广西房地产经纪人经纪概论房地产价格考试题

广西房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。A：丢单B：跳单C：私单D：逃单E：工厂的生产设备2、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。A：服务业B：开发经营业C：咨询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托3、下列选项中，本是每个公民的基本道德修养，但是，作为房地产经纪人员，更应牢固树立这一思想观念，并理解其对于自己职业活动的特殊意义。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险4、目前，个人住房贷款形式主要有。A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险5、下列选项中，属于一类工业用地的是用地。A：电子工业B：医药制造工业C：食品工业D：建材工业E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客户资金代收代付风险7、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼C：商圈调查有利于集中使用企业的资源D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E：工厂的生产设备8、下列关于沟通的表述，错误的是。A：完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程B：沟通可以是单向的，也可以是双向的C：在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解D：在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通E：工厂的生产设备9、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。A：销售价格B：成交价格C：标价D：平均价格E：权利型房地产投资信托10、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求的是。A：投资需求B：投机需求C：消费需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房源的初始价格是由决定的。A：业主B：购买方C：房地产经纪公司D：代理人E：工厂的生产设备12、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书（原件）B：当事人身份证明（原件及复印件）C：房地产权证（原件）D：购房付款凭证（原件）E：客户资金代收代付风险13、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付B：由卖方支付C：买卖双方各支付1/2D：卖方支付1/3、买方支付2/3E：工厂的生产设备14、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。A：模型区B：功能分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的生产设备15、我国的住房公积金制度实行的利率政策。A：低存高贷B：高存低贷C：高存高贷D：低存低贷E：权利型房地产投资信托16、绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、（。）等信息，按一定规则客观反映到图纸上。A：面积8：空间位置C：权属D：界址E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。A：动力B：特征C：作用范围D：方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。A：真实性B：完整性C：综合性D：有效性E：工厂的生产设备19、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：权利型房地产投资信托20、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。A：使用类别B：结构特点C：产权性质D：经济用途E：工厂的生产设备21、下列关于典型调查的表述中，错误的是。A：典型调查要求搜集大量的第一手资料B：典型调查的目的是得出用以指导工作的结论和办法C：典型调查适用于调查总体同质性比较相近的情形D：典型调查要求研究者有较丰富的经验，在划分类别、选择典型上有较大的把握E：工厂的生产设备22、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。A：1B：2C：3D：5E：权利型房地产投资信托23、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：5000元以上1万元以下B：1万元以上2万元以下C：1万元以上3万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托24、房地产经纪人对买方客户应以为核心采集信息。A：房屋需求B：能承受的最高价位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工厂的生产设备25、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、中期贷款是指贷款期限在年的贷款。A：1〜5B：2〜6C：3〜7D：4〜8E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、关于电磁辐射对人体的危害程度，排列顺序正确的是。A：微波,超短波＞短波,中波,长波B：长波,中波〉短波,超短波＞微波C：微波,短波,超短波>长波,中波D：长波,微波,超短波>短波,中波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、租赁税费包括。A：营业税B：租赁手续费C：城市维护建设费D：房地产税E：教育费附加4、房地产中介服务行业信用档案的建立范围包括。A：房地产登记机构B：房地产估价机构C：房地产经纪机构D：房地产经纪人E：房地产经纪人协理5、房地产市场推广中的关系推广。A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务C：是一种直接的推广形式D：是唯一直接依靠人员的促销方式E：有利于开展创造性销售活动6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，组团（级）路是居住区内的支路，用以解决住宅组群的内外联系，路面宽。A：2.5〜3mB：3〜5mC：6〜9mD：20〜30mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产价格与一般物品价格的不同，表现为房地产价格的特征，其中包括。A：房地产价格受区位的影响很大B：房地产价格实质上是房地产权益的价格C：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E：房地产价格形成的时间通常较短8、从建筑总平面图中可以看出。A：该建筑场地的位置、大小及形状B：新建建筑物的朝向C：场地内的道路布置与绿化安排D：扩建建筑物的预留地E：门、窗的位置、尺寸及编号9、气质表现在心理过程的及指向性上。A：强度B：速度C：灵活性D：稳定性E：多变性10、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况B：全国房地产总的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：消费者对房屋的需求量E：本地区本类房地产的供求状况11、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：农业人口具体安置途径12、房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。A：投资8：跟风C：投机D：消费E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理B：加强成本管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理E：建立健全以财务管理为核心的管理体系14、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为元。A：57336．45B：65432．00C：73567．25D：74556．75E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积16、业态定位需考虑因素有。八：项目整体功能组合、单层功能组合设计B：要有利于商业地产项目的销售及后期持续经营C：商圈融合性D：要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争E：项目整体市场需求17、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。A：财产权B：人身权C：请求权D：支配权E：形成权18、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。A：1191．02B：1210．00C：1225．04D：1259．71E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。A：活动后果的社会性B：活动范围的地域性C：活动范围的区域性D：活动时间的连续性E：活动主体的客观性20、有关行业的问题，应通过市场选择来决定。A：监督B：管理C：规模D：结构E：品质21、观测值反映现象在一段时期内发展的总量，其特点是序列中的各观测值可以累加，累加后的观测值反映现象在更长一段时期内发展总量的序列属于。A：平均数序列B：时点序列C：相对数序列D：时期序列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产投资所涉及的领域有等。A：置业B：房地产开发C：房屋建设D：旧城改造E：土地开发23、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依