜50%11、土地的自然特性包括__。土地面积的无限性土地位置的固定性土地质量的差异性土地永续利用的绝对性土地面积的有限性12、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地—相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。A.价值B.使用价值C.成本D.潜力13、《国务院关于加强土地凋控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属—行为。A.非法批地B.非法租地C.非法用地D.非法占地14、市场比较法的适用条件为。A：要有足够的比较案例B：交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性C：交易资料可靠性D：合法性E：农村社会经济发展水平15、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（）等有密切关系。A.建筑间距B.建筑层数C.建筑层高D.建筑排列方式16、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民法院起诉，由最先的人民法院管辖。A：立案B：收到起诉状C：受理D：开庭E：35%〜50%17、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）三种。A.全国通用定额B.行业通用定额C.地方通用定额D.专业专用定额E.企业定额18、市域、县域城镇体系规划的任务和内容主要有_。A.市、县域城镇人口、城镇化水平和途径的预测B.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局C.确定区域公共设施的分布及其用地范围D.提出实施规划的有关技术、经济政策和措施E.确定城镇体系的规划规模结构、规划职能类型和空间的布局19、按有无抵押担保分类，分为_。A.附息债券B.抵押债券C.担保债券D.信用债券E.国库券20、城市总体规划的强制性内容包括.【2006年考试真题】A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定21、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理.【2008年考试真题】A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证22、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等.【2008年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税23、地价管理的内容包括等。A：定期公布基准地价制度B：定期公布标定地价制度C：协议出让土地使用权最低限价制度D：开发商行使优先购买权制度E：土地成交价格申报制度24、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为_。A.每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报